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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 千葉市 > 稲毛区 > 小仲台 > 稲毛駅 > アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟

中古

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟

総合評価 3.6 アクセス数5399
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:21
賃料履歴 2015年~: 10件
口コミ メリット:5 デメリット:5 特徴:1
推定相場 売買:179万円/坪 賃料:6783円/坪 利回り:4.55
偏差値ランキング

千葉市稲毛区
326物件中の順位

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR総武本線/稲毛駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    1999年2月

  • 総戸数

    230戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    千葉市立小中台南小学校

  • 中学校区域

    千葉市立稲毛中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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【アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 
 

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の口コミ・評判

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 総武線の稲毛駅は各駅も快速も停車するとても便利な駅です。線路を挟んだ両側のロータリーには色々な方面に向かうバス停もあり、いつも賑わっています。場所的にはとても住みたい所です。交通面も買い物や飲食などについても最適だと思います。100点です。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅隣接で無印良品やユニクロもあるし本屋・洋服屋などなど。反対側の食品フロアでは普段の買い物からお土産の物色まで出来て便利です。駅の海側出口近くには交番があります。夜間は行かないので不明ですが、夕方まででしたら健全な街並みしか見たことがありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 周辺には人気の店舗がズラリ!普段の買い物と飲食には全く困りません。イオン・スーパー・パン屋・コンビニ・ファミレス・ラーメン店・居酒屋・ミスド・銀だこ・バーガー店などなど。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット あまり子育て視点では見たことが無かったけど確かに学校や保育所等があったし、イオンのトイレにベビー用のが設置されていました。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 部屋はゆとりがある作り。昔ながらの3ldk。キッチンと洗面所と廊下がつながっていた。バルコニーも広く、住みやすい間取りだった。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 稲毛駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 複数の路線があり、とても便利。改札を出たところにバス停もある。
生活利便施設の充実
5
メリット ペリエや本屋、花屋、服屋など色々なお店が隣接されている。
飲食店の充実
5
メリット ミスタードーナツや銀だこ、丸亀製麺、カフェなどがある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット トイレが比較的最近に新しくなったため綺麗
治安
4
メリット 街灯は多く、前に交番がある。昼は日がしっかりとあたる。
コストパフォーマンス
5
メリット さまざまななお店や施設充実しているため住むのに便利

2023年3月 稲毛駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 快速も止まりますし、バス充実しています。
生活利便施設の充実
5
メリット コンビニスーパー商店街もあるのでなんでも揃います。
飲食店の充実
5
メリット 周りには多くの飲食店があるので便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 周辺には商店街スーパーコンビニ病院や薬局もあるので便利です。
治安
5
メリット 前には交番もありますし、住宅地が多いので治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 前には商店街があるのでなんでも揃うので便利です。

2022年11月 稲毛駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 総武各、総武快速の停車です。各を使えば、新宿方面まで乗り換えなしで行けます。快速の場合は神奈川の方まで乗り換えなしで行くことができます。
生活利便施設の充実
4
メリット 前には、ペリエ稲毛、飲食店、イオン稲毛と店舗が揃っており、便利です。
飲食店の充実
3
メリット ペリエ稲毛店内に、タリーズコーヒーやサンマルクカフェがあり、少し一息つきたいときには重宝しています。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット のトイレは大きな多機能トイレがあるので、便利です。
治安
3
メリット 地域の拠点になるので、夜遅くまでバスタクシーが走っており、便利です。
コストパフォーマンス
3
メリット 総武快速が止まるので、都心で勤務される方も、千葉方面で勤務される方もどちらも便利な立地だと思います。

2022年4月 稲毛駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 総武線の稲毛は各も快速も停車するとても便利です。線路を挟んだ両側のロータリーには色々な方面に向かうバス停もあり、いつも賑わっています。
生活利便施設の充実
5
メリット 隣接で無印良品やユニクロもあるし本屋・洋服屋などなど。反対側の食品フロアでは普段の買い物からお土産の物色まで出来て便利です。
飲食店の充実
5
メリット 周辺には人気の店舗がズラリ!普段の買い物と飲食には全く困りません。イオン・スーパー・パン屋・コンビニ・ファミレス・ラーメン店・居酒屋・ミスド・銀だこ・バーガー店などなど。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット あまり子育て視点では見たことが無かったけど確かに学校保育所等があったし、イオンのトイレにベビー用のが設置されていました。
治安
5
メリット の海側出口近くには交番があります。夜間は行かないので不明ですが、夕方まででしたら健全な街並みしか見たことがありません。
コストパフォーマンス
4
メリット 場所的にはとても住みたい所です。交通面も買い物や飲食などについても最適だと思います。100点です。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,673万円

