マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2017年~: 13件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約4265円/坪 利回り:約5.97% |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
フラワーマンション上熊本の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/上熊本駅 徒歩7分
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利用可能路線
『上熊本駅』 JR鹿児島本線 熊本電鉄 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区上熊本2丁目13-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立池田小学校
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中学校区域
熊本市立京陵中学校
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ハザードマップ
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備考
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フラワーマンション上熊本の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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フラワーマンション上熊本の口コミ・評判
2022年8月
さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | マンション駐車場すぐ前にバス停があります歩いて2分の所に市電の電停もあります。徒歩圏内に上熊本駅もあり菊電も始発駅になってます。熊本駅までや周遊バスも歩いて3分のところにバス停があります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | マンション目の前には皮膚科、整形外科、みこころ病院、上熊本内科ある程度のホームドクターは確保できます。眼科も本妙寺通りにあります。徒歩圏内に電車通り沿いに宇土歯科があります。かみくまもと耳鼻咽喉科もあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
監視カメラは各所に着いています。 手動ドアとオートロック自動ドアがあります。駐車場は全世帯平置き文で一世帯1台ずつあります来客駐車場は3台確保してありますまた周囲にもコインパーキングがたくさんあるので来客時は困ったりしません。 セキュリティは常勤で管理人さんがいらっしゃって毎日きれいに掃除をされていますエントランスのソファーなどが少し寂れていますが使用している方もいるので役に立っていると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | ガスは都市ガスが通っていて比較的安いですインターネットは光もケーブルも通っていますケーブルの場合は団体扱いになっているので安く契約できるようです。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 少しづつこの地域にも飲食店が増えていると思いますが繁華街までタクシーで1000円かからないので徒歩圏内で食事をするよりは市役所近くまで行った方がいいかなと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
近くには県立体育館もあり中に児童施設もあったりプールもあったり歩いて行けば二の丸公園まで行くこともできます。小学校の中学校の2ヶ所から選択できる。 大学附属小中学校もあるので兄弟がいるところではたくさん選択肢があるのではないかなと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
綺麗な駅で市電やバスに接続できるのも良いです。 駅中にはスーパーや100円ショップ、ケーキ屋さんがあるのも便利。駅中のトイレも綺麗です。 オーデンも入っており、小さいスペースですが店舗内で飲食も出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 上熊本駅
そうくんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | この点は結構便利と感じた。交通利便性はトップと言っていいほど好感を持った |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物や本屋等は少し充実してる。少しだが |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ等もあるので良き。お土産なども豊富 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター等は、結構整備されてた印象。 |
治安 |
5 |
メリット | 綺麗さや整備さとても良い。過去一よかった印象 |
2022年2月 上熊本駅
【メリット】 駅前の複合施設に100円ショップやスーパーなどが入っておりちょっとした買い物には便利。少し……
2021年11月 上熊本駅
【メリット】 初めて利用をさせていただきましたが、外観、中もとてもきれいで清潔感がありました!すごく好印……
2020年8月 上熊本駅
【メリット】 駅構内がとても綺麗である。ドラッグストアやスーパーなどもあり帰りに立ち寄るのに丁度いいと感……
フラワーマンション上熊本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区上熊本ランキング
位
(12物件中) |
上熊本駅ランキング
位
(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,126万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,285 ~ 2,339万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,179 ~ 2,285万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,073 ~ 2,179万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,966 ~ 2,073万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,860 ~ 1,966万円 | 87.5~92.5% |
フラワーマンション上熊本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
熊本市西区 | 23位 | / 62物件中 |
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熊本市西区上熊本 | 5位 | / 12物件中 |
上熊本駅 | 15位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市西区 | 26位 | / 41物件中 |
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熊本市西区上熊本 | 8位 | / 12物件中 |
上熊本駅 | 16位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フラワーマンション上熊本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
8 | 2023年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年5月 | 14階 | 5LDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
22 | 2020年9月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
23 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り4件 |
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平均 | 7階 | 85.12㎡ | 18.3㎡ | 2,231万円 | @87万円 | @27万円 | 7,933円 | 10,437円 | 93円 | 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フラワーマンション上熊本の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区上熊本の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■上熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 75.04~84㎡|82㎡ | 2,162万円|87万円/坪 |
4階~6階 | 84~84㎡|84㎡ | 2,200万円|86万円/坪 |
7階~9階 | 80.66~84㎡|83.16㎡ | 2,184万円|87万円/坪 |
10階~12階 | 75.04~75.04㎡|75.04㎡ | 1,873万円|82万円/坪 |
13階~14階 | 110.13~110.13㎡|110.13㎡ | 2,930万円|88万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.04~110.13㎡|86.29㎡ | 2,244万円|86万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
フラワーマンション上熊本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 2階 | 4LDK | 84 | ||||||||
2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 75.04 | |||||||
2022年3月 | 12階 | 3LDK | 71.85 | ||||||||
2020年12月 | 2階 | 4LDK | 84 | ||||||||
2020年6月 | 2階 | 4LDK | 84 | ||||||||
…残り8件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フラワーマンション上熊本の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区上熊本の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■上熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 84~84㎡|84㎡ | 105,000円|4,132円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 75.04~75.04㎡|75.04㎡ | 105,000円|4,626円/坪 |
10階~12階 | 71.85~84㎡|80.96㎡ | 106,750円|4,385円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.85~84㎡|81.22㎡ | 106,583円|4,358円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |