D’グランセ熊本ザレジデンス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
18483
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
D’グランセ熊本ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩3分
熊本市電健軍線／新水前寺駅前駅 徒歩6分
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利用可能路線
『水前寺駅』 JR豊肥本線
『新水前寺駅前駅』 JR豊肥本線 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目7-20 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
18階建
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築年月
2008年5月
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総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
熊本市立出水小学校
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中学校区域
熊本市立出水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’グランセ熊本ザレジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
D’グランセ熊本ザレジデンスの【賃貸】物件情報
D’グランセ熊本ザレジデンスの口コミ・評判
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】駅の近くに塾が多数あり、塾が終わったあとにすぐに電車に乗って帰路につくことができる。また、駅から市電の駅に直通できる通路があるため、駅で電車を下車したあとそのまま市電に乗って街の方面にアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
2022年3月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ggogさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | コンシェルジュサービスがある事と、24時間ゴミ出しがうり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 24時間ゴミ出しができる。コンシェルジュが在中している。 |
|---|---|---|---|
2021年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ノリさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 水前寺駅徒歩2分、スーパーゆめマート徒歩2分、ロッキー5徒歩分、24時間営業サニー徒歩5分、熊本市電徒歩5分、高速バス乗り場徒歩8分。駐車場も1世帯一台以上確保なので、余るくらいです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年12月 新水前寺駅
まーゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR水前寺駅と路面電車の市電が交差してる場所なので利便性が良い。 屋根もついていて、電光掲示板があるのでいつ電車が来るのか一目でわかる。 土日や出勤時間は人が多く、JRとも繋がっている為、JR階段から人がたくさん並んでいる事があり、たまーーーに満員電車だと乗れない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはローソン、セブン、24時間スーパー、焼き鳥屋や寿司屋、居酒屋複数店と小規模だがお店があり電車待ちの時間に行くことも出来る。 歯医者も徒歩数十秒のところにあって、儲け主義では無いおじいちゃん先生がいて通っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひげ八という店は人気みたい。 ここら辺は地元飲食店の繋がり？か姉妹店が多い気がする。 お好み焼き屋や、ラーメン居酒屋もあり、コロナ化にも負けずに生き残ってます。 ちょっと歩けばほっともっともあります。10分くらいだから遠いかな |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供いないからこの目線で見た事なくてわからないなー。 高校生は良く乗り降りしてる気がする。 JRに行けばトイレもあるし、まあまあ便利じゃあないかなあ。 スロープは多分あったとおもいます。 車椅子でも利用できるとおもう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 普通に良いです。 夜でも人通りが多くてそこそこ、明るいです。土日はがやがやって感じ… でも歓楽街では無いので、治安は悪く無いのが良いところ！。 10分くらい歩いたら交番もあって、便利じゃないかな、たぶん….。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最高です。郊外に比べたら家賃高めかもだけど、JRと路面電車の二つがあり、24時間スーパーがあり、個人飲食店あり、 電車どおり以外は静かな住宅地です。 コンビニもローソンとセブンが沢山ある。ファミマはないのですがね |
2023年8月 水前寺駅
まさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間通りに着くことが多い 電車の本数が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高校が近い ゆめマートがある 病院が近くにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し進めばゆめマートがある ゆめマートの中に色々ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道などの安全性が高い 歩道が広く、歩きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がある 交番が近くにあり、なにかあったときすぐに助けてもらえる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通網が発達している JRやバスなど移動しやすい |
2022年2月 新水前寺駅
4.0
【メリット】 近くにバス停や市電もあるので、電車を降りてからもアクセスが繋がりやすく、非常に便利です。ホ……
2022年1月 水前寺駅
5.0
【メリット】 駅を降りると目の前にスーパーがあり買い物に便利だった。目の前のバス停からバスも頻繁に出てい……
D’グランセ熊本ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(355物件中) |
熊本市中央区水前寺ランキング
位(50物件中) |
水前寺駅ランキング
位(95物件中) |
D’グランセ熊本ザレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年10月 | 2025年11月 | 11階 | 2LDK | 北東 | ー |  |
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| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 18階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 18階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 15階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 北 | ー | |
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| 7 | 2022年9月 | 2023年3月 | 17階 | 4LDK | ー | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 15階 | 2LDK | 北 | ー | |
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| 9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 17階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | |
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| 15 | 2019年10月 | 2019年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 17階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2017年5月 | 2017年5月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 23 | 2016年9月 | 2017年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2016年5月 | 2017年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2016年3月 | 2016年3月 | 13階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 26 | 2016年2月 | 2016年6月 | 15階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 27 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2015年11月 | 2016年3月 | 13階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 30 | 2014年12月 | 2015年2月 | 17階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 31 | 2014年9月 | ー | 17階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2014年4月 | ー | 17階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2013年11月 | ー | 17階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 11階 | 87.87㎡ | 38.04㎡ | 3,936万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 13,490円 156円 |
17,570円 203円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセ熊本ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■熊本市中央区水前寺の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■新水前寺駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
D’グランセ熊本ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 11階 | 2LDK | ー | 66.53 | |
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| 2025年3月 | 11階 | 2LDK | 北東 | 66.53 | |
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| 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 85.45 | |
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| 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.45 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 85.45 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセ熊本ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■熊本市中央区水前寺の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■新水前寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
