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  • 分譲

    グリーンビレッジ木場公園の評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数2838
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:6
    賃料履歴 2016年~: 2件
    推定相場 売買:207万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.11
    偏差値ランキング

    江東区
    1504物件中の順位

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    • 交通

      木場駅より徒歩で10分

    • 沿線

      『木場駅』 東京メトロ東西線 

    • 所在地(住所)

      東京都江東区平野4丁目4番11号 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      6階建

    • 築年月

      1982年9月

    • 総戸数

      28戸

    • 管理方式

      日勤

    • 土地権利

      借地権、地上権

    • 用途地域

      工業地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 設計会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      元加賀小学校

    • 中学校区域

      深川第六中学校

    • 備考

      ●ペット可

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     
     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:2,870万円

    推定相場坪単価:207万円/坪

    推定相場㎡単価:63万円/㎡

    想定賃料  9.3 ~ 10.3万円  (坪賃料:6,727円~7,436円)
    表面利回り 4.11

    江東区坪単価ランキング: 835位 (1,293物件中)
    江東区平野坪単価ランキング: 26位 (30物件中)
    木場駅坪単価ランキング: 141位 (190物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 3,085 ~ 3,157万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 2,941 ~ 3,085万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 2,798 ~ 2,941万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 2,654 ~ 2,798万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 2,511 ~ 2,654万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:2,8432,989万円

    ※中央値:2,916万円

    予測坪単価:210万円/坪

    予測㎡単価:64万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    マンション偏差値

    偏差値
    江東区
    ランキング


    (1504物件中)
    江東区平野
    ランキング


    (34物件中)
    木場駅
    ランキング


    (226物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = グリーンビレッジ木場公園の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2019年1月 5階 2LDK
    2 2018年9月 5階 1SLDK
    3 2018年6月 5階 2LDK
    4 2017年4月 4階 2LDK
    5 2015年10月 1階 1LDK
    6 2014年3月 4階 2LDK
    平均 4階 50.71㎡ 7.36㎡ 2,584万円 @171万円 @52万円 10,460円 5,340円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 67.8~67.8㎡|67.8㎡ 2,880万円|140万円/坪
    3階~3階 データなし データなし
    4階~4階 47.3~47.3㎡|47.3㎡ 2,139万円|149万円/坪
    5階~5階 47.3~47.3㎡|47.3㎡ 2,783万円|194万円/坪
    6階~6階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 47.3~67.8㎡|54.13㎡ 2,483万円|153万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去8年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    30
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    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
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    100
    100

    110
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    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = グリーンビレッジ木場公園の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2018年12月 6階 68 3LDK
    2016年10月 6階 68 3LDK
    平均 6階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~3階 データなし データなし
    4階~4階 データなし データなし
    5階~5階 データなし データなし
    6階~6階 68~68㎡|68㎡ 140,000円|6,806円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き データなし データなし
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去6年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

