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分譲

D’グラフォート ザ・タワー郡山の評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 17152
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:14件
賃料履歴 2013年～: 25件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:4件
推定相場 売買:約145万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約6.88％
偏差値ランキング

郡山市
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  • 交通

    郡山駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『郡山駅』　JR東北新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR磐越西線　JR磐越東線　JR水郡線　

  • 所在地(住所)

    福島県郡山市駅前2丁目13番13号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    27階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    103戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 小学校区域

    金透小学校

  • 中学校区域

    第二中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

郡山市坪単価ランキング： 5位 (107物件中)
郡山駅： 3位 (53物件中)

推定相場価格：2,490万円

推定相場坪単価：145万円/坪

推定相場㎡単価：44万円/㎡

想定賃料　　13.5　～　15.0万円　 （坪賃料：7,877円～8,706円）
表面利回り　6.88％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,676 ～ 2,739万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,552 ～ 2,676万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,427 ～ 2,552万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,303 ～ 2,427万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,178 ～ 2,303万円 87.5～92.5％
部屋の条件を変更する
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

D’グラフォート ザ・タワー郡山ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2018年3月

匿名さん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

郡山は駅前に居酒屋や飲食店が多いので飲酒しても代行を利用することがなくなった。
周辺環境

評点： 2.0

高層マンションなので景色は良いと思います
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

二重オートロックなのでセキュリティは良い
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

内観は他のマンションに比べて綺麗だし良いと思う。
買い物・食事

評点： 3.0

車で数分の場所にスーパーがある
飲食店は徒歩圏内
暮らし・子育て

評点： 3.0

病院は徒歩５分ほどの距離に総合病院がある
このマンションの口コミを全て見る（残り10項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

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マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
郡山市ランキング
位
(108物件中)
【分譲マンション】
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

D’グラフォート ザ・タワー郡山 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ D’グラフォート ザ・タワー郡山の売買相場 緑線 ＝ 郡山市駅前の売買相場 青線 ＝ 郡山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年11月 13階 1LDK 東
2 2018年10月 18階 2LDK 南
3 2018年9月 18階 2LDK
4 2018年8月 13階 1LDK
5 2018年8月 16階 3LDK
6 2018年2月 16階 3LDK 南
7 2018年2月 16階 3LDK
8 2017年8月 16階 3LDK
9 2017年8月 11階 3LDK
10 2017年6月 16階 3LDK 南
11 2017年5月 16階 3LDK
12 2015年7月 23階 1LDK
13 2015年6月 18階 2LDK 南東
14 2014年12月 26階 3LDK 南
平均 16階 85.6㎡ 27.68㎡ 3,645万円 ＠141万円 ＠43万円
中古販売履歴を全て見る（全14件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～6階 データなし データなし
7階～12階 77.08～77.08㎡｜77.08㎡ 3,190万円｜136万円/坪
13階～17階 54.85～87.56㎡｜79.38㎡ 3,285万円｜137万円/坪
18階～22階 93.23～93.23㎡｜93.23㎡ 3,986万円｜141万円/坪
23階～27階 59.07～147.53㎡｜103.3㎡ 4,800万円｜151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.85～147.53㎡｜87.96㎡ 3,749万円｜140万円/坪
東向き 54.85～54.85㎡｜54.85㎡ 2,300万円｜138万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～6階 7階～12階 13階～17階 18階～22階 23階～27階
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D’グラフォート ザ・タワー郡山 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料相場 緑線 ＝ 郡山市駅前の賃料相場 青線 ＝ 郡山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全25件）
2019年3月 10階 55.9 1LDK 北東
2019年2月 3階 58.82 2LDK 東
2018年8月 8階 49.14 1LDK 東
2018年4月 5階 60.79 2LDK 西
2018年4月 23階 62.01 2LDK 南
平均 9階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～6階 40.01～60.79㎡｜55.96㎡ 127,200円｜7,551円/坪
7階～12階 40～70.54㎡｜55.54㎡ 128,400円｜7,693円/坪
13階～17階 85.31～85.31㎡｜85.31㎡ 200,000円｜7,750円/坪
18階～22階 72.36～84.98㎡｜80.77㎡ 193,333円｜7,928円/坪
23階～27階 59.07～62.01㎡｜60.05㎡ 149,500円｜8,217円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.9～85.31㎡｜72.06㎡ 173,444円｜7,999円/坪
東向き 40～59.07㎡｜52.75㎡ 124,800円｜7,848円/坪
西向き 55.03～60.79㎡｜58.21㎡ 130,600円｜7,414円/坪
北・北東・北西向き 55.9～55.9㎡｜55.9㎡ 135,000円｜7,984円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～6階 7階～12階 13階～17階 18階～22階 23階～27階
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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス清水台グランフォート サーパス清水台グランフォート 福島県郡山市清水台二丁目108番3(地番)
JR東北本線「郡山」駅　徒歩7分（約560m） 		3,578.7万円～3,990.9万円 3LDK
12階建
44戸 		株式会社穴吹工務店 東北支店（売主）
サーパス長者プレミアコート サーパス長者プレミアコート 福島県郡山市長者二丁目132番（地番）
福島交通「安積黎明高校」バス停　徒歩4分（約290m） 		3,377.8万円～4,422.6万円 3LDK
10階建
36戸 		株式会社穴吹工務店　東北支店
プレミスト郡山ＧｒｅｅｎＭａｒｋｓ プレミスト郡山ＧｒｅｅｎＭａｒｋｓ 福島県郡山市栄町224番1
ＪＲ東北本線「郡山」駅から徒歩20分 		未定 3LDK
15階建
58戸 		大和ハウス工業株式会社
レーベン麓山の杜 THE CLASS レーベン麓山の杜 THE CLASS 福島県郡山市細沼町118-4（地番）
JR東北本線「郡山」駅 徒歩17分 		2,900万円台～6,500万円台（予定） 2LDK・3LDK
9階建
25戸 		株式会社タカラレーベン東北

