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分譲

サーパス高千穂通の評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数8499
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:39
賃料履歴 2013年~: 14件
口コミ メリット:11 デメリット:11 特徴:4
推定相場 売買:104万円/坪 賃料:4591円/坪 利回り:5.32
偏差値ランキング

宮崎市
178物件中の順位

物件外観・画像

サーパス高千穂通の現地外観です。
  • サーパス高千穂通の現地外観です。
  • サーパス高千穂通のエントランス前です。
  • サーパス高千穂通のその他
  • サーパス高千穂通のその他
  • サーパス高千穂通の外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日南線/宮崎駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線 

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市高千穂通2丁目4-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2002年1月

  • 総戸数

    70戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    宮崎市立江平小学校

  • 中学校区域

    宮崎市立宮崎東中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,439万円

推定相場坪単価:104万円/坪

推定相場㎡単価:32万円/㎡

想定賃料  10.2 ~ 11.3万円  (坪賃料:4,362円~4,821円)
表面利回り 5.32

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,622 ~ 2,683万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,500 ~ 2,622万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,378 ~ 2,500万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,256 ~ 2,378万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,134 ~ 2,256万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

サーパス高千穂通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

宮崎市 59 / 226物件中
宮崎市高千穂通 5 / 5物件中
宮崎駅 44 / 131物件中

坪賃料ランキング

宮崎市 77 / 137物件中
宮崎市高千穂通 5 / 5物件中
宮崎駅 56 / 89物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月26日終値) の日経平均株価は 32,315.05 円 となります。

何年後

予測価格:2,3822,504万円

※中央値:2,443万円

予測坪単価:104万円/坪

予測㎡単価:32万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年11月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【宮崎駅】
他の宮崎の地域に比べると本数が多く便利。 あくまでも、宮崎の他の地域と比べてという事で都会と比べると少なくは感じるが運転手さんも優しく色いろサービスもしてくれるので便利です。利便性は抜群で仮に住めた場合には会社にも近くて便利がよいかと思います。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

イオンモールやドンキホーテ、またデパートが多い。 山形屋、ボンベルタなど、また、商店街も多く買い物するには十分な場所です。治安に関しては申し分ないと思います。大きな事件はまずないです.
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

例外はありますが、美味しくて安いお店があります。
暮らし・防災・子育て

評点: 4.0

市の重点施策のひとつに、子育て支援や教育の充実があります。施設の充実はもとより、人材の育成にも力を入れており、乳幼児から高齢者まで支援する環境づくりがなされています。また、病院も多く、あらゆる診療科目に対応しています。

サーパス高千穂通の口コミ(残り22件・1180文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(11件) デメリット(11件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
宮崎市
ランキング


(178物件中)
宮崎市高千穂通
ランキング


(5物件中)
宮崎駅
ランキング


(117物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サーパス高千穂通の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サーパス高千穂通の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 宮崎市高千穂通の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 宮崎市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 宮崎駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 13階 3LDK
2 2023年4月 13階 3LDK
3 2023年3月 13階 3LDK
4 2023年3月 9階 3LDK
5 2023年2月 9階 3LDK
6 2022年10月 13階 3LDK
7 2022年10月 9階 3LDK
8 2022年6月 6階 4LDK
9 2021年2月 7階 4LDK
10 2020年12月 3階 4LDK
11 2020年10月 3階 4LDK
12 2020年10月 10階 3LDK
13 2020年8月 3階 4LDK
14 2020年4月 3階 4LDK
15 2020年3月 3階 4LDK
16 2020年3月 7階 4LDK
17 2020年2月 3階 4LDK
18 2019年10月 3階 4LDK
19 2019年7月 5階 3LDK
20 2019年2月 12階 3LDK
21 2018年12月 12階 3LDK
22 2018年9月 14階 4LDK
23 2018年9月 14階 4LDK
24 2018年9月 11階 4LDK
25 2018年8月 14階 4LDK
26 2018年8月 14階 4LDK
27 2018年3月 4階 3LDK
28 2018年3月 4階 3LDK
29 2018年2月 14階 4LDK
30 2018年2月 14階 4LDK
31 2018年1月 14階 4LDK
32 2017年12月 14階 4LDK
33 2017年6月 3階 3LDK 南東
34 2017年5月 2階 4LDK
35 2017年5月 2階 4LDK
36 2017年4月 2階 4LDK
37 2017年4月 2階 4LDK
38 2015年6月 11階 4LDK
39 2014年2月 12階 3LDK

…残り19

平均 8階 87.37㎡ 21.45㎡ 2,205万円 @84万円 @26万円 11,055円 14,955円 126円 171円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 75.91~95.27㎡|88.54㎡ 2,026万円|76万円/坪
4階~6階 73.35~95.27㎡|78.83㎡ 2,075万円|87万円/坪
7階~9階 79.43~90.55㎡|83.87㎡ 2,564万円|102万円/坪
10階~12階 75.91~95.27㎡|81.33㎡ 1,948万円|80万円/坪
13階~15階 90.08~95.27㎡|93.54㎡ 2,405万円|85万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.35~95.27㎡|88.34㎡ 2,251万円|85万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 11 0 3 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 1 1 16 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 3 0 4 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サーパス高千穂通の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サーパス高千穂通の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 宮崎市高千穂通の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 宮崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 宮崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年12月 7階 3LDK 78.51
2020年1月 14階 4LDK 79.43
2019年11月 7階 3LDK 78.51
2019年7月 14階 3LDK 86.37
2019年4月 7階 3LDK 78.51

