販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
---|---|
賃料履歴 | 2017年~: 4件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約3144円/坪 利回り:約7.80% |
金剛第2住宅147棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線/金剛駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『金剛駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府富田林市久野喜台2丁目12-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1969年10月
-
総戸数
152戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富田林市立久野喜台小学校
-
中学校区域
富田林市立金剛中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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金剛第2住宅147棟の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【金剛駅に対する口コミ】急行や特急も止まる駅なので、南海難波駅まで乗り換えなく、20数分ほどで行けます。高いほど家賃や土地の値段は高くなく、田舎ほど不便でもないので、バランスの取れた良い場所だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【金剛駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内に耳鼻科や皮膚科、眼科、歯科などいろんなジャンルの病院が複数あるので 病院には行きやすいと思います。 最近、内科など複数の病院が入ったビルが新しく建設されましたので、ますます便利になるのではと思います。特に大きな事件や事故が多発しているわけでもなく、住宅も多いので治安が悪い駅ではないと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【金剛駅に対する口コミ】駅周辺には、居酒屋さんが多いです。鳥貴族など有名チェーンのものや、昔からやっていて常連さんの多そうなお店もあります。 駅構内には持ち帰り専門のお寿司屋さんが入っていて、お寿司の他にお惣菜も売っているので、時々利用させてもらっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【金剛駅に対する口コミ】保育園(こども園)の数は、数年前までは少ないように感じていましたが、ここ数年で新たに2つこども園が開設され、これにより待機児童の数もぐっと減ったのではないかな?と思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
ペケポン1820さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの南海高野線の急行が止まるのでとても利用しやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前ですが住宅街の為とても静かで過ごしやすいです。道路は綺麗で車でも移動しやすいと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場は比較的多く用意されていると感じます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがよく、風がよく通るので夏は涼しくてエアコンをあまり付けずに過ごしていました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いて10分くらいにスーパーがあり便利です。駅の反対側にもイオンがあり、困らないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅近には子育て支援センターがあり、幼稚園や小学校、保育園も徒歩10分くらいにあるので不便ではないと思います。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 金剛駅
るるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 急行が止まる。 エレベーターがあり、お年寄りやベビーカー、車椅子の方も使える。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅を出ればコンビニ、飲食店、スーパー、ドラッグストアなど、沢山の建物がある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | カフェも数店あり、お弁当屋さんもある。 整骨院もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 少し歩けば公園は沢山ある。 団地などもあるから外で遊ぶと色んな交流ができる |
治安 |
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メリット | 常に掃除してくれていて綺麗。 季節によってライトアップもある |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃相場は3~5万円程度 スーパーもあるから便利 |
2021年12月 金剛駅





【メリット】 駅中ショップが大変魅力的です。立ち飲み屋とか、カレーショップがあったりもしましたが、今はど……
2021年10月 金剛駅





【メリット】 郊外の駅ですが、急行が停まる駅です。駅周辺は比較的きれいで、バス停のある歩道も広いです。多……
2020年2月 金剛駅





【メリット】 大阪市内の繁華街である難波駅まで直通で行ける点が便利。
又、区間急行や急行等の停……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格862万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 927 ~ 948万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 884 ~ 927万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 840 ~ 884万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 797 ~ 840万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 754 ~ 797万円 | 87.5~92.5% |
金剛第2住宅147棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
富田林市 | 46位 | / 59物件中 |
---|---|---|
富田林市久野喜台 | 1位 | / 2物件中 |
金剛駅 | 39位 | / 78物件中 |
坪賃料ランキング
富田林市 | 24位 | / 29物件中 |
---|---|---|
富田林市久野喜台 | 1位 | / 1物件中 |
金剛駅 | 34位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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金剛第2住宅147棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
4 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
6 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 2階 | 56.81㎡ | 6.35㎡ | 1,114万円 | @66万円 | @20万円 | 5,950円 104円 |
6,750円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■金剛第2住宅147棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富田林市久野喜台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富田林市の売買相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■金剛駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 50.61~50.61㎡|50.61㎡ | 1,139万円|74万円/坪 |
2階~2階 | 57.9~64.85㎡|61.37㎡ | 1,535万円|84万円/坪 |
3階~3階 | 57.9~57.9㎡|57.9㎡ | 855万円|48万円/坪 |
4階~4階 | 57.9~57.9㎡|57.9㎡ | 740万円|42万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.61~57.9㎡|55.47㎡ | 1,086万円|65万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

金剛第2住宅147棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 57.9 | ![]() |
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2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 57.9 | ![]() |
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2018年1月 | 4階 | 3K | 南東 | 45.49 | ![]() |
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2017年7月 | 4階 | 3K | 南東 | 45.49 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■金剛第2住宅147棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富田林市久野喜台の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■富田林市の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■金剛駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 45.49~57.9㎡|51.69㎡ | 45,750円|2,908円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 45.49~57.9㎡|51.69㎡ | 45,750円|2,908円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
