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HOME > 東京都のマンション > 杉並区のマンション > 杉並区井草のマンション > 下井草マイコーポ

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分譲

下井草マイコーポの評価レポート

総合評価：

3.0 アクセス数： 2867

更新日：2022/05/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:13件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約151万円/坪
偏差値ランキング	杉並区 1575物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
井荻駅より徒歩で5分
下井草駅より徒歩で6分
沿線
『井荻駅』　西武新宿線　
『下井草駅』　西武新宿線　
所在地(住所)
東京都杉並区井草2丁目22番20号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1979年2月
総戸数
18戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
八成小学校
中学校区域
中瀬中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,188万円

推定相場坪単価：151万円/坪

推定相場㎡単価：46万円/㎡

杉並区坪単価ランキング： 1,413位 (1,483物件中)
杉並区井草坪単価ランキング： 32位 (36物件中)
井荻駅坪単価ランキング： 83位 (97物件中)

下井草駅：74位 (81物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,352 ～ 2,407万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,243 ～ 2,352万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,133 ～ 2,243万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,024 ～ 2,133万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,914 ～ 2,024万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、下井草マイコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：2,147～2,257万円

※中央値：2,202万円

予測坪単価：152万円/坪

予測㎡単価：46万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 39,989.63 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,329.88 円 (50％ダウン) シミュレーション

将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2020年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 5.0 【下井草駅】ご飯やさん、スーパー、ジムや薬局など色々と揃っています。特に気に入っているのがご飯屋さんです。ラーメンや鰻屋など個人経営のお店が多いくて、最初は入るのは気まずかった勇気を出して入ってみたら評判以上の美味しさでとても満足しています。公園なども近くに大小合をせて１０箇所位あるのでお子様にもありがたいですね。
下井草マイコーポの口コミを全て見る（残り1件・41文字）下井草マイコーポの口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）井荻駅の地域情報の口コミ / 下井草駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！下井草駅の偏差値ランキング
	偏差値	杉並区ランキング位 (1575物件中)	杉並区井草ランキング位 (39物件中)	井荻駅ランキング位 (106物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝下井草マイコーポの売買相場緑線＝杉並区井草の売買相場青線＝杉並区の売買相場下井草駅の売買相場井荻駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■下井草マイコーポの売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
  -
■杉並区井草の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■杉並区の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■下井草駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
  -%
  
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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2021年11月	1階	2LDK	東
2	2021年8月	2階	2LDK	東
3	2021年6月	1階	3DK	東
4	2021年4月	1階	3DK	東
5	2020年7月	2階	3DK	東
6	2020年6月	2階	3DK	東
7	2020年2月	4階	2LDK	南
8	2020年2月	4階	2LDK	南
9	2019年12月	4階	3DK	南東
10	2016年5月	5階	1LDK	東
11	2014年6月	2階	3DK	南東
12	2014年3月	2階	3DK	東
13	2014年1月	2階	3K	南東
平均		2階			48.29㎡	8.11㎡	1,969万円	＠135万円	＠41万円	4,850円	12,500円

中古販売履歴を全て見る（全13件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	48.46～48.46㎡｜48.46㎡	2,253万円｜154万円/坪
2階～2階	48.46～48.46㎡｜48.46㎡	1,844万円｜126万円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	48.46～48.79㎡｜48.57㎡	2,132万円｜145万円/坪
5階～5階	46.03～46.03㎡｜46.03㎡	1,380万円｜99万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	48.46～48.79㎡｜48.52㎡	1,871万円｜127万円/坪
東向き	46.03～48.46㎡｜48.15㎡	2,031万円｜139万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

レポートを全て見る

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	1	0	2	0	0
～2,000	0	0	0	5	0	0
～2,500	0	0	3	1	0	0
～3,000	0	0	1	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区井草の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場井荻駅の賃料相場下井草駅の賃料相場

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相場情報の詳細を見る

■杉並区井草の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■井荻駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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周辺地図

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住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
リーフィアレジデンス杉並井草森公園	東京都杉並区井草四丁目 57 番1（地番）西武新宿線「井荻」駅徒歩7分	5,588万円～7,818万円	2LDK・3LDK 8階建 133戸	小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
ジオ杉並松庵	東京都杉並区松庵1丁目12番1（地番）京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩10分	7,770万円～9,190万円	3LDK 3階建 71戸	阪急阪神不動産株式会社
ブリシア方南町	東京都杉並区堀ノ内二丁目301-13（地番）(所在地）、東京都杉並区堀ノ内二丁目19番（以下未定）（住居表示）東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分	5,798万円～1億3000万円	2LDK～4LDK 3階建 23戸	株式会社ブリス
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド	東京都杉並区上高井戸1丁目136番1他(地番) 京王線「八幡山」駅徒歩2分	未定	1LDK～4LDK 7階建 19戸	株式会社オープンハウス・ディベロップメント
パークホームズ杉並上荻	東京都杉並区上荻３丁目１８４番地１中央本線「荻窪」駅　徒歩15分	6150万円（1戸）・6860万円（1戸）	2LDK（1戸）・3LDK（1戸） 14階建 124戸	三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ荻窪三丁目	東京都杉並区荻窪３丁目７７番６東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩6分	8690万円（1戸）・9590万円（1戸）	2LDK（1戸）・3LDK（1戸） 4階建 19戸	三井不動産レジデンシャル株式会社

