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分譲

アーバンハイツ巣鴨A棟の評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数1588
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:2
賃料履歴 2014年~: 15件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:227万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:5.30
偏差値ランキング

豊島区
1025物件中の順位

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  • 交通

    巣鴨駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区巣鴨1丁目15番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付10階建

  • 築年月

    昭和60年3月

  • 総戸数

    110戸

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    仰高小学校

  • 中学校区域

    駒込中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,592万円

推定相場坪単価:227万円/坪

推定相場㎡単価:69万円/㎡

想定賃料  19.2 ~ 21.3万円  (坪賃料:9,516円~10,518円)
表面利回り 5.30
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,936 ~ 5,051万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,707 ~ 4,936万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,477 ~ 4,707万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,247 ~ 4,477万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,018 ~ 4,247万円 87.5~92.5%

アーバンハイツ巣鴨A棟ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

山手線の巣鴨駅、駅に接続して駅ビルがあり、パン、惣菜が手軽に買えます。駅1分のところに西友、サミットストアがあり買い物にはとても便利です。
周辺環境

評点: 5.0

徒歩10分圏内に六義園、5分圏内に大和郷幼稚園、仰高小学校があり教育面でも適しています。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

白のタイル貼りで外観は綺麗です。駐車場、駐輪場も十分完備されています。入り口はオートロック式です。ペット可でフローリングも可です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

全室南向きで、東京ガスのTESが標準装備です。
買い物・食事

評点: 5.0

地下にサミットストアが入居していて深夜12時まで営業をしています。
暮らし・子育て

評点: 5.0

徒歩5分圏内に幼稚園が2件、小学校が1件と恵まれた立地にあります。
駅前なのでクリニック、歯医者とも数多くあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り9項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

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マンション偏差値

偏差値
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

アーバンハイツ巣鴨A棟 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アーバンハイツ巣鴨A棟の売買相場 緑線 = 豊島区巣鴨の売買相場 青線 = 豊島区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アーバンハイツ巣鴨A棟の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年12月 6階 3LDK 南東
2 2014年6月 3階 2LDK
平均 4階 65.38㎡ 9.34㎡ 4,680万円 @235万円 @71万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 61.86~61.86㎡|61.86㎡ 3,580万円|191万円/坪
5階~6階 68.9~68.9㎡|68.9㎡ 5,780万円|277万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.86~68.9㎡|65.38㎡ 4,680万円|234万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アーバンハイツ巣鴨A棟の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

アーバンハイツ巣鴨A棟 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アーバンハイツ巣鴨A棟の賃料相場 緑線 = 豊島区巣鴨の賃料相場 青線 = 豊島区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アーバンハイツ巣鴨A棟の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年11月 3階 58.58 2LDK 南東
2016年10月 8階 58.58 3DK
2016年3月 8階 58.58 3DK
2016年2月 8階 58.58 3DK
2015年10月 9階 58.58 2LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 58.58~58.64㎡|58.63㎡ 156,333円|8,815円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 5.58~68.09㎡|54.34㎡ 170,000円|21,308円/坪
9階~10階 58.58~58.58㎡|58.58㎡ 180,000円|10,158円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 5.58~68.09㎡|56.33㎡ 165,200円|15,568円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アーバンハイツ巣鴨A棟の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

