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中古

ルミナス舟入本町リバーフロント

総合評価 3.5 アクセス数12158
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ルミナス舟入本町リバーフロントの外観
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:39
賃料履歴 2014年~: 32件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:158万円/坪 賃料:6499円/坪 利回り:4.93
偏差値ランキング

広島市中区
465物件中の順位

ルミナス舟入本町リバーフロントの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    広電江波線/舟入本町駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『舟入本町駅』 広電江波線 広電横川線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市中区舟入本町1-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    20階建

  • 築年月

    2009年7月

  • 総戸数

    158戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    神崎小学校

  • 中学校区域

    江波中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市中区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「フレスタ舟入店」約650m ●「河原町公園」約350m ●「舟入市民病院」約650m ●「広島銀行舟入支店」約300m ●「マクドナルド舟入店」約120m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ルミナス舟入本町リバーフロントの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ルミナス舟入本町リバーフロントの口コミ・評判

2025年1月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 市街地中心部より若干離れているが、周囲にスーパーや飲食店などが多く便利。小学校も近い。バスや市電の駅も近い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット バス停、電停(市内電車)まで徒歩10分以内で便利です

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 舟入本町駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 中心地まで、10分ぐらい、広島まで25分かかるが、一本でいけるため利便性はあります。
また、土地柄出来にに挟まれているため周辺の住居からアクセスが良い 
広島市内に交通機関が多くバス、市電JRがありますがこの江波線に関しては路線バスが通っていないため、特定の経路の際(市内への遠回り)にかなり重宝します。
生活利便施設の充実
3
メリット スーバー、薬局、コンビニなど周辺にあるので急な買い物など生活の利便性はより
飲食店の充実
2
メリット 少し中に入るが多少は飲食店がある。
近くに隠れ家的な高級寿司屋がある
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校が近く人あり、公園も多々あるので子育てには向いているイメージ
治安
5
メリット 特に歓楽街等はないため比較的治安は良い方ではある
また、大通りに面しているためも街灯が多く歩きやすい
コストパフォーマンス
5
メリット 中心地からそんなに離れていないため、利便性が良い
家賃も高すぎず安すぎずでちょうどいい。
また、スーパーコンビニ、薬局、病院、など生活面では困らない

2022年10月 舟入本町駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 短い感覚で電車がくるので、事前に電車の時間を調べることなく、
に行って待つだけで良いところが素敵です。
生活利便施設の充実
5
メリット 周辺においしくて手頃な飲食店が増えてきており、
外食好きにとって大変嬉しい状況です。
飲食店の充実
5
メリット 飲食店充実はすごいです!
ここ最近増えてきており、そのどれもおいしいのがさらに嬉しいポイントです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット マンションの隣が保育園なので、非常に快適です。
窓から聞こえてくる子供たちの声もかわいいです。
治安
5
メリット 幹線道路に面しているので、
でも人通りがあり、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット マンションを購入しましたが、
市街地まで徒歩圏内にもかかわらずこの値段!と驚きました。安いです。

2022年2月 舟入本町駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 アクセスがいい。コンビニ病院が近くにあるので利便性がとてもいい。
行きも……

2020年3月 舟入本町駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 電停の周辺の土地が平坦なので行きやすい、
電車通りにコンビニなど飲食店が多少密集……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス舟入本町リバーフロントの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,205万円

推定相場坪単価158万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料  16.4 ~ 18.1万円  (坪賃料:6,174円~6,824円)
表面利回り 4.93
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,520 ~ 4,626万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,310 ~ 4,520万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,100 ~ 4,310万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,890 ~ 4,100万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,679 ~ 3,890万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ルミナス舟入本町リバーフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

広島市中区 152 / 396物件中
広島市中区舟入本町 4 / 9物件中
舟入本町駅 8 / 33物件中

坪賃料ランキング

広島市中区 128 / 265物件中
広島市中区舟入本町 3 / 8物件中
舟入本町駅 7 / 18物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月13日終値) の日経平均株価は 39,461.47 円 となります。

