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分譲

日興初台スカイマンションの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2891
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:21
賃料履歴 2013年~: 11件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:252万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:4.94
偏差値ランキング

渋谷区
1529物件中の順位

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  • 交通

    初台駅より徒歩で4分
    幡ヶ谷駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『初台駅』 京王線 
    『幡ヶ谷駅』 京王線 

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区本町1丁目15番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1980年1月

  • 総戸数

    51戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    幡代小学校

  • 中学校区域

    本町中学校

  • 備考

    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

日興初台スカイマンションの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,788万円

推定相場坪単価:252万円/坪

推定相場㎡単価:77万円/㎡

想定賃料  18.7 ~ 20.7万円  (坪賃料:9,839円~10,875円)
表面利回り 4.94

渋谷区坪単価ランキング: 1,214位 (1,378物件中)
渋谷区本町坪単価ランキング: 52位 (89物件中)
初台駅坪単価ランキング: 189位 (239物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,147 ~ 5,267万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,908 ~ 5,147万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,668 ~ 4,908万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,429 ~ 4,668万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,190 ~ 4,429万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,6824,922万円

※中央値:4,802万円

予測坪単価:253万円/坪

予測㎡単価:77万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

日興初台スカイマンションピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【初台駅】
南口商店街、北口商店街共に落ち着いた感じのお店が多いです。南口はやや古い感じですが、北口はオペラシティに直結しているためモダンなお店があります。新宿から一駅ですから都心からの距離は全く気になりません。
このマンションの口コミを全て見る(残り1件・52文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
渋谷区
ランキング


(1529物件中)
渋谷区本町
ランキング


(94物件中)
初台駅
ランキング


(256物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

日興初台スカイマンション 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 日興初台スカイマンションの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

日興初台スカイマンションの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年6月 5階 1LDK
2 2020年3月 2階 3LDK 南東
3 2020年2月 5階 1LDK
4 2020年2月 2階 3LDK 南東
5 2020年1月 2階 3LDK 南東
6 2019年11月 2階 3LDK 南東
7 2019年10月 2階 3LDK 南東
8 2019年8月 2階 3LDK 南東
9 2019年4月 5階 1LDK
10 2019年2月 3階 2LDK 南西
11 2018年9月 3階 2LDK
12 2018年4月 3階 3LDK
13 2017年5月 1階 2LDK
14 2015年7月 5階 2LDK
15 2015年4月 5階 2LDK
16 2015年3月 7階 1LDK 北東
17 2015年3月 5階 1SLDK 北東
18 2015年1月 7階 1LDK
19 2014年9月 7階 1LDK 北東
20 2014年7月 5階 1LDK 北東
21 2014年6月 5階 1LDK 北東
平均 3階 51.54㎡ 5.64㎡ 3,663万円 @237万円 @72万円 14,851円 13,315円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 63.83~78.02㎡|65.85㎡ 4,535万円|229万円/坪
3階~4階 53.47~53.47㎡|53.47㎡ 4,413万円|273万円/坪
5階~5階 34.35~61.47㎡|42.64㎡ 2,988万円|234万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 39.96~39.96㎡|39.96㎡ 2,680万円|221万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.47~63.83㎡|62.15㎡ 4,501万円|240万円/坪
東向き 34.35~39.96㎡|35.75㎡ 2,772万円|256万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 34.35~46.44㎡|39.01㎡ 2,500万円|212万円/坪
組み合わせ平均値

日興初台スカイマンションの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

日興初台スカイマンション の販売価格×面積プロット

日興初台スカイマンション の平均販売価格×面積グラフ

日興初台スカイマンション の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
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150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

日興初台スカイマンション 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 日興初台スカイマンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

日興初台スカイマンションの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年5月 2階 47.52 1LDK
2021年5月 2階 47.52 1LDK
2020年8月 3階 47.52 2LDK 北東
2020年7月 3階 47.52 2LDK 北東
2018年7月 2階 36.03 1K
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 36.03~53.74㎡|46.64㎡ 148,333円|10,466円/坪
3階~4階 47.52~47.52㎡|47.52㎡ 147,500円|10,261円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 45.29~45.29㎡|45.29㎡ 118,000円|8,613円/坪
7階~7階 41.04~41.04㎡|41.04㎡ 120,000円|9,666円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.74~53.74㎡|53.74㎡ 139,000円|8,551円/坪
東向き 36.03~47.52㎡|44.02㎡ 141,571円|10,511円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 45.29~47.52㎡|46.77㎡ 137,666円|9,712円/坪
組み合わせ平均値

日興初台スカイマンションの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

日興初台スカイマンション の賃料×面積プロット

日興初台スカイマンション の平均賃料×面積グラフ

日興初台スカイマンション の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40

50
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70
70

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90
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100
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110
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120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

