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  • 分譲

    サンモール第2マンションの評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数2035
    販売価格履歴 新築時:0
    中古:12
    賃料履歴 2014年~: 9件
    口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
    推定相場 売買:309万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.84

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    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    • 交通

      新宿御苑前駅より徒歩で4分
      新宿三丁目駅より徒歩で9分

    • 沿線

      『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線 
      『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線 

    • 所在地(住所)

      東京都新宿区新宿1丁目29番16号 周辺地図はこちら

    • 構造

      SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      10階建

    • 築年月

      1983年6月

    • 総戸数

      17戸

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      商業地域

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    • 施工会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      花園小学校

    • 中学校区域

      四谷中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

    価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    サン・モール第2マンション サン・モール第2マンション 6,399万円 64.95m² - 2LDK 4階 -
    サン・モール第2マンション サン・モール第2マンション 6,399万円 64.95m² 9m² 2LDK 4階
    新宿アインスタワー 新宿アインスタワー 6,270万円 48.54m² 5.03m² 1LDK 7階 南東

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    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:3,175万円

    推定相場坪単価:309万円/坪

    推定相場㎡単価:94万円/㎡

    想定賃料  12.1 ~ 13.4万円  (坪賃料:11,842円~13,089円)
    表面利回り 4.84

    新宿区坪単価ランキング: 765位 (1,673物件中)
    新宿区新宿坪単価ランキング: 63位 (142物件中)
    新宿御苑前駅坪単価ランキング: 71位 (144物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 3,413 ~ 3,492万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 3,254 ~ 3,413万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 3,095 ~ 3,254万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 2,936 ~ 3,095万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 2,778 ~ 2,936万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:3,1043,263万円

    ※中央値:3,184万円

    予測坪単価:310万円/坪

    予測㎡単価:94万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2019年10月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 3.0

    【新宿三丁目駅】
    新宿御苑が徒歩圏内で静かな印象もある駅です。世界堂という文房具など画材がすべてそろう有名店や小さな商業施設やスーパーがあり、生活に必要なものはほとんど揃います。新宿駅に歩いて行けるので、サラリーマン向けの食堂や居酒屋などもありますので眠らない町と言えると思います。
    サンモール第2マンションの口コミを全て見る(残り1件・37文字)

    サンモール第2マンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(1件) デメリット(1件)

    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = サンモール第2マンションの売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2021年11月 4階 2LDK
    2 2021年8月 4階 2LDK
    3 2021年8月 4階 2LDK
    4 2021年6月 4階 2LDK
    5 2020年2月 8階 1DK
    6 2020年2月 8階 1DK
    7 2020年2月 8階 1DK
    8 2020年2月 8階 1DK
    9 2020年1月 8階 1DK
    10 2020年1月 8階 1DK
    11 2019年12月 8階 1DK
    12 2019年12月 8階 1DK
    平均 6階 43.1㎡ 4.82㎡ 4,061万円 @303万円 @92万円 17,216円 11,918円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~4階 64.95~64.95㎡|64.95㎡ 6,649万円|338万円/坪
    5階~6階 データなし データなし
    7階~8階 32.15~32.21㎡|32.18㎡ 2,767万円|284万円/坪
    9階~10階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 32.15~64.95㎡|43.1㎡ 4,061万円|302万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去3年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    30
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    40
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    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
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    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = サンモール第2マンションの賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年11月 2階 96.04 2LDK
    2021年1月 8階 52.97 2LDK
    2018年3月 2階 32.21 1K 南西
    2018年1月 2階 32.21 1K 南西
    2017年9月 5階 32.22 1DK
    平均 3階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 32.21~96.04㎡|53.48㎡ 241,666円|13,662円/坪
    3階~4階 データなし データなし
    5階~6階 32.12~32.22㎡|32.18㎡ 103,333円|10,614円/坪
    7階~8階 32.21~52.97㎡|42.59㎡ 140,000円|10,990円/坪
    9階~10階 52.97~52.97㎡|52.97㎡ 156,000円|9,736円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 32.12~52.97㎡|39.11㎡ 128,500円|11,022円/坪
    東向き 32.21~32.22㎡|32.21㎡ 105,000円|10,775円/坪
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去8年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

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    30
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    70
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    100

