マンションレビュー

分譲

ドエルトーアの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2206
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2019年~: 3件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:170万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:8.29
偏差値ランキング

豊島区
1066物件中の順位

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  • 交通

    庚申塚駅より徒歩で1分
    西巣鴨駅より徒歩で7分
    大塚駅前駅より徒歩で10分
    巣鴨駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『庚申塚駅』 都電荒川線 
    『西巣鴨駅』 都営三田線 
    『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線 
    『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区巣鴨4丁目13番12号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1972年10月

  • 総戸数

    25戸

  • 管理方式

    自主

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    清和小学校

  • 中学校区域

    巣鴨北中学校

  • 備考

    ●「コモディイイダ西巣鴨店」約200m ●「くすりの福太郎 庚申塚店」約70m ●「巣鴨郵便局」約350m ●「豊島区立巣鴨図書館」約750m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ドエルトーアの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,850万円

推定相場坪単価:170万円/坪

推定相場㎡単価:52万円/㎡

想定賃料  12.1 ~ 13.4万円  (坪賃料:11,158円~12,332円)
表面利回り 8.29

豊島区坪単価ランキング: 956位 (1,004物件中)
豊島区巣鴨坪単価ランキング: 77位 (82物件中)
庚申塚駅坪単価ランキング: 29位 (30物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,989 ~ 2,035万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,896 ~ 1,989万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,804 ~ 1,896万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,711 ~ 1,804万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,619 ~ 1,711万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,8211,914万円

※中央値:1,868万円

予測坪単価:172万円/坪

予測㎡単価:52万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ドエルトーアピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【巣鴨駅】
巣鴨駅周辺は、大きな商店街があるので見るだけでも楽しいです。散歩がてら、とげぬき地蔵まで行くこともできるので楽しいです。電車の本数も多いし、都心池袋駅まで15分以内で行くことができるので、不便さを感じることはありません。
このマンションの口コミを全て見る(残り1件・47文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
豊島区
ランキング


(1066物件中)
豊島区巣鴨
ランキング


(78物件中)
庚申塚駅
ランキング


(34物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ドエルトーア 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ドエルトーアの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ドエルトーアの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年2月 3階 1LDK 南東
2 2020年2月 3階 1LDK 南東
3 2019年2月 4階 1R 西
4 2018年6月 4階 2DK 西
5 2018年6月 3階 2LDK 北東
6 2018年6月 4階 2DK 西
7 2017年7月 4階 1LDK 南東
8 2017年6月 4階 1DK
9 2017年6月 4階 1DK 南東
平均 3階 38.4㎡ 4.32㎡ 1,841万円 @159万円 @48万円 8,358円 4,405円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 35.43~39.28㎡|37.99㎡ 1,806万円|157万円/坪
4階~4階 35.92~42.5㎡|38.61㎡ 1,859万円|159万円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.54~42.5㎡|39.9㎡ 1,959万円|162万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 35.92~38.1㎡|37.37㎡ 1,849万円|164万円/坪
北・北東・北西向き 35.43~35.43㎡|35.43㎡ 1,560万円|145万円/坪
組み合わせ平均値

ドエルトーアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

ドエルトーア の販売価格×面積プロット

ドエルトーア の平均販売価格×面積グラフ

ドエルトーア の過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ドエルトーア 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ドエルトーアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ドエルトーアの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年9月 4階 38.1 1LDK 南東
2021年4月 4階 35 ワンルーム
2019年2月 3階 28.07 ワンルーム 北西
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 28.07~28.07㎡|28.07㎡ 78,000円|9,186円/坪
4階~4階 35~38.1㎡|36.54㎡ 140,000円|12,724円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35~38.1㎡|36.54㎡ 140,000円|12,724円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 28.07~28.07㎡|28.07㎡ 78,000円|9,186円/坪
組み合わせ平均値

ドエルトーアの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

ドエルトーア の賃料×面積プロット

ドエルトーア の平均賃料×面積グラフ

ドエルトーア の過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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120
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130
130

