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分譲

D’グラフォート ザ・タワー郡山の評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 23203
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:18件
賃料履歴 2013年～: 37件
口コミ メリット:18件 デメリット:18件 特徴:12件
推定相場 売買:約147万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約6.56％
偏差値ランキング

郡山市
119物件中の順位

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  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    郡山駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『郡山駅』　JR東北新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR磐越西線　JR磐越東線　JR水郡線　

  • 所在地(住所)

    福島県郡山市駅前2丁目13番13号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    27階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    103戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 小学校区域

    金透小学校

  • 中学校区域

    第二中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
Ｄ’グラフォート　ザ・タワー郡山 Ｄ’グラフォート　ザ・タワー郡山 16万円 70.54m² 2LDK 8階 南西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

D’グラフォート ザ・タワー郡山の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：2,393万円

推定相場坪単価：147万円/坪

推定相場㎡単価：45万円/㎡

想定賃料　　12.4　～　13.7万円　 （坪賃料：7,620円～8,423円）
表面利回り　6.56％

郡山市坪単価ランキング： 8位 (125物件中)
郡山市駅前坪単価ランキング： 2位 (2物件中)
郡山駅坪単価ランキング： 7位 (114物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,573 ～ 2,632万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,453 ～ 2,573万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,333 ～ 2,453万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,214 ～ 2,333万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,094 ～ 2,214万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

郡山市： 3位 (102物件中) / 郡山市駅前： 2位 (2物件中) / 郡山駅： 3位 (97物件中)

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年4月12日終値) の日経平均株価は 29,538.73 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：2,308 ～ 2,426万円

※中央値：2,367万円

予測坪単価：145万円/坪

予測㎡単価：44万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

D’グラフォート ザ・タワー郡山ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2020年1月

匿名さん （性別不明） 【購入検討者さん】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

東京まで新幹線で１時間２０分。成田空港までのバスも約５時間で直行で出ているので東京や海外などのアクセスが良い。
周辺環境

評点： 4.0

郡山駅から徒歩５分で中核都市の駅周辺だけあってショッピングセンターや映画館など娯楽店が結構ある。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

見た目がきれい。郡山駅から降りるとすぐにわかる。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

福島県有数の高級マンションだけあって最新の設備が整えられている。
買い物・食事

評点： 5.0

中核都市の駅付近というだけあって娯楽施設が多い。
暮らし・子育て

評点： 5.0

学区が郡山二中であり、教育環境はすごく良いと思う。また星総合病院や寿泉堂綜合病院など福島県有数の大病院がある。
このマンションの口コミを全て見る（残り42項目・1460文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（18項目）　 ■デメリット（18項目）　 ■どのような方にお勧め（3項目）　 ■居住者の雰囲気（3項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（3項目）　 ■総合レビュー（3項目）　

郡山駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 郡山市
ランキング
位
(119物件中)
郡山市駅前
ランキング
位
(2物件中)
郡山駅
ランキング
位
(110物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

D’グラフォート ザ・タワー郡山 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ D’グラフォート ザ・タワー郡山の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年1月 3階 1LDK 東
2 2020年10月 17階 2LDK
3 2019年10月 3階 1LDK 東
4 2019年10月 18階 2LDK 南
5 2018年11月 13階 1LDK 東
6 2018年10月 18階 2LDK 南
7 2018年9月 18階 2LDK
8 2018年8月 13階 1LDK
9 2018年8月 16階 3LDK
10 2018年2月 16階 3LDK 南
11 2018年2月 16階 3LDK
12 2017年8月 16階 3LDK
13 2017年8月 11階 3LDK
14 2017年6月 16階 3LDK 南
15 2017年5月 16階 3LDK
16 2015年7月 23階 1LDK
17 2015年6月 18階 2LDK 南東
18 2014年12月 26階 3LDK 南
平均 15階 79.96㎡ 26.23㎡ 3,410万円 ＠141万円 ＠43万円 16,418円 9,147円
中古販売履歴を全て見る（全18件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～6階 40.01～40.01㎡｜40.01㎡ 1,690万円｜139万円/坪
7階～12階 77.08～77.08㎡｜77.08㎡ 3,190万円｜136万円/坪
13階～17階 54.85～87.56㎡｜78.08㎡ 3,276万円｜139万円/坪
18階～22階 93.23～93.23㎡｜93.23㎡ 3,935万円｜140万円/坪
23階～27階 59.07～147.53㎡｜103.3㎡ 4,800万円｜151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 87.56～147.53㎡｜100.39㎡ 4,315万円｜140万円/坪
東向き 40.01～54.85㎡｜44.95㎡ 1,893万円｜139万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～6階 7階～12階 13階～17階 18階～22階 23階～27階
レポートを全て見る

