分譲

ポレスターガーデンシティ浜田の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数16487
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:14
賃料履歴 2017年~: 8件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:150万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:4.37
偏差値ランキング

青森市
36物件中の順位

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  • 交通

    筒井駅より徒歩で32分

  • 沿線

    『筒井駅』 青い森鉄道 

  • 所在地(住所)

    青森県青森市浜田3丁目3番15号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2009年5月

  • 総戸数

    89戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ポレスターガーデンシティ浜田の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,153万円

推定相場坪単価:150万円/坪

推定相場㎡単価:46万円/㎡

想定賃料  14.3 ~ 15.8万円  (坪賃料:5,165円~5,709円)
表面利回り 4.37

青森市坪単価ランキング: 1位 (40物件中)
青森市浜田坪単価ランキング: 1位 (1物件中)
筒井駅坪単価ランキング: 1位 (4物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,465 ~ 4,569万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,257 ~ 4,465万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,049 ~ 4,257万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,842 ~ 4,049万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,634 ~ 3,842万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年7月21日終値) の日経平均株価は 27,548.00 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,076 ~ 4,286万円

※中央値:4,181万円

予測坪単価:151万円/坪

予測㎡単価:46万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスターガーデンシティ浜田ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年2月

周辺環境

評点: 5.0

隣にローソン。徒歩でヨーカ堂やアリ(ドンキホーテ、美容院、ヨガ、英会話学校、ピアノ教室など)があり、青森市内では非常に便利。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・20文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
青森市
ランキング


(36物件中)
青森市浜田
ランキング


(1物件中)
筒井駅
ランキング


(3物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ポレスターガーデンシティ浜田 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスターガーデンシティ浜田の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスターガーデンシティ浜田の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年6月 14階 3LDK
2 2021年5月 14階 3LDK
3 2020年12月 13階 2LDK
4 2020年12月 14階 3LDK
5 2020年11月 14階 3LDK
6 2020年11月 13階 2LDK
7 2020年5月 5階 2LDK
8 2020年3月 5階 2LDK
9 2020年3月 5階 2LDK
10 2020年2月 15階 2LDK
11 2019年11月 15階 2LDK
12 2019年5月 15階 2LDK
13 2018年4月 13階 2LDK
14 2013年11月 3階 4LDK
平均 11階 80.44㎡ 21.58㎡ 3,200万円 @132万円 @40万円 13,467円 9,822円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 100.27~100.27㎡|100.27㎡ 3,200万円|105万円/坪
4階~6階 75.05~75.05㎡|75.05㎡ 2,400万円|106万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 69.81~90.19㎡|80.07㎡ 3,441万円|141万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.81~100.27㎡|83.12㎡ 3,493万円|139万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスターガーデンシティ浜田の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスターガーデンシティ浜田 の販売価格×面積プロット

ポレスターガーデンシティ浜田 の平均販売価格×面積グラフ

ポレスターガーデンシティ浜田 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
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~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスターガーデンシティ浜田 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスターガーデンシティ浜田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスターガーデンシティ浜田の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年4月 2階 85.19 3LDK
2020年10月 5階 75.07 2LDK
2019年10月 2階 75.07 2LDK
2018年8月 4階 90.19 3LDK 南東
2018年8月 2階 75.07 2LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 75.07~85.19㎡|77.59㎡ 128,000円|5,441円/坪
4階~6階 75.07~90.19㎡|86.41㎡ 134,750円|5,111円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.07~90.19㎡|81.55㎡ 128,714円|5,198円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスターガーデンシティ浜田の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスターガーデンシティ浜田 の賃料×面積プロット

ポレスターガーデンシティ浜田 の平均賃料×面積グラフ

ポレスターガーデンシティ浜田 の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
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周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ポレスターガーデンシティ浜田の住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト青森新町ザ・タワー プレミスト青森新町ザ・タワー 青森県青森市新町二丁目104番(地番)
JR奥羽本線「青森」駅から徒歩10分
未定 2LDK・3LDK
18階建
82戸
大和ハウス工業株式会社
レーベン青森新町PROJECT レーベン青森新町PROJECT 青森県青森市新町一丁目7-1他(地番)
JR奥羽本線「青森」駅 徒歩6分
未定 1LDK~4LDK
14階建
86戸
株式会社タカラレーベン東北

