マンションレビュー

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  • 分譲

    自由が丘ハイタウンの評価レポート

    総合評価 3.0 アクセス数3592
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:50
    賃料履歴 2013年~: 5件
    口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
    推定相場 売買:303万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:3.50
    偏差値ランキング

    目黒区
    1111物件中の順位

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    • 交通

      自由が丘駅より徒歩で13分

    • 沿線

      『自由が丘駅』 東急東横線 東急大井町線 

    • 所在地(住所)

      東京都目黒区自由が丘3丁目16番19号 周辺地図はこちら

    • 構造

      SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      地下1階付7階建

    • 築年月

      1976年5月

    • 総戸数

      49戸

    • 管理方式

      日勤

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      準住居地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      宮前小学校

    • 中学校区域

      第十中学校

    • 備考

      ●24時間ゴミ出し可 ●エレベータ

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     
     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:4,396万円

    推定相場坪単価:303万円/坪

    推定相場㎡単価:92万円/㎡

    想定賃料  12.2 ~ 13.4万円  (坪賃料:8,406円~9,291円)
    表面利回り 3.50

    目黒区坪単価ランキング: 559位 (1,016物件中)
    目黒区自由が丘坪単価ランキング: 17位 (28物件中)
    自由が丘駅坪単価ランキング: 106位 (222物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 4,726 ~ 4,836万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 4,506 ~ 4,726万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 4,286 ~ 4,506万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 4,066 ~ 4,286万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 3,846 ~ 4,066万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:4,3314,553万円

    ※中央値:4,442万円

    予測坪単価:306万円/坪

    予測㎡単価:93万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2019年3月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 3.0

    【自由が丘駅】
    お洒落な雑貨屋、カフェ、レストランなどが多く、住宅地域はエレガントな雰囲気なので女性や高級志向の人に向いている町です。また、男性や庶民でも楽しめるパチンコ屋、本屋、dvd屋もあります。東横線と大井町線が通っているので、都心部、横浜方面に容易に行けますし、駅前には渋谷と田園調布を結ぶバスが通ってます。
    自由が丘ハイタウンの口コミを全て見る(残り1件・36文字)

    自由が丘ハイタウンの口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(1件) デメリット(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    目黒区
    ランキング


