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分譲

サンパレス中野の評価レポート

アクセス数1230
販売価格履歴 新築時:0
中古:8
賃料履歴 2013年~: 34件
推定相場 売買:176万円/坪 賃料:10000円/坪 利回り:7.68

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  • 交通

    中野駅より徒歩で12分
    新井薬師前駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線 
    『新井薬師前駅』 西武新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都中野区上高田2丁目42番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付6階建

  • 築年月

    昭和62年7月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    上高田小学校

  • 中学校区域

    第五中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

中野区坪単価ランキング
706位 (902物件中)

推定相場価格:1,008万円

推定相場坪単価:176万円/坪

推定相場㎡単価:54万円/㎡

想定賃料  6.1 ~ 6.7万円  (坪賃料:10,668円~11,791円)
表面利回り 7.68
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,083 ~ 1,108万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,033 ~ 1,083万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 982 ~ 1,033万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 932 ~ 982万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 882 ~ 932万円 87.5~92.5%

サンパレス中野 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンパレス中野の売買相場 緑線 = 中野区上高田の売買相場 青線 = 中野区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サンパレス中野の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年2月 2階 1K 南西
2 2016年11月 3階 1K 南西
3 2016年3月 3階 1K 南西
4 2015年12月 3階 1K 南西
5 2015年11月 3階 1K 南西
6 2015年1月 4階 1R 北東
7 2014年10月 4階 1R
8 2014年10月 4階 1R
平均 3階 17.71㎡ 2.46㎡ 962万円 @180万円 @55万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 17.92~17.92㎡|17.92㎡ 1,200万円|221万円/坪
3階~3階 17.82~17.82㎡|17.82㎡ 962万円|178万円/坪
4階~4階 17.41~17.56㎡|17.51㎡ 883万円|166万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.82~17.92㎡|17.84㎡ 1,010万円|187万円/坪
東向き 17.56~17.56㎡|17.55㎡ 880万円|165万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 17.41~17.41㎡|17.41㎡ 890万円|168万円/坪
組み合わせ平均値

サンパレス中野の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

サンパレス中野 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンパレス中野の賃料相場 緑線 = 中野区上高田の賃料相場 青線 = 中野区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サンパレス中野の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年12月 3階 17.56 1K 南西
2018年11月 3階 17.41 1K 北東
2018年9月 2階 17.82 1K 南西
2018年7月 2階 17.82 1K 南西
2018年6月 2階 17.82 1K
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 15.64~18㎡|17.57㎡ 57,888円|10,918円/坪
3階~3階 17.41~17.82㎡|17.68㎡ 58,666円|10,966円/坪
4階~4階 17.41~17.82㎡|17.7㎡ 60,000円|11,209円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15.64~18㎡|17.57㎡ 59,000円|11,123円/坪
東向き データなし データなし
西向き 17.56~17.82㎡|17.78㎡ 56,285円|10,466円/坪
北・北東・北西向き 17.41~17.82㎡|17.62㎡ 59,333円|11,132円/坪
組み合わせ平均値

