マンションレビュー

分譲

いづみハイツ指扇の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2415
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2014年~: 8件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:90万円/坪 賃料:3000円/坪 利回り:5.47
偏差値ランキング

さいたま市西区
57物件中の順位

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  • 交通

    指扇駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『指扇駅』 JR埼京線 JR川越線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市西区宝来1517番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1990年5月

  • 総戸数

    20戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,408万円

推定相場坪単価:90万円/坪

推定相場㎡単価:28万円/㎡

想定賃料  6.1 ~ 6.7万円  (坪賃料:3,881円~4,289円)
表面利回り 5.47

さいたま市西区坪単価ランキング: 8位 (47物件中)
さいたま市西区宝来坪単価ランキング: 3位 (6物件中)
指扇駅坪単価ランキング: 4位 (30物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,514 ~ 1,549万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,444 ~ 1,514万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,373 ~ 1,444万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,303 ~ 1,373万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,232 ~ 1,303万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,3901,461万円

※中央値:1,425万円

予測坪単価:91万円/坪

予測㎡単価:28万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【指扇駅】
大宮駅までバスが出ています。
乗客は少なく、バスの時刻は1時間に2本くらいです。

駅自体は綺麗になっています。
改札内だけではなく、改札外にも
トイレがあるので便利ですよ。

駅のすぐ近くにはファミリーマートがあります。
いづみハイツ指扇の口コミを全て見る(残り1件・47文字)

いづみハイツ指扇の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
さいたま市西区
ランキング


(57物件中)
さいたま市西区宝来
ランキング


(8物件中)
指扇駅
ランキング


(29物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = いづみハイツ指扇の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年9月 1階 2LDK
2 2020年6月 1階 2LDK
3 2020年3月 1階 2LDK
4 2020年2月 1階 2LDK 西
5 2019年12月 1階 2LDK 西
6 2019年9月 4階 3LDK 南西
7 2019年9月 3階 3LDK 南西
8 2019年8月 3階 3LDK 南西
9 2019年8月 4階 3LDK 南西
10 2015年1月 3階 3LDK 南西
11 2015年1月 4階 3LDK 南西
平均 2階 62.67㎡ 9.14㎡ 1,287万円 @70万円 @22万円 8,394円 1,933円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 53.45~53.45㎡|53.45㎡ 1,360万円|84万円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 64.66~81.75㎡|70.35㎡ 1,226万円|58万円/坪
4階~4階 64.66~81.75㎡|70.35㎡ 1,226万円|58万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.66~81.75㎡|70.35㎡ 1,226万円|58万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 53.45~53.45㎡|53.45㎡ 1,530万円|94万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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140
140

150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 4 4 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = いづみハイツ指扇の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年10月 1階 64.66 2LDK
2021年9月 3階 64.66 2LDK
2021年7月 3階 66.54 2LDK 西
2020年3月 3階 64.66 3LDK 西
2020年2月 3階 64.66 3LDK 西
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 64.66~82.28㎡|73.47㎡ 83,500円|3,749円/坪
2階~2階 64.66~72.93㎡|68.79㎡ 89,000円|4,290円/坪
3階~3階 64.66~66.54㎡|65.13㎡ 77,250円|3,925円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.66~82.28㎡|73.29㎡ 91,000円|4,132円/坪
東向き データなし データなし
西向き 64.66~66.54㎡|65.28㎡ 79,000円|4,006円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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100
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110
110

