グランコート大津西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5106
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
グランコート大津西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩1分
JR湖西線／唐崎駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『滋賀里駅』 京阪石山坂本線
『唐崎駅』 JR湖西線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市見世2丁目8-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年5月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大津市立唐崎小学校
-
中学校区域
大津市立唐崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
「グランコート大津西」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
グランコート大津西の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】石山寺方面へは、始発駅から４つめなのでまだ混雑してません。改札はタッチ式なのですぐ乗降できます。大津市中心部から少し離れるので、地価が下がってきて広い家が手ごろです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】平和堂のフレンドマート唐崎店とハッピーテラダが近いです。小さい病院が複数あります。滋賀里病院やひかり病院もあり、それなりに医療面は充実しています。人が少ないので、治安や風紀は悪くありません。歓楽街もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】おいしいケーキ屋さんの支店や天然酵母の手作りパンの店はあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】幼稚園や保育園は人口に見合った程度にはあります。小さな公園はたくさんあります。小学校や養護学校などが多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】家に近く、登校や部活の移動にも使わせていただいています！財布に優しいお値段で、170円なので。よく使ってます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】車では時間がかかりそうなところでは、利用しております |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】近くに鳥貴族が、ありお父さんやお母さんがお酒を飲む際はよく利用してる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】近くに幼稚園や保育園があることや、子供のお店もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】大津の中心部に行くのには便利です。京都に行きたい時はJRを利用できます。京都に近い割には、家賃はお得だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】駅から徒歩15分程度の場所に入院もできる精神科の滋賀里病院があります。治安の悪さなど聞いたことのない平和な集落です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】今は閉まっていますが、駅前のマールブランシェというケーキ屋さんは美味美味しかったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】買い物に困らない距離感の自然豊かな場所で子育てをしたい人にはお勧めです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【滋賀里駅に対する口コミ】最寄り駅周辺にはスーパーが一軒、ドラッグストアもあり、生活には不便ない。また、JR京都駅まで電車で30分と比較的近い。通勤時間帯でも都会ほど、混雑していない。歩道は完備され安全に通行することが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 唐崎駅
あきさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR湖西線唐崎駅 ・住宅が多く、利用客も多い ・京都駅まで15分程度なので便利ではある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・診療所に関しては周りにそこそこな数がある ・買い物施設もハッピーテラダという安い店がある。少し離れるとフレンドマートもある ・市役所の支所がすぐ近くにある ・国の土地が売却されるので、今後その土地に便利な施設が出来る可能性も高い ・塾も割とある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・居酒屋は数件ある ・弁当屋もある ・駅から離れるが、美味しいワッフル屋とみたらし団子の店がある ・駅から徒歩10分ほどで美味しいラーメン屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・保育園、幼稚園、小学校が隣り合わせにある ・保育園の数も増えてきている ・中学校も小学校の近くにあり、駅前なので便利 ・遊具はないが、唐崎苑という公園があり、バドミントンなどで遊べる ・自治会にもよるが、行事が充実している所もあるので、小さな子供さんは楽しめると思います。 ・駅に多機能トイレあり（広いかな？） ・雪積もらない |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅前に交番あり ・治安はそこまで悪くはないとは思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・住む場所次第だと思うが、住みやすいことは住みやすい ・家賃相場もそこまで高額ではないと思う |
2022年1月 唐崎駅
2.0
【メリット】 大津市内の一戸建て住宅が比較的安価に購入できる。駅周辺は閑静な住宅地で、スーパー等の店舗も……
2021年12月 唐崎駅
4.0
【メリット】 駅のメリットとしては、
唐崎駅にはすぐ側に交番がありとても治安がよく安心して、利……
2017年11月 唐崎駅
3.0
【メリット】 ハッピーテラダという昔からあるスーパーが駅から5分程のところにある。魚が新鮮で調理もしても……
グランコート大津西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大津市ランキング
 位(302物件中) |
大津市見世ランキング
位(2物件中) |
滋賀里駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,800万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
グランコート大津西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,935 ～ 1,980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,845 ～ 1,935万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,755 ～ 1,845万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,665 ～ 1,755万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,575 ～ 1,665万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランコート大津西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年6月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年2月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 66.96㎡ | 9.96㎡ | 1,407万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 5,977円 88円 |
8,071円 119円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート大津西の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-
-
-
-
■大津市見世の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■大津市の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■唐崎駅の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.14～74.74㎡｜69.25㎡ | 1,295万円｜62万円/坪 |
| 2階～2階 | 65.8～65.8㎡｜65.8㎡ | 1,180万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.28～70.28㎡｜70.28㎡ | 1,600万円｜75万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.14～67.6㎡｜65.6㎡ | 1,341万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.14～67.6㎡｜65.81㎡ | 1,614万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.14～74.74㎡｜67.44㎡ | 1,420万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.14～63.14㎡｜63.14㎡ | 1,300万円｜68万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