サンパレス中野の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

サンパレス中野の住み替え情報

買いたい

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サンパレス中野の最新の賃貸情報がご紹介されます。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト中野通り プレミスト中野通り 東京都中野区新井5丁目33番3
西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩4分
5,290万円~7,790万円 1LDK(3戸)・2LDK(6戸)・3LDK(9戸)
14階建
65戸
大和ハウス工業株式会社
グランドメゾン江古田の杜 グランドメゾン江古田の杜 東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、3丁目14番13(住居表示)
都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分
5,490万円 ~ 6,410万円 2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ・ 3LDK
14階建
531戸
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611〉
シティインデックス中野 シティインデックス中野 東京都中野区新井一丁目55番1他(地番)(所在地)、東京都中野区新井一丁目40以下未定(住居表示)
JR中央線「中野」駅 徒歩11分
3780万円~5220万円 1LDK+W+S~2LDK
6階建
63戸
株式会社C&I Holdings(東京都知事(1)99421号)
シティハウス笹塚レジデンス シティハウス笹塚レジデンス 東京都中野区南台二丁目9-1
京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
7,898万円 3LD・K
15階建
87戸
住友不動産株式会社
シティハウス中野テラス シティハウス中野テラス 東京都中野区新井四丁目2番3(地番)
JR総武・中央線「中野」駅から徒歩14分
6,990万円~7,890万円 2LD・K+S~3LD・K
7階建
68戸
住友不動産株式会社
セントラルレジデンス笹塚 セントラルレジデンス笹塚 東京都中野区南台四丁目97番1他(地番)
京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
未定 2LD・K~3LD・K
11階建
39戸
住友不動産株式会社
ブランズ中野富士見町パークナード ブランズ中野富士見町パークナード 東京都中野区本町五丁目39-10他(地番)
東京メトロ 丸ノ内線 「中野富士見町」駅 から徒歩 4分
5,892.2万円(1戸)~6,960.7万円(1戸) 2LDK~3LDK(予定)
14階建
48戸
東急不動産株式会社(売主)・パナソニック ホームズ株式会社(売主)
パークホームズ中野本町 ザ レジデンス パークホームズ中野本町 ザ レジデンス 東京都中野区本町3丁目51番19(地番)
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩8分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:2LDK~3LDK
7階建
46戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
―拓斗建設― 駅歩4分の新築【リビング20帖(A)・19帖(B)】全室南向き陽当良好・角地で開放的 ―拓斗建設― 駅歩4分の新築【リビング20帖(A)・19帖(B)】全室南向き陽当良好・角地で開放的 東京都中野区沼袋
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩4分
未定 ■A:114.93m2(34.76坪) ■B:97.07m2(29.36坪) ■広々6m公道に面した優雅なプランニング
■A:64.10m2(19.39坪) ■B:60.33m2(18.24坪) ■広々6m公道に面した開放的な立地
■(A号棟)34坪超の大型4LDK+ウォークインクローゼット+車庫1台 ■(B号棟)29坪超の大型3LDK+シューズクローク+車庫1台
3階建
―拓斗建設― 「都立家政」駅徒歩4分/全2棟【ゆとりのリビング18帖超】WIC・ルーフバルコニー付 ―拓斗建設― 「都立家政」駅徒歩4分/全2棟【ゆとりのリビング18帖超】WIC・ルーフバルコニー付 東京都中野区鷺宮
西武新宿線「都立家政」駅 徒歩4分
各棟6,998万円(税込) ■A号棟:100.69m2(30.45坪) ■B号棟:94.51m2(28.58坪)
■A号棟:86.80m2(26.25坪) ■B号棟:76.79m2(23.22坪)
■(A号棟)30坪超の大型4LDK+ルーフバルコニー+ウォークインクローゼット+駐車2台 ■(B号棟)28坪超の大型3LDK+ウォークインクローゼット+ルーフバルコニー+小庭スペース+駐車1台
