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分譲

エフズエマナンスの評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数1725
販売価格履歴 新築時:0
中古:19
賃料履歴 2013年~: 10件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:190万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:5.79

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  • 交通

    中野駅より徒歩で8分
    高円寺駅より徒歩で8分
    東高円寺駅より徒歩で9分
    新井薬師前駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線 
    『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 
    『東高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線 
    『新井薬師前駅』 西武新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都中野区中野5丁目20番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    平成3年8月

  • 総戸数

    20戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    区立桃園第二小学校

  • 中学校区域

    区立中野中学校

  • 備考

    ●スーパー「コモディイイダ中野店」約500m ●公園「天神小公園」約10m ●病院「中野共立病院」約480m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

中野区坪単価ランキング
628位 (902物件中)

推定相場価格:2,873万円

推定相場坪単価:190万円/坪

推定相場㎡単価:58万円/㎡

想定賃料  13.1 ~ 14.5万円  (坪賃料:8,716円~9,634円)
表面利回り 5.79
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,089 ~ 3,160万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,945 ~ 3,089万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,801 ~ 2,945万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,658 ~ 2,801万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,514 ~ 2,658万円 87.5~92.5%

エフズエマナンスピックアップ口コミ メリット抜粋

2015年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

JR中野駅から徒歩10分と近く、新宿まで電車で5分とアクセスはとてもよい
周辺環境

評点: 5.0

天神公園がすぐそばにあり、自治会のお祭りなどもさかんでよかった
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

オートロックだったので、セキュリティはよかった
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 1.0

壁は厚く、隣りの人や上の階の人の生活音はほとんど聞こえなかった
買い物・食事

評点: 5.0

スーパーマーケットのライフが近くにあり便利
暮らし・子育て

評点: 3.0

中野総合病院があり、評判もいい病院だったので良かった
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目)

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■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

エフズエマナンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エフズエマナンスの売買相場 緑線 = 中野区中野の売買相場 青線 = 中野区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エフズエマナンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年3月 1階 2DK 南東
2 2018年9月 1階 2DK 南東
3 2018年5月 3階 1LDK 北東
4 2017年11月 1階 1LDK 南西
5 2017年10月 1階 1LDK 南西
6 2017年8月 1階 1LDK 南西
7 2017年7月 1階 1LDK 北西
8 2017年6月 2階 1LDK 北東
9 2017年3月 2階 1LDK 北東
10 2017年1月 1階 1LDK 北東
11 2017年1月 1階 1LDK 南西
12 2016年11月 2階 1LDK 南東
13 2016年10月 2階 2LDK 南東
14 2014年12月 3階 2DK 西
15 2014年12月 3階 2DK 西
16 2014年9月 3階 2DK 西
17 2014年6月 3階 2LDK 西
18 2014年6月 3階 2LDK 西
19 2014年2月 3階 1LDK 北西
平均 1階 45.53㎡ 3.61㎡ 3,037万円 @221万円 @67万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 40.78~51.4㎡|45.73㎡ 2,817万円|203万円/坪
2階~2階 45.34~52.09㎡|47.05㎡ 3,255万円|227万円/坪
3階~3階 42.42~45.34㎡|44.42㎡ 3,165万円|236万円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.78~52.09㎡|47.1㎡ 3,117万円|218万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 42.42~45.2㎡|44.64㎡ 3,300万円|245万円/坪
北・北東・北西向き 41.3~45.34㎡|44.18㎡ 2,713万円|203万円/坪
組み合わせ平均値

エフズエマナンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

エフズエマナンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エフズエマナンスの賃料相場 緑線 = 中野区中野の賃料相場 青線 = 中野区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エフズエマナンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年6月 2階 48.2 2DK
2016年4月 2階 47.18 2DK
2015年8月 2階 50.18 2DK
2015年4月 1階 45.84 1LDK
2015年4月 2階 45.84 1LDK
平均 1階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 44.54~50.18㎡|45.91㎡ 122,333円|8,798円/坪
2階~2階 45.84~50.18㎡|47.85㎡ 128,000円|8,843円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.18~50.18㎡|48.93㎡ 131,500円|8,881円/坪
東向き 45.84~45.84㎡|45.84㎡ 127,000円|9,159円/坪
西向き 44.54~44.54㎡|44.54㎡ 113,000円|8,387円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エフズエマナンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