    売りたい

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    リビオシティ南砂町ステーションサイト リビオシティ南砂町ステーションサイト 東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
    東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
    3,500万円台~7,700万円台※100万円単位 1LDK~4LDK
    13階建
    361戸
    日鉄興和不動産株式会社
    MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト) MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト) 東京都江東区千石一丁目9番17
    東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩15分
    未定 1LDK~4LDK
    14階建
    165戸
    九州旅客鉄道株式会社
    シティタワーズ東京ベイ シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区有明二丁目1番210,211,219,235,238,239(地番)他
    東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
    5,500万円~20,000万円 1LD・K~3LD・K
    33階建
    1539戸
    住友不動産株式会社
    ジオ南砂町 ジオ南砂町 東京都江東区東砂七丁目527番4
    東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
    5,200万円~6,200万円 1LD・K+2S~3LD・K
    15階建
    348戸
    阪急阪神不動産株式会社住友不動産株式会社
    シティテラス住吉 シティテラス住吉 東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
    東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
    5,900万円~7,200万円 2LD・K+S【納戸】~3LD・K
    14階建
    149戸
    住友不動産株式会社
    Brillia Tower 有明 MID CROSS Brillia Tower 有明 MID CROSS 東京都江東区有明1丁目101番8号(地番)
    ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
    5,300万円台~10,200万円台(予定) ※100万円単位 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 1LDK~3LDK
    33階建
    300戸
    東京建物株式会社
    Brillia大島 Parkside Brillia大島 Parkside 東京都江東区大島七丁目329番2(地番)
    都営新宿線「大島」駅徒歩9分
    未定 3LDK
    5階建
    67戸
    東京建物株式会社
    プラウドタワー亀戸クロス ( 第5期 2次 ) プラウドタワー亀戸クロス ( 第5期 2次 ) 東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番)
    JR総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
    未定 1R~4LDK
    25階建
    934戸
    野村不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
    パークリュクス清澄白河 パークリュクス清澄白河 東京都江東区三好4丁目5番18
    東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩10分
    2690万円(1戸)・2970万円(2戸) 1K(1戸)・1R(2戸)
    8階建
    54戸
    三井不動産レジデンシャル株式会社
    猿江恩賜公園レジデンス 猿江恩賜公園レジデンス 東京都江東区大島2丁目116-3,116-5(地番)
    東京メトロ半蔵門線「住吉」駅(A3出口)サブエントランス出入口(1)迄 徒歩10分
    未定 1DK~4LDK
    14階建
    218戸
    三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、大林新星和不動産株式会社
    周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    オープンライブス木場アクセス オープンライブス木場アクセス 東京都江東区古石場3丁目
    東京メトロ東西線「木場」駅徒歩10分
    6,980万円 96.36m²
    49.51m²
    3LDK
    3階建
    <メルディア古石場3丁目> <メルディア古石場3丁目> 東京都江東区古石場3
    東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩8分
    6480万円 100.27m²
    79.65m²
    2LDK+2S(納戸)
    3階建
    オープンプレイス北砂スカイステージ オープンプレイス北砂スカイステージ 東京都江東区北砂7丁目
    東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
    4,280万円~4,780万円 68.51m²~81.14m²
    53.32m²~71.80m²
    1LDK+2S~2LDK+S
    2階建
    オープンライブス南砂町プロムナード オープンライブス南砂町プロムナード 東京都江東区東砂4丁目
    東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩20分
    4,380万円~4,780万円 70.64m²~86.83m²