120
120

130
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140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 3 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【指扇駅徒歩9分】ウィザースガーデン指扇 【指扇駅徒歩9分】ウィザースガーデン指扇 埼玉県さいたま市西区土屋1695-1
JR川越線「指扇」駅 徒歩9分
3190万円~3790万円 87.71m²~101.81m²
120.03m²~165.43m²
2LDK~4LDK
階建
ポラスの分譲住宅 指扇 20 CANVAS ポラスの分譲住宅 指扇 20 CANVAS 埼玉県さいたま市西区大字指扇字入合2209-1 他
JR埼京線・JR川越線 指扇駅より徒歩15分
3,680万円~3,980万円 94.19m²~96.18m²
103.07m²~104.32m² / 私道負担あり 232.15m²(持分8分の1)
3LDK+マルチコーナー+アトリエ+ウォークインクロゼット ~ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
2階建
オープンプレイスプラザプロムナード オープンプレイスプラザプロムナード 埼玉県さいたま市西区プラザ
川越線「指扇」駅徒歩23分
2,990万円 90.88m²
92.52m²
4LDK
2階建
令和4年1月竣工予定  ナビ入力は、さいたま市西区佐知川875-7付近  テレワークに最適5LDK 令和4年1月竣工予定 ナビ入力は、さいたま市西区佐知川875-7付近 テレワークに最適5LDK 埼玉県さいたま市西区佐知川875-7
JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス20分徒歩8分
3,480万円 115.67m²
109.38m2
5LDK
2階建
【ベルハウスの分譲住宅ルミナスコートシリーズ】南公道面に駐車場2台とお庭付 【ベルハウスの分譲住宅ルミナスコートシリーズ】南公道面に駐車場2台とお庭付 埼玉県さいたま市西区大字西遊馬【ベルハウスの分譲住宅ルミナスコートシリーズ】南公道面に駐車場2台とお庭付
JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス15分徒歩3分
2,780万円~3,380万円 103.09m²~104.34m²
133.05m²~155.55m²
4LDK+ロフト、3LDK+ロフト
2階建
来店無しで見れます、現地にて【さいたま市西区三橋5-1158-9】新築分譲 来店無しで見れます、現地にて【さいたま市西区三橋5-1158-9】新築分譲 埼玉県さいたま市西区三橋5-1158-1
JR埼京線「西大宮」駅 徒歩24分
2880万円 95.58m²
122.46m2
3LDK+テレワークスペース
2階建
【本日ご覧いただけます】~さいたま市西区三橋5丁目~ 新築分譲住宅 【本日ご覧いただけます】~さいたま市西区三橋5丁目~ 新築分譲住宅 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目1868-2
JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス18分徒歩3分
3,598万円 107.64m²
113.77m²
3LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋5丁目3棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋5丁目3棟-長期優良住宅- 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目1868番2
東北新幹線・上越新幹線・山形新幹線・秋田新幹線・北陸新幹線・東北本線・川越線・高崎線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線・京浜東北・根岸線・埼玉新都市交通・東武鉄道野田線 大宮駅
3,498万円 107.64m²(約32.56坪)
113.48m²(約34.32坪)
3LDK~3LDK
2階建
ブルーミングガーデン 宮原・日進~Southern Avenue~ ブルーミングガーデン 宮原・日進~Southern Avenue~ 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷字谷中693番29
高崎線・湘南新宿ライン高崎東海道線 宮原駅より徒歩15分
3,690万円 103.71m²(約31.37坪)
110.15m²(約33.32坪)
4LDK~4LDK
2階建
ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋6丁目2棟 ブルーミングガーデン さいたま市西区三橋6丁目2棟 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目461番3
川越線 西大宮駅より徒歩18分
3,598万円~3,680万円 103.50m²(約31.30坪)~109.30m²(約33.06坪)
106.67m²(約32.26坪)~108.70m²(約32.88坪)
3LDK~3LDK
2階建
さいたま市西区内野本郷 2駅2路線利用可☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区内野本郷 2駅2路線利用可☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷
川越線「日進」駅 徒歩23分
3780万円 99.36m²
100.09m²<私道負担面積36m² 私道負担割合1/1>
2LDK
2階建
さいたま市西区内野本郷 2駅2路線利用可 東南角地!リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区内野本郷 2駅2路線利用可 東南角地!リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷