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【土屋ホーム】富田東提案住宅 【土屋ホーム】富田東提案住宅 福島県郡山市富田東１丁目１２番
ＪＲ磐越西線「郡山富田」駅 徒歩3分 		3980万円 103.51m2
160.37m2 		４ＬＤＫ
2階建
郡山駅の一戸建てを全て見る (全197件)

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D’グラフォート ザ・タワー郡山と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティタワー郡山 郡山市駅前1丁目 郡山駅徒歩4分
 67 2010年10月 24階建 78戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
プレミスト西ノ内 郡山市西ノ内2丁目 郡山駅徒歩1分
 62 2008年9月 12階建 51戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
D’グラフォートサウスマークタワー 郡山市燧田 郡山駅徒歩10分
 61 2007年2月 17階建 98戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】D’グラフォートサウスマークタワー　　2,880万円　　74.29㎡　　3LDK　　11階　　南
サーパス清水台グランゲート 郡山市清水台2丁目 郡山駅徒歩8分
 58 2018年11月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランフォセット郡山ステーションフロント 郡山市大町 郡山駅徒歩6分
 57 2015年5月 15階建 56戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
ライオンズマンション清水台 郡山市清水台1丁目 郡山駅徒歩8分
 55 1989年1月 地下1階付13階建 112戸 1,376万円/坪65万円/㎡20万円
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　1,890万円　　82.49㎡　　3SLDK　　10階　　南西
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　1,990万円　　82.49㎡　　4LDK　　7階　　南
Ｄ’クラディア郡山駅前 郡山市方八町2丁目 郡山駅徒歩10分
 55 2003年8月 10階建 44戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
レーベン郡山プリンシパルタワー 郡山市堤下町 郡山駅徒歩14分
 55 2017年2月 15階建 71戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
→　【販売中】レーベン郡山プリンシパルタワー　　3,380万円　　70.07㎡　　3LDK　　5階　　南
サーパス清水台 郡山市清水台2丁目 郡山駅徒歩8分
 54 2007年9月 13階建 36戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
レーベンヴィラ郡山若葉町 郡山市若葉町 郡山駅徒歩14分
 54 2008年8月 13階建 48戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
→　【販売中】レーベンヴィラ郡山若葉町　　2,580万円　　79.98㎡　　3LDK　　8階　　南
　上記は、「D’グラフォート ザ・タワー郡山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

郡山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

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