    40.82m²~51.28m²
    2LDK+S~3LDK
    3階建
    オープンライブス東砂プロムナード オープンライブス東砂プロムナード 東京都江東区東砂5丁目
    都営新宿線「東大島」駅徒歩21分
    4,580万円 87.80m²
    45.20m²
    2LDK+S
    3階建
    1/14更新【新登場】太陽光発電搭載:ハウスオブザイヤーの高耐震デザイナーズ:江東区東砂】 1/14更新【新登場】太陽光発電搭載:ハウスオブザイヤーの高耐震デザイナーズ:江東区東砂】 東京都江東区東砂5
    都営新宿線「東大島」駅 徒歩20分
    5780万円 105.99m²
    49.98m²
    3LDK+カースペース+ルーフバルコニー
    3階建
    オープンライブス大島ノース オープンライブス大島ノース 東京都江東区大島8丁目
    都営新宿線「大島」駅徒歩8分
    5,280万円 64.26m²
    40.17m²
    2LDK+S
    3階建
    オープンライブス亀戸ストリート オープンライブス亀戸ストリート 東京都江東区亀戸7丁目
    総武中央線「亀戸」駅徒歩12分
    4,580万円 87.76m²
    45.82m²
    2LDK+S
    3階建
    オープンライブス大島スタイル オープンライブス大島スタイル 東京都江東区大島3丁目
    都営新宿線「大島」駅徒歩4分
    4,880万円 91.49m²
    53.58m²
    3LDK
    3階建
    オープンライブス住吉スカイステージ オープンライブス住吉スカイステージ 東京都江東区扇橋3丁目
    東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩10分
    6,280万円~6,980万円 70.26m²~71.19m²
    34.90m²~51.73m²
    2LDK+S~3LDK
    3階建
    オープンライブス東大島アクセス オープンライブス東大島アクセス 東京都江東区大島8丁目
    都営新宿線「東大島」駅徒歩5分
    4,980万円 98.73m²
    45.31m²
    2LDK+S
    3階建
    オープンライブス森下スカイドリーム オープンライブス森下スカイドリーム 東京都江東区森下1丁目
    都営新宿線「森下」駅徒歩2分
    6,480万円 77.98m²
    56.56m²
    2LDK+S
    3階建
    <江東区亀戸 新築分譲住宅> <江東区亀戸 新築分譲住宅> 東京都江東区亀戸4
    JR総武線「亀戸」駅 徒歩9分
    6298万円 84.04m²
    64.74m²
    3LDK
    2階建
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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    シャンノール清澄庭園 江東区平野1丁目 清澄白河駅徒歩8分
    門前仲町駅徒歩11分
    森下駅徒歩17分
    ~50 1998年4月 10階建 39戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    ラミアール門前仲町 江東区平野1丁目 清澄白河駅徒歩8分
    門前仲町駅徒歩11分
    ~50 1992年2月 9階建 51戸 5,251万円/坪248万円/㎡76万円
    ローザリアン 江東区平野3丁目 木場駅徒歩10分
    清澄白河駅徒歩14分
    ~50 1991年4月 10階建 16戸 5,632万円/坪266万円/㎡81万円
    → 【販売中】ローザリアン  8,780万円  84.36㎡  3LDK  10階  -
    ラクール木場 江東区平野3丁目 清澄白河駅徒歩12分
    木場駅徒歩13分
    ~50 1990年5月 8階建 30戸 4,616万円/坪218万円/㎡66万円
    → 【販売中】ラクール木場  3,180万円  41.95㎡  1LDK  4階  東
    クレスト木場公園 江東区平野3丁目 清澄白河駅徒歩10分
    木場駅徒歩12分
    ~50 1979年5月 地下1階付8階建 31戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    秀和門前仲町レジデンス 江東区平野2丁目 清澄白河駅徒歩10分
    門前仲町駅徒歩15分
    菊川駅徒歩15分
    ~50 1980年4月 5階建 31戸 4,489万円/坪212万円/㎡65万円
    → 【販売中】秀和門前仲町レジデンス  3,180万円  53.98㎡  2LDK  4階  西
    GSアネックス清澄公園 江東区平野1丁目 清澄白河駅徒歩7分
    門前仲町駅徒歩9分
    ~50 1989年2月 7階建 29戸 4,446万円/坪210万円/㎡64万円
    清澄サニーハイツ 江東区平野1丁目 清澄白河駅徒歩8分
    門前仲町駅徒歩10分
    ~50 1981年3月 6階建 19戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円
    サニーハイム門前仲町 江東区平野2丁目 門前仲町駅徒歩11分
    清澄白河駅徒歩11分
    ~50 1979年12月 9階建 31戸 4,933万円/坪233万円/㎡71万円
    → 【販売中】サニーハイム門前仲町  4,199万円  48.60㎡  2LDK  5階  -
    → 【販売中】サニーハイム門前仲町  4,199万円  48.6㎡  2LDK  5階  南西
    → 【販売中】サニーハイム門前仲町  4,199万円  48.6㎡  2LDK  5階  南
    パシフィック第二門前仲町 江東区平野2丁目 清澄白河駅徒歩9分
    門前仲町駅徒歩14分
    菊川駅徒歩15分
    ~50 1980年2月 9階建 56戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円

    上記は、「グリーンビレッジ木場公園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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