マンションレビュー

分譲

ガーデンストリーム鴻巣1番館の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2047
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:5
賃料履歴 2019年~: 5件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:70万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:6.11
偏差値ランキング

鴻巣市
84物件中の順位

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  • 交通

    鴻巣駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『鴻巣駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県鴻巣市東4丁目5番47号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1998年7月

  • 総戸数

    39戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    鴻巣市立鴻巣中央小学校

  • 中学校区域

    鴻巣市立鴻巣中学校

  • 備考

    ●オートロック ●「エルミ鴻巣」約1080m ●「東裏1号公園」約250m ●「鴻巣市役所」約320m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ガーデンストリーム鴻巣1番館の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,784万円

推定相場坪単価:70万円/坪

推定相場㎡単価:21万円/㎡

想定賃料  8.6 ~ 9.5万円  (坪賃料:3,359円~3,713円)
表面利回り 6.11

鴻巣市坪単価ランキング: 37位 (72物件中)
鴻巣市東坪単価ランキング: 6位 (8物件中)
鴻巣駅坪単価ランキング: 23位 (37物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,918 ~ 1,963万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,829 ~ 1,918万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,740 ~ 1,829万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,651 ~ 1,740万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,561 ~ 1,651万円 87.5~92.5%
将来価格は?

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,7151,803万円

※中央値:1,759万円

予測坪単価:69万円/坪

予測㎡単価:21万円/㎡

グラフ推移
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ガーデンストリーム鴻巣1番館ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【鴻巣駅】
駅に隣接しているショッピングモール、図書館、映画館があり駅を降りて、すぐに買い物などができる。ショッピングモールのなかには、人気のある無印良品が最近店舗を出した。駅近には、個人経営の美味しい居酒屋、イタリア料理店もある。
このマンションの口コミを全て見る(残り1件・30文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
鴻巣市
ランキング


(84物件中)
鴻巣市東
ランキング


(9物件中)
鴻巣駅
ランキング


(45物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ガーデンストリーム鴻巣1番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ガーデンストリーム鴻巣1番館の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ガーデンストリーム鴻巣1番館の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2018年9月 3階 南東
2 2018年3月 3階 南東
3 2017年9月 3階 4LDK
4 2016年5月 1階 3LDK 南東
5 2015年11月 1階 3LDK 南東
平均 2階 83.96㎡ 13.45㎡ 1,708万円 @68万円 @21万円 17,500円 8,900円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 83.96~83.96㎡|83.96㎡ 1,600万円|63万円/坪
3階~3階 83.96~83.96㎡|83.96㎡ 1,780万円|70万円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 83.96~83.96㎡|83.96㎡ 1,715万円|68万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ガーデンストリーム鴻巣1番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

ガーデンストリーム鴻巣1番館 の販売価格×面積プロット

ガーデンストリーム鴻巣1番館 の平均販売価格×面積グラフ

ガーデンストリーム鴻巣1番館 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ガーデンストリーム鴻巣1番館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ガーデンストリーム鴻巣1番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ガーデンストリーム鴻巣1番館の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年12月 3階 90.41 3LDK
2019年11月 3階 90.47 3LDK
2019年10月 3階 90.41 3LDK
2019年9月 3階 90.47 3LDK
2019年9月 3階 90.47 3LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~3階 90.41~90.47㎡|90.44㎡ 91,400円|3,341円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 90.41~90.47㎡|90.44㎡ 91,400円|3,341円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ガーデンストリーム鴻巣1番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

ガーデンストリーム鴻巣1番館 の賃料×面積プロット

ガーデンストリーム鴻巣1番館 の平均賃料×面積グラフ

ガーデンストリーム鴻巣1番館 の過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ガーデンストリーム鴻巣1番館の住みかえ情報

