マンションレビュー

分譲

ニュー小山マンションの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数3311
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:7
賃料履歴 2013年~: 9件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:146万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:7.37
偏差値ランキング

目黒区
1115物件中の順位

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  • 交通

    西小山駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『西小山駅』 東急目黒線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区原町1丁目1番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1969年1月

  • 総戸数

    32戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    向原小学校

  • 中学校区域

    第九中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:927万円

推定相場坪単価:146万円/坪

推定相場㎡単価:45万円/㎡

想定賃料  5.4 ~ 5.9万円  (坪賃料:8,526円~9,423円)
表面利回り 7.37

目黒区坪単価ランキング: 1,022位 (1,028物件中)
目黒区原町坪単価ランキング: 8位 (8物件中)
西小山駅坪単価ランキング: 81位 (81物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 996 ~ 1,020万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 950 ~ 996万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 904 ~ 950万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 857 ~ 904万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 811 ~ 857万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:895941万円

※中央値:918万円

予測坪単価:145万円/坪

予測㎡単価:44万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

駅から徒歩10分以内。小さな商店街あり。都心部までのアクセスが良く、電車の混雑はひどくない。商店街を通って帰れる。夜道は明るく、人通りもあり、まったく怖くない。坂はなく、緑道・歩道が途中まであり。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

前が緑道。2面は道路に面し、もう1面は隣地との間隔が広い。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

古いわりには綺麗。共用部の掃除が行き届いている。駐輪場はほとんどが屋根あり。階段に手すりあり。ペット飼育可。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

風通し・日当たりがとても良く、エアコンは夏冬ともほとんど不要。周りの世帯の音はほとんど聞こえない。
買い物・飲食店充実度

評点: 3.0

コンビニが交差点を挟んだ向かいにある。飲食店が多い。駅の上に東急ストアあり。駅の近くに業務スーパーとサミット。パン屋が数軒、百円ショップが2軒ある。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

区立小学校が交差点向かい。公立保育園が近い。周囲に医院多数。大学病院が徒歩圏内にあり。秋のお祭りがにぎやか。マンション内のコミュニケーションも良い。林試の森公園が近い。
ニュー小山マンションの口コミを全て見る(残り11件・569文字)

ニュー小山マンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(7件) デメリット(7件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1115物件中)
目黒区原町
ランキング


(9物件中)
西小山駅
ランキング


(88物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ニュー小山マンションの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ニュー小山マンションの売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区原町の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 西小山駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年2月 5階 1R
2 2020年1月 5階 1R
3 2020年1月 5階 1R
4 2019年12月 5階 1R
5 2019年9月 5階 1R
6 2019年8月 5階 1R
7 2019年8月 5階 1R
平均 5階 20㎡ 3㎡ 936万円 @155万円 @47万円 2,000円 4,000円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 20~20㎡|20㎡ 936万円|155万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 20~20㎡|20㎡ 936万円|155万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ニュー小山マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ニュー小山マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区原町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 西小山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2021年6月 5階 3K 44
2020年8月 2階 ワンルーム 45.44
2020年8月 2階 1K 西 30.31
2020年2月 5階 1K 西 23.97
2019年11月 5階 1K 西 23.97
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 30.31~45.44㎡|36.36㎡ 86,000円|7,673円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 20~44㎡|27.98㎡ 80,500円|9,643円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44~45.44㎡|44.96㎡ 118,333円|8,705円/坪
東向き 30.31~30.31㎡|30.31㎡ 66,500円|7,253円/坪
西向き 20~30.31㎡|24.56㎡ 66,000円|9,080円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

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70

80
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90

100
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
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未定 1DK~3LDK
6階建
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グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
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6階建
25戸
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シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
8,300万円~12,500万円 1LD・K+S~3LD・K
5階建
195戸
住友不動産株式会社
ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
31,500万円(1戸)~53,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
3階建
19戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
目黒区鷹番の新築住宅【碑文谷に店舗を構えるハウスパートナーにお任せください】 目黒区鷹番の新築住宅【碑文谷に店舗を構えるハウスパートナーにお任せください】 東京都目黒区鷹番1丁目
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2SLDK(1号棟) 4LDK(2号棟)
2階建
【BASETOWN中町1】~新築5棟現場~今も未来も心地良い新価値を創造する、オーセンティックな邸宅 【BASETOWN中町1】~新築5棟現場~今も未来も心地良い新価値を創造する、オーセンティックな邸宅 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
未定 93.22m²(車庫面積8.41m²含)~130.91m²(車庫面積+他面積9.72m²含)
セットバック後 67.18m2~77.61m2
2LDK+S~4LDK
階建
【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】2路線2駅利用可 ~目黒区南2丁目~ 全2棟 【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】2路線2駅利用可 ~目黒区南2丁目~ 全2棟 東京都目黒区南2丁目
東急大井町線「大岡山」駅 徒歩12分
9390万円・9490万円 79.79m²・84.77m²
70.54m²・72.49m²
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2階建
【ダイワハウス】セキュレア目黒駒場1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒駒場1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区駒場1丁目795-9の一部
京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩6分
未定 120.42m²(1号地)、129.46m²(2号地)
70.50m²(1号地)、86.59m²(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(1号地)、4LDK(2号地)
3階建
オープンライブス祐天寺ブライト オープンライブス祐天寺ブライト 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分
9,980万円 92.53m²
60.25m²
3LDK
3階建
オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
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1LDK+2S
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
セザール碑文谷 目黒区目黒本町4丁目 西小山駅徒歩12分
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~50 1990年9月 5階建 71戸 5,420万円/坪256万円/㎡78万円
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~50 1984年2月 地下1階付9階建 45戸 6,691万円/坪316万円/㎡96万円
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コーポ大岡山 目黒区大岡山1丁目 大岡山駅徒歩6分
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→ 【販売中】秀和大岡山レジデンス  4,180万円  44.5㎡  1LDK  5階  南
ライオンズマンション大岡山 目黒区大岡山1丁目 都立大学駅徒歩9分
大岡山駅徒歩13分
~50 1980年8月 5階建 10戸 4,637万円/坪219万円/㎡67万円
自由ヶ丘コーポラス 目黒区緑が丘2丁目 緑が丘駅徒歩6分
自由が丘駅徒歩8分
奥沢駅徒歩9分
~50 1968年10月 5階建 19戸 4,065万円/坪192万円/㎡59万円

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