高崎線「宮原」駅 徒歩15分
3690万円 103.71m²
110.15m²<私道負担面積15m² 私道負担割合1/1>
4LDK
2階建
さいたま市西区飯田 カースペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ さいたま市西区飯田 カースペース2台☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県さいたま市西区大字飯田
京浜東北線「大宮」駅 バス18分 足立神社下車 停歩3分
3580万円 95.87m²
153.23m²<私道負担面積162m² 私道負担割合1/10>
2LDK
2階建
さいたま市西区三橋5丁目 新築一戸建て 全3棟 さいたま市西区三橋5丁目 新築一戸建て 全3棟 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目
京浜東北線「大宮」駅 バス18分 青葉園下車 停歩3分
3498万円 107.64m²
113.77m²
3LDK
2階建
さいたま市西区飯田 新築一戸建て 全1棟 さいたま市西区飯田 新築一戸建て 全1棟 埼玉県さいたま市西区大字飯田
京浜東北線「大宮」駅 バス18分 足立神社下車 停歩3分
3580万円 95.87m²
153.23m²<私道負担面積162m² 私道負担割合1/10>
2LDK
2階建
さいたま市西区内野本郷 新築一戸建て 全1棟 さいたま市西区内野本郷 新築一戸建て 全1棟 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷
高崎線「宮原」駅 徒歩15分
3690万円 103.71m²
110.19m²<私道負担面積15m² 私道負担割合1/1>
4LDK
2階建
【長期優良住宅】三橋6期 【長期優良住宅】三橋6期 埼玉県さいたま市西区三橋6-1821-1の一部 他
JR川越線「西大宮」駅 徒歩13分
3,680万円~3,980万円 93.80m²~98.54m²
113.50m2~151.40m2(有効約117m2)
2SLDK・3LDK・4LDK
2階建
【長期優良住宅】内野本郷5期 【長期優良住宅】内野本郷5期 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷491-5 他
JR高崎線「宮原」駅 徒歩20分
3,030万円~3,280万円 93.56m²・97.70m²
141.50m2~171.92m2
3LDK・3SLDK
2階建
【長期優良住宅】西区西大宮2丁目 【長期優良住宅】西区西大宮2丁目 埼玉県さいたま市西区西大宮2丁目34-27・29 ほか
JR川越線「西大宮」駅 徒歩18分
3,980万円・4,180万円 94.39m²~99.36m²
135.12m2・135.16m2
3SLDK・3LDK
2階建
【最旬トレンドアイテムGREENSTAGE146期1号棟/マイホーム計画】 【最旬トレンドアイテムGREENSTAGE146期1号棟/マイホーム計画】 埼玉県さいたま市西区三橋5丁目1140
JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス16分徒歩5分
3480万円 91.08m²
110.03m²
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズマンション大宮指扇第2 さいたま市西区指扇 西大宮駅徒歩13分
指扇駅徒歩16分
~50 1990年4月 11階建 196戸 1,334万円/坪63万円/㎡20万円
タカラマンション指扇 さいたま市西区宝来 指扇駅徒歩10分
~50 1994年4月 4階建 17戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
ユーアイコーポ大宮指扇第1 さいたま市西区指扇 指扇駅徒歩9分
~50 1996年7月 地下1階付8階建 119戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
マーレム大宮 さいたま市西区三橋6丁目 西大宮駅徒歩10分
大宮駅バス16分
~50 1992年11月 5階建 41戸 1,228万円/坪58万円/㎡18万円
セントレー大宮指扇 さいたま市西区西遊馬 指扇駅徒歩11分
~50 1994年7月 6階建 260戸 1,291万円/坪61万円/㎡19万円
モリス大宮日進壱番館 さいたま市西区宮前町 日進駅徒歩13分
~50 1995年11月 地下1階付8階建 72戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
ユーアイコーポ大宮指扇第2 さいたま市西区指扇 指扇駅徒歩9分
~50 1996年11月 7階建 121戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
ライオンズガーデン大宮指扇 さいたま市西区峰岸 指扇駅徒歩26分
~50 1991年9月 11階建 110戸 1,312万円/坪62万円/㎡19万円
→ 【販売中】ライオンズガーデン大宮指扇  1,680万円  72.49㎡  3LDK  4階  -
→ 【販売中】ライオンズガーデン大宮指扇  1,680万円  72.49㎡  3LDK  4階  南
指扇ホームズ さいたま市西区高木 指扇駅徒歩12分
~50 1993年2月 地下1階付12階建 44戸 1,355万円/坪64万円/㎡20万円
モリス大宮日進弐番館 さいたま市西区宮前町 日進駅徒歩13分
~50 1995年12月 7階建 36戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
→ 【販売中】モリス大宮日進弐番館  2,190万円  70.20㎡  2LDK+S  2階  -
→ 【販売中】モリス大宮日進弐番館  2,190万円  70.2㎡  1SLDK  2階  南西
→ 【販売中】モリス大宮日進弐番館  2,190万円  70.2㎡  3LDK  2階  南西
→ 【販売中】モリス大宮日進弐番館  2,190万円  70.2㎡  3LDK  2階  西

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