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  • 分譲

    パシフィック本駒込の評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数2585
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:12
    賃料履歴 2021年~: 1件
    口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
    推定相場 売買:267万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:4.21
    偏差値ランキング

    文京区
    1294物件中の順位

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    • 交通

      駒込駅より徒歩で2分

    • 沿線

      『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線 

    • 所在地(住所)

      東京都文京区本駒込6丁目24番3号 周辺地図はこちら

    • 構造

      SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      地下1階付11階建

    • 築年月

      1981年1月

    • 総戸数

      23戸

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      商業地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      昭和小学校

    • 中学校区域

      第九中

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     
     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:3,634万円

    推定相場坪単価:267万円/坪

    推定相場㎡単価:81万円/㎡

    想定賃料  12.1 ~ 13.4万円  (坪賃料:8,917円~9,856円)
    表面利回り 4.21

    文京区坪単価ランキング: 847位 (1,175物件中)
    文京区本駒込坪単価ランキング: 85位 (128物件中)
    駒込駅坪単価ランキング: 127位 (230物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 3,906 ~ 3,997万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 3,724 ~ 3,906万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 3,543 ~ 3,724万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 3,361 ~ 3,543万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 3,179 ~ 3,361万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:3,5743,757万円

    ※中央値:3,666万円

    予測坪単価:270万円/坪

    予測㎡単価:82万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2021年11月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    【駒込駅】
    南口側はバス・タクシーロータリーがあり、改装されたため全体的に広々として清潔感があります。大通り沿いには六義園、古河庭園と名所があるため外食店がとても多く、夜も比較的賑やかです。対して東口は、古き良き商店街が今も残っているので、初めて駒込を降りた人の第一印象は、出る改札口で大きく分かれるかもしれません。駅は山手線と南北線の2路線が通っているので、山手線内側エリアだけでなく、他県へのアクセスも便利です。
    パシフィック本駒込の口コミを全て見る(残り1件・78文字)

    パシフィック本駒込の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(1件) デメリット(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    文京区
    ランキング


    (1294物件中)
    文京区本駒込
    ランキング


    (147物件中)
    駒込駅
    ランキング


    (280物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = パシフィック本駒込の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2020年6月 4階 1LDK 南西
    2 2019年10月 4階 1LDK 南西
    3 2019年9月 4階 1LDK 南西
    4 2019年7月 4階 1LDK 南西
    5 2019年7月 4階 1LDK 南西
    6 2019年1月 4階 1LDK 南西
    7 2018年7月 4階 1LDK
    8 2014年11月 5階 3LDK
    9 2014年10月 5階 3LDK 南東
    10 2014年9月 5階 3LDK
    11 2014年3月 5階 3LDK 南東
    12 2014年3月 5階 3LDK 南東
    平均 4階 54.76㎡ 4.91㎡ 3,784万円 @236万円 @72万円 14,787円 15,190円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~3階 データなし データなし
    4階~5階 44.07~69.69㎡|54.76㎡ 3,784万円|235万円/坪
    6階~7階 データなし データなし
    8階~9階 データなし データなし
    10階~11階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 44.07~69.69㎡|52.63㎡ 3,616万円|235万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き 69.69~69.69㎡|69.69㎡ 4,680万円|222万円/坪
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去8年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = パシフィック本駒込の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年4月 11階 44.36 2DK 南東
    平均 11階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~3階 データなし データなし
    4階~5階 データなし データなし
    6階~7階 データなし データなし
    8階~9階 データなし データなし
    10階~11階 44.36~44.36㎡|44.36㎡ 123,000円|9,166円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 44.36~44.36㎡|44.36㎡ 123,000円|9,166円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去1年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    カーサソサエティ文京音羽 カーサソサエティ文京音羽 東京都文京区音羽1丁目93番11他
    東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分
    6,480万円~8,880万円 1LDK+S~3LDK+S
    3階建
    6戸
    株式会社ダイナセル
    オープンレジデンシア本郷弥生 オープンレジデンシア本郷弥生 東京都文京区弥生二丁目6番3(地番)
    東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩6分
    5,490万円 1LDK
    4階建
    24戸
    株式会社オープンハウス・ディベロップメント
    シティインデックス山手動坂 シティインデックス山手動坂 東京都文京区千駄木四丁目239-14外(地番)、住所表示:東京都文京区千駄木四丁目14番以下未定
    JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩9分
    3,998万円 1LDK
    14階建
    38戸
    株式会社シティインデックス、株式会社シティインデックストゥエルブス
    シティハウス文京湯島 シティハウス文京湯島 東京都文京区湯島2丁目328番1(地番)
    東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
    8,700万円~9,000万円 2LD・K
    14階建
    60戸
    住友不動産株式会社
    シティテラス文京小石川 シティテラス文京小石川 東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
    東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
    5,000万円~13,300万円 1LD・K~2LD・K+S
    7階建
    120戸
    住友不動産株式会社
    ブランズ文京本郷一丁目 ブランズ文京本郷一丁目 東京都文京区本郷一丁目126-26、73(地番)
    都営三田線・大江戸線「春日」駅 から徒歩4分、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
    未定 1K~2LDK(予定)
    11階建
    45戸
    東急不動産株式会社(売主)
    パークホームズ文京小石川 ヒルテラス パークホームズ文京小石川 ヒルテラス 東京都文京区小石川2丁目11番2
    東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩3分
    一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1DK~4LDK
    12階建
    130戸
    三井不動産レジデンシャル株式会社、中央日本土地建物株式会社
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    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    【文京区小石川に建つ大型4LDKレジデンス】 【文京区小石川に建つ大型4LDKレジデンス】 東京都文京区小石川3丁目
    東京メトロ南北線「後楽園」駅 徒歩12分
    16180万円~16780万円 A号棟151.66m² C号棟132.24m²
    75.00m²(A号棟) 74.23m²(C号棟)
    4LDK
    2階建
    オープンライブス目白台コンフォート オープンライブス目白台コンフォート 東京都文京区目白台3丁目
    東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩7分
    8,980万円 86.86m²
    48.64m²
    2LDK+S
    3階建
    Luxsis目白 Vol.3 Luxsis目白 Vol.3 東京都文京区目白台1丁目
    東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
    13,990万円(税込) 157.18m²(車庫面積14.89m²・ポーチ等4.23m²・バルコニー等7.28m2含む)
    93.70m2
    3LDK+S
    3階建