3階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス新井スカイステージ 【現地案内予約受付中】オープンプレイス新井スカイステージ 東京都中野区新井3丁目
中央本線「中野」駅徒歩17分
5,980万円 80.64m2~81.71m2
64.67m2~65.59m2
2LDK+S
2階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス高円寺南スタイル 【現地案内予約受付中】オープンライブス高円寺南スタイル 東京都杉並区高円寺南5丁目
東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅徒歩10分
6,380万円 95.99m2
72.07m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス上高田アクセス 【現地案内予約受付中】オープンプレイス上高田アクセス 東京都中野区上高田3丁目
西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩8分
5,480万円 79.23m2
89.21m2
1LDK+2S
2階建
土日祝現地販売会【中野駅徒歩14分】通勤通学に便利な立地・設備仕様も充実した邸宅~中野区新井3 土日祝現地販売会【中野駅徒歩14分】通勤通学に便利な立地・設備仕様も充実した邸宅~中野区新井3 東京都中野区新井3丁目18-10
JR中央線「中野」駅 徒歩14分
6,380万円 80.19m2~89.18m2
68.01m2~72.15m2
2SLDK・3LDK
2階建
大幅金額更改【西武新宿線「沼袋」駅徒歩6分】南向きで陽当たり良好。ゆとりの4LDK~中野区沼袋2 大幅金額更改【西武新宿線「沼袋」駅徒歩6分】南向きで陽当たり良好。ゆとりの4LDK~中野区沼袋2 東京都中野区沼袋2丁目
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩6分
6,680~6,980万円 94.16m2~95.77m2
92m2~110.8m2
4LDK
2階建
~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。早くも残り4棟~新宿区西落合2~ ~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。早くも残り4棟~新宿区西落合2~ 東京都新宿区西落合2-13-18
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
6,080~6,380万円 95.3m2~96.93m2
57.17m2~64.88m2
2SLDK~3LDK
3階建
デュオアベニュー中野哲学堂(仮称) デュオアベニュー中野哲学堂(仮称) 東京都中野区松が丘二丁目2305番8他(地番)
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩11分
未定 90.46m2~96.52m2
84.06m2~94.67m2
4LDK・3LDK(※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可)・3LDK
2階建
トワイエ 中野・沼袋 トワイエ 中野・沼袋 東京都中野区沼袋4丁目542番10他(地番)
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩6分
6780万円 89.63m2(車庫等面積3.72m2を含む)
79.51m2
1LDK+2S
2階建
リクロス 中野・野方 リクロス 中野・野方 東京都中野区野方4丁目579番19他(地番)
西武新宿線「野方」駅 徒歩7分
未定 105.98m2、114.80m2(車庫等面積8.69m2・11.59m2含む)
93.63m2、96.35m2
2LDK+S、3LDK
2階建
【JR中央線「中野駅」徒歩15分】新井3丁目 新築戸建 全5棟 【JR中央線「中野駅」徒歩15分】新井3丁目 新築戸建 全5棟 東京都中野区新井3丁目
JR中央線「中野」駅 徒歩15分
各6380万円 80.19m2・81.93m2
68.01m2・72.07m2
3LDK
2階建
~中野区新井3丁目~ 中野駅徒歩15分 限定2棟【飯田グループホールディングス】 ~中野区新井3丁目~ 中野駅徒歩15分 限定2棟【飯田グループホールディングス】 東京都中野区新井3丁目
JR中央線「中野」駅 徒歩15分
6380万円 80.19m2~81.93m2
68.01m2~72.07m2
2SLDK
2階建
~2路線2駅利用可能で都心へのアクセス抜群!閑静な住宅街に佇む邸宅~【新宿区西落合2丁目】 ~2路線2駅利用可能で都心へのアクセス抜群!閑静な住宅街に佇む邸宅~【新宿区西落合2丁目】 東京都新宿区西落合2丁目
都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩8分
6080~6380万円 95.30m2~96.93m2
57.17m2~57.87m2
2LDK+S~3LDK
3階建