D’グラフォート ザ・タワー郡山 の販売価格×面積プロット

D’グラフォート ザ・タワー郡山 の平均販売価格×面積グラフ

D’グラフォート ザ・タワー郡山 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 1 3 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

D’グラフォート ザ・タワー郡山 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全37件）
2021年3月 8階 60.11 2LDK 西
2021年3月 6階 60.11 2LDK 西
2021年2月 8階 70.54 2LDK 北西
2020年12月 12階 80.48 3LDK 南
2020年11月 10階 55.9 1LDK 北東
平均 8階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～6階 40.01～60.79㎡｜57.24㎡ 129,142円｜7,488円/坪
7階～12階 40～80.48㎡｜58.64㎡ 135,823円｜7,689円/坪
13階～17階 85.31～85.31㎡｜85.31㎡ 200,000円｜7,750円/坪
18階～22階 62.01～84.98㎡｜77.86㎡ 187,000円｜7,966円/坪
23階～27階 59.07～62.01㎡｜59.91㎡ 147,857円｜8,146円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.9～85.31㎡｜72.81㎡ 174,153円｜7,937円/坪
東向き 40～59.07㎡｜53.12㎡ 125,307円｜7,824円/坪
西向き 55.03～60.79㎡｜59.01㎡ 132,500円｜7,422円/坪
北・北東・北西向き 55.9～70.54㎡｜60.78㎡ 143,333円｜7,822円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～6階 7階～12階 13階～17階 18階～22階 23階～27階
レポートを全て見る

D’グラフォート ザ・タワー郡山 の賃料×面積プロット

D’グラフォート ザ・タワー郡山 の平均賃料×面積グラフ

D’グラフォート ザ・タワー郡山 の過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 11 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