周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
トラストステージ×カラーズ【Lakuras.】練馬区富士見台3丁目2期　全3棟	東京都練馬区富士見台3丁目西武池袋線「富士見台」駅徒歩5分	7,290万円～7,690万円(税込)	90.05ｍ(1号棟)～90.84m²(2号棟) 99.04ｍ2(2号棟)～99.84ｍ2(1号棟)	3LDK＋SIC、3LDK＋DEN(書斎) 2階建
オープンプレイス南田中コンフォート	東京都練馬区南田中４丁目西武新宿線「井荻」駅徒歩14分	6,780万円	98.62m² 90.59m²	2LDK+2S 2階建
オープンプレイス下井草アクセス	東京都杉並区下井草４丁目西武新宿線「井荻」駅徒歩10分	6,490万円	85.47m² 74.08m²	2LDK+S 2階建
練馬区下石神井第14期　新築戸建　全２棟	東京都練馬区下石神井１丁目西武新宿線「井荻」駅　徒歩13分	7480万円	100.03m²～100.23m² 112.15m²	2LDK+2S 2階建
～【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】～杉並区下井草1丁目　新築分譲住宅　全1棟	東京都杉並区下井草1 JR中央線「阿佐ケ谷」駅徒歩19分	7180万円	88.80m² 87.41ｍ2	2LDK+S+ロフト 2階建
～残り2棟【限定販売】注文住宅のような都市型デザイナーズハウス～杉並区清水3	東京都杉並区清水3 西武新宿線「下井草」駅徒歩10分	7680万円～7980万円	86.31m²～97.5m² 95.78ｍ2～98.19ｍ2	2SLDK~3LDK 2階建
～残1棟【サイキョーセレクト】住環境の良さと生活の利便性を併せ持つ、永住の邸宅地～中野区白鷺2	東京都中野区白鷺2 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩10分	6590万円	74.1m² 77.96ｍ2	3LDK＋ロフト 2階建
＜メルディア桃井2丁目＞	東京都杉並区桃井２ JR中央線「荻窪」駅徒歩19分	6980万円・7780万円	87.02m²・91.47m² 73.94m²・82.58m²	1LDK+2S（納戸）・2LDK+2S（納戸） 2階建
ライフ・タウン南田中XI～暮らしを楽しみ心地よさをデザイン～＜練馬高野台駅徒歩8分＞	東京都練馬区南田中5丁目西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分	5980万円～6180万円	81.11m²～83.21m² 81.15m²～83.4m²	1LDK+2S～2LDK+S 2階建
【急行停車駅「鷺ノ宮」で暮らしを彩る】中野区白鷺2丁目	東京都中野区白鷺2丁目西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩10分	6590万円	74.10m² 77.57m²	3LDK 2階建
【キッチン横に２帖のユーティリティー】杉並区下井草4丁目	東京都杉並区下井草4丁目西武新宿線「下井草」駅徒歩10分	6,990万円～7,890万円	85.08m²～85.70m² 85.25m²～95.57m²	2LDK+S～3LDK+S 2階建
【37坪に建つハイスペック住宅】杉並区清水3丁目	東京都杉並区清水3丁目 JR中央線「荻窪」駅徒歩18分	9380万円	107.73m²（32.58坪） 123.44m²（37.34坪）	4LDK 2階建
飯田グループダイレクト【本日ご覧いただけます】～上井草1丁目～　ラスト１棟	東京都杉並区上井草1丁目西武新宿線「井荻」駅徒歩6分	7380万円	95.43m² 87.85m²・87.91m²	3SLDK 2階建
【限定販売物件】「魔法の休み時間」がコンセプトのデザイナーズ新築戸建て販売開始～杉並区清水3～	東京都杉並区清水3丁目西武新宿線「下井草」駅徒歩10分	7,680万円～7,980万円	86.31m²～97.50m² 95.78m² ～ 98.19m²	3LDK 2階建
【Replus Select】収納スペースも豊富に確保された新築分譲住宅全4棟～中野区白鷺2	東京都中野区白鷺2-2 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩11分	6,590万円	74.1m² 77.57ｍ2	3LDK 2階建
【土日祝日は現地販売会】生活に必要な商業・教育・公園が身近に揃う暮らしやすい街～中野区鷺宮6～	東京都中野区鷺宮6-20-28 西武新宿線「下井草」駅徒歩7分	6,980万円～7,080万円	91.74m²～92.33m² 75.07ｍ2	2SLDK 2階建
【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】　～杉並区今川3丁目　7期～　全1棟	東京都杉並区今川3丁目西武新宿線「上井草」駅徒歩15分	7080万円	81.15m² 81.30m²	3LDK 2階建
【ダイワハウス】セキュレア杉並南荻窪2丁目　(分譲住宅)	東京都杉並区南荻窪2丁目28の一部 JR中央本線「荻窪」駅から徒歩10分	13,100万円(2号地)	96.14m²(2号地) 96.35m²(2号地)　私道負担なし	3LDK(2号地) 2階建
【ダイワハウス】セキュレア杉並浜田山　(分譲住宅)	東京都杉並区高井戸東3丁目1977-5の一部京王電鉄井の頭線「浜田山」駅から徒歩5分	11,980万円(1号地)、11,380万円(2号地)	96.24m²(1号地)、96.24m²(2号地) 86.56m² 私道負担あり 66.28m²のうち、10分の2の負担持分(1号地)、86.88m² 私道負担あり 66.28m²のうち、10分の2の負担持分(2号地)	3LDK(1号地、2号地) 2階建
【ダイワハウス】セキュレア杉並南荻窪1丁目　(分譲住宅)	東京都杉並区南荻窪1丁目40-6の一部 JR中央本線「荻窪」駅から徒歩12分	13,280万円(1号地)、12,700万円(2号地)、13,290万円(3号地)	110.15m²(1号地)、102.67m²(2号地)、103.65m²(3号地) 115.89m²(1号地)、114.29m²(2号地)、105.85m²(3号地)　私道負担なし	3LDK(2号地)、4LDK(1号地、3号地) 2階建