…残り9

平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 78.51~78.51㎡|78.51㎡ 100,000円|4,211円/坪
10階~12階 75.91~95.27㎡|88.81㎡ 123,333円|4,575円/坪
13階~15階 78.51~86.37㎡|79.95㎡ 110,000円|4,553円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.91~95.27㎡|81.54㎡ 110,714円|4,484円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 11 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ブランシエラ霧島 宮崎県宮崎市霧島三丁目25-1(地番)
「霧島三丁目」バス停 徒歩3分(宮崎交通)
3,288万円~3,838万円 3LDK
地上7階建
47戸
株式会社長谷工不動産
グランドパレス大淀河畔 宮崎県宮崎市吾妻町37番(地番)
「吾妻町入口」バス停 徒歩1分(約20m、宮崎交通)
2,850万円~4,150万円 2LDK~4LDK
地上15階建
130戸
第一交通産業株式会社
シティテラス宮崎 宮崎県宮崎市錦町154番地1(地番)
日豊本線 「宮崎」駅 徒歩5分
2,980万円~4,980万円 3LDK
地上15階建
204戸
住友不動産株式会社
MJR大淀リバーサイド 宮崎県宮崎市淀川一丁目33番1(地番)
「淀川1丁目」バス停 徒歩1分
2,490万円~3,940万円 第2期 3LDK~4LDK
地上14階建
52戸
九州旅客鉄道株式会社、大洋地所株式会社
アルファスマート柳丸 宮崎県宮崎市柳丸町20番の一部、21番2の一部(地番)
「権現町」バス停 徒歩3分(宮崎交通)
2,780万円~3,130万円 最終期 3LDK / 第4期 3LDK
地上10階建
109戸
穴吹興産株式会社
ポレスター大淀河畔 宮崎県宮崎市橘通東1丁目9(地番)
「橘通り1丁目」バス停 徒歩3分(宮崎交通)
2,490万円~4,050万円 第1期1次 2LDK、3LDK / 第2期1次 3LDK / 第3期1次 2LDK、3LDK
地上15階建
42戸
株式会社マリモ
レクシア柳丸レジアス 宮崎県宮崎市新城町48番2(地番)
「柳丸町」バス停 徒歩2分(約90m)
3,310万円~4,500万円 3LDK、4LDK
地上7階建
38戸
株式会社ホームステージ
サーパス大橋高千穂通り 宮崎県宮崎市大橋一丁目18番(地番)
日豊本線 「宮崎」駅 徒歩21分 (約1,680m)
3,190万円~4,590万円 2LDK~4LDK
地上15階建
56戸
株式会社穴吹工務店 南九州支店
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 宮崎県宮崎市松山二丁目13-4(地番)
「松山2丁目田爪クリニック」バス停 徒歩1分(宮崎交通)
- 3LDK、4LDK
地上15階建
56戸
株式会社マリモ、株式会社プレサンスコーポレーション
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレミスト宮崎アクアリゾート 宮崎市橘通東1丁目 宮崎駅徒歩11分
57 2009年7月 14階建 89戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
サーパスシティ宮崎駅前 宮崎市錦町 宮崎駅徒歩2分
56 1998年8月 14階建 196戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】サーパスシティ宮崎駅前  2,299万円  91.30㎡  4LDK  5階  北西
→ 【販売中】サーパスシティ宮崎駅前 701号室  2,590万円  91.30㎡  4LDK  7階  北西
JGMヴェルデ錦本町壱番館 宮崎市錦本町3丁目 宮崎駅徒歩5分
56 2001年8月 11階建 30戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
グリーンヒル宮崎駅前 宮崎市老松2丁目 宮崎駅徒歩1分
56 2000年11月 15階建 65戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
サーパス宮崎駅東 宮崎市宮崎駅東1丁目 宮崎駅徒歩1分
56 2000年2月 14階建 77戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ポレスター宮崎ザ・レジデンス 宮崎市橘通東4丁目 宮崎駅徒歩11分
宮崎交通「野村證券前」バス停徒歩2分
56 2014年10月 15階建 125戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ポレスター宮崎ザ・レジデンス  2,980万円  86.40㎡  3LDK  8階  東
サーパス青葉町 宮崎市宮崎駅東3丁目 宮崎駅徒歩6分
56 2000年6月 10階建 47戸 2,011万円/坪95万円/㎡29万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】サーパス青葉町  1,850万円  66.74㎡  3LDK  7階  南
→ 【販売中】サーパス青葉町  1,850万円  70.85㎡  3LDK  7階  南
オーヴィジョン神宮東 宮崎市神宮東2丁目 宮崎神宮駅徒歩4分
55 2007年7月 地下1階付10階建 36戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】オーヴィジョン神宮東  2,498万円  72.79㎡  3LDK  8階  南
→ 【販売中】サーパス神宮参道  1,830万円  87.81㎡  4LDK  3階  南西
サーパス青葉町第2 宮崎市宮崎駅東3丁目 宮崎駅徒歩9分
55 2002年12月 13階建 54戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
JGMヴェルデ錦本町弐番館 宮崎市錦本町3丁目 宮崎駅徒歩8分
55 2001年8月 11階建 26戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「サーパス高千穂通」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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