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HOME > 東京都のマンション > 目黒区のマンション > 目黒区原町のマンション > ニュー小山マンション

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分譲

ニュー小山マンションの評価レポート

総合評価：

3.0 アクセス数： 3311

更新日：2022/05/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:7件
賃料履歴	2013年～: 9件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
推定相場	売買:約146万円/坪賃料:約8000円/坪利回り:約7.37％
偏差値ランキング	目黒区 1115物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
西小山駅より徒歩で4分
沿線
『西小山駅』　東急目黒線　
所在地(住所)
東京都目黒区原町1丁目1番1号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1969年1月
総戸数
32戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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物件概要を全て見る
分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
向原小学校
中学校区域
第九中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：927万円

推定相場坪単価：146万円/坪

推定相場㎡単価：45万円/㎡

想定賃料　　5.4　～　5.9万円　（坪賃料：8,526円～9,423円）

表面利回り　7.37％

目黒区坪単価ランキング： 1,022位 (1,028物件中)
目黒区原町坪単価ランキング： 8位 (8物件中)
西小山駅坪単価ランキング： 81位 (81物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	996 ～ 1,020万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	950 ～ 996万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	904 ～ 950万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	857 ～ 904万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	811 ～ 857万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、ニュー小山マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：895～941万円

※中央値：918万円

予測坪単価：145万円/坪

予測㎡単価：44万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 39,989.63 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,329.88 円 (50％ダウン) シミュレーション

将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2021年9月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 3.0 駅から徒歩10分以内。小さな商店街あり。都心部までのアクセスが良く、電車の混雑はひどくない。商店街を通って帰れる。夜道は明るく、人通りもあり、まったく怖くない。坂はなく、緑道・歩道が途中まであり。
立地・治安・周辺環境	評点： 4.0 前が緑道。2面は道路に面し、もう1面は隣地との間隔が広い。
共用部・セキュリティ・外観	評点： 4.0 古いわりには綺麗。共用部の掃除が行き届いている。駐輪場はほとんどが屋根あり。階段に手すりあり。ペット飼育可。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 5.0 風通し・日当たりがとても良く、エアコンは夏冬ともほとんど不要。周りの世帯の音はほとんど聞こえない。
買い物・飲食店充実度	評点： 3.0 コンビニが交差点を挟んだ向かいにある。飲食店が多い。駅の上に東急ストアあり。駅の近くに業務スーパーとサミット。パン屋が数軒、百円ショップが２軒ある。
暮らし・防災・子育て	評点： 5.0 区立小学校が交差点向かい。公立保育園が近い。周囲に医院多数。大学病院が徒歩圏内にあり。秋のお祭りがにぎやか。マンション内のコミュニケーションも良い。林試の森公園が近い。
ニュー小山マンションの口コミを全て見る（残り11件・569文字）ニュー小山マンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（7件）デメリット（7件）どのような方にお勧め（1件）このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件）総合レビュー（1件）西小山駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	目黒区ランキング位 (1115物件中)	目黒区原町ランキング位 (9物件中)	西小山駅ランキング位 (88物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ニュー小山マンションの売買相場緑線＝目黒区原町の売買相場青線＝目黒区の売買相場西小山駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■ニュー小山マンションの売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■目黒区原町の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
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■目黒区の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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■西小山駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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無料会員登録すると面積を変更できます

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2020年2月	5階	1R	東
2	2020年1月	5階	1R	東
3	2020年1月	5階	1R	東
4	2019年12月	5階	1R	東
5	2019年9月	5階	1R	東
6	2019年8月	5階	1R	東
7	2019年8月	5階	1R	東
平均		5階			20㎡	3㎡	936万円	＠155万円	＠47万円	2,000円	4,000円

中古販売履歴を全て見る（全7件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	20～20㎡｜20㎡	936万円｜155万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	20～20㎡｜20㎡	936万円｜155万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

レポートを全て見る

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	4	0	0	0	0	0
～1,500	3	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ニュー小山マンションの賃料相場緑線＝目黒区原町の賃料相場青線＝目黒区の賃料相場西小山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■ニュー小山マンションの賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
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■目黒区原町の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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■目黒区の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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■西小山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
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  (2021年04月)
  
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賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年6月	5階	3K	南	44
2020年8月	2階	ワンルーム	南	45.44
2020年8月	2階	1K	西	30.31
2020年2月	5階	1K	西	23.97
2019年11月	5階	1K	西	23.97
平均	3階

