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中古

D’グラフォート ザ・タワー郡山

総合評価 4.2 アクセス数33700
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
D’グラフォート ザ・タワー郡山の外観
  • D’グラフォート ザ・タワー郡山の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:41
賃料履歴 2013年~: 68件
口コミ メリット:29 デメリット:29 特徴:13
推定相場 売買:162万円/坪 賃料:8320円/坪 利回り:6.16
偏差値ランキング

郡山市
127物件中の順位

D’グラフォート ザ・タワー郡山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東北本線/郡山駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線 

  • 所在地(住所)

    福島県郡山市駅前2丁目13-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    27階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    103戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 小学校区域

    金透小学校

  • 中学校区域

    第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    郡山市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

D’グラフォート ザ・タワー郡山の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

D’グラフォート ザ・タワー郡山の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

D’グラフォート ザ・タワー郡山の口コミ・評判

2020年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 東京まで新幹線で1時間20分。成田空港までのバスも約5時間で直行で出ているので東京や海外などのアクセスが良い。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 郡山駅から徒歩5分で中核都市の駅周辺だけあってショッピングセンターや映画館など娯楽店が結構ある。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 見た目がきれい。郡山駅から降りるとすぐにわかる。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 福島県有数の高級マンションだけあって最新の設備が整えられている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 中核都市の駅付近というだけあって娯楽施設が多い。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 学区が郡山二中であり、教育環境はすごく良いと思う。また星総合病院や寿泉堂綜合病院など福島県有数の大病院がある。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【郡山駅に対する口コミ】駅からバスが出ているためバスの本数等には満足ですアパート等は駅前相応の家賃だと思いました。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【郡山駅に対する口コミ】駅前は買い物できる場所が多いため満足です。駅周辺にはお店も沢山あり治安もそれほど悪くないと思いました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【郡山駅に対する口コミ】駅前は特にラーメン屋が多い印象です。味もよく満足です
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 【郡山駅に対する口コミ】駅中に幼児向けのトイレがしっかり設備されているのがよいと思います

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅隣接のショッピングセンターが充実して便利。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅も近く交番も駅前とすぐ近くの市営駐輪場下にあり
駅からは市営駐車場までの屋根付き通路が使えて便利
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 管理人さんコンシェルジュ常駐で清掃が行き届いている
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 内廊下なので雨に濡れることもなく、通路に向いた採光窓も無くとても良い
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅ビルに首都圏からの店舗が進出して便利さが増した
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 病院等は近く、市の行政サービスも近くにある

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【郡山駅に対する口コミ】普段弟の登下校の送り迎えで利用させて貰ってます。人が混まないのはとても良いです、なので降りるのも乗るのもスムーズに出来るからいいですね。基本的には毎日乗るのでストレス無く乗れるのは大事です。これからも利用させていただきます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 郡山駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 電車バスの本数も多くあり、自体も大変広いです。利用しやすいです。
生活利便施設の充実
5
メリット の左右にはショッピング施設が多くあります。
飲食店の充実
5
メリット スターバックスやフードコートなど、基本的なものはあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 前付近から都市化しており、これからに期待できそうです。
治安
5
メリット 日中は過ごしやすく、心配はないように思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 住みやすく、物価もそれほど高くありません。

2022年7月 郡山駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 郡山はいつも使います、とても便利で助かりますあと面白いなのでたすかります
生活利便施設の充実
5
メリット ほんとに助かってますこれからも使って行く所存です
飲食店の充実
4
メリット 近くにたくさんあり困りません施設充実してます東北でも有名ですから
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット もう文句はないですね楽しい思いはしますから、
治安
5
メリット 悪くないです映画館もあるし明かりも多いから
コストパフォーマンス
5
メリット とてもいいコスパですこれがなければやっていけません

2022年2月 郡山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 電車の中も静かで、とても居心地のよい空間です。また内の汚れなども気にならず、ゴミも落ちて……

2018年1月 郡山駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 ターミナルであるため、都心部や東北各県にアクセスしやすい。東北に2店舗しかないヨドバシカ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

D’グラフォート ザ・タワー郡山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,013万円

推定相場坪単価162万円/坪

推定相場㎡単価49万円/㎡

想定賃料  19.6 ~ 21.6万円  (坪賃料:7,904円~8,736円)
表面利回り 6.16
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,315 ~ 4,415万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,114 ~ 4,315万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,913 ~ 4,114万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,712 ~ 3,913万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,512 ~ 3,712万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

D’グラフォート ザ・タワー郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

郡山市 10 / 128物件中
郡山市駅前 2 / 2物件中
郡山駅 7 / 116物件中

坪賃料ランキング

郡山市 4 / 96物件中
郡山市駅前 2 / 2物件中
郡山駅 4 / 90物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月11日終値) の日経平均株価は 39,605.80 円 となります。