    (1111物件中)
    目黒区自由が丘
    ランキング


    (32物件中)
    自由が丘駅
    ランキング


    (260物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = 自由が丘ハイタウンの売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2021年10月 3階 2LDK
    2 2021年9月 6階 1SLDK
    3 2021年7月 3階 1LDK
    4 2021年6月 6階 1LDK
    5 2019年11月 3階 1LDK
    6 2019年10月 3階 1LDK
    7 2019年10月 4階 2SLDK
    8 2019年9月 3階 1LDK
    9 2019年6月 3階 1R
    10 2019年5月 3階 2LDK
    11 2019年4月 4階 1LDK
    12 2019年3月 3階 1R
    13 2018年11月 3階 2LDK
    14 2018年5月 7階 3LDK
    15 2018年2月 7階 3LDK
    16 2018年1月 4階 1LDK
    17 2017年12月 3階 3LDK
    18 2017年12月 5階 2LDK
    19 2017年12月 4階 1LDK
    20 2017年11月 3階 2SLDK
    21 2017年11月 5階 2LDK
    22 2017年11月 3階 2SLDK
    23 2017年11月 3階 3LDK
    24 2017年10月 4階 1LDK
    25 2017年9月 3階 2SLDK
    26 2017年9月 3階 2SLDK
    27 2017年9月 5階 2LDK
    28 2017年8月 7階 3LDK
    29 2017年7月 3階 2SLDK
    30 2017年7月 3階 2SLDK
    31 2017年7月 4階 1LDK
    32 2017年7月 3階 2SLDK
    33 2017年7月 3階 2SLDK
    34 2017年7月 3階
    35 2017年7月 5階 2LDK
    36 2017年6月 3階 2SLDK
    37 2017年5月 3階
    38 2017年4月 4階 1LDK
    39 2017年4月 5階 2LDK
    40 2016年4月 4階 2LDK
    41 2016年3月 4階 2LDK
    42 2016年1月 4階 2LDK
    43 2015年2月 2階 3LDK
    44 2015年2月 2階 3LDK
    45 2014年12月 2階 3LDK
    46 2014年11月 2階 3LDK
    47 2014年11月 2階 3LDK
    48 2014年9月 2階 3LDK
    49 2014年6月 2階 2LDK
    50 2014年4月 4階 3LDK
    平均 3階 65.32㎡ 7.66㎡ 4,681万円 @240万円 @73万円 15,507円 16,484円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 65.8~67.65㎡|67.38㎡ 4,020万円|197万円/坪
    3階~4階 46.75~97.33㎡|63.45㎡ 4,609万円|243万円/坪
    5階~5階 68.05~68.05㎡|68.05㎡ 4,860万円|236万円/坪
    6階~6階 46.75~46.75㎡|46.75㎡ 4,630万円|327万円/坪
    7階~7階 88.94~88.94㎡|88.94㎡ 6,746万円|251万円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 46.75~97.33㎡|64.64㎡ 4,629万円|240万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去8年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
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    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = 自由が丘ハイタウンの賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2020年8月 6階 68.05 2LDK
    2018年2月 6階 68.05 2LDK
    2014年1月 6階 68.05 2LDK
    2013年12月 3階 67.65 2LDK
    2013年12月 6階 68.05 2LDK
    平均 5階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 データなし データなし
    3階~4階 67.65~67.65㎡|67.65㎡ 158,000円|7,721円/坪
    5階~5階 データなし データなし
    6階~6階 68.05~68.05㎡|68.05㎡ 177,750円|8,635円/坪
    7階~7階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 67.65~68.05㎡|67.97㎡ 173,800円|8,452円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去9年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 イニシアテラス目黒学芸大学 第2期2次 東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆(地番)
    東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
    未定 1LDK・3DK
    3階建
    15戸
    株式会社コスモスイニシア
    ピアース碑文谷五丁目 ピアース碑文谷五丁目 東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地名地番)
    東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
    未定 1LDK/2LDK/1LDK+S
    6階建
    35戸
    株式会社モリモト(売主)
    グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
    JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
    30,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
    6階建
    25戸
    住友不動産株式会社
    シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
    JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
    8,000万円~13,500万円 1LD・K+S~3LD・K
    5階建
    195戸
    住友不動産株式会社
    ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
    東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
    28,500万円(1戸)~46,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
    3階建
    19戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    【BASE奥沢2】満ち溢れた自然・機能性・利便性が日常にある、リュクスな都心の拠点 【BASE奥沢2】満ち溢れた自然・機能性・利便性が日常にある、リュクスな都心の拠点 東京都世田谷区奥沢2丁目
    東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩4分
    17,900万円 173.93m²(車庫面積:15.99m²含む)
    111.03m2(セットバック・隅切り2.6m²含む)
    4LDK+2S
    3階建
    Luxsis  自由が丘  Vol.10 Luxsis 自由が丘 Vol.10 東京都世田谷区奥沢1丁目
    東急東横線「自由が丘」駅 徒歩16分
    15,990万円(税込) 190.06m2(車庫面積14.14m²・ポーチ部分0.26m²・バルコニー部分12.62m²含む)
    100m2
    2LDK+3S
    3階建
    【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア目黒南1丁目 (分譲住宅) 東京都目黒区南1丁目1533-20
    東急目黒線「洗足」駅から徒歩9分
    13,880万円(2号地) 113.93m²(2号地)
    106.11m² 私道負担あり 279.30m²のうち、100分の3の負担持分(2号地)
    3LDK(2号地)
    2階建
    オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
    東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
    10,980万円 86.68m²
    92.75m²
    1LDK+2S
    2階建
    【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 【BASE中町1】全ての理想が手に入り、ライフスタイルの彩度を格段に向上させる邸宅 東京都目黒区中町1丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分
    10,450万円 119.1m²(車庫面積:12.50m²含む)
    67.59m2
    3LDK
    3階建
    新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 新築戸建て 東急東横線祐天寺・中目黒 東京都目黒区中町2丁目
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩8分
    11980万円(税込) 106.09m²
    68.84m²
    4LDKビルトイン車庫付き
    3階建
    東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東横線沿線でのご紹介です 目黒区中町の南道路に面した駅近立地【住宅設備保険付】 東京都目黒区中町2
    東急東横線「祐天寺」駅 徒歩7分
    11980万円 106.09m²
    68.84m2
    4LDK+カースペース1台
    3階建
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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    パシフィック自由が丘マンション 目黒区自由が丘2丁目 自由が丘駅徒歩10分
    都立大学駅徒歩13分
    九品仏駅徒歩17分
    ~50 1971年11月 地下1階付12階建 75戸 5,420万円/坪256万円/㎡78万円
    自由ヶ丘第一マンション 目黒区自由が丘1丁目 自由が丘駅徒歩2分
    ~50 1967年9月 9階建 35戸 4,679万円/坪221万円/㎡67万円
    陽輪台自由が丘 目黒区自由が丘2丁目 自由が丘駅徒歩3分
    ~50 1969年7月 7階建 20戸 7,707万円/坪364万円/㎡111万円
    東野アンクレー 目黒区自由が丘1丁目 自由が丘駅徒歩9分
    ~50 1980年6月 6階建 8戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    自由が丘アンクレー 目黒区自由が丘2丁目 自由が丘駅徒歩5分
    ~50 1979年10月 4階建 23戸 7,326万円/坪346万円/㎡105万円
    自由ヶ丘センチュリーマンション 目黒区自由が丘2丁目 自由が丘駅徒歩8分
    ~50 1974年3月 地下1階付7階建 42戸 6,034万円/坪285万円/㎡87万円
    ビラ自由が丘 目黒区自由が丘1丁目 自由が丘駅徒歩5分
    ~50 1975年10月 4階建 15戸 4,722万円/坪223万円/㎡68万円
    自由ヶ丘第五マンション 目黒区自由が丘2丁目 自由が丘駅徒歩10分
    都立大学駅徒歩13分
    ~50 1978年7月 7階建 49戸 5,378万円/坪254万円/㎡77万円
    → 【販売中】自由ヶ丘第五マンション  2,490万円  37.43㎡  ワンルーム  4階  東
    第二自由が丘ハイム 目黒区自由が丘3丁目 自由が丘駅徒歩13分
    ~50 1974年7月 7階建 25戸 5,674万円/坪268万円/㎡82万円
    → 【販売中】第二自由が丘ハイム  2,980万円  39.04㎡  1LDK  4階  西
    → 【販売中】第二自由が丘ハイム  3,080万円  39.04㎡  1LDK  4階  -
    → 【販売中】第二自由が丘ハイム  3,080万円  39.04㎡  1LDK  4階  北西
    ダイアパレス自由が丘 目黒区自由が丘3丁目 自由が丘駅徒歩12分
    ~50 1978年1月 地下1階付6階建 22戸 5,336万円/坪252万円/㎡77万円

    上記は、「自由が丘ハイタウン」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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