周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

井荻駅の一戸建てを全て見る (全63件)

下井草駅の一戸建てを全て見る (全79件)

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賃貸を検討中
検討していない

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～

購入検討エリア

※②は任意になります

①：都道府県市区町村

②：都道府県市区町村

賃貸検討エリア

①：都道府県
路線
駅名～

予算：賃料

～

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（セイ）（メイ）

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都道府県

市区町村

町　　　名

番　　　地

部屋番号等

電話番号

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※資料請求は、不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」を通じて、各不動産会社に請求され、
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条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
井草ローヤルコーポ	杉並区井草2丁目	下井草駅徒歩8分井荻駅徒歩8分	～50	1998年11月	3階建	20戸	4,256万円/坪201万円/㎡61万円
エヴェナール井荻２	杉並区井草2丁目	井荻駅徒歩6分下井草駅徒歩9分	～50	1990年6月	地下1階付4階建	23戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
ダイホープラザ井荻	杉並区井草2丁目	井荻駅徒歩4分下井草駅徒歩6分	～50	1991年3月	地下2階付4階建	20戸	3,388万円/坪160万円/㎡49万円
ニュー井草ハイム	杉並区井草3丁目	井荻駅徒歩4分	～50	1988年7月	4階建	11戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
セザール下井草	杉並区井草2丁目	下井草駅徒歩6分井荻駅徒歩6分	～50	1991年3月	4階建	24戸	3,747万円/坪177万円/㎡54万円
サンパレス井草	杉並区井草2丁目	井荻駅徒歩5分下井草駅徒歩6分	～50	1984年3月	4階建	23戸	3,282万円/坪155万円/㎡47万円
メゾン・ド・ベニール	杉並区井草4丁目	井荻駅徒歩5分	～50	1985年5月	4階建	31戸	3,769万円/坪178万円/㎡54万円
井荻コーポ	杉並区井草2丁目	井荻駅徒歩3分	～50	1982年4月	3階建	6戸	3,726万円/坪176万円/㎡54万円
ライオンズマンション井荻	杉並区井草3丁目	井荻駅徒歩9分	～50	1981年4月	4階建	14戸	2,943万円/坪139万円/㎡43万円
ロータリーマンション杉並	杉並区井草4丁目	井荻駅徒歩8分上井草駅徒歩8分	～50	1981年12月	5階建	12戸	2,668万円/坪126万円/㎡39万円

上記は、「下井草マイコーポ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

杉並区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

阿佐谷南（56）
阿佐谷北（58）
天沼（37）
井草（47）
和泉（85）
今川（21）
梅里（36）
永福（31）
大宮（5）
荻窪（136）
上井草（31）
上荻（80）
上高井戸（66）
久我山（42）
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高円寺北（56）
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下井草（42）
下高井戸（57）
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善福寺（16）
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成田東（53）
成田西（8）
西荻南（47）
西荻北（91）
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最寄り駅別中古マンション一覧

高円寺（249）
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荻窪（451）
西荻窪（299）
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西永福（61）
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新高円寺（136）
南阿佐ケ谷（129）
方南町（225）

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