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
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高崎線「鴻巣」駅 徒歩17分
2990万円 100.40m2
135.18m2
4LDK
2階建
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高崎線「鴻巣」駅 徒歩17分
3190万円 115.92m2
144.31m2
5LDK
2階建
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高崎線「鴻巣」駅 徒歩17分
2930万円 108.47m2
109m2
5LDK
2階建
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高崎線「鴻巣」駅 バス8分 生出塚下車 停歩3分
2990万円 101.64m2
213.67m2
4LDK
2階建
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高崎線「鴻巣」駅 徒歩25分
2490万円 110.13m2
146.79m2
4LDK
2階建
【長期優良住宅】鴻巣天神2期 【長期優良住宅】鴻巣天神2期 埼玉県鴻巣市天神5丁目24-2
JR高崎線「鴻巣」駅 徒歩17分
2,990万円 94.39m2
129.82m2
3LDK
2階建
【大型分譲地】鴻巣天神3期 【大型分譲地】鴻巣天神3期 埼玉県鴻巣市天神2丁目610-5 他
JR高崎線「鴻巣」駅 徒歩18分
2,490万円~2,790万円 94.39m2~98.76m2
130.00m2~133.24m2
3SLDK・4SLDK・4LDK
2階建
【生活施設充実】鴻巣天神1期 【生活施設充実】鴻巣天神1期 埼玉県鴻巣市天神5-122-1・3
JR高崎線「鴻巣」駅 徒歩17分
2,490万円~3,190万円 97.71m2~99.96m2
130.00m2~137.50m2(有効94.82m2)
3LDK・3SLDK
2階建
【KEIAI】 -Ricca- 鴻巣市栄町2期|JR高崎線「鴻巣」駅まで徒歩7分|都市ガス|角地|収納豊富|全室南向き|大型ショッピングモールまで徒歩10分 【KEIAI】 -Ricca- 鴻巣市栄町2期|JR高崎線「鴻巣」駅まで徒歩7分|都市ガス|角地|収納豊富|全室南向き|大型ショッピングモールまで徒歩10分 埼玉県鴻巣市栄町
高崎線「鴻巣」駅 徒歩7分
3640万円 110.04m2
144m2
4LDK
2階建
鴻巣市堤町20-1期 鴻巣市堤町20-1期 埼玉県鴻巣市堤町
湘南新宿高「鴻巣」駅 徒歩18分
2399万円 144.33m2
143.9m2
3LDK
2階建
【KEIAI】 -Ricca- |鴻巣市人形2期|☆全5邸!「土地の広さ・陽当たり・美しい街並」が魅力のオウチです♪☆ 【KEIAI】 -Ricca- |鴻巣市人形2期|☆全5邸!「土地の広さ・陽当たり・美しい街並」が魅力のオウチです♪☆ 埼玉県鴻巣市人形4丁目2737
高崎線「鴻巣」駅 車移動4分
3490万円~3650万円 111.78m2~112.2m2
167.05m2~167.1m2
4LDK~4LDK+S
2階建
【KEIAI】 -Ricca- |鴻巣市緑町1期|☆限定1棟!「陽当たり・居室の多さ・収納力」が自慢のオウチです♪☆ 【KEIAI】 -Ricca- |鴻巣市緑町1期|☆限定1棟!「陽当たり・居室の多さ・収納力」が自慢のオウチです♪☆ 埼玉県鴻巣市緑町22-5
高崎線「鴻巣」駅 徒歩17分
3190万円 115.92m2
144.08m2
5LDK
2階建
【KEIAI】 -Ricca- |鴻巣市栄町2期|☆限定1棟!「駅チカ・収納力・陽当たり」も叶うオウチです♪☆ 【KEIAI】 -Ricca- |鴻巣市栄町2期|☆限定1棟!「駅チカ・収納力・陽当たり」も叶うオウチです♪☆ 埼玉県鴻巣市栄町
高崎線「鴻巣」駅 徒歩7分
3640万円 110.04m2
144.1m2
4LDK
2階建
【KEIAI】 -Ricca- |鴻巣市大間6期|☆限定1棟!「駅チカ・解放感・陽当たり」が魅力のオウチです♪☆ 【KEIAI】 -Ricca- |鴻巣市大間6期|☆限定1棟!「駅チカ・解放感・陽当たり」が魅力のオウチです♪☆ 埼玉県鴻巣市大間2丁目