140
140

150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ドエルトーアの住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ駒込妙義 リビオ駒込妙義 東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番)
JR山手線「駒込」駅 徒歩4分 ※北口
4,610万円、8,370万円 9,880万円 1LDK 2LDK 3LDK
9階建
45戸
日鉄興和不動産株式会社
ルフォン ザ・タワー大塚 ルフォン ザ・タワー大塚 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
JR山手線「大塚」駅 徒歩4分
7,650万円(1戸)~10,290万円(1戸) 2LDK・3LDK
23階建
146戸
株式会社サンケイビル
オープンレジデンシア千川 オープンレジデンシア千川 東京都豊島区千川二丁目16番1 他(地番)
東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
3階建
46戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
シティハウス池袋 シティハウス池袋 東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他
JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
8,900万円~10,100万円 1LD・K+2S~3LD・K
15階建
92戸
住友不動産株式会社
シティハウス南大塚レジデンス シティハウス南大塚レジデンス 東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆
JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
6,200万円~9,800万円 1LD・K~3LD・K
14階建
72戸
住友不動産株式会社
シティハウス西池袋 シティハウス西池袋 東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
9,000万円~9,900万円 2LD・K+S~3LD・K
19階建
137戸
住友不動産株式会社
シティハウス南大塚テラス シティハウス南大塚テラス 東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他(地番)
JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
未定 1LD・K+S~3LD・K
16階建
60戸
住友不動産株式会社
プラウド椎名町ガーデンテラス プラウド椎名町ガーデンテラス 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1(地番)
西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
未定 1LDK~3LDK
5階建
32戸
野村不動産株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【Replus Select】駅徒歩3分の駅近 憧れのルーフバルコニー付き3LDK~北区滝野川5~ 【Replus Select】駅徒歩3分の駅近 憧れのルーフバルコニー付き3LDK~北区滝野川5~ 東京都北区滝野川5丁目
都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩3分
6,880万円 87.93m2
44.53m2
3LDK
3階建
オープンライブス南長崎アクセス オープンライブス南長崎アクセス 東京都豊島区南長崎3丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩8分
5,580万円 95.43m2
66.04m2
3LDK+S
3階建
オープンライブス上池袋ノース オープンライブス上池袋ノース 東京都豊島区上池袋3丁目
東武東上線「北池袋」駅徒歩4分
8,280万円 118.86m2
75.18m2
3LDK+S
3階建
オープンライブス目白アクセス オープンライブス目白アクセス 東京都豊島区目白2丁目
山手線「目白」駅徒歩4分
6,780万円~7,580万円 62.33m2~73.48m2
39.29m2~45.57m2
2LDK+S~3LDK
3階建
目白4丁目シンプルモダンな新邸 目白4丁目シンプルモダンな新邸 東京都豊島区目白4
JR山手線「目白」駅 徒歩11分
9280万円 91.08m2
52.27m2
3LDK
3階建

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
GSハイム巣鴨 豊島区巣鴨3丁目 巣鴨駅徒歩4分
大塚駅前駅徒歩8分
庚申塚駅徒歩10分
千石駅徒歩12分
~50 1982年6月 地下1階付11階建 39戸 4,362万円/坪206万円/㎡63万円
エクセル巣鴨 豊島区巣鴨4丁目 巣鴨駅徒歩6分
~50 1981年2月 5階建 12戸 3,769万円/坪178万円/㎡54万円
フレックス巣鴨 豊島区巣鴨5丁目 西巣鴨駅徒歩8分
巣鴨駅徒歩10分
~50 1990年11月 7階建 54戸 4,976万円/坪235万円/㎡72万円
巣鴨第2SYマンション 豊島区巣鴨1丁目 千石駅徒歩4分
巣鴨駅徒歩5分
駒込駅徒歩9分
~50 1981年1月 12階建 25戸 5,230万円/坪247万円/㎡75万円
→ 【販売中】巣鴨第2SYマンション  3,100万円  49.06㎡  2LDK  4階  北西
→ 【販売中】巣鴨第2SYマンション  4,499万円  64.67㎡  3LDK  10階  -
→ 【販売中】巣鴨第2SYマンション  4,499万円  64.67㎡  3LDK  10階  北西
→ 【販売中】巣鴨第2SYマンション  4,778万円  68.45㎡  3LDK  11階  -
→ 【販売中】巣鴨第2SYマンション  4,778万円  68.45㎡  3LDK  11階  東
藤田マンション 豊島区巣鴨2丁目 巣鴨駅徒歩1分
~50 1972年5月 地下1階付7階建 34戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→ 【販売中】藤田マンション  1,180万円  34㎡  1DK  2階  -
トップ巣鴨第1 豊島区巣鴨5丁目 西巣鴨駅徒歩8分
巣鴨駅徒歩12分
~50 1988年2月 地下1階付5階建 53戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
バロンハイツ 豊島区巣鴨3丁目 大塚駅前駅徒歩2分
巣鴨駅徒歩2分
~50 1976年11月 地下1階付8階建 22戸 4,870万円/坪230万円/㎡70万円
東洋巣鴨コーポ 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩1分
駒込駅徒歩10分
~50 1981年1月 6階建 14戸 4,171万円/坪197万円/㎡60万円
メゾンカタヤマ 豊島区巣鴨2丁目 巣鴨駅徒歩6分
~50 1973年6月 地下1階付10階建 28戸 4,764万円/坪225万円/㎡69万円
巣鴨センチュリー21 豊島区巣鴨3丁目 巣鴨駅徒歩8分
~50 1982年12月 地下1階付6階建 24戸 4,700万円/坪222万円/㎡68万円

上記は、「ドエルトーア」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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