D’グラフォート ザ・タワー郡山の住みかえ情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
プレミスト郡山ＧｒｅｅｎＭａｒｋｓ プレミスト郡山ＧｒｅｅｎＭａｒｋｓ 福島県郡山市栄町224番1
ＪＲ東北本線「郡山」駅から徒歩20分 		2,740万円～4,140万円 3LDK(20戸)
15階建
58戸 		大和ハウス工業株式会社
プレミスト郡山StationCross プレミスト郡山StationCross 福島県郡山市字大名艮1番7
JR東北新幹線「郡山」駅から徒歩6分 		3,088万円～6,248万円 2LDK(6戸)・3LDK(14戸)・4LDK(7戸)
15階建
160戸 		大和ハウス工業株式会社 株式会社長谷工不動産
グランフォセット麓山 グランフォセット麓山 福島県郡山市麓山一丁目38番2
福島交通「麓山1丁目」バス停　徒歩約2分 		2,980万円～4,900万円 2LDK～3LDK
12階建
44戸 		株式会社東北パートナーズリアルエステート
レーベン神明町 THE CHORD レーベン神明町 THE CHORD 福島県郡山市神明町69他（地番）
ＪＲ東北本線「郡山」駅 徒歩17分 		2,900万円台～5,500万円台（予定） 3LDK
10階建
36戸 		株式会社タカラレーベン東北
プラウド郡山 プラウド郡山 福島県郡山市大町一丁目３８番１（地番）
ＪＲ東北本線・ＪＲ東北新幹線 「郡山」駅 徒歩5分 ※メインエントランスより徒歩6分 		25,590,000円（1戸）～58,690,000円（1戸） 2LDK～3LDK
15階建
70戸 		野村不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア八山田2丁目第II期　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア八山田2丁目第II期　(分譲住宅) 福島県郡山市八山田2丁目70番13他
JR磐越西線「郡山富田」駅から徒歩11分 		4,580万円(第II期1号地)、4,150万円(第II期6号地) 114.00m2(第II期1号地)、113.25m2(第II期6号地)
168.50m2 私道負担あり 195.62m2のうち、6分の1の負担持分(第II期1号地)、165.61m2 私道負担あり 195.62m2のうち、6分の1の負担持分(第II期6号地) 		3LDK(第II期1号地、第II期6号地)
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス備前舘 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス備前舘 福島県郡山市備前舘二丁目42番6他
ＪＲ「郡山」駅 より福島交通バス乗車14分「備前舘」バス停より徒歩5分 		4245万円～4855万円　※C棟:モニター条件付き価格 100.33m2（30.34坪）～115.58m2（34.96坪）
158.69ｍ2（48.00坪）～171.26ｍ2（51.80坪） 		3LDK+タタミスペース～4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス鶴見坦 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス鶴見坦 福島県郡山市鶴見坦三丁目45番2
ＪＲ東北本線「郡山」駅 バス18分「開成二丁目」バス停より徒歩3分（約230ｍ） 		4240万円 ※モニター条件付き価格 95.73m2（28.95坪）
137.28m2（41.52坪） 		3LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス安積三丁目 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス安積三丁目 福島県郡山市安積三丁目324番6他
ＪＲ東北本線「安積永盛」駅 徒歩7分 		3990万円～4390万円 97.36m2（29.45坪）～100.33m2（30.34坪）
184.08m2（55.68坪）～191.91ｍ2（58.05坪） 		3LDK+タタミスペース
2階建
エムズコート安積北井　建売住宅No.4 エムズコート安積北井　建売住宅No.4 福島県郡山市安積北井2-1-4
「名倉公民館」徒歩6分 		4,570万円 113.83m2
158.17m2 		3LDK+S
2階建
【和モダン/伝統を愉しみ、現代技術を取り入れた家】富田東モデル　～土屋ホームの家～ 【和モダン/伝統を愉しみ、現代技術を取り入れた家】富田東モデル　～土屋ホームの家～ 福島県郡山市富田東２丁目256番1
ＪＲ磐越西線「郡山富田」駅 徒歩4分 		3,980万円（税込） 105.99m2（約31.99坪）
165.67ｍ2（約50.11坪） 		3ＬＤＫ
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全6件)
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D’グラフォート ザ・タワー郡山と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー郡山 郡山市駅前1丁目 郡山駅徒歩4分
 67 2010年10月 24階建 78戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
D’グラフォートサウスマークタワー 郡山市本町1丁目 郡山駅徒歩10分
 60 2007年2月 17階建 98戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
サーパス清水台グランゲート 郡山市清水台2丁目 郡山駅徒歩8分
 58 2018年11月 15階建 56戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
→　【販売中】サーパス清水台グランゲート　　3,090万円　　70.35㎡　　3LDK　　8階　　南西
→　【販売中】サーパス清水台グランゲート　　3,630万円　　81.45㎡　　3LDK　　2階　　南西
→　【販売中】サーパス清水台グランゲート　　4,080万円　　92.13㎡　　3LDK　　8階　　南西
サーパス清水台グランフォート 郡山市清水台2丁目 郡山駅徒歩7分
 58 2019年9月 地下1階付12階建 44戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
→　【販売中】サーパス清水台グランフォート　　3,780万円　　78.82㎡　　3LDK　　9階　　南
グランフォセット郡山ステーションフロント 郡山市大町2丁目 郡山駅徒歩6分
 57 2015年5月 15階建 56戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
ライオンズマンション清水台 郡山市清水台1丁目 郡山駅徒歩8分
 55 1989年1月 13階建 112戸 1,397万円/坪66万円/㎡20万円
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　780万円　　50.12㎡　　1SDK　　3階　　南西
Ｄ’クラディア郡山駅前 郡山市方八町2丁目 郡山駅徒歩10分
 55 2003年8月 10階建 44戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
レーベン郡山プリンシパルタワー 郡山市堤下町 郡山駅徒歩14分
 55 2017年2月 15階建 71戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
サーパス清水台 郡山市清水台2丁目 郡山駅徒歩8分
 54 2007年9月 13階建 36戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
→　【販売中】サーパス清水台　　3,090万円　　70.35㎡　　3LDK　　8階　　南西
→　【販売中】サーパス清水台　　3,630万円　　81.45㎡　　3LDK　　2階　　南西
→　【販売中】サーパス清水台　　3,780万円　　78.82㎡　　3LDK　　9階　　南
→　【販売中】サーパス清水台　　4,080万円　　92.13㎡　　3LDK　　8階　　南西
レーベンヴィラ郡山若葉町 郡山市若葉町 郡山駅徒歩14分
 54 2008年8月 13階建 48戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
→　【販売中】レーベンヴィラ郡山若葉町　　2,150万円　　71.28㎡　　2SLDK　　9階　　南
→　【販売中】レーベンヴィラ郡山若葉町　　2,499万円　　80.58㎡　　3LDK　　13階　　南西
→　【販売中】レーベンヴィラ郡山若葉町　　2,499万円　　80.58㎡　　3LDK　　13階　　南
　上記は、「D’グラフォート ザ・タワー郡山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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