高崎線「鴻巣」駅 徒歩12分
3258万円 109.3m2
131.7m2
4LDK
2階建
鴻巣市生出塚1丁目 2期 新築一戸建て 全1棟 鴻巣市生出塚1丁目 2期 新築一戸建て 全1棟 埼玉県鴻巣市生出塚1丁目
高崎線「鴻巣」駅 バス8分 生出塚下車 停歩3分
2990万円 101.64m2
213.67m2
4LDK
2階建
鴻巣市天神2丁目 新築一戸建て 全2棟 鴻巣市天神2丁目 新築一戸建て 全2棟 埼玉県鴻巣市天神2丁目
高崎線「鴻巣」駅 徒歩17分
2990万円 100.4m2
135.18m2
4LDK
2階建
鴻巣市原馬室 第1 新築一戸建て 全7棟 鴻巣市原馬室 第1 新築一戸建て 全7棟 埼玉県鴻巣市大字原馬室
高崎線「鴻巣」駅 徒歩25分
2430万円~2580万円 95.58m2~97.59m2
163.84m2~163.85m2
3LDK~4LDK
2階建
鴻巣市生出塚1丁目 2期 新築一戸建て 全1棟 鴻巣市生出塚1丁目 2期 新築一戸建て 全1棟 埼玉県鴻巣市生出塚1丁目
高崎線「鴻巣」駅 バス8分 生出塚下車 停歩3分
2990万円 101.64m2
213.67m2
4LDK
2階建
鴻巣市神明3丁目 第3 新築一戸建て 全1棟 鴻巣市神明3丁目 第3 新築一戸建て 全1棟 埼玉県鴻巣市神明3丁目
高崎線「鴻巣」駅 徒歩25分
2490万円 110.13m2
146.79m2
4LDK
2階建
鴻巣市堤町 20-1期 新築一戸建て 全1棟 鴻巣市堤町 20-1期 新築一戸建て 全1棟 埼玉県鴻巣市堤町
高崎線「鴻巣」駅 徒歩18分
2399万円 115.93m2
144.33m2
3LDK
2階建
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ガーデンストリーム鴻巣1番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム 鴻巣市東1丁目 鴻巣駅徒歩8分
51 1995年1月 8階建 116戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
→ 【販売中】コスモ鴻巣ロイヤルフォルム  1,780万円  73.12㎡  3LDK  1階  南東
ガーデンストリーム鴻巣5番館 鴻巣市東4丁目 鴻巣駅徒歩13分
~50 1999年2月 6階建 78戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
ガーデンストリーム鴻巣3番館 鴻巣市東4丁目 鴻巣駅徒歩13分
~50 1998年11月 6階建 30戸 1,545万円/坪73万円/㎡23万円
ガーデンストリーム鴻巣2番館 鴻巣市東4丁目 鴻巣駅徒歩13分
~50 1998年11月 6階建 39戸 1,545万円/坪73万円/㎡23万円
→ 【販売中】ガーデンストリーム鴻巣2番館  1,930万円  90.47㎡  4LDK  2階  -
ガーデンストリーム鴻巣4番館 鴻巣市東4丁目 鴻巣駅徒歩13分
~50 1999年2月 6階建 42戸 1,630万円/坪77万円/㎡24万円
朝日プラザ吹上 鴻巣市吹上本町1丁目 吹上駅徒歩4分
~50 1992年7月 地下1階付10階建 46戸 1,122万円/坪53万円/㎡17万円
吹上第2ダイヤモンドマンション 鴻巣市吹上富士見4丁目 吹上駅徒歩5分
~50 1991年9月 6階建 30戸 910万円/坪43万円/㎡14万円
東建ニューハイツ北鴻巣 鴻巣市箕田 鴻巣駅徒歩18分
北鴻巣駅徒歩18分
~50 1991年11月 8階建 110戸 995万円/坪47万円/㎡15万円
グランコート鴻巣2 鴻巣市逆川2丁目 鴻巣駅徒歩8分
~50 2004年3月 7階建 49戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
パークシティ鴻巣赤見台エステート 鴻巣市赤見台2丁目 北鴻巣駅徒歩6分
~50 1985年3月 5階建 19戸 889万円/坪42万円/㎡13万円
→ 【販売中】パークシティ鴻巣赤見台エステート  950万円  78.56㎡  3LDK  4階  南

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