日興初台スカイマンションの住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ピアース代々木上原 ピアース代々木上原 東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番)
東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩4分
4,500万円台~10,700万円台(予定)(100万円単位) 1DK~2LDK
6階建
50戸
株式会社モリモト
ピアース渋谷 ピアース渋谷 東京都渋谷区桜丘町96-8(地番)
JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅 徒歩7分
未定 1LDK・1LDK+S
15階建
67戸
株式会社モリモト
アトラス青山レジデンシャル アトラス青山レジデンシャル 東京都渋谷区渋谷二丁目5番13,4
東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩8分(B1出口※6:00~22:00)
未定 1LDK、2LDK、3LDK
14階建
61戸
旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
パークナード代官山 パークナード代官山 東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)・東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-1(住居表示)
東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
133,539,079円・134,745,758円・223,235,508円・487,699,198円 2LDK・3LDK
7階建
94戸
パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社
オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目9番9他(地番)
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
5階建
37戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
クレヴィア渋谷富ヶ谷 クレヴィア渋谷富ヶ谷 東京都渋谷区富ヶ谷二丁目1460番2 (地番)
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分
8,180万円~14,640万円 1LDK~3LDK
10階建
35戸
伊藤忠都市開発株式会社
ブランズ代々木参宮橋 ブランズ代々木参宮橋 東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
21,000万円~28,330万円 2LDK~4LDK
7階建
53戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)・三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売代理) 他2社
パークコート渋谷 ザ タワー パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区宇田川町28番49他
東急東横線、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
8490万円(1戸)・1億3420万円(1戸) 1LDK(1戸)・2LDK(1戸)
39階建
503戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークコート神宮北参道 ザ タワー パークコート神宮北参道 ザ タワー 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1LDK~3LDK
27階建
471戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 渋谷南平台 ザ・パークハウス 渋谷南平台 東京都渋谷区南平台町12番2(地番)
JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
219,802,312円~249,884,694円 2LDK・3LDK
10階建
100戸
三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
ザ・パークハウス グラン 神山町 ザ・パークハウス グラン 神山町 東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(2番出口)より 徒歩9分
15,000万円台~37,000万円台(予定) ※1,000万円単位 2LDK・3LDK
4階建
55戸
三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
ザ・パークハウス 代々木大山 ザ・パークハウス 代々木大山 東京都渋谷区大山町1050番1(地番)
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)より 徒歩8分
未定 2LDK・3LDK
9階建
63戸
三菱地所レジデンス株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
Luxsis 恵比寿 Vol.4 Luxsis 恵比寿 Vol.4 東京都渋谷区広尾2丁目
JR山手線「恵比寿」駅 徒歩10分
39,990万円(税込) 320.89m2(車庫面積45.32m2、地階の住宅部分71.15m2含む)
174.77m2
3LDK+2S
階建

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日興初台スカイマンションと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
Jシティ幡ヶ谷 渋谷区本町5丁目 幡ヶ谷駅徒歩8分
西新宿五丁目駅徒歩14分
初台駅徒歩15分
中野新橋駅徒歩15分
~50 2000年2月 6階建 30戸 6,394万円/坪302万円/㎡92万円
ライオンズマンション渋谷本町 渋谷区本町5丁目 幡ヶ谷駅徒歩8分
~50 1992年2月 地下1階付5階建 56戸 5,823万円/坪275万円/㎡84万円
Jシティ渋谷 渋谷区本町5丁目 幡ヶ谷駅徒歩10分
西新宿五丁目駅徒歩12分
~50 1998年2月 地下1階付5階建 33戸 5,209万円/坪246万円/㎡75万円
グリーンキャピタル西新宿 渋谷区本町3丁目 西新宿五丁目駅徒歩4分
中野坂上駅徒歩13分
初台駅徒歩13分
~50 1985年1月 地下1階付8階建 25戸 5,039万円/坪238万円/㎡72万円
ペガサスマンション渋谷本町第1 渋谷区本町1丁目 幡ヶ谷駅徒歩3分
初台駅徒歩8分
~50 1987年10月 地下1階付5階建 47戸 4,510万円/坪213万円/㎡65万円
→ 【販売中】ペガサスマンション渋谷本町第1  1,220万円  16.82㎡  ワンルーム  3階  -
中野坂上マンション 渋谷区本町3丁目 西新宿五丁目駅徒歩5分
中野坂上駅徒歩10分
~50 1970年5月 11階建 58戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
ニックハイム初台第1 渋谷区本町1丁目 初台駅徒歩5分
~50 1984年5月 3階建 24戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
初台中央マンション 渋谷区本町3丁目 西新宿五丁目駅徒歩5分
初台駅徒歩9分
新宿駅徒歩23分
~50 1971年2月 13階建 75戸 4,891万円/坪231万円/㎡70万円
→ 【販売中】初台中央マンション  4,590万円  50.90㎡  2LDK  11階  -
→ 【販売中】初台中央マンション  4,590万円  50.9㎡  2LDK  11階  南東
ニックハイム初台第2 渋谷区本町1丁目 初台駅徒歩6分
~50 1984年6月 3階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
初台ハイホーム 渋谷区本町4丁目 初台駅徒歩8分
西新宿五丁目駅徒歩12分
~50 1970年10月 地下1階付8階建 46戸 5,399万円/坪255万円/㎡78万円
→ 【販売中】初台ハイホーム  3,980万円  56.92㎡  1LDK+S  6階  -
→ 【販売中】初台ハイホーム  3,980万円  56.92㎡  2LDK  5階  南東
→ 【販売中】初台ハイホーム  4,680万円  59.83㎡  2LDK  9階  -
→ 【販売中】初台ハイホーム  4,680万円  54.57㎡  1LDK  4階  東

上記は、「日興初台スカイマンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

渋谷区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

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