何年後

予測価格:3,8564,054万円

※中央値:3,955万円

予測坪単価:160万円/坪

予測㎡単価:49万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年8月 3階 2LDK
2 2024年7月 12階 1LDK
3 2024年7月 16階 3LDK 南東
4 2024年6月 3階 2LDK
5 2024年4月 22階 1LDK
6 2024年4月 16階 3LDK 南東
7 2024年2月 4階 2LDK 西
8 2024年1月 7階 2LDK
9 2023年12月 4階 2LDK 西
10 2023年11月 22階 1LDK
11 2023年10月 13階 1LDK 西
12 2023年9月 14階 1LDK
13 2023年8月 5階 2LDK
14 2023年5月 23階 4LDK
15 2023年3月 12階 3LDK 南西
16 2022年11月 12階 3LDK 南西
17 2022年10月 16階 3LDK
18 2022年7月 12階 3LDK 南西
19 2022年6月 3階 1LDK
20 2022年6月 3階 1LDK
21 2021年12月 3階 1LDK
22 2021年9月 3階 1LDK
23 2021年8月 3階 1LDK
24 2021年1月 3階 1LDK
25 2020年10月 17階 2LDK
26 2019年10月 3階 1LDK
27 2019年10月 18階 2LDK
28 2018年11月 13階 1LDK
29 2018年10月 18階 2LDK
30 2018年9月 18階 2LDK
31 2018年8月 13階 1LDK
32 2018年8月 16階 3LDK
33 2018年2月 16階 3LDK
34 2018年2月 16階 3LDK
35 2017年8月 16階 3LDK
36 2017年8月 11階 3LDK
37 2017年6月 16階 3LDK
38 2017年5月 16階 3LDK
39 2015年7月 23階 1LDK
40 2015年6月 18階 2LDK 南東
41 2014年12月 26階 3LDK

…残り21

平均 12階 70.16㎡ 22.43㎡ 3,041万円 @144万円 @44万円 14,931円 8,228円 212円 117円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = D’グラフォート ザ・タワー郡山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • D’グラフォート ザ・タワー郡山の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 郡山市駅前の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 郡山市の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 郡山駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 40.01~70.21㎡|50.83㎡ 2,124万円|140万円/坪
7階~12階 49.14~78.08㎡|71.83㎡ 3,106万円|143万円/坪
13階~17階 49.14~87.56㎡|74.08㎡ 3,177万円|142万円/坪
18階~22階 59.07~93.23㎡|81.84㎡ 3,650万円|150万円/坪
23階~27階 59.07~147.53㎡|102.5㎡ 4,726万円|151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.09~147.53㎡|86.46㎡ 3,810万円|145万円/坪
東向き 40.01~59.07㎡|45.3㎡ 2,103万円|152万円/坪
西向き 50.28~60.79㎡|57.28㎡ 2,156万円|125万円/坪
北・北東・北西向き 49.14~49.14㎡|49.14㎡ 2,115万円|142万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~6階 7階~12階 13階~17階 18階~22階 23階~27階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 2 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 1 4 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 4 3 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 9階 1LDK 40
2024年5月 6階 2LDK 68.03
2024年5月 3階 2LDK 58.82
2024年5月 10階 1LDK 北東 55.9
2024年3月 11階 1LDK 南東 55.9

…残り63

平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 郡山市駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 郡山市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 郡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 40.01~70.42㎡|60.02㎡ 131,538円|7,276円/坪
7階~12階 40~80.48㎡|57.95㎡ 135,233円|7,744円/坪
13階~17階 50.28~87.56㎡|72.99㎡ 187,625円|8,549円/坪
18階~22階 62.01~84.98㎡|77.86㎡ 187,000円|7,966円/坪
23階~27階 56.62~62.01㎡|59.64㎡ 148,833円|8,235円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.28~87.56㎡|71.2㎡ 172,785円|8,041円/坪
東向き 40~70.42㎡|53.04㎡ 123,772円|7,751円/坪
西向き 50.28~60.79㎡|57.78㎡ 133,071円|7,629円/坪
北・北東・北西向き 55.9~70.54㎡|59.56㎡ 141,250円|7,863円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~6階 7階~12階 13階~17階 18階~22階 23階~27階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
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周辺の中古マンション

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    高資産価値・割安
    グランフォセット郡山ステーションフロント
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    (6,000円)
    2ヶ月 47.08m² 1LDK 1階
    JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 10.5万円
    (6,000円)
    2ヶ月 46.15m² 1LDK 1階
    JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 10.7万円
    (6,000円)
    2ヶ月 45.07m² 1LDK 1階
    JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 10.7万円
    (6,000円)
    2ヶ月 45m² 1LDK 1階
    JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 16万円
    (8,000円)
    2ヶ月 70.51m² 2LDK 3階
    JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 JR東北新幹線 郡山駅 徒歩12分 16.5万円
    (9,000円)
    2ヶ月 70.51m² 2LDK 4階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークシトラス堤下町 202 パークシトラス堤下町 202 14.8万円
    (6,000円)
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買い物・飲食店充実度必須

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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