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中古

ドルミ八幡

総合評価 3.0 アクセス数7819
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:44
賃料履歴 2015年~: 13件
口コミ メリット:11 デメリット:11 特徴:3
推定相場 売買:90万円/坪 賃料:4272円/坪 利回り:5.72
偏差値ランキング

仙台市青葉区
669物件中の順位

ドルミ八幡の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    仙台市地下鉄東西線/国際センター駅より徒歩で15分
    仙台市地下鉄南北線/北四番丁駅より徒歩で19分

  • 利用可能路線

    『国際センター駅』 仙台市地下鉄東西線 
    『北四番丁駅』 仙台市地下鉄南北線 

  • 所在地(住所)

    宮城県仙台市青葉区八幡1丁目3-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    1975年12月

  • 総戸数

    59戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    仙台市立八幡小学校

  • 中学校区域

    仙台市立第一中学校

  • 備考

    ●「レキシントンプラザ八幡 徒歩7分」約510m ●「広瀬川澱緑地 徒歩7分」約530m ●「仙台厚生病院 徒歩5分」約400m ●「七十七銀行八幡町支店 徒歩6分」約430m ●「仙台八幡町郵便局 徒歩5分」約390m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ドルミ八幡の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

ドルミ八幡の口コミ・評判

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット バス路線が発達しており、中心部に行く際も便利です。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 文教地区と言われる地域で、学校が多い。広瀬川が近くにあり、自然も楽しめます。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 古いマンションではありますが、改装を重ねてきれいさを保っている。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット ほとんどが南向きなので、日当たりと見晴らしは最高です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 活気がある町で、スーパーやコンビニが充実しています。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 文教地区なので、小中学はもちろんのこと、県内有数の進学校も近くにありますが。大学病院も近いです。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅名通り国際センター前にあります。街中でありながら緑溢れる仙台らしい雰囲気の素敵な駅です。朝夕は学生で混雑していますが昼間は比較的静かだと思います。東西線自体車両が小さいので座りたい方は昼間に利用をおすすめします。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 仙台国際センターの最寄り駅で、近郊には仙台城跡などの観光地など存在する。
仙台国際センターでは国際会議やイベント、国家試験会場など市民の利用の機会が多い。
また出入り口の付近には開放感のある広場があり、イベントなどが行われることもある。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年9月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
無評価 メリット 周りの施設が充実していて生活しやすそう。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 北四番丁駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 県内の電車の中では1番本数が多いし、災害に強い
生活利便施設の充実
4
メリット 要所要所に大きな買い物施設や病院、学校等があり便利
飲食店の充実
4
メリット 駅チカは穴場のお店やオシャレなお店がたまにある
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット だいたいの駅の近くに保育園等があるので働く親にはいいのでは
治安
5
メリット 仙台は比較的どこでも治安は良い方だと思われる
コストパフォーマンス
5
メリット 地下鉄南北線の駅の近くのマンションは価値が全く下がらない

2023年9月 国際センター駅

総合評価:2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 杜の都仙台の自然豊かな青葉山、宮城県美術館、仙台市博物館など観光スポットが周辺に多く、仙台駅からも数分である。
生活利便施設の充実
2
メリット 宮城県美術館、仙台市博物館などが近く、駅内にカフェが併設してある。周辺には緑も多く、観光、癒しスポットである。
飲食店の充実
2
メリット カフェモーツァルト系列のカフェが駅内と周辺に3店舗ある。東北大学の生協にて、食堂やショップの利用も可能。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 広場や、公共施設の庭などがあり、のびのび遊ぶことができる。駅にも多機能トイレが併設されている。
治安
2
メリット 周辺は大学の施設が多く、落ち着いた雰囲気の地域である。
コストパフォーマンス
3
メリット 東北大学の学生にとっては、学校に近く、学業に集中できるエリアである。

2023年6月 国際センター駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 仙台・荒井方面、八木山動物公園駅方面への地下鉄があります。
本数も多く、通勤通学ラッシュ以外の時間も約15分に一本は便があるので便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 国際センターの中に売店があり、軽食を購入できます。近くに青葉山公園、美術館などがあるため、レジャーにも便利です。特に青葉山公園は季節の花々が美しく、オススメです。
飲食店の充実
3
メリット 国際センター駅は2階にカフェがあります。また、青葉山公園横に、ハンバーガーなどを取り扱っているカフェがあります。移動ついでのちょっとしたランチや休憩に便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅はエレベーター完備でベビーカー、車椅子の方も安心して利用できます。
近くに公園や美術館もあります。
治安
5
メリット 車通りが多いですが、イベントの際にはいつも警備員さんやスタッフさんが交通整理してくださっていて、安心です
コストパフォーマンス
3
メリット 交通の便もよく、学校なども多く学生さんが多く住んでいる印象です。