アーバンハイツ巣鴨A棟の住み替え情報

買いたい

このマンションの

アーバンハイツ巣鴨A棟の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

アーバンハイツ巣鴨A棟の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アウルタワー アウルタワー 東京都豊島区東池袋4-21-1
東京メトロ有楽町線東池袋駅 徒歩2分(地下プロムナード直結)
5,798万円~16,300万円 2LDK~3LDK
52階建
608戸
株式会社ゴールドクレスト
オープンレジデンシア目白フロントコート オープンレジデンシア目白フロントコート 東京都豊島区目白2丁目1643番3他(地番)
JR山手線「目白」駅 徒歩3分
未定 1DK~3LDK
5階建
56戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント、三信住建株式会社
クレヴィア池袋East クレヴィア池袋East 東京都豊島区東池袋2丁目2854番2
JR山手線「池袋」駅 徒歩10分
3,290万円~6,590万円(予定) ※全販売予定住戸(45戸)に対応 1DK~2LDK
14階建
51戸
伊藤忠都市開発株式会社
スカイコートグランデ大塚 スカイコートグランデ大塚 東京都豊島区北大塚3丁目21-7(地番)、東京都豊島区北大塚3丁目21-13(住居表示)
JR山手線「大塚」駅 徒歩5分
2,910万円~ 1K
12階建
32戸
スカイコート株式会社
シティハウス大塚 シティハウス大塚 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
未定 2LD・K~3LD・K
14階建
75戸
住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~文京区千石4丁目~ 千石駅徒歩5分 全4棟【飯田グループホールディングスID】 ~文京区千石4丁目~ 千石駅徒歩5分 全4棟【飯田グループホールディングスID】 東京都文京区千石4丁目
都営三田線「千石」駅 徒歩5分
7980万円~8880万円 85.08m2~100.64m2
56.93m2~60.67m2
2SLDK~3SLDK
3階建
オープンプレイス巣鴨スカイドリーム オープンプレイス巣鴨スカイドリーム 東京都豊島区巣鴨3丁目
山手線「巣鴨」駅徒歩3分
5,980万円 98.01m2
67.48m2
2LDK+S
2階建
駒込6丁目 新築戸建 周辺住宅街 高台立地 南西道路 LDK約22.5帖 駒込6丁目 新築戸建 周辺住宅街 高台立地 南西道路 LDK約22.5帖 東京都豊島区駒込6丁目
JR山手線「駒込」駅 徒歩9分
8380万円~8480万円 A号棟;約125.57m2・B号棟;約127.24m2(車庫面積;約3m2含)
A号棟;約86.96m2・B号棟;約78.11m2
2LDK+S
3階建
豊島区巣鴨4丁目全2棟 3路線4駅利用可能なパワフルアクセス  豊島区巣鴨4丁目全2棟 3路線4駅利用可能なパワフルアクセス  東京都豊島区巣鴨4丁目
都営三田線「巣鴨」駅 徒歩7分
5,380~5,480万円 77.13m2~87.38m2(車庫スペース含)
47.31m2
3LDK
3階建
~豊島区上池袋2丁目~ 池袋駅徒歩14分 全2棟【飯田グループホールディングス】  ~豊島区上池袋2丁目~ 池袋駅徒歩14分 全2棟【飯田グループホールディングス】  東京都豊島区上池袋2-32-8
JR山手線「池袋」駅 徒歩14分
7790万円 101.43m2
66.40m2
3SLDK
3階建
~豊島区池袋本町3丁目~ 下板橋駅徒歩8分 全1棟【飯田グループホールディングスB】 ~豊島区池袋本町3丁目~ 下板橋駅徒歩8分 全1棟【飯田グループホールディングスB】 東京都豊島区池袋本町3-17-7
東武東上線「下板橋」駅 徒歩8分
6190万円 79.53m2
61.33m2
2SLDK
3階建
オープンライブス護国寺アクセス オープンライブス護国寺アクセス 東京都豊島区雑司が谷1丁目
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩5分
6,980万円 96.20m2
54.39m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス長崎サンシャイン オープンライブス長崎サンシャイン 東京都豊島区長崎3丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩10分
5,980万円~6,280万円 104.93m2~107.58m2
68.36m2~68.97m2
2LDK+S~2LDK+2S
3階建
~3路線4駅利用可能!陽当り・住環境良好な邸宅~【豊島区長崎6丁目】 ~3路線4駅利用可能!陽当り・住環境良好な邸宅~【豊島区長崎6丁目】 東京都豊島区長崎6丁目
有楽町線 「千川」駅 徒歩9分
4780万円 52.73m2
45.08m2
3DK
2階建
【JR「池袋」駅徒歩14分】複数路線が利用できる利便性の高い立地に登場した全2棟~豊島区上池袋2~ 【JR「池袋」駅徒歩14分】複数路線が利用できる利便性の高い立地に登場した全2棟~豊島区上池袋2~ 東京都豊島区上池袋2丁目
JR山手線「池袋」駅 徒歩14分
7,790万円 101.43m2
66.4m2
4LDK
3階建
【「池袋」駅も徒歩圏内】複数路線が利用可能な好立地~豊島区上池袋4丁目~ 【「池袋」駅も徒歩圏内】複数路線が利用可能な好立地~豊島区上池袋4丁目~ 東京都豊島区上池袋4丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩5分
6,690万円 93.67m2
71.79m2
2SLDK
3階建
【「早稲田」駅徒歩2分】複数路線を利用可能。新築分譲住宅 全2棟 ~豊島区高田1 【「早稲田」駅徒歩2分】複数路線を利用可能。新築分譲住宅 全2棟 ~豊島区高田1 東京都豊島区高田1
都電荒川線「早稲田」駅 徒歩2分
6,980~7,280万円 82.48m2~86.53m2
53.01m2~59.46m2
1LDK+2S~3LDK
3階建
<MELDIA要町>有楽町線・副都心線・西武池袋線の3路線利用可。東道路で日当り良好 <MELDIA要町>有楽町線・副都心線・西武池袋線の3路線利用可。東道路で日当り良好 東京都豊島区長崎2
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩9分
7480万円 94.76m2
84.17m2
4LDK
2階建
豊島区要町1丁目 新築一戸建て/全2棟 豊島区要町1丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都豊島区要町1丁目
有楽町線 「要町」駅 徒歩7分
7380~7580万円 102.67m2~109.29m2
64.74m2
3LDK+S~4LDK
3階建
豊島区長崎6丁目 新築一戸建て/全2棟 豊島区長崎6丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都豊島区長崎6丁目
有楽町線 「千川」駅 徒歩10分
5780~5980万円 73.28m2~74.49m2
49.13m2~52.78m2<私道負担あり>
2SLDK+S~3LDK
3階建
豊島区上池袋2丁目 新築一戸建て/全2棟 豊島区上池袋2丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都豊島区上池袋2丁目
JR山手線 「池袋」駅 徒歩14分
7790~7990万円 101.43m2~107.22m2
66.40m2~68.02m2<私道負担あり:11.17m2×持分1/2~11.17m2×持分1/2>
3LDK+S~4LDK
3階建
Future Style ~ルーフバルコニー付きデザイナー住宅~ Future Style ~ルーフバルコニー付きデザイナー住宅~ 東京都豊島区長崎4丁目
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩8分
6,980万円 99.83m2
87.89m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全17件)