エフズエマナンスの住み替え情報

買いたい

このマンションの

エフズエマナンスの最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

エフズエマナンスの最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト中野通り プレミスト中野通り 東京都中野区新井5丁目33番3
西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
5,290万円~7,790万円 1LDK(3戸)・2LDK(6戸)・3LDK(9戸)
14階建
65戸
大和ハウス工業株式会社
グランドメゾン江古田の杜 グランドメゾン江古田の杜 東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、3丁目14番13(住居表示)
都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分
5,490万円 ~ 6,410万円 2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ・ 3LDK
14階建
531戸
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611〉
シティインデックス中野 シティインデックス中野 東京都中野区新井一丁目55番1他(地番)(所在地)、東京都中野区新井一丁目40以下未定(住居表示)
JR中央線「中野」駅 徒歩11分
3780万円~5220万円 1LDK+W+S~2LDK
6階建
63戸
株式会社C&I Holdings(東京都知事(1)99421号)
シティハウス笹塚レジデンス シティハウス笹塚レジデンス 東京都中野区南台二丁目9-1
京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
7,898万円 3LD・K
15階建
87戸
住友不動産株式会社
シティハウス中野テラス シティハウス中野テラス 東京都中野区新井四丁目2番3(地番)
JR総武・中央線「中野」駅から徒歩14分
6,990万円~7,890万円 2LD・K+S~3LD・K
7階建
68戸
住友不動産株式会社
セントラルレジデンス笹塚 セントラルレジデンス笹塚 東京都中野区南台四丁目97番1他(地番)
京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
未定 2LD・K~3LD・K
11階建
39戸
住友不動産株式会社
ブランズ中野富士見町パークナード ブランズ中野富士見町パークナード 東京都中野区本町五丁目39-10他(地番)
東京メトロ 丸ノ内線 「中野富士見町」駅 から徒歩 4分
5,892.2万円(1戸)~6,960.7万円(1戸) 2LDK~3LDK(予定)
14階建
48戸
東急不動産株式会社(売主)・パナソニック ホームズ株式会社(売主)
パークホームズ中野本町 ザ レジデンス パークホームズ中野本町 ザ レジデンス 東京都中野区本町3丁目51番19(地番)
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩8分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:2LDK~3LDK
7階建
46戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
(新着情報・値段変更)〈新築分譲住宅〉中野区大和町4丁目 (新着情報・値段変更)〈新築分譲住宅〉中野区大和町4丁目 東京都中野区大和町4丁目
JR中央線「高円寺」駅 徒歩17分
6190~6390万円 89.77m2~99.92m2
各79.00m2
4LDK+車庫
3階建
―拓斗建設― 駅歩4分の新築【リビング20帖(A)・19帖(B)】全室南向き陽当良好・角地で開放的 ―拓斗建設― 駅歩4分の新築【リビング20帖(A)・19帖(B)】全室南向き陽当良好・角地で開放的 東京都中野区沼袋
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩4分
未定 ■A:114.93m2(34.76坪) ■B:97.07m2(29.36坪) ■広々6m公道に面した優雅なプランニング
■A:64.10m2(19.39坪) ■B:60.33m2(18.24坪) ■広々6m公道に面した開放的な立地
■(A号棟)34坪超の大型4LDK+ウォークインクローゼット+車庫1台 ■(B号棟)29坪超の大型3LDK+シューズクローク+車庫1台
3階建
―拓斗建設― 「都立家政」駅徒歩4分/全2棟【ゆとりのリビング18帖超】WIC・ルーフバルコニー付 ―拓斗建設― 「都立家政」駅徒歩4分/全2棟【ゆとりのリビング18帖超】WIC・ルーフバルコニー付 東京都中野区鷺宮
西武新宿線「都立家政」駅 徒歩4分
各棟6,998万円(税込) ■A号棟:100.69m2(30.45坪) ■B号棟:94.51m2(28.58坪)