【魅力あふれる街】高円寺&中野に暮らす家 ※GW中も毎日営業しています※ 【魅力あふれる街】高円寺&中野に暮らす家 ※GW中も毎日営業しています※ 東京都杉並区高円寺北1
JR中央線「高円寺」駅 徒歩10分
3780万円 56.4m2
48.7m2
3LDK
2階建
中野区上鷺宮5丁目 新築一戸建て/全2棟 中野区上鷺宮5丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都中野区上鷺宮5丁目
西武新宿線 「下井草」駅 徒歩9分
5980~6580万円 88.50m2~89.88m2
112.40m2~112.73m2<私道負担あり:33.07m2×持分1/2~33.07m2×持分1/2>
4LDK~4LDK
2階建
西武新宿線「野方」駅徒歩7分 西側4.7M公道に面する全5棟の新築戸建 西武新宿線「野方」駅徒歩7分 西側4.7M公道に面する全5棟の新築戸建 東京都中野区沼袋4丁目
西武新宿線「野方」駅 徒歩7分
5,480~5,880万円 80.10m2~87.36m2
60.87m2~69.98m2
2LDK+S~3LDK
2階建
住むほどに家族の絆を深める邸宅。(新井1丁目) 住むほどに家族の絆を深める邸宅。(新井1丁目) 東京都中野区新井1丁目
JR総武線「中野」駅 徒歩11分
5,250万円 47.09m2
55.07m2
2DK
2階建
住環境良好・子育て家族オススメ・ マイタウン上鷺宮 【日本ハウスHD】 住環境良好・子育て家族オススメ・ マイタウン上鷺宮 【日本ハウスHD】 東京都中野区上鷺宮5-21-8
西武池袋線「富士見台」駅 徒歩11分
6290万円 78.20m2
100.50m2
3LDK
2階建
【ネオクレステ中野江原町1期】 【ネオクレステ中野江原町1期】 東京都中野区江原町1丁目22街区
都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩11分
5,780万円 97.38m2
66.13m2
2LDK+S(納戸)
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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サンパレス中野と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
上高田4丁目団地 中野区上高田4丁目 東中野駅徒歩15分
新井薬師前駅徒歩7分
落合駅徒歩10分
中井駅徒歩10分
55 昭和46年4月 地下1階付11階建 373戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
コスモ新井薬師駅前 中野区上高田3丁目 新井薬師前駅徒歩1分
中野駅徒歩19分
54 平成8年7月 地下1階付7階建 25戸 4,954万円/坪234万円/㎡71万円
上高田4丁目団地1号棟 中野区上高田4丁目 東中野駅徒歩15分
新井薬師前駅徒歩7分
落合駅徒歩9分
中野駅徒歩11分
54 昭和46年4月 11階建 270戸 3,620万円/坪171万円/㎡52万円
パークウェル落合 中野区上高田4丁目 中井駅徒歩5分
落合駅徒歩10分
新井薬師前駅徒歩6分
53 平成10年8月 7階建 40戸 5,230万円/坪247万円/㎡75万円
レジデンシャル中野新井薬師 中野区上高田3丁目 新井薬師前駅徒歩6分
中野駅徒歩18分
落合駅徒歩13分
東中野駅徒歩15分
53 平成26年11月 5階建 37戸 5,653万円/坪267万円/㎡81万円
→ 【販売中】レジデンシャル中野新井薬師  5,280万円  58.74㎡  2LDK  5階  西
マキシヴ中野 中野区上高田5丁目 新井薬師前駅徒歩6分
53 平成29年2月 3階建 41戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランウェリス哲学堂公園 中野区上高田5丁目 新井薬師前駅徒歩7分
落合南長崎駅徒歩13分
52 平成15年2月 地下1階付3階建 80戸 4,573万円/坪216万円/㎡66万円
朝日ラ・パリオ中野上高田 中野区上高田4丁目 新井薬師前駅徒歩6分
落合駅徒歩13分
52 平成9年3月 3階建 40戸 4,954万円/坪234万円/㎡71万円
ダイナシティ中野新井薬師 中野区上高田3丁目 新井薬師前駅徒歩4分
52 平成17年6月 5階建 26戸 5,187万円/坪245万円/㎡75万円
上高田マンション 中野区上高田1丁目 落合駅徒歩4分
東中野駅徒歩5分
52 昭和46年1月 地下1階付11階建 115戸 3,726万円/坪176万円/㎡54万円
→ 【販売中】上高田マンション  4,680万円  70.51㎡  2LDK  9階  南東
→ 【販売中】上高田マンション  4,680万円  70.51㎡  2LDK  9階  南
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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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