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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    グランシャトレ本駒込 文京区本駒込1丁目 本駒込駅徒歩4分
    白山駅徒歩5分
    51 2001年4月 5階建 20戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
    クレール駒込 文京区本駒込5丁目 駒込駅徒歩5分
    51 1983年10月 11階建 91戸 5,399万円/坪255万円/㎡78万円
    パレステュディオドルチェ本駒込 文京区本駒込4丁目 田端駅徒歩10分
    本駒込駅徒歩14分
    51 2005年9月 地下1階付14階建 69戸 7,051万円/坪333万円/㎡101万円
    グランシャトレ駒込曙町 文京区本駒込1丁目 本駒込駅徒歩6分
    白山駅徒歩7分
    ~50 2001年2月 5階建 26戸 7,072万円/坪334万円/㎡102万円
    ルピナス本駒込 文京区本駒込4丁目 田端駅徒歩10分
    駒込駅徒歩11分
    ~50 1998年2月 地下1階付14階建 44戸 6,225万円/坪294万円/㎡89万円
    ジョイフル六義園 文京区本駒込5丁目 駒込駅徒歩5分
    千石駅徒歩7分
    ~50 1991年4月 地下1階付10階建 29戸 4,679万円/坪221万円/㎡67万円
    ステージファースト本駒込 文京区本駒込4丁目 駒込駅徒歩11分
    田端駅徒歩11分
    ~50 2003年3月 12階建 34戸 5,293万円/坪250万円/㎡76万円
    駒込グローリア初穂 文京区本駒込5丁目 駒込駅徒歩8分
    千石駅徒歩10分
    本駒込駅徒歩14分
    ~50 1987年11月 地下1階付10階建 44戸 5,801万円/坪274万円/㎡83万円
    大和郷グリーンハウス 文京区本駒込6丁目 千石駅徒歩6分
    駒込駅徒歩10分
    巣鴨駅徒歩12分
    ~50 1987年6月 地下2階付10階建 19戸 5,632万円/坪266万円/㎡81万円
    ゾンネンハイム六義園 文京区本駒込6丁目 駒込駅徒歩2分
    ~50 1981年10月 地下1階付11階建 45戸 6,585万円/坪311万円/㎡95万円

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