2022年7月 北四番丁駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 地下鉄南北線は10分にイッポン程度出ているので本数には困りません。
生活利便施設の充実
3
メリット 結構歩きますが大学病院があります。また、眼科や内科など、個人病院も多いです。
飲食店の充実
3
メリット 大通ではなく小路に入れば小さなカフェやレストランがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 新しくマンションがたくさんできていてそこに引っ越してきている人が多いです。新しく開拓する場所が多い気がします。
治安
3
メリット 可もなく不可もなく…。
少し歩くと飲み屋街があります。
コストパフォーマンス
5
メリット 仙台駅からは少し遠いけど歩けなくはないです。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドルミ八幡の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,112万円

推定相場坪単価90万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

想定賃料  9.5 ~ 10.5万円  (坪賃料:4,058円~4,485円)
表面利回り 5.72
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,270 ~ 2,323万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,164 ~ 2,270万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,059 ~ 2,164万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,953 ~ 2,059万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,848 ~ 1,953万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ドルミ八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

仙台市青葉区 417 / 650物件中
仙台市青葉区八幡 13 / 29物件中
国際センター駅 8 / 8物件中
北四番丁駅 138 / 170物件中

坪賃料ランキング

仙台市青葉区 433 / 508物件中
仙台市青葉区八幡 13 / 22物件中
国際センター駅 9 / 9物件中
北四番丁駅 126 / 135物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月24日終値) の日経平均株価は 38,460.08 円 となります。

何年後

予測価格:2,0272,131万円

※中央値:2,079万円

予測坪単価:89万円/坪

予測㎡単価:27万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ドルミ八幡の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年3月 7階 3LDK
2 2022年1月 5階 2LDK
3 2021年12月 5階 2LDK
4 2021年8月 4階 3LDK
5 2021年8月 2階 2LDK 南東
6 2021年7月 1階 1LDK
7 2021年6月 2階 2LDK 西
8 2020年10月 4階 1LDK
9 2019年4月 1階 1LDK
10 2018年10月 1階 1LDK
11 2018年5月 5階 2LDK
12 2018年4月 1階 1LDK
13 2018年3月 5階 2LDK
14 2018年2月 5階 2LDK
15 2017年11月 5階 3LDK
16 2017年10月 4階 2LDK
17 2017年10月 4階 2LDK
18 2017年9月 4階 2LDK
19 2017年9月 4階 2LDK
20 2017年8月 5階 3LDK 南東
21 2017年7月 5階 3LDK
22 2017年5月 5階 3LDK
23 2017年5月 5階 2LDK
24 2017年4月 4階 1R
25 2017年3月 5階 2LDK
26 2017年3月 5階 3LDK
27 2017年1月 5階 2LDK
28 2017年1月 5階 3LDK
29 2016年12月 5階 2LDK
30 2016年8月 5階 1LDK
31 2016年8月 3階 1LDK
32 2016年6月 5階 2LDK
33 2016年4月 5階 1LDK
34 2016年3月 4階 2LDK
35 2016年2月 2階 2LDK
36 2016年2月 3階 1LDK
37 2015年11月 4階 2LDK
38 2015年11月 1階 1R
39 2015年11月 5階 1LDK
40 2015年11月 2階 2LDK
41 2015年10月 4階 2LDK
42 2015年9月 3階 1LDK
43 2015年9月 3階 1LDK
44 2013年7月 9階 3LDK

…残り24

平均 4階 67.54㎡ 8.56㎡ 1,647万円 @81万円 @25万円 8,211円 8,510円 121円 125円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ドルミ八幡の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ドルミ八幡の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 仙台市青葉区八幡の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 仙台市青葉区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 北四番丁駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 59.89~78.16㎡|68.94㎡ 1,901万円|92万円/坪
4階~5階 60.42~77.76㎡|67.08㎡ 1,561万円|77万円/坪
6階~7階 60.42~60.42㎡|60.42㎡ 1,680万円|91万円/坪
8階~9階 69.93~69.93㎡|69.93㎡ 800万円|37万円/坪
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.89~78.16㎡|67.24㎡ 1,712万円|84万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 68.09~68.09㎡|68.09㎡ 1,850万円|89万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 16 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 15 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ドルミ八幡の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年10月 2階 2LDK 南東 78.16
2020年5月 4階 3DK 60.42
2020年4月 4階 3DK 60.42
2020年4月 3階 1LDK 68.04
2020年2月 9階 3LDK 69.93

…残り8

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ドルミ八幡の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ドルミ八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 仙台市青葉区八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 仙台市青葉区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 北四番丁駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 68.04~78.16㎡|70.6㎡ 76,800円|3,598円/坪
4階~5階 60.42~60.42㎡|60.42㎡ 66,333円|3,630円/坪
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 68.04~69.93㎡|69.17㎡ 85,000円|4,055円/坪
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.42~78.16㎡|67.7㎡ 77,538円|3,781円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
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