マンションレビュー

分譲

三田綱町ハイツの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数4532
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:36
賃料履歴 2013年~: 6件
口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:317万円/坪 賃料:10000円/坪 利回り:4.29
偏差値ランキング

港区
1669物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    麻布十番駅より徒歩で6分
    田町駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線 
    『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    東京都港区三田2丁目2番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1970年9月

  • 総戸数

    27戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • こちらの物件の概要を全て見るには、
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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    赤羽小学校

  • 中学校区域

    三田中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
三田綱町ハイツ 三田綱町ハイツ 3,980万円 42.57m² 3.6m² 1LDK 3階
秀和第2三田綱町レジデンス 秀和第2三田綱町レジデンス 5,980万円 52.5m² 4.4m² 1LDK 3階

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,931万円

推定相場坪単価:317万円/坪

推定相場㎡単価:96万円/㎡

想定賃料  13.3 ~ 14.7万円  (坪賃料:10,785円~11,921円)
表面利回り 4.29

港区坪単価ランキング: 1,182位 (1,470物件中)
港区三田坪単価ランキング: 95位 (121物件中)
麻布十番駅坪単価ランキング: 271位 (308物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,226 ~ 4,324万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,029 ~ 4,226万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,833 ~ 4,029万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,636 ~ 3,833万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,440 ~ 3,636万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,8974,096万円

※中央値:3,997万円

予測坪単価:323万円/坪

予測㎡単価:98万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【田町駅】
小さい駅ですが山手線がとまるため、都心のどんなところへもすぐに行くことができ利便性は決して低くありません。周囲には学校がいくつもあり、それらの学校へ通学する上でこの駅は欠かすことのできない存在となっています。
三田綱町ハイツの口コミを全て見る(残り5件・132文字)

三田綱町ハイツの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件)

マンション偏差値

偏差値
港区
ランキング


(1669物件中)
港区三田
ランキング


(138物件中)
麻布十番駅
ランキング


(336物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 三田綱町ハイツの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 三田綱町ハイツの売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 港区三田の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 港区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 田町駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年4月 3階 1LDK
2 2022年1月 3階 1LDK
3 2021年12月 1階 2LDK
4 2021年10月 1階 2LDK 南西
5 2021年1月 3階 1LDK
6 2021年1月 1階 2LDK
7 2020年11月 3階 2DK
8 2020年9月 2階 2LDK
9 2020年9月 3階 2DK
10 2020年8月 3階 2DK
11 2020年7月 2階 2LDK
12 2020年7月 1階 2LDK
13 2020年7月 3階 2DK
14 2020年4月 3階 2DK
15 2019年10月 2階 2LDK 南東
16 2019年6月 2階 2LDK
17 2019年3月 2階 2LDK
18 2018年10月 2階 2LDK 南東
19 2018年9月 5階 1LDK
20 2018年7月 5階 3LDK
21 2018年6月 5階 3LDK
22 2018年6月 5階 1R
23 2018年5月 5階 3LDK
24 2018年4月 5階 1R
25 2018年3月 5階 3LDK
26 2017年11月 5階 1R
27 2017年10月 5階 1R
28 2017年3月 2階 2LDK 南東
29 2016年8月 6階 2LDK 南西
30 2016年4月 6階 2LDK
31 2016年1月 6階 2LDK 南西
32 2015年10月 6階 2LDK 南西
33 2014年12月 2階 3LDK
34 2014年10月 2階 3LDK
35 2014年9月 2階 3LDK
36 2014年9月 2階 3LDK
平均 3階 56.9㎡ 7.34㎡ 4,699万円 @275万円 @83万円 15,240円 13,785円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 46.93~67.27㎡|62.79㎡ 5,300万円|280万円/坪
3階~4階 42.57~42.58㎡|42.57㎡ 4,145万円|322万円/坪
5階~5階 40~78.32㎡|57.03㎡ 4,388万円|246万円/坪
6階~6階 63.18~63.18㎡|63.18㎡ 4,255万円|222万円/坪
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40~78.32㎡|60.99㎡ 4,858万円|261万円/坪
東向き 42.58~42.58㎡|42.58㎡ 3,790万円|294万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 42.57~42.57㎡|42.57㎡ 4,195万円|326万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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100