■A号棟:86.80m2(26.25坪) ■B号棟:76.79m2(23.22坪)
■(A号棟)30坪超の大型4LDK+ルーフバルコニー+ウォークインクローゼット+駐車2台 ■(B号棟)28坪超の大型3LDK+ウォークインクローゼット+ルーフバルコニー+小庭スペース+駐車1台
3階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス新井スカイステージ 【現地案内予約受付中】オープンプレイス新井スカイステージ 東京都中野区新井3丁目
中央本線「中野」駅徒歩17分
5,980万円 80.64m2~81.71m2
64.67m2~65.59m2
2LDK+S
2階建
ミラスモシリーズ杉並区高円寺北第2期 ミラスモシリーズ杉並区高円寺北第2期 東京都杉並区高円寺北3丁目
中央本線「高円寺」駅徒歩8分
7,380万円 89.91m2
77.00m2
2LDK+S
2階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス高円寺南スタイル 【現地案内予約受付中】オープンライブス高円寺南スタイル 東京都杉並区高円寺南5丁目
東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅徒歩10分
6,380万円 95.99m2
72.07m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス中野大和町サンライズ 【現地案内予約受付中】オープンプレイス中野大和町サンライズ 東京都中野区大和町4丁目
中央本線「高円寺」駅徒歩15分
5,580万円 77.17m2~78.18m2
62.99m2~63.95m2
2LDK+S
2階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス上高田アクセス 【現地案内予約受付中】オープンプレイス上高田アクセス 東京都中野区上高田3丁目
西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩8分
5,480万円 79.23m2
89.21m2
1LDK+2S
2階建
土日祝現地販売会【中野駅徒歩14分】通勤通学に便利な立地・設備仕様も充実した邸宅~中野区新井3 土日祝現地販売会【中野駅徒歩14分】通勤通学に便利な立地・設備仕様も充実した邸宅~中野区新井3 東京都中野区新井3丁目18-10
JR中央線「中野」駅 徒歩14分
6,380万円 80.19m2~89.18m2
68.01m2~72.15m2
2SLDK・3LDK
2階建
大幅金額更改【西武新宿線「沼袋」駅徒歩6分】南向きで陽当たり良好。ゆとりの4LDK~中野区沼袋2 大幅金額更改【西武新宿線「沼袋」駅徒歩6分】南向きで陽当たり良好。ゆとりの4LDK~中野区沼袋2 東京都中野区沼袋2丁目
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩6分
6,680~6,980万円 94.16m2~95.77m2
92m2~110.8m2
4LDK
2階建
【「高円寺」駅徒歩8分】人気の中央線エリア・小屋根収納付き4LDK~杉並区高円寺北3~ 【「高円寺」駅徒歩8分】人気の中央線エリア・小屋根収納付き4LDK~杉並区高円寺北3~ 東京都杉並区高円寺北3丁目
JR中央線「高円寺」駅 徒歩8分
7,380万円 82.62m2
77m2
3SLDK
3階建
【JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩16分】リビング18帖超4LDKのデザイナーズ新築戸建~中野区大和町4 【JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩16分】リビング18帖超4LDKのデザイナーズ新築戸建~中野区大和町4 東京都中野区大和町4
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩16分
6,190~6,390万円 89.77m2~99.92m2
79.00m2
4LDK
3階建
~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。早くも残り4棟~新宿区西落合2~ ~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。早くも残り4棟~新宿区西落合2~ 東京都新宿区西落合2-13-18
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
6,080~6,380万円 95.3m2~96.93m2
57.17m2~64.88m2
2SLDK~3LDK
3階建
デュオアベニュー中野哲学堂(仮称) デュオアベニュー中野哲学堂(仮称) 東京都中野区松が丘二丁目2305番8他(地番)
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩11分
