| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約219万円/坪 賃料:約8080円/坪 利回り:約4.43％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市中央区 |
パークシティ大宮ビューコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／北与野駅 徒歩9分
JR宇都宮線／さいたま新都心駅 徒歩12分
埼玉新都市交通伊奈線／大宮駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『北与野駅』 JR埼京線
『さいたま新都心駅』 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2000年10月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
上落合小学校
-
中学校区域
与野東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●病院「さいたま赤十字病院」約120m ●「ファミリーマート」約280m ●「マルエツ」約750m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークシティ大宮ビューコートの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークシティ大宮ビューコートの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】都心に出やすい。30分程で上野、東京、渋谷、新宿、池袋に行けるのはかなり便利。 快速ももちろん止まるし、本数も多い。東京主要駅に行きやすいわりに大分安いと思う。 物価も普通だし、悪くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】思いつくものは大体なんでもある。普段の生活で東京に行く必要もないほど充実している。 図書館もあるし、有名な神社もある。西口は比較的オフィスやデパートが多く、治安は悪くない。 駅の下に交番があるので、警察は結構いる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【大宮駅に対する口コミ】飲食店も何でもある。高級なフレンチから、安い居酒屋、二郎系まで。 次々と新しいものもできるし、流行りすたりを感じられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】大宮公園という大きな公園もあるし、病院も多い。駅自体も結構バリアフリーに気を遣っているように感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大宮駅に対する口コミ】乗り心地がとてもよく駅員さんの対応もしっかりしていてとてもすばらしい。毎回利用していてもいいくらいすばらしい。でんしゃのいろがときとぎかわっていてかっこいいなとおもうことがある。これからもつかっていきたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【さいたま新都心駅に対する口コミ】駅直結ではありませんが、近くにコクーン１・２・３があり、人気の洋服ブランドショップはもちろん家電量販店からスーパーまで多くのテナントで入っているので、ここだけでなんでも揃います。徒歩範囲に埼玉スーパーアリーナ、ホテル、赤十字病院があります。飲食店も多いので、1日居ても十分遊べます。 駅を出て出口が１つしかないので、待ち合わせ場所もわかりやすいのが、いいと思います。 会社も多く、大宮駅の次くらいに混雑する駅がと思います。複数路線が通っているので、遅延していても、他の電車を使って通勤できるのも利点だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【さいたま新都心駅に対する口コミ】コクーン・シティ、ビバホーム、イオンモール与野、薬局セイムス、パン屋リトル・マーメイド、ファミレスロイヤルホスト。都心部アクセスは30〜40分、上り下り共に混雑している。さいたまスーパーアリーナのイベント時は非常に混雑する。坂はない。大通りを通って帰れる。人通りも車も多いので夜道も安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大宮駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 様々な路線があり、快速もある。新幹線も利用でき、バスやタクシー乗り場なども充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 若者向けの建物もあり、ショッピングがたのしい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店から美味しい飲食店まで、幅広くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や塾が多く、学生の利用者も多いイメージ。とても環境が充実していると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はお店や交番、飲食店が栄えており、夜の帰り道でも安心して通れるなと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもちょうどいいとおもう。住宅地も近くて多いのでとても便利。 |
2023年12月 大宮駅
kさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大宮駅自体がだいぶ広く、かつ路線の数、電車の来るサイクルが短いため非常に利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニが複数あり、たまに駅構内にてイベントも開催されていてとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カラオケ館など、友達とよく行く娯楽施設が近くにあるため、集合場所としても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが設置されていて、一時期骨折していた時に利用させていただいた。とても助かった。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅構内は比較的綺麗な方だと思う。 お手洗いも整備されていた。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住む分には申し分ないぐらい便利。個人的に東京駅に次いで大宮駅は便利。 |
2023年6月 大宮駅
もっぴーたろーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 関東の主要駅(東京駅)までが一本で行けるからとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物し施設がたくさんあるからすぐにアクセスできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあるしとても便利だとおもう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多目的トイレがあるしとても子育てに便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあるし治安はとてもいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地元の駅からすぐにアクセスできるし、運賃も安いからとてもいい |
2021年11月 大宮駅
4.0
【メリット】 駅構内にはケーキからお惣菜、カジュアルな場面でも渡しやすい程度のお土産などを取り揃えている……
パークシティ大宮ビューコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
さいたま市中央区ランキング
 位(191物件中) |
さいたま市中央区上落合ランキング
位(53物件中) |
北与野駅ランキング
位(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,630万円
推定相場坪単価219万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,977 ～ 5,093万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,746 ～ 4,977万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,514 ～ 4,746万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,283 ～ 4,514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,051 ～ 4,283万円 | 87.5～92.5％ |
パークシティ大宮ビューコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| さいたま市中央区 | 44位 | / 158物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合 | 20位 | / 45物件中 |
| 北与野駅 | 30位 | / 76物件中 |
| さいたま新都心駅 | 45位 | / 106物件中 |
| 大宮駅 | 72位 | / 258物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市中央区 | 24位 | / 69物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合 | 15位 | / 28物件中 |
| 北与野駅 | 18位 | / 40物件中 |
| さいたま新都心駅 | 32位 | / 59物件中 |
| 大宮駅 | 66位 | / 148物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークシティ大宮ビューコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年10月 | 7階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年7月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 76.31㎡ | 28.24㎡ | 4,374万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 10,518円 137円 |
19,107円 250円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークシティ大宮ビューコートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■さいたま市中央区上落合の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■さいたま市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■さいたま新都心駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.13～85.04㎡｜79.09㎡ | 4,037万円｜169万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.62～75.62㎡｜75.62㎡ | 4,500万円｜196万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.13～85.04㎡｜73.77㎡ | 4,566万円｜204万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.62～75.62㎡｜75.62㎡ | 5,680万円｜248万円/坪 |
| 12階～13階 | 75.62～85.04㎡｜78.76㎡ | 4,046万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.13～85.04㎡｜75.42㎡ | 4,298万円｜189万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.13～85.04㎡｜77.59㎡ | 4,484万円｜191万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークシティ大宮ビューコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 78.11 |  |
|
|
|
|
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|
| 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 78.11 | |
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|
|
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|
| 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 78.11 | |
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|
|
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|
| 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 78.11 | |
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| 2021年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 72.13 | |
|
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|
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークシティ大宮ビューコートの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■さいたま市中央区上落合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■さいたま市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■さいたま新都心駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.13～78.11㎡｜75.12㎡ | 163,333円｜7,176円/坪 |
| 4階～6階 | 77.16～77.16㎡｜77.16㎡ | 170,000円｜7,283円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 78.11～78.11㎡｜78.11㎡ | 182,000円｜7,703円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.13～78.11㎡｜75.54㎡ | 167,142円｜7,300円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.16～78.11㎡｜77.87㎡ | 177,000円｜7,513円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