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120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 3 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 三田綱町ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 三田綱町ハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 港区三田の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 港区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 麻布十番駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2020年6月 3階 1DK 28.35
2019年1月 2階 ワンルーム 28.35
2017年4月 2階 2LDK 南東 46.93
2016年10月 5階 1R 40
2015年3月 3階 1DK 28.35
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 28.35~46.93㎡|37.64㎡ 139,000円|12,053円/坪
3階~4階 28.35~28.35㎡|28.35㎡ 91,000円|10,612円/坪
5階~5階 40~40㎡|40㎡ 120,000円|9,917円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40~46.93㎡|43.46㎡ 150,000円|11,298円/坪
東向き 28.35~28.35㎡|28.35㎡ 98,000円|11,427円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 28.35~28.35㎡|28.35㎡ 91,000円|10,612円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
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140

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150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
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~45
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50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオレゾン三田 リビオレゾン三田 東京都港区芝5丁目2番46他(地番)
JR山手線・京浜東北線「田町」駅三田口( 西口)まで 徒歩6分
5,300万円台~14,700万円台 (100万円単位)(予定) 1DK~3LDK
12階建
69戸
日鉄興和不動産株式会社
グランドメゾン白金高輪パークフロント グランドメゾン白金高輪パークフロント 東京都港区高輪1丁目218番(地番)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
9,990万円 ~ 22,790万円 2LDK ~ 3LDK
13階建
47戸
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒151-8070東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー21階 東京マンション事業部 TEL:03-5302-7711〉
アトラスタワー白金レジデンシャル アトラスタワー白金レジデンシャル 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
5,998万円~13,398万円※販売価格に消費税率10%相当額を含みます。 1DK~3LDK
23階建
96戸
旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
THE SANMAISON 白金台五丁目 THE SANMAISON 白金台五丁目 東京都港区白金台五丁目256番8(地番)
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅1番出口徒歩9分(※6:00~23:00利用時間制限あり)
23,900万円~43,400万円 3LDK
5階建
18戸
サンヨーホームズ株式会社
グランドヒルズ南青山 グランドヒルズ南青山 東京都港区南青山七丁目162番地
東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅から徒歩11分(B1出入口 6:00~22:00)
10,500万円~22,000万円 1LD・K~2LD・K
18階建
105戸
住友不動産株式会社
シティタワー虎ノ門 シティタワー虎ノ門 東京都港区虎ノ門三丁目209-1他(地番)
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分
未定 1LD・K+S~3LD・K
28階建
144戸
住友不動産株式会社
ブランズタワー芝浦 ブランズタワー芝浦 東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
10,840万円(1戸)~29,830万円(1戸) 2LDK~3LDK
32階建
482戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)・近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部(売主) 他3社
ブランズ愛宕虎ノ門 ブランズ愛宕虎ノ門 東京都港区虎ノ門三丁目112番1他(地番)
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 から徒歩 2分
26,070万円(1戸)~33,360万円(1戸) 2LDK~3LDK
17階建
93戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)・リストデベロップメント株式会社(売主)
Brillia Tower 浜離宮 Brillia Tower 浜離宮 東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
JR山手線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
18,590万円(1戸)~29,990万円(1戸) 3LDK
32階建
420戸
東京建物株式会社
プラウド新虎通り ( 第4期 4次 ) プラウド新虎通り ( 第4期 4次 ) 東京都港区新橋四丁目11-1他(地番)
東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分 JR山手線「新橋」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩6分
7,700万円台(1LDK 37.02m2)~12,200万円台(2LDK 61.17m2) 1LDK~2LDK
18階建
75戸
野村不動産株式会社
プラウドタワー芝浦 ( 第2期 ) プラウドタワー芝浦 ( 第2期 ) 東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
未定 1LDK~3LDK
33階建
421戸
野村不動産株式会社
パークホームズ浜松町 パークホームズ浜松町 東京都港区海岸1丁目20番6
山手線「浜松町」駅 徒歩6分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1K~2LDK
18階建
102戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
三田ガーデンヒルズ 三田ガーデンヒルズ 東京都港区三田1丁目102番1
東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1R~4LDK
14階建
1002戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全13件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
Luxsis 麻布十番 Vol.4 Luxsis 麻布十番 Vol.4 東京都港区南麻布1丁目
都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩9分
29,990万円(税込) 193.47m²(車庫面積13.39m²含む)
92.83m²
2LDK+2S
3階建
Luxsis  赤坂  Vol.1 お気軽にお越しください。 Luxsis 赤坂 Vol.1 お気軽にお越しください。 東京都港区赤坂6丁目-18-4
東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩6分
25,990万円(税込) 152.41m²(車庫面積13.27m²・屋内的用途部分1.22m²・ペントハウス3.51m²含む)
80.78m2
2LDK+2S+搭室
3階建

