ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5083
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪
賃料:約4601円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.42％ |
| 偏差値ランキング |
佐倉市 |
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ユーカリが丘線／ユーカリが丘駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『ユーカリが丘駅』 京成本線 ユーカリが丘線
-
所在地(住所)
千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
109戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
佐倉市立上志津小学校
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中学校区域
志津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】都内まで一本で行けるのが最大の利便性でしょう。始発駅ではありませんが、比較的空いている状態で上りの電車に乗ることができると思います。また、モノレールもあるため、ユーカリが丘駅まで遠くともそれほど利便が悪いとは感じないと思います。今もなお開発しており、土地の値段も相応と思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】イオンがあることが最大のメリット。このイオンだけで生活必需品はほぼ揃います。駅周辺は明るく現代的であるため、治安に不安があることは全く感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】イオン内の飲食店もさることながら、最近周囲にはびっくりドンキーやバーガーキング、スターバックスもできて、さらに充実してきています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】イオンがあるところは子育て環境が充実していると言っても過言ではないほど、家族で暮らすには不自由はしない環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】鉄道は京成電鉄と山万ユーカリが丘線の二路線 、バスは通勤高速バスのマイタウン・ダイレクトバスとちばグリーンバス、佐倉市コミュニティバスとユーカリが丘線電気コミュニティバスが走っているのでどこへ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
けいくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
ユーカリが丘駅まで徒歩５分。近くにイオンや映画館、アクアユーカリ（スーパー銭湯）もあり何かと便利です。 災害の心配も全く無く安心して住めます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 山万が計画開発管理しており街並みもきれいで、居住者の年齢層にかたよりもない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックスも十分にあり便利です。駐車場には個別に倉庫も付いていて便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 少し高台に建っているので、朝日も気持ちよく出勤できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオン。オーケーストアと日常の買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 東邦大学附属病院もちかくにあり、病気にかかった際も安心です。子供救急病院も佐倉市が設置しており、病院の面ではかなり安心できる環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 ユーカリが丘駅
あっきさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間通りに電車が来るので安心してなれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにスーパーがあるので便利です。そしてモノレールから直で行けるので便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに色々な店が沢山あるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにはありませんが少し歩くと学校や公園、幼稚園があって良いとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんの対応や別に不便だなと感じたことはないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多く、土地も安いとおもいます |
2023年11月 ユーカリが丘駅
ラズリさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤特急が止まるため、通勤特急が走っている時間帯であれば都心部へのアクセスはしやすいです。電車の本数は10分に1本程度です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンタウンなど大型商業施設があり、スーパーやコンビニなども存在していて買い物に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンタウンのフードコート、ジョナサン、サイゼリヤなどチェーン店があり、また、個人の飲食店もそこそこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあり、子供が遊べる施設もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件が起きたという話は聞いたことはなく、駅の周りも綺麗に保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこまで物価は高くないものの住みやすく、都心にも出やすい。 |
2023年3月 ユーカリが丘駅
まこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速特急が止まる タクシー乗り場がある 電車の本数が多い あまり混雑しない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きなショッピングモールがある 病院が近い 本屋や雑貨屋等時間がつぶせる所がある 駅を出てすぐにホテルがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近にファミレスがある、カフェがある ファストフード店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園、幼稚園、中学校等がある オムツ替えシートがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的酔っ払いが少なく、交番が近くにあるし、駅の周りは夜でもイルミネーションなどで明るいから安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性がある 色々な施設があるので住みやすい |
2022年1月 ユーカリが丘駅
4.0
【メリット】 駅内は複雑でなく、綺麗で、駅を利用しやすい。駅前にはスーパーなどがあり、充実している。利用……
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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佐倉市ランキング
 位(150物件中) |
佐倉市南ユーカリが丘ランキング
位(11物件中) |
ユーカリが丘駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,061万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,216 ～ 2,267万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,113 ～ 2,216万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,010 ～ 2,113万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,906 ～ 2,010万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,803 ～ 1,906万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 佐倉市 | 24位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 佐倉市南ユーカリが丘 | 8位 | / 10物件中 |
| ユーカリが丘駅 | 10位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐倉市 | 30位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 佐倉市南ユーカリが丘 | 5位 | / 6物件中 |
| ユーカリが丘駅 | 12位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 8 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 9 | 2017年10月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年9月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 77.13㎡ | 18.54㎡ | 2,252万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 12,083円 157円 |
7,704円 100円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
千葉県佐倉市
千葉県佐倉市南ユーカリが丘
ユーカリが丘駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■佐倉市南ユーカリが丘の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■佐倉市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■ユーカリが丘駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.89～82.68㎡｜78.62㎡ | 2,234万円｜95万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.94～84.03㎡｜78.33㎡ | 2,210万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.94～84.03㎡｜71.21㎡ | 2,040万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 2,050万円｜100万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.92～83.56㎡｜80.8㎡ | 2,463万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.89～80.69㎡｜69.86㎡ | 2,032万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 67.68～84.03㎡｜81.1㎡ | 2,401万円｜98万円/坪 |
| 西向き | 66.94～82.68㎡｜73.83㎡ | 2,180万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 84.03～84.03㎡｜84.03㎡ | 2,275万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 104.04 |  |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 82.68 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 79.55 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.69 | |
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| 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.69 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■佐倉市南ユーカリが丘の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■佐倉市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■ユーカリが丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.94～104.04㎡｜80.03㎡ | 114,800円｜4,824円/坪 |
| 3階～3階 | 80.69～80.69㎡｜80.69㎡ | 107,500円｜4,404円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 81.37～81.37㎡｜81.37㎡ | 120,000円｜4,875円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.69～104.04㎡｜88.47㎡ | 111,666円｜4,207円/坪 |
| 東向き | 79.55～81.37㎡｜80.45㎡ | 120,000円｜4,931円/坪 |
| 西向き | 82.68～82.68㎡｜82.68㎡ | 125,000円｜4,998円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
