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中古

ポレスターレイクシティ諏訪弐番館

総合評価：

3.0 アクセス数： 7260

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/05/02

基本情報
評判
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:11件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 4件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	諏訪市 13物件中の順位

ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央本線／上諏訪駅徒歩22分
利用可能路線
『上諏訪駅』　JR中央本線　
所在地(住所)
長野県諏訪市高島3丁目1201-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2008年6月
総戸数
64戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
諏訪市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

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ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の口コミ・評判

2019年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【上諏訪駅に対する口コミ】諏訪湖観光の起点となる駅で、観光客で駅周辺がとても賑わっています。土産店だけでなく、食品店や喫茶店等も充実しているので待ち時間を使って便利に立ち寄ることが可能です。駅前からバス・タクシーも出ているので交通アクセスの連携がスムーズにいきます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【上諏訪駅に対する口コミ】目の前に、ご当地スーパーのツルヤがあり、お土産を買うのに最適。また、駅周辺が酒蔵通りにもなっており、徒歩での酒蔵巡りも楽しい。駅前の停まっているタクシーの数もかなり多く、移動の不便は感じない。さらに、周遊バスも走っており便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月上諏訪駅

ホワイトさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ホームの中に、上諏訪温泉の足湯があります。電車を待つ間、または入場券を購入すれば誰でも利用できます。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にあるビルの中には、スーパー、ドラッグストア、百均、医者等が入っています。また、市内には日赤があります。
飲食店の充実	5	メリット	駅近く、また徒歩圏内にはそこそこの数の飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	市内は幼稚園より保育園が圧倒的に多いので、待機児童0です。自然がたくさんあります。
治安	4	メリット	駅前交番があります。ここ何年も、凶悪犯罪などは聞いた事がありめせん。
コストパフォーマンス	4	メリット	都会と比べると当然家賃は安い。しかも駐車場2台付きとか。スーパーの野菜類が安くて、種類が豊富。

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・327文字）

2021年10月上諏訪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】温泉どころなので、駅の中に足湯があって観光客には電車待ちの中楽しめるコンテンツなのではない……

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（残り168文字）

2020年2月上諏訪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には新しくスーパーなどの入った商業施設ができ賑わいはじめた。
特急がとまり……

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（残り142文字）

2020年1月上諏訪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】有名観光地「諏訪湖」の最寄り駅のひとつで、諏訪湖も目の前ではないが徒歩圏内。タクシーもほぼ……

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（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

諏訪市ランキング

位
(13物件中)

諏訪市高島ランキング

位
(3物件中)

上諏訪駅ランキング

位
(15物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	価格変更履歴	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2023年7月	2023年7月	4階	3LDK	南西	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
2	2022年8月	2022年8月	2階	4LDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
3	2021年10月	2022年3月	4階	2SLDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
4	2021年1月	2021年2月	2階	2SLDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
5	2020年7月	2020年10月	2階	2SLDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
6	2020年3月	2020年4月	1階	4LDK	南西	専用庭	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
7	2017年4月	2017年7月	3階	3LDK	南東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
8	2015年7月	2015年9月	5階	3LDK	南東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
9	2015年6月	2015年11月	5階	3SLDK	南西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
10	2015年1月	2015年9月	1階	4LDK	南東	角部屋専用庭	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
11	2013年9月	ー	1階	3LDK	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
平均			2階				102.05㎡	15.65㎡	2,650万円		＠86万円	＠26万円	13,062円 127円	8,542円 83円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の売買相場緑線＝諏訪市高島の売買相場青線＝諏訪市の売買相場上諏訪駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の売買相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -
  
  -
■諏訪市高島の売買相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -
■諏訪市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -
■上諏訪駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	95.97～110.63㎡｜102.42㎡	2,486万円｜81万円/坪
2階～2階	100.67～100.67㎡｜100.67㎡	2,713万円｜89万円/坪
3階～3階	100.67～100.67㎡｜100.67㎡	2,480万円｜81万円/坪
4階～4階	100.67～110.63㎡｜105.65㎡	2,905万円｜91万円/坪
5階～5階	100.67～100.67㎡｜100.67㎡	2,630万円｜86万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	100.67～110.63㎡｜102.66㎡	2,665万円｜86万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	1	7	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	1	1	0
～3,000	0	0	3	3	2	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	5階	4LDK	南東	95.97
2024年6月	5階	3LDK	ー	115.67
2022年2月	5階	4LDK	東	95.97
2018年9月	1階	3LDK	ー	110.63
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の賃料相場緑線＝諏訪市高島の賃料相場青線＝諏訪市の賃料相場上諏訪駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -
  
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■諏訪市高島の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -
■諏訪市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -
■上諏訪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年04月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	110.63～110.63㎡｜110.63㎡	125,000円｜3,735円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	95.97～115.67㎡｜102.53㎡	130,000円｜4,224円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	95.97～95.97㎡｜95.97㎡	140,000円｜4,822円/坪
東向き	95.97～95.97㎡｜95.97㎡	120,000円｜4,134円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	2	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0
～15	0	0	0	2	1	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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ポレスターレイクシティ諏訪弐番館の周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

ポレスターレイクシティ諏訪壱番館

住所	長野県諏訪市高島3丁目1201番14号
最寄駅	JR中央本線上諏訪駅徒歩22分
築年月	2007年5月
階建	地上5階建
総戸数	54戸

口コミ数	36
偏差値	～50
アクセス数	9860
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,202万円 104万円 32万円

中古

ポレスターレイクサイド諏訪弐番館

住所	長野県諏訪市高島3丁目1201番109号
最寄駅	JR中央本線上諏訪駅徒歩21分
築年月	2005年12月
階建	地上13階建
総戸数	48戸

口コミ数	21
偏差値	～50
アクセス数	9641

中古

ポレスターレイクサイド諏訪

住所	長野県諏訪市湖岸通り5丁目2番8号
最寄駅	JR中央本線上諏訪駅徒歩9分
築年月	2004年5月
階建	地上11階建
総戸数	60戸

口コミ数	51
偏差値	52
アクセス数	15457
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,413万円 114万円 35万円

中古

ヴァルトーゼ

住所	長野県諏訪市湖岸通り5丁目6番6号
最寄駅	JR中央本線上諏訪駅徒歩10分
築年月	2006年8月
階建	地上5階建
総戸数	28戸

口コミ数	4
偏差値	ー
アクセス数	8834
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,413万円 114万円 35万円

中古

アーバンシティ諏訪プラチナタワー

住所	長野県諏訪市大手2丁目11番2975号
最寄駅	JR中央本線上諏訪駅徒歩8分
築年月	2008年11月
階建	地上15階建地下1階
総戸数	80戸

口コミ数	26
偏差値	53
アクセス数	18833
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,371万円 112万円 34万円

その他の近隣の中古マンションを見る

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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