オリエンタル小倉南弐番館の外観：広々とした東向きバルコニーで気持ち良い朝日です。
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オリエンタル小倉南弐番館のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 70件 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約31万円/坪 賃料:約4701円/坪 利回り:約18.41％ |
オリエンタル小倉南弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／北方駅 徒歩12分
JR日豊本線／安部山公園駅 徒歩25分
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利用可能路線
『北方駅』 北九州モノレール
『安部山公園駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1993年1月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立若園小学校
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中学校区域
北九州市立企救中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オリエンタル小倉南弐番館の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オリエンタル小倉南弐番館の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【北方駅に対する口コミ】小倉駅まで10分で着く為、お出かけには最適。 本数も約10分おき。 朝は本数も多く、通勤に役立つ。 物件が多くマンションも新築もあり 選択肢がとても多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】モノレールが通る駅には小倉駅のみならず付近にショッピングモール、スーパーなどが多いし、便利。駅の近くに交番があり、出口によって治安が変わることはなく、比較的良い方。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】駅の周りに必ず食事処があり、有名なチェーン店もあり、安心できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】幼稚園保育園共に多く、駅内に多機能トイレがあり福祉もしっかりしている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】かっこいいモノレールが見れたりすること。駅周辺は治安もよく家族連れや一人暮らしの人でもあんしん |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】モノレールルートには色々な綺麗名所がある治安は良くいろいろいんしょくてんがあって食べ物には困らない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】美味しい焼きうどんやにくうどんが近くていい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】大人は楽しめるいろいろ綺麗なとこがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】小倉駅、競馬場まで近い。本数も多く便利。モノレール、西鉄バス、JRがあるので便利な方だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】近くにごはん屋さんがある。カラオケもある。駅もきれいで保たれているので安心して利用できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】ごはん屋さん探したらあちこちあってびっくりした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】学校、幼稚園保育園、施設系あって便利が良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【北方駅に対する口コミ】小倉までが早いのでおすすめです。 値段も手頃です。 是非皆さん使ってみて下さい。高い所もあればやすい所もありますね。要するに場所ですね、 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】いろいろ近くにあって図書館、スーパー、なんでもあります多分結構いいです。不審者はあまり聞きません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【北方駅に対する口コミ】いろんなおみせがあります、カフェやケーキ屋さんもあります、 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【北方駅に対する口コミ】特にメリットはない、かな、 公園があって図書館もあるから お出かけはしやすい、 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年8月 安部山公園駅
3.0
【メリット】 上り下り線共に本数はそれなりに多いので、駅での待ち時間はさほど無いです。
最近エ……
2019年2月 北方駅
3.0
【メリット】 学生が多く、静かで無人駅ではないので安心して利用できる。
主要駅の小倉まで10分……
2018年4月 北方駅
3.0
【メリット】 家から最寄駅がとても近いのでいつも本当に助けられています。本当に嬉しいです。通勤ダッシュと……
2018年2月 北方駅
3.0
【メリット】 家から最寄駅がとても近いので走らなくてもゆっくり歩いて行けるのでいつも仕事に行く時通勤ダッ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格444万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 478 ～ 489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 455 ～ 478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 433 ～ 455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 411 ～ 433万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 389 ～ 411万円 | 87.5～92.5％ |
オリエンタル小倉南弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 135位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区蜷田若園 | 2位 | / 2物件中 |
| 北方駅 | 2位 | / 3物件中 |
| 安部山公園駅 | 16位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉南区 | 17位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区蜷田若園 | 2位 | / 3物件中 |
| 北方駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 安部山公園駅 | 3位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オリエンタル小倉南弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2025年1月 | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年5月 | 6階 | 1R | 東 | ||||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年5月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年11月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2020年2月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 26 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2016年3月 | 2016年9月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年2月 | 2016年6月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 43.4㎡ | 4.63㎡ | 426万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 4,274円 98円 |
4,180円 96円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリエンタル小倉南弐番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市小倉南区蜷田若園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市小倉南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■安部山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.66～41.66㎡｜41.66㎡ | 350万円｜27万円/坪 |
| 3階～4階 | 42.48～50.56㎡｜46.23㎡ | 460万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 26.32～43.66㎡｜32.32㎡ | 300万円｜31万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.39～43.66㎡｜36.07㎡ | 370万円｜34万円/坪 |
| 7階～7階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 490万円｜30万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～43.66㎡｜38.1㎡ | 416万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 20.39～54.52㎡｜44.01㎡ | 431万円｜33万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
オリエンタル小倉南弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 20.39 |  |
|
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| 2024年7月 | 5階 | 1DK | 東 | 27 | |
|
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| 2024年7月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 20 | |
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| 2024年6月 | 6階 | ワンルーム | 20.39 | |
|
|
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| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | 42.48 | |
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…残り65件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリエンタル小倉南弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市小倉南区蜷田若園の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市小倉南区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■安部山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49～49㎡｜49㎡ | 39,500円｜2,665円/坪 |
| 3階～4階 | 42.48～50.56㎡｜44.24㎡ | 42,409円｜3,159円/坪 |
| 5階～5階 | 27～50.56㎡｜29.94㎡ | 35,750円｜4,106円/坪 |
| 6階～6階 | 20～49㎡｜33.34㎡ | 39,600円｜4,347円/坪 |
| 7階～7階 | 45～54.52㎡｜49.2㎡ | 44,944円｜3,029円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～50.56㎡｜39.31㎡ | 46,900円｜4,010円/坪 |
| 東向き | 20～54.52㎡｜41.5㎡ | 40,637円｜3,458円/坪 |
| 西向き | 42.48～42.48㎡｜42.48㎡ | 40,000円｜3,113円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
