グランドパレス大淀２
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10072
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 賃料:約5773円/坪 利回り:約7.41％ |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
グランドパレス大淀２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南宮崎駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
-
所在地(住所)
宮崎県宮崎市太田1丁目2-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2008年10月
-
総戸数
83戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス大淀２の口コミ・評判
2018年1月
kommmさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 宮崎市中心街ではないが中心街まで近い。また、徒歩10分くらいで南宮崎駅まで行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 徒歩圏内に、学校・銀行・郵便局・市役所・スーパー・コンビニなどがあって便利だと感じます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観やエントランスのデザイン性は気に入っています。管理人もちゃんとおりますし、綺麗に整備されてると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 柱や梁が室内に出てないところやお風呂が広いです。私の部屋は南ですので日当たりはバッチリです。室内はバリアフリーになってます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにショッピングモールやドラッグストア、コンビニ、鮮ど市場がありますので良いと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育園、幼稚園、小学校、中学校、病院全てが徒歩圏内にあって便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【南宮崎駅に対する口コミ】南宮崎のほぼ中心に位置する駅で、周りには飲食店やスーパーなどがあるので、利用するには便利な場所にある。 宮崎の商業施設では有名な宮交シティもあるので、買い物も楽しめる。 宮崎駅も一つ隣りの駅なので、車が無い方でもすぐ行けるし良いと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】日豊本線との乗り換えができるので、宮崎駅だけでなく、鹿児島や大分へ行くときに利用ができます。駅の側には宮交シティと呼ばれる大型のショッピングセンターがあるため買い物のほとんどをそこで済ませることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南宮崎駅
やんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の周りが栄えてるし、住宅街の中にあるから家から近くて行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | トイレ、自販機、待合室、があるのでいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさん飲食店があるわけではないですが、目の前に居酒屋さん？があります。楽しそうです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐそこに保育所も公園も学校もあるのでいいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 自転車が盗まれることもないし倒されてることも無くて良いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はすごく安いし、治安もいいし、スーパーもあるので、良いと思います |
2023年9月 南宮崎駅
カリカリ梅さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅に入る道は信号機付きでとても広いです。 中の方も人が沢山いても余裕があるほど広いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前には大きなショッピングセンターがあり、暇つぶしもできるのはいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに少し有名？なハンバーグ？ステーキのお店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターも階段にはスロープもあり、幅もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お昼は人、車通りがとても多いです。 夜もお店だったり駅の明かりでかなり明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々と集合しているところなので、住むところとしてはいいですが、車の音とかは気になりそう。 |
2023年9月 南宮崎駅
はるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すごく混雑することもなく立地も悪くないので使いやすくて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にはないが、宮交シティやマクドナルドが近くにあるので時間潰しにもちょうど良く利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮交シティの中にたくさんの種類の飲食店が入っているので、何を食べようか困ることがないので助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ヨガ教室など運動教室も近くにあったり宮交シティの中にも入っているので子供でも楽しく遊べると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多いので夜遅くても安心して行動できるのでありがたい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地もよく交通の便も良いので住みやすい。飲食店やスーパーなども近くにあるので困らないと思う。 |
2023年5月 南宮崎駅
みんとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さなキオスクがあるので飲み物等買える。待合室もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに宮交シティがあり、高速バスも近くとても便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにマクドナルドや、少し歩けばすき家等がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人通りが多いのでとても安全だと思う。学生さんも多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはあまりみません。居酒屋もそんなにないので。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高くなっているみたいです。利便性は高いので仕方ない。 |
グランドパレス大淀２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市ランキング
 位(183物件中) |
宮崎市太田ランキング
位(2物件中) |
南宮崎駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,118万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,277 ～ 2,330万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,171 ～ 2,277万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,065 ～ 2,171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,959 ～ 2,065万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,853 ～ 1,959万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス大淀２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドパレス大淀２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | |||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 12階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 13階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 北東 | ||||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年1月 | 12階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年8月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2017年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 30 | 2016年8月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 31 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2016年3月 | 12階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
…残り13件 |
|||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 78.86㎡ | 16.09㎡ | 2,095万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 5,370円 | 4,175円 | 68円 | 52円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドパレス大淀２の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■宮崎市太田の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-%
-
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■宮崎市の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■南宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.59～72.59㎡｜72.59㎡ | 1,680万円｜76万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.35～89.85㎡｜81.15㎡ | 2,072万円｜84万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.59～72.59㎡｜72.59㎡ | 1,906万円｜87万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.25～88.58㎡｜77.69㎡ | 2,127万円｜90万円/坪 |
| 13階～14階 | 72.59～88.55㎡｜83.2㎡ | 2,358万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.35～88.58㎡｜79.5㎡ | 2,128万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 66.25～79.09㎡｜71.68㎡ | 1,907万円｜88万円/坪 |
| 西向き | 89.5～89.5㎡｜89.5㎡ | 2,230万円｜82万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 89.5～89.85㎡｜89.67㎡ | 2,380万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランドパレス大淀２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | 87.9 |  |
|
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| 平均 | 14階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス大淀２の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■宮崎市太田の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■南宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 87.9～87.9㎡｜87.9㎡ | 145,000円｜5,453円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.9～87.9㎡｜87.9㎡ | 145,000円｜5,453円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
