サーパス大手の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:38件 デメリット:38件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
サーパス大手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大糸線／北松本駅 徒歩3分
松本電鉄上高地線／松本駅 徒歩9分
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利用可能路線
『北松本駅』 JR大糸線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市大手1丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
61戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
松本市立丸ノ内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス大手の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス大手の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【北松本駅に対する口コミ】篠ノ井線と大糸線の分岐乗り換えが可能な駅です。中心地区をくまなく電車移動する際には利便性は良いかと思います。運行時間はローカル線ながら朝早くから夜も23時程度までは運行しています。タクシーは日中であれば多少はつかまるかと思います。松本駅周辺より若干地価や住宅費は安くなるかと思います。様々な方角への利便性は良いので、松本駅周辺よりはオススメできるかと思います。車があれば尚利便性が高まるかと思います。近場の範囲であれば、自転車やバイク等でも十分利便性は良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【北松本駅に対する口コミ】松本城と城周りの探索をするのには一番近い駅です。駅からゆっくり歩いても20分掛かりません。送迎も松本駅よりは混まなく、また交通の便も良いかと思います。付近の学校も近い為、大糸線利用者には便利だと思います。治安自体は比較的良いかと思います。アルコール提供している飲食店もあまりなく、車通りもそこそこあるので夜間に歩く分にはそこまで警戒しなくても大丈夫かと思います。交番も所々にあるのでいざという時には安心できるかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【北松本駅に対する口コミ】松本城へ向かう途中に昔ながらのカレー屋さんがあります。目の前には学校があり、学生さん達にも人気があります。値段もリーズナブルなのでオススメできるお店です。和菓子屋さんも付近にあり、こちらも味に評判があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【北松本駅に対する口コミ】比較的人口が多いので、保育、学校関連は多いです。大変敷地が大きいアルプス公園もあり、大きなアスレチック、滑り台、動物園まであり、非常に人気があります。動物園は無料なので、お子さんがいる御家庭にはお財布にも優しいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】特急電車を利用すると大都市の新宿、東京、名古屋に乗り換え無しで行ける 地元のお土産がそこそこある。 また上高地などの観光地の方にも 電車に乗りバスに乗り換えることで行ける。食用品の物価が都心に比べて安い。 家賃も駅前でも安い。 自然も多く治安も良く過ごしやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】近くに総合病院がある 簡易な駅ビルがある。 コンビニやカラオケなどがある ホテルも歩いて5分ほどの所にある。駅周辺がとても綺麗。 歓楽街の規模も小さいので治安も良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】松屋やマクドナルド、モスバーガーなどチェーン店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがある。 バリアフリーに対応してる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】大糸線、中央線など複数路線利用可能。 大きな駅ですが電車はそこまで混まないです。バスロータリーもアルプス口にあります。車があれば生活には不便しないと思います。 野菜等は安いし物価もそんなに高くありませんが、ランチ等は県内の他の場所と比べたら若干お高めかもしれません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】大きな駅なので、駅近くにレストランやドラッグストア、ビジネスホテルなど色々あります。駅前は居酒屋街ですが特に治安が悪いということもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【松本駅に対する口コミ】個人経営の美味しいレストランが駅前に沢山あります。 最近有名な牛乳パンのお店や、お蕎麦屋さん、松本城に行く途中にもおやきのお店があったりと食べ歩きが楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】イオンモールがあったり公園、自然がたくさんで子育てしやすい街だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】タクシー乗り場が充実していて、使いやすい。近くに商業施設がおおいため、とてもすみやすい地域だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】商業施設が駅中や駅近におおく、とても使いやすい。駅近で1日過ごせる。駅はとても綺麗で清潔感があるため、とても使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】居酒屋からファストフード店など、一通りのラインナップはある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、エレベーターもあるため、ベビーカーでも安心して使える。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 松本駅
ぶらり旅さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿から２時間半で来ることができる自然豊かな甲信越地方の旅行の拠点としてオススメ。 長野市、金沢方面への足掛かりや名古屋方面へのアクセスも良好。 駅前は多くの店舗が並びタクシー乗り場も◎ 駅自体も綺麗で意外に侮れないのが駅そば、ご旅行や仕事で来た場合はぜひ一度食べてほしい。 駅からすぐ傍のアルピコバスで色々な場所にアクセスできる点も◎ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | たぶん駅前には病院はありません。 周辺に信州大学病院、相沢病院など大きな病院は多数あります。 駅周辺は飲み屋中心で買い物を楽しむ場合は中町通りや少し離れますがイオン松本レイクタウンがおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 基本的に飲み屋が多いですが松屋、マクドナルド、モスなど大手チェーン店はあります。 ジンギスカン、ジビエなどのお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 長野県は教育県ですので学校も深志高校を筆頭に名門校が多いイメージです。 駅からは遠いですが信州松本空港周辺はスカイパークという大きな公園もあり毎年マラソン大会で全国からランナーが集まります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思います。 駅前には交番、駅も綺麗で飲み屋は多いが条例が厳しいのか駅前に大人が楽しめるお店はありません。 駅周辺にたむろしているのは多くが中高生でガラが悪い人々はあまりみかけません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 長野県の中では家賃は高い方だと思います。 もちろん都内程ではないですが同じ値段を出せば少し離れた場所で1LDKと1K程の違いがあると思います |
2022年10月 松本駅
ぽこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 松本市では一番大きな駅なので、電車の本数が多く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 松本市の中心部にあるので、お店が多く買い物を楽しむことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | テイクアウトできるお店も増えたので、嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にいくつか保育施設があるので、良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 土地柄、治安の悪い場所ではないと思うので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 松本市の中では家賃は高めだが、利便性を考えると妥当だと思う |
2022年2月 松本駅
5.0
【メリット】 松本駅。長野県松本市にある駅で、年間約三万人の人が利用する松本駅。東京、名古屋に行く途中駅……
2020年2月 松本駅
5.0
【メリット】 長野県松本市にある松本駅は、広大な長野県の中心部にあり、各方面への乗り継ぎ拠点でもあります……
サーパス大手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松本市ランキング
 位(74物件中) |
松本市大手ランキング
位(10物件中) |
北松本駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,161万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,398 ～ 3,477万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,240 ～ 3,398万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,082 ～ 3,240万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,924 ～ 3,082万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,766 ～ 2,924万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス大手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス大手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年8月 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年1月 | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年1月 | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 74.07㎡ | 14.79㎡ | 2,988万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 8,900円 120円 |
11,670円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス大手の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松本市大手の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.7～87.52㎡｜76.44㎡ | 2,960万円｜129万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.7～76.76㎡｜73.18㎡ | 2,894万円｜130万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.07～76.76㎡｜72.86㎡ | 2,830万円｜128万円/坪 |
| 13階～15階 | 71.19～74.74㎡｜74.03㎡ | 3,232万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.07～87.52㎡｜74.07㎡ | 2,988万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス大手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 82.98 |  |
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| 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 74.74 | |
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| 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 82.98 | |
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| 2014年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 82.98 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス大手の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■松本市大手の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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(2023年12月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 74.74～82.98㎡｜80.92㎡ | 141,750円｜5,790円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.74～82.98㎡｜80.92㎡ | 141,750円｜5,790円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