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アーバンハイツ巣鴨A棟と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
コスモ巣鴨シティフォルム 豊島区巣鴨4丁目 西巣鴨駅徒歩5分
巣鴨駅徒歩13分
新庚申塚駅徒歩2分
大塚駅徒歩14分
57 平成13年9月 14階建 51戸 4,785万円/坪226万円/㎡69万円
センチュリー巣鴨 豊島区巣鴨2丁目 巣鴨駅徒歩1分
56 平成17年9月 地下1階付14階建 42戸 6,246万円/坪295万円/㎡90万円
→ 【販売中】センチュリー巣鴨  3,500万円  40.09㎡  ワンルーム  3階  南西
パレステージ西巣鴨 豊島区巣鴨5丁目 新庚申塚駅徒歩2分
西巣鴨駅徒歩5分
巣鴨駅徒歩12分
56 平成18年3月 13階建 40戸 4,954万円/坪234万円/㎡71万円
アクサス巣鴨Sta. 豊島区巣鴨2丁目 巣鴨駅徒歩1分
56 平成18年8月 地下1階付11階建 62戸 6,098万円/坪288万円/㎡88万円
ルーブル豊島千石 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩5分
千石駅徒歩6分
56 平成22年10月 10階建 63戸 6,140万円/坪290万円/㎡88万円
アーバンハイツ巣鴨 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩2分
駒込駅徒歩8分
56 昭和63年3月 地下1階付10階建 147戸 5,230万円/坪247万円/㎡75万円
グリーンパーク巣鴨 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩4分
56 平成25年3月 12階建 22戸 6,903万円/坪326万円/㎡99万円
ルーブル巣鴨三丁目 豊島区巣鴨3丁目 巣鴨駅徒歩2分
56 平成23年12月 8階建 35戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アーバンハイツ巣鴨B棟 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩2分
56 昭和63年3月 地下1階付10階建 147戸 4,827万円/坪228万円/㎡69万円
コスモ巣鴨アーバンフォルム 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩5分
駒込駅徒歩10分
千石駅徒歩5分
55 平成12年2月 地下1階付12階建 29戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
 上記は、「アーバンハイツ巣鴨A棟」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

豊島区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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