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  • 分譲

    千駄ヶ谷コーポラスの評価レポート

    総合評価 3.8 アクセス数2489
    販売価格履歴 新築時:0
    中古:3
    賃料履歴 2015年~: 4件
    口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:8
    推定相場 売買:274万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:5.49

    物件外観・画像 画像を投稿する

    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    • 交通

      千駄ケ谷駅より徒歩で5分
      北参道駅より徒歩で6分
      明治神宮前駅より徒歩で14分

    • 沿線

      『千駄ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 
      『北参道駅』 東京メトロ副都心線 
      『明治神宮前駅』 JR山手線 東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線 

    • 所在地(住所)

      東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目6番4号 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      7階建

    • 築年月

      1964年10月

    • 総戸数

      15戸

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      商業地域

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    • 管理会社

    • 専有面積

    • 小学校区域

      鳩森小学校

    • 中学校区域

      原宿外苑中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンションの【賃貸】物件情報

    賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    千駄ヶ谷コーポラス 203 千駄ヶ谷コーポラス 203 7.2万円 18.97m² ワンルーム 2階 -
    千駄ヶ谷コーポラス 203 千駄ヶ谷コーポラス 203 7.2万円 18.97m² ワンルーム 2階 南東

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    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:5,122万円

    推定相場坪単価:274万円/坪

    推定相場㎡単価:83万円/㎡

    想定賃料  22.2 ~ 24.6万円  (坪賃料:11,878円~13,128円)
    表面利回り 5.49

    渋谷区坪単価ランキング: 1,148位 (1,378物件中)
    渋谷区千駄ヶ谷坪単価ランキング: 92位 (105物件中)
    千駄ケ谷駅坪単価ランキング: 92位 (102物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 5,506 ~ 5,634万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 5,250 ~ 5,506万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 4,994 ~ 5,250万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 4,738 ~ 4,994万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 4,482 ~ 4,738万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:4,9485,201万円

    ※中央値:5,074万円

    予測坪単価:271万円/坪

    予測㎡単価:82万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2019年4月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 5.0

    千駄ヶ谷1丁目の立地が良く、JR中央線千駄ヶ谷駅の他代々木駅にも近く地下鉄国立競技場駅が使える地の利は抜群です。
    立地・治安・周辺環境

    評点: 4.0

    目の前が鳩森神社で都心部で緑のあることはいいです。国立競技場も近くとてもいい環境です。
    共用部・セキュリティ・
    外観

    評点: 3.0

    1962年建設で築56年昭和レトロを感じさせるマンションです。1DKが中心で賃貸がほとんどです。地上7階建ての建物です。
    お部屋の内部の
    仕様・設備

    評点: 3.0

    1DK主体で地上7階建てエレベーターがあります。システムキッチンでバス・トイレは別で、古いですが光ファイバーでインターネットも入っているのでビジネスにも使えます。
    買い物・飲食店充実度

    評点: 4.0

    代々木・原宿も近くコンビニもありますから生活をする上で不自由はありません。
    暮らし・防災・子育て

    評点: 3.0

    慶応病院があるので緊急時でも安心です。いろいろな公共施設があり割り安で利用が可能です。
    千駄ヶ谷コーポラスの口コミを全て見る(残り28件・1028文字)

    千駄ヶ谷コーポラスの口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(13件) デメリット(13件) どのような方にお勧め(2件) 居住者の雰囲気(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(2件)

    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = 千駄ヶ谷コーポラスの売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2020年2月 7階 1LDK
    2 2019年12月 2階 1DK 西
    3 2018年3月 4階 1R
    平均 4階 49.09㎡ 19.39㎡ 3,753万円 @257万円 @78万円 13,333円 9,333円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 34.61~34.61㎡|34.61㎡ 2,780万円|265万円/坪
    3階~4階 61.32~61.32㎡|61.32㎡ 3,999万円|215万円/坪
    5階~5階 データなし データなし
    6階~6階 データなし データなし
    7階~7階 51.36~51.36㎡|51.36㎡ 4,480万円|288万円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 51.36~51.36㎡|51.36㎡ 4,480万円|288万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き 34.61~34.61㎡|34.61㎡ 2,780万円|265万円/坪
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去4年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = 千駄ヶ谷コーポラスの賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年9月 2階 18.97 ワンルーム
    2019年9月 2階 18.97 ワンルーム
    2015年3月 4階 61.05 2DK
    2015年2月 4階 61.05 2DK
    平均 3階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 18.97~18.97㎡|18.97㎡ 71,000円|12,373円/坪
    3階~4階 61.05~61.05㎡|61.05㎡ 182,500円|9,883円/坪
    5階~5階 データなし データなし
    6階~6階 データなし データなし
    7階~7階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 61.05~61.05㎡|61.05㎡ 182,500円|9,883円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去8年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    アトラス青山レジデンシャル アトラス青山レジデンシャル 東京都渋谷区渋谷二丁目5番13,4
    東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩8分(B1出口※6:00~22:00)
    未定 2LDK・3LDK
    14階建
    61戸
    旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
    アトラス恵比寿景丘 アトラス恵比寿景丘 東京都渋谷区恵比寿4丁目13番5,14番
    JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 (東口)徒歩6分
    未定 1K~3LDK
    14階建
    57戸
    旭化成不動産レジデンス株式会社
    クレヴィア渋谷富ヶ谷 クレヴィア渋谷富ヶ谷 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目15番17
    東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分
    8,180万円~15,030万円 1LDK~3LDK
    10階建
    35戸
    伊藤忠都市開発株式会社
    ブランズ代々木参宮橋 ブランズ代々木参宮橋 東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
    小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
    17,380万円 3LDK
    7階建
    53戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)・三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売代理) 他2社
    パークコート渋谷 ザ タワー パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区宇田川町28番49他
    東急東横線、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
    一般販売住戸:7690万円(1戸)・8180万円(1戸)・1億680万円(1戸) 一般販売住戸:1LDK(2戸)・1R(1戸)
    39階建
    503戸
    三井不動産レジデンシャル株式会社
    パークコート神宮北参道 ザ タワー パークコート神宮北参道 ザ タワー 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1
    東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
    一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1LDK~3LDK
    27階建
    471戸
    三井不動産レジデンシャル株式会社
    パークホームズ渋谷松濤 パークホームズ渋谷松濤 東京都渋谷区松濤2丁目1451-3他
    東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩14分
    一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1DK~3LDK
    13階建
    55戸
    三井不動産レジデンシャル株式会社
    ザ・パークハウス 渋谷南平台 ザ・パークハウス 渋谷南平台 東京都渋谷区南平台町12番2(地番)
    JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
    242,331,693円・251,600,211円 3LDK
    10階建
    100戸
    三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
    ザ・パークハウス グラン 神山町 ザ・パークハウス グラン 神山町 東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
    東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(2番出口)より 徒歩9分
    未定 2LDK・3LDK
    4階建
    55戸
    三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
    ザ・パークハウス 代々木大山 ザ・パークハウス 代々木大山 東京都渋谷区大山町1050番1(地番)
    東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)より 徒歩8分
    未定 2LDK・3LDK
    9階建
    63戸
    三菱地所レジデンス株式会社
    周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    Luxsis 表参道 Vol.2 Luxsis 表参道 Vol.2 東京都渋谷区広尾3丁目
    東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩14分
    各18,990万円(税込) A号棟:145.22m² B号棟:132.08m²
    A号棟:90.80m² B号棟:82.66m2
    A号棟:2LDK+2S B号棟:3LDK+S
    3階建