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
マンション三田 港区三田5丁目 白金高輪駅徒歩8分
田町駅徒歩12分
三田駅徒歩12分
~50 1975年5月 9階建 36戸 6,458万円/坪305万円/㎡93万円
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→ 【販売中】秀和第2三田綱町レジデンス  5,980万円  52.5㎡  1LDK  3階  東
アイビハイツ三田 港区三田2丁目 麻布十番駅徒歩9分
三田駅徒歩10分
田町駅徒歩14分
~50 1972年6月 7階建 40戸 7,008万円/坪331万円/㎡101万円
ベラパルト三田 港区三田5丁目 白金高輪駅徒歩5分
三田駅徒歩12分
田町駅徒歩13分
~50 1981年1月 5階建 25戸 5,950万円/坪281万円/㎡86万円
ウインザーハイム三田 港区三田4丁目 田町駅徒歩6分
三田駅徒歩9分
泉岳寺駅徒歩12分
高輪ゲートウェイ駅徒歩18分
~50 1971年2月 9階建 35戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
三田ハイム 港区三田5丁目 田町駅徒歩8分
白金高輪駅徒歩8分
~50 1980年8月 4階建 21戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
三田マンション  港区三田2丁目 麻布十番駅徒歩7分
赤羽橋駅徒歩7分
三田駅徒歩9分
田町駅徒歩10分
~50 1966年4月 地下1階付9階建 54戸 7,263万円/坪343万円/㎡104万円
三田コーポラス 港区三田2丁目 麻布十番駅徒歩8分
田町駅徒歩12分
~50 1969年1月 6階建 35戸 5,145万円/坪243万円/㎡74万円
ノア三田 港区三田4丁目 白金高輪駅徒歩8分
三田駅徒歩12分
田町駅徒歩15分
高輪ゲートウェイ駅徒歩19分
~50 1980年9月 地下1階付5階建 40戸 6,119万円/坪289万円/㎡88万円
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→ 【販売中】秀和第2三田綱町レジデンス  5,980万円  52.5㎡  1LDK  3階  東
三田マンション 港区三田2丁目 麻布十番駅徒歩7分
赤羽橋駅徒歩7分
三田駅徒歩9分
田町駅徒歩10分
~50 1970年11月 7階建 23戸 7,263万円/坪343万円/㎡104万円
セントラル三田 港区三田2丁目 麻布十番駅徒歩9分
白金高輪駅徒歩10分
田町駅徒歩13分
三田駅徒歩13分
~50 1978年11月 5階建 30戸 6,352万円/坪300万円/㎡91万円
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→ 【販売中】セントラル三田  3,299万円  34.92㎡  1DK  1階  -
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