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中古

スカイハイツ熊本

総合評価 4.5 アクセス数11218
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2018年~: 3件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:6
推定相場 売買:61万円/坪

スカイハイツ熊本の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    熊本電鉄/藤崎宮前駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『藤崎宮前駅』 熊本電鉄 

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区京町1丁目14-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1980年9月

  • 総戸数

    111戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    熊本市立壺川小学校

  • 中学校区域

    熊本市立京陵中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【スカイハイツ熊本の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

スカイハイツ熊本の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

スカイハイツ熊本の口コミ・評判

2023年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット バス停は目の前で乗り降り出来、サクラマチ迄バスで7分
中心街:徒歩10分
熊本城:徒歩5分
藤崎台球場:徒歩7分
タクシーで鶴屋百貨店から2メーター迄
熊本市電:徒歩8分
市役所前バス停:徒歩8分
熊本電鉄/藤崎宮前駅より徒歩で13分
JR上熊本駅:徒歩15分・車5分
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 熊本城が目の前で毎日熊本城を間近に見れる環境であり、マンションの窓からでも毎日眺める事が出来る
阿蘇の方から朝日が出る為、ご来光が毎日眺める事が出来る
二ノ丸公園に徒歩で行ける為、イベント等があった場合もお散歩気分で行ける
高台で見晴らしも良い
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 管理人さんが朝から夜まで常駐し、見回っている為に、外部からの人間が入りにくい
監視カメラも充実している
エレベーターは3基あり、待つ事は殆どない
マンション内に子供が安心安全に遊べる広い公園があるのは、熊本市でも珍しいのでは
四季折々の草木があり、一年中四季を感じる事が出来る
大規模修繕工事の際に、ベランダの鉄柵を錆びないアルミの柵に変更したり、玄関ドア交換を最新の玄関ドアに交換したり、新築のマンションに劣らない様に、理事会で改革している
加藤神社の跡地である
熊本地震でも殆ど影響が無かった
清掃も毎日行っている為綺麗である
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 1980年のマンションであるが、内部は古臭い感じが無く、簡単なリフォーム工事でおしゃれに変わる、部屋の作りである
隣の部屋の音は聞こえない
買い物・飲食店充実度 5 メリット マックスバリュー:徒歩4分
ドラッグストアモリ:徒歩3分
ローソン:徒歩3分
鶴屋百貨店:徒歩11分
熊本中央区役所:徒歩10分
熊本城:徒歩5分
新堀町バス停:0分
マックスバリューやドラッグストアモリやローソンが我が家の冷蔵庫みたいな感じ
暮らし・防災・
子育て
5 メリット マンション内に、住人専用の広い公園がある
マンション管理は行き届いている
国立病院迄近い
学校は徒歩圏内に、壺川小学校・城東小学校・熊本大学付属小学校・中学校・京陵中学校・藤園中学校
家庭裁判所・地方裁判所が近隣である為、静かな環境である
熊本城のイベントにも徒歩で行ける
散歩は二ノ丸公園と言う贅沢な環境
美術館・博物館も徒歩で行ける
熊本県立体育館:徒歩13分
水質検査等細かく毎年チェックしている為に、安心安全である
熊本地震でも殆ど影響が無かった
大規模修繕工事も10年から15年に1度行っている
ベランダに洗濯物を干しても大丈夫
鳩よけネット設置もOKです

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 高台に建っていて眺めがよく、徒歩5分〜10分ほどの場所に
中心市街地、鶴屋百貨店やパルコなどがある。
バス停も目の前にあり市街地まで5分程度。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 周囲に徒歩で散歩がてら行ける熊本城、二の丸公園、美術館など充実している。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 入り口にも緑がたくさん植えられていて手入れも行き届いており清潔感がある。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 部屋は日当たりがよく明るい。夏は風通りもよく涼しく過ごせる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 中心市街地まで徒歩でも10分ほど。上通りや下通りアーケードがあり、あらゆる買い物ができる。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 学校関係も充実しており、私立一貫の信愛女学院や公立の小中学校が2、3校あり徒歩で15分ほど。
お祭りなども熊本城のお祭りなどが盛んに行われている。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2020年4月 藤崎宮前駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅から100メートルほど離れたところに、熊本でも有数の繁華街があるため、立地は非常に良いと……

2019年4月 藤崎宮前駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 藤崎八幡宮の最寄り駅であり、門前商店街がすぐ近くにある。藤崎線の基点駅であるので便利である……

2019年4月 藤崎宮前駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 菊池方面からの通勤通学客が利用することの多い藤崎宮前駅。朝夕以外は空いています。駅は熊本市……

2018年10月 藤崎宮前駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 ・熊本市の中心街に近い。具体的には、鶴屋百貨店、PARCO、COCOSAなどが徒歩圏内にあ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,766万円

推定相場坪単価61万円/坪

推定相場㎡単価19万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,898 ~ 1,943万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,810 ~ 1,898万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,722 ~ 1,810万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,634 ~ 1,722万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,545 ~ 1,634万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

スカイハイツ熊本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

熊本市中央区 295 / 410物件中
熊本市中央区京町 10 / 12物件中
藤崎宮前駅 15 / 27物件中

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月21日終値) の日経平均株価は 38,262.16 円 となります。

何年後

予測価格:1,7011,789万円

※中央値:1,745万円

予測坪単価:61万円/坪

予測㎡単価:19万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = スカイハイツ熊本の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スカイハイツ熊本の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 熊本市中央区京町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 熊本市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 藤崎宮前駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

スカイハイツ熊本の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 2階 2LDK 南東
2 2023年12月 2階 2LDK
3 2020年2月 1階 2LDK 南東
4 2019年10月 1階 2LDK
5 2019年10月 4階 3LDK
6 2019年10月 7階 3LDK
7 2019年10月 4階 3LDK
8 2019年9月 2階 2LDK
9 2019年3月 4階 3LDK 南東
平均 3階 86.1㎡ 8.76㎡ 1,474万円 @57万円 @18万円 8,750円 12,390円 101円 143円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 67.54~93.51㎡|82.1㎡ 1,462万円|60万円/坪
4階~5階 93.51~93.51㎡|93.51㎡ 1,653万円|58万円/坪
6階~7階 83.93~83.93㎡|83.93㎡ 1,000万円|39万円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.54~93.51㎡|86.82㎡ 1,455万円|56万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 1 0 2 1 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = スカイハイツ熊本の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スカイハイツ熊本の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 熊本市中央区京町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 熊本市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 藤崎宮前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

スカイハイツ熊本の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2018年10月 8階 3LDK 89.04
2018年9月 4階 3LDK 南東 80.4
2018年7月 4階 3LDK 南東 80.4
平均 5階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 80.4~80.4㎡|80.4㎡ 95,000円|3,907円/坪
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 89.04~89.04㎡|89.04㎡ 79,000円|2,933円/坪
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.4~80.4㎡|80.4㎡ 95,000円|3,907円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

スカイハイツ熊本の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

スカイハイツ熊本の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

スカイハイツ熊本の賃料一括査定をすることができます。

スカイハイツ熊本の周辺地図

スカイハイツ熊本の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    LEAF

周辺の新築マンション

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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