未定 90.46m2~96.52m2
84.06m2~94.67m2
4LDK・3LDK(※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可)・3LDK
2階建
トワイエ 中野・沼袋 トワイエ 中野・沼袋 東京都中野区沼袋4丁目542番10他(地番)
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩6分
6780万円 89.63m2(車庫等面積3.72m2を含む)
79.51m2
1LDK+2S
2階建
リクロス 中野・野方 リクロス 中野・野方 東京都中野区野方4丁目579番19他(地番)
西武新宿線「野方」駅 徒歩7分
未定 105.98m2、114.80m2(車庫等面積8.69m2・11.59m2含む)
93.63m2、96.35m2
2LDK+S、3LDK
2階建
【JR中央線「中野駅」徒歩15分】新井3丁目 新築戸建 全5棟 【JR中央線「中野駅」徒歩15分】新井3丁目 新築戸建 全5棟 東京都中野区新井3丁目
JR中央線「中野」駅 徒歩15分
各6380万円 80.19m2・81.93m2
68.01m2・72.07m2
3LDK
2階建
~中野区新井3丁目~ 中野駅徒歩15分 限定2棟【飯田グループホールディングス】 ~中野区新井3丁目~ 中野駅徒歩15分 限定2棟【飯田グループホールディングス】 東京都中野区新井3丁目
JR中央線「中野」駅 徒歩15分
6380万円 80.19m2~81.93m2
68.01m2~72.07m2
2SLDK
2階建
~杉並区高円寺北3丁目~ 高円寺駅徒歩8分 限定2棟【飯田グループホールディングス】 ~杉並区高円寺北3丁目~ 高円寺駅徒歩8分 限定2棟【飯田グループホールディングス】 東京都杉並区高円寺北3丁目
JR中央線「高円寺」駅 徒歩8分
7280万円~7380万円 85.86m2~89.91m2
72.95m2~77.00m2
3SLDK~4LDK
2階建
~2路線2駅利用可能で都心へのアクセス抜群!閑静な住宅街に佇む邸宅~【新宿区西落合2丁目】 ~2路線2駅利用可能で都心へのアクセス抜群!閑静な住宅街に佇む邸宅~【新宿区西落合2丁目】 東京都新宿区西落合2丁目
都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩8分
6080~6380万円 95.30m2~96.93m2
57.17m2~57.87m2
2LDK+S~3LDK
3階建
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エフズエマナンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
中野ツインマークタワー 中野区中野3丁目 中野駅徒歩2分
新中野駅徒歩11分
72 平成24年8月 地下1階付29階建 234戸 8,999万円/坪425万円/㎡129万円
→ 【販売中】中野ツインマークタワー  8,980万円  73.19㎡  3LDK  10階  南西
ザパークハウス中野タワー 中野区中野5丁目 中野駅徒歩6分
69 平成29年7月 24階建 178戸 8,787万円/坪415万円/㎡126万円
グランアルト中野 中野区中野3丁目 中野駅徒歩4分
65 平成25年2月 9階建 77戸 8,406万円/坪397万円/㎡121万円
中野サンクォーレタワー 中野区中野4丁目 中野駅徒歩4分
60 平成6年12月 地下4階付26階建 144戸 6,839万円/坪323万円/㎡98万円
中野桃園シティハウス 中野区中野6丁目 落合駅徒歩8分
東中野駅徒歩10分
60 平成7年3月 12階建 130戸 5,569万円/坪263万円/㎡80万円
→ 【販売中】中野桃園シティハウス  4,680万円  55.62㎡  2LDK  11階  南
コンフォルテハイム中野 中野区中野5丁目 中野駅徒歩10分
59 平成17年7月 10階建 40戸 6,098万円/坪288万円/㎡88万円
ステーションフォートヴェルビュ中野2 中野区中野4丁目 中野駅徒歩5分
58 平成13年3月 6階建 39戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンクタス中野 中野区中野3丁目 中野駅徒歩5分
新中野駅徒歩15分
57 平成11年11月 地下2階付5階建 22戸 5,865万円/坪277万円/㎡84万円
ライオンズ中野ミッドサイト 中野区中野3丁目 中野駅徒歩6分
東高円寺駅徒歩9分
57 平成20年1月 地下1階付5階建 59戸 6,733万円/坪318万円/㎡97万円
ライオンズシティ中野ファースト 中野区中野2丁目 中野駅徒歩5分
新中野駅徒歩12分
57 平成17年5月 6階建 33戸 6,352万円/坪300万円/㎡91万円
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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