    110
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    120
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    130
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    150
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    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    ピアース新宿三丁目 ピアース新宿三丁目 東京都新宿区新宿5丁目31番26(地番)
    東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩6分
    未定 1LDK~2LDK
    15階建
    61戸
    株式会社モリモト
    オープンレジデンシア高田馬場 オープンレジデンシア高田馬場 東京都新宿区高田馬場2丁目140番66(地番)
    JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩6分 (東京メトロ東西線「高田馬場」駅6番出口・7番出口 徒歩3分 ※利用可能時間:6:00~終車)
    3,970万円~8,780万円 1R~2LDK
    13階建
    28戸
    株式会社オープンハウス・ディベロップメント
    クレヴィア山吹神楽坂 クレヴィア山吹神楽坂 東京都新宿区山吹町360-4番(地番)
    東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分
    3,690万円~8,790万円 1K~2LDK
    8階建
    49戸
    伊藤忠都市開発株式会社
    デュオステージ下落合 デュオステージ下落合 東京都新宿区中落合一丁目1195番1,1248番6,7[地番]
    西武新宿線下落合駅 徒歩5分
    4,090万円 1LDK
    6階建
    36戸
    日神不動産株式会社
    ウエリス市谷加賀町 ウエリス市谷加賀町 東京都新宿区東京都新宿区市谷加賀町2-5-1(住居表示)
    都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口) 徒歩6分
    13,480万円~22,980万円(税込) 2LDK・3LDK
    5階建
    20戸
    エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    Brillia 四谷三丁目 Brillia 四谷三丁目 東京都新宿区舟町3番1(地番)
    東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分
    6,308万円(1戸)~9,198万円(1戸) ※販売価格の有効期限:2022年1月17日 1LDK・2LDK
    13階建
    57戸
    東京建物株式会社
    プラウド神楽坂ヒルトップ ( 第1期 2次 ) プラウド神楽坂ヒルトップ ( 第1期 2次 ) 東京都新宿区袋町6番1、6番12(地番)
    都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
    未定 2LDK~3LDK
    6階建
    75戸
    野村不動産株式会社
    ザ・パークハウス 御苑内藤町 ザ・パークハウス 御苑内藤町 東京都新宿区内藤町1番53(地番)
    都営大江戸線「国立競技場」駅(A3出口)より 徒歩7分
    未定 1LDK~3LDK
    5階建
    34戸
    三菱地所レジデンス株式会社
    ザ・パークハウス アーバンス 早稲田 ザ・パークハウス アーバンス 早稲田 東京都新宿区西早稲田1丁目569番1(地番)他1筆
    東京メトロ東西線「早稲田」駅(3b出口)より 徒歩6分
    未定 1LDK・2LDK+SIC
    13階建
    44戸
    三菱地所レジデンス株式会社
    周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    オープンライブス中井アクセス オープンライブス中井アクセス 東京都新宿区上落合2丁目
    西武新宿線「中井」駅徒歩4分
    7,080万円~7,180万円 71.18m²~72.96m²
    45.54m²~46.46m²
    3LDK
    3階建
    オープンプレイス下落合ストリート オープンプレイス下落合ストリート 東京都新宿区下落合4丁目
    西武新宿線「下落合」駅徒歩6分
    5,980万円~6,980万円 65.53m²~83.71m²
    61.68m²~76.73m²
    1LDK+2S~2LDK+S
    2階建
    新宿区中井2丁目 新築戸建 販売2棟 新宿区中井2丁目 新築戸建 販売2棟 東京都新宿区中井2
    西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩9分
    7490万円・7790万円 105.52m²・109.89m²
    100.96m2・104.89m2
    3LDK・4LDK
    3階建
    Luxsis 神楽坂  Vol.5 Luxsis 神楽坂 Vol.5 東京都新宿区南榎町