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    条件が近い物件

    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    パークリュクス渋谷北参道mono 渋谷区千駄ヶ谷4丁目 北参道駅徒歩1分
    代々木駅徒歩7分
    千駄ケ谷駅徒歩10分
    国立競技場駅徒歩10分
    68 2014年5月 15階建 67戸 11,138万円/坪526万円/㎡160万円
    → 【販売中】パークリュクス渋谷北参道mono  6,680万円  41.24㎡  1LDK  7階  -
    ザパークハウス新宿御苑西 渋谷区千駄ヶ谷5丁目 代々木駅徒歩4分
    北参道駅徒歩7分
    新宿駅徒歩9分
    千駄ケ谷駅徒歩10分
    66 2012年2月 15階建 95戸 11,116万円/坪525万円/㎡159万円
    グランスイート代々木 渋谷区千駄ヶ谷5丁目 代々木駅徒歩1分
    新宿駅徒歩7分
    64 2006年2月 地下1階付12階建 134戸 10,354万円/坪489万円/㎡148万円
    クレヴィア原宿 渋谷区千駄ヶ谷3丁目 北参道駅徒歩3分
    原宿駅徒歩9分
    千駄ケ谷駅徒歩10分
    国立競技場駅徒歩10分
    明治神宮前駅徒歩12分
    64 2015年2月 14階建 57戸 12,450万円/坪588万円/㎡178万円
    → 【販売中】クレヴィア原宿  6,480万円  44.69㎡  1LDK  1階  東
    クオリア代々木 渋谷区千駄ヶ谷4丁目 代々木駅徒歩4分
    北参道駅徒歩5分
    62 2005年2月 14階建 54戸 8,152万円/坪385万円/㎡117万円
    → 【販売中】クオリア代々木  6,480万円  52.94㎡  1LDK+S(納戸)  2階  南東
    → 【販売中】クオリア代々木  6,480万円  52.94㎡  1SLDK  2階  南東
    シティハウス神宮北参道 渋谷区千駄ヶ谷4丁目 北参道駅徒歩3分
    代々木駅徒歩8分
    千駄ケ谷駅徒歩8分
    国立競技場駅徒歩8分
    62 2016年2月 5階建 86戸 15,203万円/坪718万円/㎡218万円
    → 【販売中】シティハウス神宮北参道  17,850万円  76.26㎡  3LDK  4階  東
    パークハウス外苑西 渋谷区千駄ヶ谷1丁目 千駄ケ谷駅徒歩5分
    国立競技場駅徒歩5分
    代々木駅徒歩10分
    61 2004年11月 地下1階付6階建 35戸 9,422万円/坪445万円/㎡135万円
    ヴィークコート原宿Hills 渋谷区千駄ヶ谷3丁目 北参道駅徒歩5分
    原宿駅徒歩9分
    明治神宮前駅徒歩11分
    代々木駅徒歩13分
    千駄ケ谷駅徒歩13分
    国立競技場駅徒歩13分
    60 2013年12月 地下1階付6階建 18戸 11,201万円/坪529万円/㎡161万円
    シャリエ神宮外苑 渋谷区千駄ヶ谷1丁目 国立競技場駅徒歩4分
    千駄ケ谷駅徒歩7分
    北参道駅徒歩9分
    信濃町駅徒歩12分
    外苑前駅徒歩13分
    原宿駅徒歩18分
    59 2013年7月 12階建 35戸 11,900万円/坪562万円/㎡171万円
    リビオ新宿御苑 渋谷区千駄ヶ谷5丁目 代々木駅徒歩4分
    新宿三丁目駅徒歩6分
    新宿駅徒歩8分
    北参道駅徒歩8分
    59 2014年10月 5階建 63戸 9,719万円/坪459万円/㎡139万円

    上記は、「千駄ヶ谷コーポラス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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