何年後

予測価格:4,1004,310万円

※中央値:4,205万円

予測坪単価:158万円/坪

予測㎡単価:48万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ルミナス舟入本町リバーフロントの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年10月 4階 3LDK 南東
2 2024年3月 2024年5月 13階 3LDK 角部屋
3 2024年1月 2024年1月 5階 3LDK 南東
4 2023年10月 2024年1月 5階 3LDK 南東
5 2023年4月 2024年3月 13階 3LDK 角部屋
6 2023年2月 2023年8月 9階 3LDK 南東
7 2022年8月 2022年8月 14階 3LDK 角部屋
リフォーム
8 2022年5月 2022年6月 14階 3LDK
9 2022年2月 2022年3月 9階 3LDK リフォーム
10 2021年11月 2021年12月 14階 3LDK 角部屋
11 2021年11月 2021年11月 14階 3LDK 角部屋
12 2021年10月 2022年1月 10階 2LDK 南東
13 2021年10月 2022年6月 12階 3LDK 角部屋
14 2021年10月 2021年10月 14階 3LDK 角部屋
15 2021年7月 2021年8月 6階 3LDK 角部屋
16 2021年5月 2021年6月 6階 3LDK 角部屋
17 2020年12月 2021年2月 5階 3LDK 角部屋
リフォーム
18 2020年12月 2020年12月 7階 3LDK
19 2020年8月 2020年9月 5階 3LDK リフォーム
20 2020年6月 2020年7月 5階 3LDK リフォーム
21 2020年2月 2020年7月 20階 3LDK 角部屋
リフォーム
22 2020年1月 2020年4月 15階 3LDK 南東 角部屋
23 2019年5月 2019年5月 6階 2LDK
24 2019年3月 2019年4月 3階 3LDK 南東 リフォーム
25 2019年2月 2019年3月 7階 2LDK 南東
26 2018年12月 2019年3月 3階 3LDK 角部屋
リフォーム
27 2018年8月 2018年9月 10階 2LDK
28 2018年7月 2018年11月 10階 2LDK
29 2018年1月 2018年2月 14階 3LDK
30 2018年1月 2018年1月 4階 3LDK
31 2017年12月 2018年1月 17階 3LDK
32 2017年10月 2018年1月 7階 3LDK 南東
33 2017年2月 2017年3月 8階 3LDK
34 2016年1月 2016年2月 7階 3LDK
35 2015年11月 2015年11月 4階 3LDK 南東
36 2015年2月 2015年11月 4階 3LDK 南東
37 2014年12月 2015年1月 13階 3LDK
38 2014年12月 13階 3LDK
39 2013年6月 13階 1LDK

…残り19

平均 9階 79.21㎡ 18.02㎡ 3,434万円 @143万円 @44万円 7,911円
99円
5,797円
73円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ルミナス舟入本町リバーフロントの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ルミナス舟入本町リバーフロントの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市中区舟入本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市中区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 舟入本町駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 73.13~88.13㎡|79.93㎡ 3,183万円|132万円/坪
5階~8階 66.89~88.13㎡|76.45㎡ 3,290万円|141万円/坪
9階~12階 72.92~78.18㎡|75.92㎡ 3,485万円|152万円/坪
13階~16階 42.67~88.13㎡|80.55㎡ 3,527万円|142万円/坪
17階~20階 86.25~107.51㎡|96.88㎡ 4,420万円|149万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.89~88.13㎡|80.13㎡ 3,420万円|141万円/坪
東向き 66.89~107.51㎡|80.19㎡ 3,519万円|144万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 42.67~42.67㎡|42.67㎡ 1,300万円|100万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 10 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 4 6 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ルミナス舟入本町リバーフロントの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年9月 13階 3LDK 88.13
2023年3月 8階 3LDK 72.92
2021年8月 5階 3LDK 78.18
2020年12月 6階 3LDK 北西 70.64
2019年9月 13階 1LDK 42.67

…残り27

平均 9階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ルミナス舟入本町リバーフロントの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ルミナス舟入本町リバーフロントの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市中区舟入本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 舟入本町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 76.82~76.82㎡|76.81㎡ 148,000円|6,369円/坪
5階~8階 47~88.13㎡|78.29㎡ 143,095円|6,136円/坪
9階~12階 42.67~68.82㎡|62.28㎡ 127,500円|6,861円/坪
13階~16階 42.67~107.51㎡|77.73㎡ 150,833円|6,649円/坪
17階~20階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.67~68.82㎡|55.74㎡ 115,000円|6,996円/坪
東向き 68.82~107.51㎡|79.65㎡ 147,650円|6,192円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 42.67~88.13㎡|71.54㎡ 135,000円|6,482円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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