    東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分
    10,990万円(税込) 122.02m²(屋外部分0.28m²・バルコニー面積7.35m²含む)
    109.06m²
    1LDK+3S
    3階建
    ~HILL TOP 高田馬場-takadanobaba-~大都会に佇むご家族様だけの寛ぎの隠れ家。 ~HILL TOP 高田馬場-takadanobaba-~大都会に佇むご家族様だけの寛ぎの隠れ家。 東京都新宿区高田馬場3丁目
    JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
    9,980万円 114.00m²
    79.36m²(有効宅地面積)
    4LDK
    階建
    ジオガーデン新宿西落合 ジオガーデン新宿西落合 東京都新宿区西落合4丁目235番12他
    都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩5分
    未定 95.56m²(28.79坪)~103.22m²(31.22坪)
    105.10m²(31.79坪)~131.22m²(39.69坪)
    4LDK
    2階建
    Luxsis 神楽坂 Vol.6 Luxsis 神楽坂 Vol.6 東京都新宿区南榎町1番
    東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩8分
    19,990万円(税込) 199.74m²(車庫面積26.63m²含む)
    121.07m2
    3LDK+1S
    3階建
    駅徒歩3分、ルーフバルコニーがついた家 駅徒歩3分、ルーフバルコニーがついた家 東京都新宿区上落合1-13-13
    西武新宿線「下落合」駅 徒歩3分
    6380万円 64.84m²
    37.97m²
    3LDK
    2階建
    周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    新宿アインスタワー 新宿区新宿7丁目 東新宿駅徒歩1分
    新宿三丁目駅徒歩10分
    新宿駅徒歩14分
    67 2004年4月 地下1階付29階建 145戸 8,448万円/坪399万円/㎡121万円
    → 【販売中】新宿アインスタワー  6,270万円  48.54㎡  1LDK  7階  南東
    ザパークハウス新宿御苑 新宿区新宿2丁目 新宿御苑前駅徒歩1分
    新宿三丁目駅徒歩6分
    新宿駅徒歩11分
    66 2017年10月 地下1階付14階建 52戸 16,347万円/坪772万円/㎡234万円
    ザミッドハウス新宿御苑 新宿区新宿1丁目 新宿御苑前駅徒歩2分
    新宿三丁目駅徒歩8分
    四谷三丁目駅徒歩10分
    64 2014年2月 14階建 104戸 10,079万円/坪476万円/㎡144万円
    → 【販売中】ザミッドハウス新宿御苑  4,180万円  30.22㎡  ワンルーム  3階  北西
    プレシス新宿御苑レザリス 新宿区新宿1丁目 新宿御苑前駅徒歩5分
    新宿三丁目駅徒歩8分
    曙橋駅徒歩10分
    四谷三丁目駅徒歩12分
    新宿駅徒歩17分
    62 2018年5月 18階建 101戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    ヒルズ新宿御苑 新宿区新宿1丁目 新宿御苑前駅徒歩3分
    61 2002年3月 地下1階付14階建 46戸 10,418万円/坪492万円/㎡149万円
    プレシス新宿御苑 新宿区新宿4丁目 新宿三丁目駅徒歩2分
    新宿駅徒歩4分
    新宿御苑前駅徒歩10分
    61 2014年8月 11階建 33戸 9,909万円/坪468万円/㎡142万円
    アクシア新宿御苑 新宿区新宿1丁目 新宿御苑前駅徒歩4分
    新宿三丁目駅徒歩7分
    新宿駅徒歩13分
    59 1998年4月 地下1階付15階建 127戸 8,194万円/坪387万円/㎡118万円
    → 【販売中】アクシア新宿御苑  5,180万円  34.21㎡  1LDK  10階  -
    → 【販売中】アクシア新宿御苑  5,180万円  34.21㎡  1LDK  10階  南
    → 【販売中】アクシア新宿御苑  5,180万円  34.21㎡  1LDK  10階  南西
    ガーラステーション新宿御苑前 新宿区新宿1丁目 新宿御苑前駅徒歩2分
    新宿三丁目駅徒歩6分
    新宿駅徒歩12分
    59 2007年11月 地下1階付15階建 93戸 7,961万円/坪376万円/㎡114万円
    グローリオ東新宿 新宿区新宿7丁目 東新宿駅徒歩3分
    59 2006年10月 地下1階付14階建 41戸 7,771万円/坪367万円/㎡112万円
    メイクスデザイン東新宿 新宿区新宿6丁目 東新宿駅徒歩2分
    新宿駅徒歩15分
    59 2014年7月 11階建 21戸 8,067万円/坪381万円/㎡116万円

    上記は、「サンモール第2マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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