| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約63万円/坪
賃料:約4482円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.60％ |
| 偏差値ランキング |
周南市 |
ラフィーネ徳山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR岩徳線／徳山駅 徒歩12分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
-
所在地(住所)
山口県周南市速玉町5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1990年2月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
周南市立遠石小学校
-
中学校区域
周南市立岐陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ラフィーネ徳山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラフィーネ徳山の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【徳山駅に対する口コミ】・新幹線が停まる ・バス停が近くにある ・タクシー乗り場がある・家賃は安いです ・車を持っていればそれほど困りません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【徳山駅に対する口コミ】・駅に図書スペースが併設されている ・病院が近くにある・駅周辺は結構きれいです ・変な酔っぱらいなどもいないと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【徳山駅に対する口コミ】・「くうかい」というおいしいうどん屋さんが近くにある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【徳山駅に対する口コミ】・駅は建て替えられて設備も充実してキレイになっている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新幹線の停まるJR徳山駅が最寄りです。のぞみも止まります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 平和であります。大きな犯罪はきいたことありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 見た目は清潔感がありとても、きれいだなと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 広々としており家族でも住めるのではないかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 居酒屋も多くて飲食のお店もたくさんあります。おすすめはパオイチ食堂。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公園が多いので遊ぶところには困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【徳山駅に対する口コミ】新幹線が停車することは大きなメリット。他の地域に行くのに非常に便利である。また、現在駅ビルを開発中で2月オープン予定のTSUTAYA図書館は魅力的である。駅前にはバスターミナル、タクシー乗り場も整備されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 徳山駅
スパさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線のぞみが泊駅なので、博多や広島に行きやすい。そして山陽本線ローカル線の岩徳線も使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りが商業施設が多く、買い物には便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には居酒屋も多く、夜遅くまで空いているお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多いことにはとても便利さを感じる。遊具もとても充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があるので、平和が保たれていると感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線が止まる駅としては異例の家賃だと思う。 |
2024年5月 徳山駅
ライセンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 防府駅から徳山駅までをよく利用するのですが、通路が清潔で案内もわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに買い物ができるところがたくさんあり、その他のお店もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店やイタリアン、本格的な和食の店など沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 遊ぶ施設が多く、子供連れでも楽しく過ごせます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 清潔で、事件などが起きているところは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそこまで高いわけではないと思います。 |
2023年11月 徳山駅
やなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホテルや飲食店も近く、こじんまりとしてるけどちゃんとしたお土産屋さんも中にあって、旅行の拠点として使い勝手がよかったです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに薬局等あり、ちょっとした買い物もできました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東西にあるけばポツポツあるので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅がきれいで明るいので、遅くなっても安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ下に交番が入っているし、ロータリーにパトカーが停まっているのも安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的静かで過ごしやすいと思います。 治安も良さそう。 |
2021年12月 徳山駅
4.0
【メリット】 本屋やスタバ、コンビニなど多くの店が入っていて使い勝手がいいと思う。
新幹線が止……
ラフィーネ徳山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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周南市ランキング
 位(64物件中) |
周南市速玉町ランキング
位(2物件中) |
徳山駅ランキング
位(44物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,493万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
ラフィーネ徳山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,605 ～ 1,642万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,530 ～ 1,605万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,456 ～ 1,530万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,381 ～ 1,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,306 ～ 1,381万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 周南市 | 28位 | / 53物件中 |
|---|---|---|
| 周南市速玉町 | 1位 | / 2物件中 |
| 徳山駅 | 15位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 周南市 | 15位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 周南市速玉町 | 2位 | / 2物件中 |
| 徳山駅 | 12位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ラフィーネ徳山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年6月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年4月 | 2017年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年1月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 84.3㎡ | 15.21㎡ | 1,367万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 6,366円 75円 |
10,360円 122円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーネ徳山の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■周南市速玉町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■周南市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.32～93.32㎡｜93.32㎡ | 1,300万円｜46万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.3～93.32㎡｜80.38㎡ | 1,365万円｜56万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.3～99.81㎡｜84.84㎡ | 1,416万円｜56万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.3～99.81㎡｜84.3㎡ | 1,367万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ラフィーネ徳山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | ー | 73.01 |  |
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| 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 76.97 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | ー | 76.7 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | ー | 73.01 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 76.97 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーネ徳山の賃料相場
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(2025年02月)
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■周南市速玉町の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■周南市の賃料相場
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■徳山駅の賃料相場
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.3～76.7㎡｜75.5㎡ | 87,500円｜3,827円/坪 |
| 4階～6階 | 73.01～76.7㎡｜75.47㎡ | 91,000円｜4,003円/坪 |
| 7階～9階 | 93.32～93.32㎡｜93.32㎡ | 91,000円｜3,224円/坪 |
| 10階～12階 | 76.97～93.32㎡｜81.05㎡ | 88,750円｜3,624円/坪 |
| 13階～14階 | 76.97～76.97㎡｜76.97㎡ | 85,000円｜3,651円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.3～76.97㎡｜76.48㎡ | 83,333円｜3,602円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
