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分譲

パークホームズ月寒中央駅前の評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数5282
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  • 周辺環境

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  • 交通

    月寒中央駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『月寒中央駅』 札幌市営地下鉄東豊線 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市豊平区月寒中央通8丁目221番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    平成20年8月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    あやめ野小学校

  • 中学校区域

    あやめ野中学校

  • 備考

    ●オートロック ●ペット可 ●「札幌フードセンター月寒中央店」約150m ●「角田歯科医院」約110m ●「北洋銀行月寒中央支店」約100m ●「北海道銀行月寒支店」約270m ●「月寒体育館」約190m

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,525万円

推定相場坪単価:100万円/坪

推定相場㎡単価:30万円/㎡

想定賃料  12.9 ~ 14.3万円  (坪賃料:5,163円~5,706円)
表面利回り 6.48
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,714 ~ 2,778万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,588 ~ 2,714万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,462 ~ 2,588万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,336 ~ 2,462万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,209 ~ 2,336万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
札幌市豊平区ランキング


(470物件中)
【分譲マンション】
月寒中央駅ランキング


(68物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

パークホームズ月寒中央駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ月寒中央駅前の売買相場 緑線 = 札幌市豊平区月寒中央通の売買相場 青線 = 札幌市豊平区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

パークホームズ月寒中央駅前の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年7月 7階 3LDK 南西
2 2016年12月 14階 南西
3 2015年5月 9階 3LDK 南西
4 2015年4月 9階 3LDK 南西
5 2013年10月 13階 3LDK 南西
平均 10階 83.28㎡ 16.87㎡ 2,422万円 @96万円 @29万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 82.83~85.33㎡|84.49㎡ 2,446万円|95万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 80.11~82.83㎡|81.47㎡ 2,385万円|96万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.11~85.33㎡|83.28㎡ 2,422万円|95万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ月寒中央駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ月寒中央駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークホームズ月寒中央駅前の賃料相場 緑線 = 札幌市豊平区月寒中央通の賃料相場 青線 = 札幌市豊平区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

パークホームズ月寒中央駅前の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2014年9月 12階 80.16 3LDK
平均 12階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 80.16~80.16㎡|80.16㎡ 125,000円|5,155円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

パークホームズ月寒中央駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

パークホームズ月寒中央駅前の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
グランファーレ平岸 THEパークサイド グランファーレ平岸 THEパークサイド 北海道札幌市豊平区平岸2条12丁目70番
札幌市営南北線南平岸駅 徒歩6分
3,077万円~4,065万円 [WEST WING]3LDK・4LDK[EAST WING]4LDK
11階建
83戸
日本グランデ株式会社
クリオ平岸マスタープレイス クリオ平岸マスタープレイス 北海道札幌市豊平区平岸2条5丁目9-21,22,24、12番(地番)
札幌市営南北線平岸駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
14階建
92戸
明和地所株式会社 札幌支店<国土交通大臣免許(7)第4118号>〒060-0001 札幌市中央区北1条西2丁目1番地 札幌時計台ビル1階(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント 北海道札幌市豊平区美園8条5丁目14番
札幌市営東豊線美園駅 徒歩1分
3,448万円~3,898万円 3LDK(5戸)
13階建
48戸
株式会社クリーンリバー
アルビオ・ガーデン豊平 アルビオ・ガーデン豊平 北海道札幌市豊平区札幌市豊平区平岸2条1丁目88-1~3(地番)
札幌市営東豊線「豊平公園」駅 徒歩6分
2,650万円~4,510万円 2LDK、3LDK、4LDK
15階建
112戸
ミサワホーム北海道株式会社/北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目8-1、北海道知事石狩(13)第1481号、(公社)北海道宅地建物取引業協会会員、 (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
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  • 売る・貸す
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パークホームズ月寒中央駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランアルト福住オーヴェスト 札幌市豊平区月寒中央通11丁目 福住駅徒歩2分
63 平成16年9月 地下1階付15階建 72戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
グランアルト福住エスト 札幌市豊平区月寒中央通11丁目 福住駅徒歩2分
63 平成16年8月 地下1階付15階建 88戸 1,969万円/坪93万円/㎡28万円
アルス月寒中央通 札幌市豊平区月寒中央通5丁目 月寒中央駅徒歩4分
60 平成18年1月 14階建 39戸 2,053万円/坪97万円/㎡29万円
クリオ月寒中央通 札幌市豊平区月寒中央通6丁目 月寒中央駅徒歩1分
60 平成17年11月 地下1階付15階建 79戸 2,371万円/坪112万円/㎡33万円
ステイツ月寒中央 札幌市豊平区月寒中央通6丁目 月寒中央駅徒歩2分
60 平成8年3月 地下1階付11階建 27戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
エスポアシティ月寒中央 札幌市豊平区月寒中央通10丁目 月寒中央駅徒歩3分
58 平成19年3月 地下1階付14階建 61戸 2,138万円/坪101万円/㎡30万円
ルケレス月寒中央 札幌市豊平区月寒中央通6丁目 月寒中央駅徒歩1分
57 平成14年2月 地下1階付15階建 116戸 1,969万円/坪93万円/㎡28万円
ロイヤルシャトー福住西 札幌市豊平区月寒中央通11丁目 福住駅徒歩4分
57 平成8年3月 11階建 43戸 1,651万円/坪78万円/㎡23万円
ヴェルデ月寒 札幌市豊平区月寒中央通4丁目 月寒中央駅徒歩3分
56 平成6年9月 地下1階付14階建 71戸 1,418万円/坪67万円/㎡20万円
エクセルシオールエクス福住 札幌市豊平区月寒中央通11丁目 福住駅徒歩4分
54 平成15年10月 地下1階付15階建 26戸 1,926万円/坪91万円/㎡27万円
 上記は、「パークホームズ月寒中央駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

札幌市豊平区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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