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア花園II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア花園II (分譲住宅) 青森県青森市花園一丁目154番7
青い森鉄道「青森」駅から青森市営バス「戸山団地線浜館行き」約15分乗車「花園二丁目」バス停下車徒歩3分
3,690万円(B号地) 106.08m2(B号地)
198.47m2(B号地) 私道負担なし
3LDK(B号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア大野山下 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア大野山下 (分譲住宅) 青森県青森市大字大野字山下120番15
青い森鉄道「青森」駅から青森市営バス「野木線」約15分乗車「大野市民センター前」バス停下車、徒歩2分
3,890万円(C号地) 105.49m2(C号地)
191.53m2(C号地) 私道負担なし
3LDK(C号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア大野山下II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア大野山下II (分譲住宅) 青森県青森市大字大野字山下48番35他
青い森鉄道「青森」駅から青森市営バス「野木線」約15分乗車「大野市民センター前」バス停下車、徒歩6分
4,390万円(A-1号地)、3,650万円(A-3号地)、3,380万円(B-1号地) 126.86m2(A-1号地)、106.20m2(A-3号地)、92.72m2(B-1号地)
179.08m2(A-1号地)、169.23m2(A-3号地)、151.25m2(B-1号地) 私道負担なし
3LDK(A-3号地、B-1号地)、4LDK(A-1号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ浦町奥野II (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ浦町奥野II (分譲住宅) 青森県青森市大字浦町字奥野353番57
青い森鉄道「青森」駅から青森市営バス浜田循環線約16分乗車「サンワドー中央店前」バス停下車、徒歩5分
4,380万円(A号地) 117.24m2(A号地)
165.30m2(A号地) 私道負担なし
2LDK(A号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア石江III (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア石江III (分譲住宅) 青森県青森市石江一丁目20番3他
JR奥羽本線「新青森」駅から徒歩7分
3,450万円(3号地)、3,890万円(8号地)、4,580万円(12号地) 92.73m2(3号地)、112.82m2(8号地)、118.58m2(12号地)
149.86m2(3号地)、165.57m2(8号地)、180.64m2(12号地) 私道負担なし
3LDK(3号地、12号地)、4LDK(8号地)
2階建

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ポレスターガーデンシティ浜田と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスター橋本 青森市橋本1丁目 青森駅徒歩25分
~50 2004年9月 15階建 83戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
パークハイツ安方 青森市安方2丁目 青森駅徒歩10分
~50 1984年11月 11階建 94戸 931万円/坪44万円/㎡14万円
サーパス松原 青森市松原1丁目 筒井駅徒歩27分
青森駅徒歩36分
~50 2008年7月 15階建 56戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
ライオンズマンション善知鳥第2 青森市安方2丁目 青森駅徒歩12分
~50 1987年12月 10階建 26戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
ライオンズマンション新町通 青森市安方2丁目 青森駅徒歩12分
~50 1989年5月 12階建 42戸 1,334万円/坪63万円/㎡20万円
リバーサイド桜川壱番館 青森市松原3丁目 東青森駅徒歩30分
市営バス「松原三丁目」バス停徒歩3分
~50 1998年10月 10階建 126戸 1,418万円/坪67万円/㎡21万円
リバーサイド桜川弐番館 青森市松原3丁目 東青森駅徒歩30分
~50 1998年10月 10階建 126戸 1,397万円/坪66万円/㎡20万円
サンデュエル桜川 青森市桜川3丁目 東青森駅徒歩22分
~50 2003年12月 11階建 42戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
ジェネラスマンション長島 青森市長島4丁目 青森駅徒歩20分
~50 2004年11月 15階建 72戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
パークハイツ安方第2 青森市安方2丁目 青森駅徒歩9分
~50 1989年10月 地下1階付10階建 47戸 1,503万円/坪71万円/㎡22万円
 上記は、「ポレスターガーデンシティ浜田」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

青森市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

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