推定相場坪単価179万円/坪

推定相場㎡単価55万円/㎡

想定賃料  13.2 ~ 14.6万円  (坪賃料:6,444円~7,123円)
表面利回り 4.55
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,948 ~ 4,040万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,765 ~ 3,948万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,581 ~ 3,765万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,397 ~ 3,581万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,214 ~ 3,397万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

千葉市稲毛区 32 / 271物件中
千葉市稲毛区小仲台 13 / 56物件中
稲毛駅 35 / 294物件中

坪賃料ランキング

千葉市稲毛区 24 / 125物件中
千葉市稲毛区小仲台 11 / 25物件中
稲毛駅 30 / 137物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年6月18日終値) の日経平均株価は 38,482.11 円 となります。

何年後

予測価格:3,6023,787万円

※中央値:3,694万円

予測坪単価:180万円/坪

予測㎡単価:55万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 8階 3LDK 南西
2 2023年3月 8階 3LDK 南東
3 2023年1月 8階 3LDK 南東
4 2022年5月 11階 3LDK 南西
5 2021年11月 11階 3LDK 南西
6 2021年8月 8階 3LDK 南東
7 2020年10月 2階 3LDK 南東
8 2020年7月 11階 3LDK 南西
9 2020年5月 9階 3LDK 南西
10 2019年6月 9階 3LDK 南東
11 2019年2月 3階 3LDK 南東
12 2018年5月 5階 3LDK
13 2018年3月 5階 3LDK
14 2017年9月 4階 3LDK
15 2017年9月 4階 3LDK
16 2017年9月 4階 3LDK
17 2017年7月 4階 3LDK
18 2017年7月 4階 3LDK 南西
19 2016年5月 3階 3LDK 南西
20 2016年2月 10階 4LDK 南西
21 2014年5月 2階 3LDK 南西

…残り1

平均 6階 73.1㎡ 14.4㎡ 3,173万円 @144万円 @44万円 11,390円 9,328円 155円 127円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 千葉市稲毛区小仲台の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 千葉市稲毛区の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 稲毛駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 67.8~78.28㎡|73.68㎡ 3,047万円|136万円/坪
4階~6階 67.8~72.34㎡|69.09㎡ 2,804万円|134万円/坪
7階~9階 71.37~78.28㎡|75.75㎡ 3,513万円|153万円/坪
10階~11階 67.8~94.38㎡|75.56㎡ 3,437万円|154万円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.8~94.38㎡|74.62㎡ 3,333万円|148万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 6 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 2 4 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年3月 8階 3LDK 南西 76.17
2023年1月 6階 2LDK 南西 64.21
2022年6月 11階 3LDK 南東 71.37
2022年2月 3階 2LDK 南東 72.34
2021年2月 8階 3LDK 南西 76.17

…残り5

平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 千葉市稲毛区小仲台の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 千葉市稲毛区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 稲毛駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 72.34~72.34㎡|72.34㎡ 140,000円|6,398円/坪
4階~6階 64.21~78.28㎡|72.45㎡ 145,200円|6,624円/坪
7階~9階 76.17~76.85㎡|76.39㎡ 150,000円|6,490円/坪
10階~11階 71.37~71.37㎡|71.37㎡ 145,000円|6,716円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.21~78.28㎡|73.51㎡ 146,100円|6,571円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

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アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の周辺地図

アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    アクアフォレスタ・ルネ稲毛
    3,890万円 170万円 75.34m² 3LDK 3階 南西 202万円
    割安
    価格更新日:2024年06月10日
    高資産価値・割安 新着 リノベorリフォーム済み
    アクアフォレスタ・ルネ稲毛
    3,890万円 170.8万円 75.30m² 3SLDK 3階 南西 202万円
    割安
    情報取得日:2024年06月17日
    高資産価値・割安 新着
    アクアフォレスタ・ルネ稲毛
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  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
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