パークホームズ後楽園ガーデンズコート
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
12690
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線／岡山駅前駅 徒歩6分
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利用可能路線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区国富1121-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2003年1月
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総戸数
34戸
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
8400円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
11830円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立三勲小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ後楽園ガーデンズコートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パークホームズ後楽園ガーデンズコートの口コミ・評判
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅はとても大きくて綺麗です。周りにはコンビニ、飲食店、高級ホテルがたくさんあります。駅のスタッフはフレンドリーで親切です。駅のトイレもとてもきれいです。州の駅が大きいため、人の数は非常に多いですが、混雑することはありません。 電車はとてもよく走っています。 電車に遅れることはめったにありません。 特にここのセキュリティはとても良いです。 夜遅くても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
2023年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】8路線もあって行きたいところに行きやすい。大都市に比べて比較的安い方ではあると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】さんすてにたくさんの店があり、品ぞろえも良い。警察も巡回しており、安心して過ごしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】飲食店が多くメニューも豊富で、とても美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】バリアフリーもしっかりしており、過ごしやすい。 |
2020年3月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】のぞみ、みずほ等の速達列車も含め、すべての列車が停車します。駅構内には、お土産コーナーや飲食店がたくさんあり、岡山の名産品を買う事ができます。 JR在来線の岡山駅が隣接してあり、四国や島根方面行きの特急列車の乗り継ぎにも便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 岡山駅
匿名さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山県内で一番大きな駅。新幹線も在来線も、駅を出れば路線バス、路面電車、高速バスターミナルもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おかやまさんすて、岡山一番街、イオン、高島屋など買い物や暇つぶしにも大変便利。岡山駅で待ち時間があっても、時間つぶしに困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さんすて、一番街、イオン、高島屋付近にもたくさんある。駅弁も豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレあり。エレベーターあり。ベビーカーも入れるサイズ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 岡山駅の1階に交番があり、駅の構内にもたまに警察官が立って見回りしているのを見かける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岡山駅から全国どこへでも行ける主要な駅なので利便性は大変よい。 |
2023年9月 岡山駅
ゆんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅は、瀬戸大橋線などを使うと四国などにも行け便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内だと、車がなくてもバスなどで動ける！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街なども多く、ご飯を食べる場所に困らない！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校になると、医療面でお金がかかるところがすくない |
| 治安 |
5 |
メリット | 過ごしやすい！ 治安も落ち着いている方だと思う！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に比べて、大きい部屋があったり、綺麗なところがある！ |
2022年6月 岡山駅
ひまわりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も快速も止まり、四国方面や島根方面へのアクセスも可能です。 バスターミナルやタクシー乗場もすぐあるので、市内への移動も楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前、駅裏ともに商業施設ばかりなので、ショッピングしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、お弁当やさん、定食屋さんと何でもあるので食べ歩くのも楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のなかに多機能トイレもたくさんあり、きれいで使いやすいと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は常に明るく人通りも多いので夜でも安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスの良さ、周辺の商業施設から妥当な相場だと思います。 |
2022年5月 岡山駅
雫さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速ライナーが止まります。新幹線も止まるので利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直通でさんすてという商業施設があり、近くにはイオンモールもあるので生活上の利便性は良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も充実していますし、お弁当もたくさん売っているので電車に乗る前にも購入できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには学校も多く、学生たちもよく駅を利用しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺は比較的綺麗なところが多くそこは良い点だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前から少し離れた場所だと比較的安く暮らすことができます。 |
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(88物件中) |
岡山市中区国富ランキング
位(9物件中) |
岡山駅前駅ランキング
位(195物件中) |
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム |  |
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|
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ー | |
| 2 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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|
|
ー | |
| 平均 | 2階 | 72.89㎡ | 9.65㎡ | 2,895万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 8,750円 120円 |
12,375円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は50m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ後楽園ガーデンズコートの売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■岡山市中区国富の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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-
前年比
(2025年03月)
-%
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-
■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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-
前年比
(2025年03月)
-%
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-
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 87.05 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 87.05 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ後楽園ガーデンズコートの賃料相場
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前月比
(2026年02月)
-%
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前年比
(2025年03月)
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■岡山市中区国富の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2026年02月)
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前年比
(2025年03月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
