| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約62万円/坪
賃料:約3816円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.39％ |
| 偏差値ランキング |
山口市 |
アドバンス２１周布２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山口線／湯田温泉駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『湯田温泉駅』 JR山口線
-
所在地(住所)
山口県山口市若宮町1-70 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アドバンス２１周布２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アドバンス２１周布２の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 最寄り駅周辺はドラッグストアと足湯以外目立ったものはない。通勤時間はそこそこ混雑するが、田舎なのでラッシュというほどのものではない。夜は繁華街まで怖くない程度には明るい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街。道路沿いにあり、徒歩５分以内に大きなドラッグストアとスーパーが２件あるため日常の買い物には不便しない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 平日は毎日清掃されている。管理人は朝から夕方までいる。フロントサービスこそないが、エレベーターやエントランスには監視カメラが取り付けられている。宅配BOXもあり、かなり大きなものでも入る。駐車場や駐輪場も広くたくさん準備されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たり良好。もう建ってから２０年ほどたつが、特に傷んだところもなくメンテナンスされている。バリアフリー設計。柱なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーとしまむら系列のショッピングモールが近くにある。物価は安い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 大病院が１０分以内につく場所にある。診療所も色々近所にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【湯田温泉駅に対する口コミ】タクシーとバス乗り場がある。無料の駐輪場がある。きれいなトイレがある。山口県の市街地で働き、車で移動するなら、コスパは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【湯田温泉駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストア、電気屋が周辺にある。自転車があれば、生きていくことは可能。カラカスやティファナよりは治安が良い。重大犯罪はほぼ起きていない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【湯田温泉駅に対する口コミ】湯田温泉街、山口商店街が北に進めばあるため、飲食店は豊富。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【湯田温泉駅に対する口コミ】保育園から高校まで一応存在する。公園も少ないが存在する。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【湯田温泉駅に対する口コミ】山口市の繁華街湯田温泉にアクセス出来る駅です。少し遠いですがまっすぐ歩いていけば３０分くらいで湯田温泉につきます。白狐の像がお出迎えしてくれます。今あるかわかりませんが、昔は足湯もあり電車待ちの間に足湯につかれていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から徒歩10分。新幹線が止まる駅まで近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街。スーパーやドラッグストアがすぐ近くにある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 監視カメラもオートロックもあり、セキュリティ万全。宅配BOXも十分ある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たり良好。バリアフリーで段差なし。要所要所に手すりもある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーが徒歩5分のところに2つあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院は救急も含め近くにたくさんあるので安心。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 湯田温泉駅
ありすさん
11件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 近くに足湯があり温泉地にある駅なんだなと実感できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 山口市の中ではそんなに生活に困る場所ではない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 目の前に人気の焼き鳥屋がある。 山口の中では有名 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 山口線のなかでは無人駅ではないし便利な方ではないか |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通だと思う。他を知らないから何とも言えないが |
2022年9月 湯田温泉駅
脚男さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに温泉が沢山あり、駅にも足湯があるので旅の疲れを癒してくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は無いが、少し歩けばいくらでも店はあるので気にならない。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 先程と同様歩けば近くに店があるので全然気にならない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアが近くにあるので子育てに困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は全然悪くないです。温泉街だからかな？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通のところとコストパフォーマンスは変わらないと思う。 |
2021年11月 湯田温泉駅
4.0
【メリット】 温泉街、観光施設に近い。駅舎内に自由に入れる無料の足湯があり、駅にいながら温泉を楽しむこと……
2021年10月 湯田温泉駅
4.0
【メリット】 みどりの窓口が設置され、その窓口はオペレーターと繋ぐこともできるので、学生のための学割も使……
アドバンス２１周布２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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山口市ランキング
 位(52物件中) |
山口市若宮町ランキング
位(1物件中) |
湯田温泉駅ランキング
位(9物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,797万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
アドバンス２１周布２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,932 ～ 1,977万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,842 ～ 1,932万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,752 ～ 1,842万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,662 ～ 1,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,572 ～ 1,662万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス２１周布２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年2月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年10月 | 2022年6月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年5月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年10月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 97.05㎡ | 18.92㎡ | 1,679万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 7,662円 78円 |
18,394円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス２１周布２の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■山口市若宮町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■湯田温泉駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 94.69～99.12㎡｜97.41㎡ | 1,676万円｜57万円/坪 |
| 4階～6階 | 94.69～99.12㎡｜95.57㎡ | 1,625万円｜56万円/坪 |
| 7階～9階 | 94.69～99.12㎡｜96.9㎡ | 1,765万円｜60万円/坪 |
| 10階～11階 | 99.12～99.12㎡｜99.12㎡ | 1,698万円｜56万円/坪 |
| 12階～13階 | 99.12～99.12㎡｜99.12㎡ | 1,800万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.69～99.12㎡｜97.33㎡ | 1,681万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アドバンス２１周布２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 91.81 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス２１周布２の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■山口市若宮町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■湯田温泉駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 91.81～91.81㎡｜91.81㎡ | 100,000円｜3,601円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.81～91.81㎡｜91.81㎡ | 100,000円｜3,601円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
