スカイラーク片山
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2016年~: 7件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約30万円/坪 賃料:約3492円/坪 利回り:約14.34% |
偏差値ランキング |
新座市 |
スカイラーク片山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線/ひばりヶ丘駅 バス7分
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利用可能路線
『ひばりヶ丘駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
埼玉県新座市片山1丁目21-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1973年6月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
片山小学校
-
中学校区域
第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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スカイラーク片山の口コミ・評判
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】ひばりヶ丘駅の周辺にはデパートなどの商業施設が沢山あり、毎日がとても賑やかです。自分もよく利用していて、賑やかなお陰で一人で駅周辺の暗い道を一人で帰っているときでも安心して家に帰ることが出来て助かってます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 ひばりヶ丘駅
びばさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | タクシー乗り場バス乗り場あり。駅前にコンビニ多数。ファストフード店も多数。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 飲食店多数、商業施設も多く便利。 ファストフード店もあったり困らない。駅前にコンビニ多数。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ひばりヶ丘には有名な二郎のお店があったりして人気。 提供時間が早い店も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 広場があったり、子供も楽しい。 エレベーター、エスカレーターも充実 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番あり、ほぼ常に外に人が立っていて安心 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 少し高いが住みやすさ、交通の便含め全然妥当だと思う。 |
2024年1月 ひばりヶ丘駅
Rokettiさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 急行停車駅でもあり、また西武池袋線のみならず、有楽町線や副都心線も直通運転があり非常に便利です。副都心線は東急東横線とも直通運転をしており横浜方面へのアクセスも良好です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 南口駅前にはパルコや西友などもあり、テナントなども入っているため買い物に便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | アクセスの割には飲食店は多くはないと感じていますが、パルコの中などに飲食店が入っていたり、北口にもいくつかは有るので、簡単に済ますのであれば困らないと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小さな子供を育てるには環境は整っていると思います。 医療費の補助もあり助かると思います。 |
治安 |
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メリット | 南口は治安が悪いと感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性と生活環境から言えばコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2023年9月 ひばりヶ丘駅
ひばり小僧さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 池袋まで急行で20分程度でつき、所沢方面などへもアクセスがしやすい。 バスも田町方面や志木方面など本数も多く便利。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅も数年前から開発が進んでおり比較的綺麗、西友やパルコもある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅構内や周辺には飲食店も多く利便性が高い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 病院や歯医者なども複数あります。 駅もエレベーターや多機能トイレがあり、女性や子供、ファミリー層の方も暮らしやすいと思います。 |
治安 |
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メリット | 駅には交番も隣接しており警察官もよく見回りをしているため治安がとても良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅徒歩12分ですが平坦な一本道のため通いやすく家賃も安い部類のため満足しています。 |
2023年7月 ひばりヶ丘駅
ハニーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 急行、快速、普通全部が止まる 横浜も直通で行けて便利 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | パルコなどミスドー西友などと買い物する場所は多い |
飲食店の充実 |
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メリット | 商店街というより大きなスーパーが何件もあって便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 大きなスーパーがあるので子供を連れてすぐ出かけられる |
治安 |
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メリット | 駅周辺に飲食店 本屋、携帯ショップなどもあるので便利 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅近の割には家賃もそれほど高くない 相場であるんではないかと思ってる |
スカイラーク片山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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新座市ランキング![]() ![]() (216物件中) |
新座市片山ランキング![]() ![]() (3物件中) |
ひばりヶ丘駅ランキング![]() ![]() (152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格521万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 560 ~ 573万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 534 ~ 560万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 508 ~ 534万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 482 ~ 508万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 456 ~ 482万円 | 87.5~92.5% |
スカイラーク片山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新座市 | 179位 | / 179物件中 |
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新座市片山 | 1位 | / 1物件中 |
ひばりヶ丘駅 | 118位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
新座市 | 68位 | / 69物件中 |
---|---|---|
新座市片山 | 1位 | / 1物件中 |
ひばりヶ丘駅 | 43位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スカイラーク片山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年11月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
9 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年12月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
15 | 2014年12月 | 2015年11月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
17 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 54.23㎡ | 5.29㎡ | 539万円 | @34万円 | @11万円 | 13,750円 253円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイラーク片山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新座市片山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新座市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■ひばりヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 62.26~62.26㎡|62.26㎡ | 660万円|35万円/坪 |
3階~3階 | 38.23~38.25㎡|38.24㎡ | 690万円|59万円/坪 |
4階~4階 | 38.23~38.23㎡|38.22㎡ | 400万円|34万円/坪 |
5階~5階 | 57.78~57.78㎡|57.78㎡ | 497万円|28万円/坪 |
6階~6階 | 38.23~38.23㎡|38.22㎡ | 280万円|24万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 38.23~62.26㎡|54.23㎡ | 539万円|34万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

スカイラーク片山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年5月 | 5階 | 3DK | 南 | 57.78 | ![]() |
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2024年3月 | 5階 | 3DK | 南 | 57.78 | ![]() |
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2023年12月 | 5階 | 3DK | 南東 | 57.78 | ![]() |
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2023年11月 | 5階 | 3DK | 南東 | 57.78 | ![]() |
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2021年3月 | 4階 | 2DK | 南 | 38.23 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイラーク片山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新座市片山の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新座市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■ひばりヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 38.23~38.23㎡|38.22㎡ | 48,666円|4,209円/坪 |
5階~5階 | 57.78~57.78㎡|57.78㎡ | 57,000円|3,262円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 38.23~57.78㎡|49.4㎡ | 53,428円|3,668円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