賃料履歴の詳細を見る（全9件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	30.31～45.44㎡｜36.36㎡	86,000円｜7,673円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	20～44㎡｜27.98㎡	80,500円｜9,643円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	44～45.44㎡｜44.96㎡	118,333円｜8,705円/坪
東向き	30.31～30.31㎡｜30.31㎡	66,500円｜7,253円/坪
西向き	20～30.31㎡｜24.56㎡	66,000円｜9,080円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	5	0	0	0	0	0
～10	2	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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住み替え情報

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条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
セザール碑文谷	目黒区目黒本町4丁目	西小山駅徒歩12分武蔵小山駅徒歩15分学芸大学駅徒歩18分	～50	1996年8月	地下1階付4階建	33戸	5,463万円/坪258万円/㎡79万円
中目黒フラワーマンション	目黒区中目黒1丁目	代官山駅徒歩4分中目黒駅徒歩6分恵比寿駅徒歩11分	～50	1967年11月	7階建	49戸	7,051万円/坪333万円/㎡101万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】中目黒フラワーマンション　　3,980万円　　37.91㎡　　1LDK　　2階　　南西
→　【販売中】ダイアパレス代官山　　4,680万円　　36.39㎡　　1LDK　　10階　　北西
コスモセシオン目黒	目黒区下目黒5丁目	目黒駅徒歩18分	～50	1988年9月	地下1階付5階建	9戸	5,611万円/坪265万円/㎡81万円
ニックハイム中目黒	目黒区中目黒2丁目	中目黒駅徒歩11分目黒駅徒歩14分恵比寿駅徒歩17分	～50	1977年6月	11階建	81戸	6,437万円/坪304万円/㎡92万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ニックハイム中目黒　　4,180万円　　46.74㎡　　1LDK　　5階　　-
→　【販売中】ＮＩＣハイム中目黒　　4,180万円　　46.74㎡　　1LDK　　5階　　南西
→　【販売中】ダイアパレス代官山　　4,680万円　　36.39㎡　　1LDK　　10階　　北西
ハイタウン学芸大学	目黒区中央町1丁目	学芸大学駅徒歩9分	～50	1990年9月	5階建	71戸	5,420万円/坪256万円/㎡78万円
ライオンズマンション下目黒	目黒区下目黒6丁目	学芸大学駅徒歩16分	～50	1984年2月	地下1階付9階建	45戸	6,691万円/坪316万円/㎡96万円
目黒グランドマンション	目黒区下目黒4丁目	目黒駅徒歩13分	～50	1964年4月	地下1階付10階建	36戸	4,552万円/坪215万円/㎡66万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】目黒グランドマンション　　4,580万円　　54.15㎡　　1LDK+S　　9階　　-
→　【販売中】目黒グランドマンション　　4,580万円　　54.15㎡　　1SLDK　　9階　　北
→　【販売中】目黒グランドマンション　　8,980万円　　143.51㎡　　3LDK　　10階　　-
→　【販売中】ザ・グランフォーリア目黒　　6,980万円　　53.05㎡　　2LDK　　10階　　北東
コーポ大岡山	目黒区大岡山1丁目	大岡山駅徒歩6分緑が丘駅徒歩9分都立大学駅徒歩12分	～50	1969年7月	9階建	71戸	5,145万円/坪243万円/㎡74万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】コーポ大岡山　　1,730万円　　26.86㎡　　1DK　　8階　　南
→　【販売中】秀和大岡山レジデンス　　4,180万円　　44.5㎡　　1LDK　　5階　　南
ライオンズマンション大岡山	目黒区大岡山1丁目	都立大学駅徒歩9分大岡山駅徒歩13分	～50	1980年8月	5階建	10戸	4,637万円/坪219万円/㎡67万円
自由ヶ丘コーポラス	目黒区緑が丘2丁目	緑が丘駅徒歩6分自由が丘駅徒歩8分奥沢駅徒歩9分	～50	1968年10月	5階建	19戸	4,065万円/坪192万円/㎡59万円

上記は、「ニュー小山マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

目黒区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

青葉台（65）
大岡山（25）
大橋（51）
柿の木坂（42）
上目黒（75）
五本木（20）
駒場（33）
下目黒（129）
自由が丘（41）
洗足（20）
平町（37）
鷹番（36）
中央町（38）
中町（37）
中根（48）
中目黒（69）
原町（11）
東が丘（26）
東山（69）
碑文谷（78）
三田（41）
緑が丘（22）
南（19）
目黒（90）
目黒本町（87）
八雲（53）
祐天寺（15）

最寄り駅別中古マンション一覧

中目黒（306）
駒場東大前（101）
祐天寺（176）
学芸大学（371）
都立大学（303）
自由が丘（284）
洗足（96）
大岡山（128）
池尻大橋（281）
緑が丘（72）

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