D’グラフォート ザ・タワー郡山
D’グラフォート ザ・タワー郡山の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2013年~: 61件 |
口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:13件 |
推定相場 | 売買:約146万円/坪 賃料:約8369円/坪 利回り:約6.88% |
偏差値ランキング |
郡山市 |
D’グラフォート ザ・タワー郡山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線/郡山駅より徒歩で4分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市駅前2丁目13-13 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
27階建
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築年月
2008年3月
-
総戸数
103戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
金透小学校
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中学校区域
第二中学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
D’グラフォート ザ・タワー郡山のその他販売情報
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の口コミ・評判
2020年1月
最寄り駅の充実度 |
評点:
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の口コミ(残り65件・2326文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(29件) デメリット(29件) どのような方にお勧め(4件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(4件) 総合レビュー(5件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 郡山駅
さすけさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 郡山駅は電車の本数が沢山あり、駅を出てすぐのところにタクシー乗り場、バス乗り場があるので出張や旅行で訪れた際に困ることがなく、利便性が高い駅です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 郡山駅にはスターバックスがあるので、電車や待ち合わせの待ち時間に利用することができます。またサイゼリヤやポムの樹など飲食店も多数あり、無印良品やお花屋さんもあるので退屈することなく、充実した時間を送ることができます。その他にも三万石、かんのやがあるので、旅行や出張で来た際にもお土産を買うことができます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店は気軽に立ち寄れる富久栄珈琲やスターバックス、うどん屋さんの天つるりなどがあり、他にも多数のお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | やはり大きい駅ということもあり、多機能トイレがあったり、通路が広かったりするので小さいお子様連れやベビーカーでの移動に困ることがなく、不便を感じることなく利用することができます。また近くには鴻巣山公園があり、お子様も暇することなく過ごすことができます。 |
治安 |
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メリット | 駅前には交番があり騒がしくないので、治安も基本的にはいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅周辺にはスーパーや無印良品、ドラッグストアなど生活に必要なお店もたくさんあるので、利便性が高いかと思います。 |
2023年11月 郡山駅
カーズさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東京、仙台に行く時に良く利用。タクシー乗り場、バス乗り場もあり利便性は良い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 商業施設はそれなりにあり、ヨドバシカメラが最大のメリット |
飲食店の充実 |
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メリット | カフェやレストランが多種多様かと思う。スターバックスはよく利用する。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | トイレやエレベーターはある。 エスカレーターをよく利用する。 |
治安 |
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メリット | 交番があっていいと思う。 ゴミとかも少ないとは思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅近は利便性がいいと思う。駅に近いと住みやすさはあるかも |
2023年11月 郡山駅
りゅうさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 混まないので乗れないなんてことは今までになかった。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 田舎なので、特に楽しめる場所はないと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 郡山駅前には、それなりに居酒屋が多いのでお酒好きは行くべき |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 田舎なので、夜はとても静かで過ごしいやすいと思いますり |
治安 |
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メリット | 郡山駅前は、とても治安が悪いです。チンピラもどきがたくさんいます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃などは他の県とくらべれば安いのかな?と思います |
2023年11月 郡山駅
みちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数路線で利用できる タクシー乗り場がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ある程度のものが揃う すぐ見つかるし丁度いい |
飲食店の充実 |
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メリット | がっつり系が多い 昼食夕食にはかなり丁度いい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | おむつ替えシートが各トイレにある 子育てにはよい |
治安 |
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メリット | 昼間は過ごしやすい 快適な環境であってよい |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価は一般的で丁度いい 買いやすいものがいっぱい |
2023年11月 郡山駅
しょさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数路線が利用できる他、新幹線の停車駅であるため、利用する機会が多い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 西口には様々な商業施設があり、買い物をするには良いと思う。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 居酒屋やバーなどの飲み屋は数多くあるため、飲み会をする際には良いと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校などは多くあり、買い物する場所もあり良いと思う。 |
治安 |
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メリット | 駅前には交番があるため安心できるように感じる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃などはそこまで高くない物件もあるため、住みやすいように感じる。 |
D’グラフォート ザ・タワー郡山の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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郡山市
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郡山市駅前
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郡山駅
|
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格4,499万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,837 ~ 4,949万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,612 ~ 4,837万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,387 ~ 4,612万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,162 ~ 4,387万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,937 ~ 4,162万円 | 87.5~92.5% |
D’グラフォート ザ・タワー郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
郡山市 | 13位 | / 135物件中 |
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郡山市駅前 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 10位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 4位 | / 112物件中 |
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郡山市駅前 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 4位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グラフォート ザ・タワー郡山の売買相場
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前月比
(2023年09月)
-%
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前年比
(2022年10月)
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■郡山市駅前の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年11月 | 22階 | 1LDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 13階 | 1LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 14階 | 1LDK | 北 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
5 | 2023年5月 | 23階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年10月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
13 | 2021年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
14 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
15 | 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
16 | 2020年10月 | 17階 | 2LDK | ||||||||||
17 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
18 | 2019年10月 | 18階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年11月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
20 | 2018年10月 | 18階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2018年9月 | 18階 | 2LDK | ||||||||||
22 | 2018年8月 | 13階 | 1LDK | ||||||||||
23 | 2018年8月 | 16階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2018年2月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2018年2月 | 16階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2017年8月 | 16階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2017年8月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2017年6月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年5月 | 16階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2015年7月 | 23階 | 1LDK | ||||||||||
31 | 2015年6月 | 18階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2014年12月 | 26階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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平均 | 13階 | 70.97㎡ | 23.06㎡ | 3,066万円 | @144万円 | @44万円 | 14,723円 | 8,361円 | 207円 | 117円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 40.01~67.99㎡|43.5㎡ | 1,843万円|143万円/坪 |
7階~12階 | 77.08~78.08㎡|77.83㎡ | 3,417万円|145万円/坪 |
13階~17階 | 49.14~87.56㎡|72.68㎡ | 3,050万円|139万円/坪 |
18階~22階 | 59.07~93.23㎡|86.39㎡ | 3,784万円|147万円/坪 |
23階~27階 | 59.07~147.53㎡|102.5㎡ | 4,726万円|151万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.09~147.53㎡|91.59㎡ | 3,993万円|143万円/坪 |
東向き | 40.01~59.07㎡|43.77㎡ | 2,005万円|150万円/坪 |
西向き | 50.28~50.28㎡|50.28㎡ | 1,990万円|130万円/坪 |
北・北東・北西向き | 49.14~49.14㎡|49.14㎡ | 2,150万円|144万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■郡山市駅前の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 8階 | 1LDK | 東 | 54.85 | ![]() |
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2023年9月 | 16階 | 2LDK | 南 | 67.69 | ![]() |
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2023年9月 | 4階 | 2LDK | 60.79 | ![]() |
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2023年7月 | 9階 | 1LDK | 東 | 40 | ![]() |
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2023年6月 | 16階 | 2LDK | 南 | 67.69 | ![]() |
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…残り56件 |
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平均 | 10階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~6階 | 40.01~70.42㎡|59.41㎡ | 131,090円|7,325円/坪 |
7階~12階 | 40~80.48㎡|58.77㎡ | 136,555円|7,706円/坪 |
13階~17階 | 67.69~87.56㎡|80.56㎡ | 206,666円|8,538円/坪 |
18階~22階 | 62.01~84.98㎡|77.86㎡ | 187,000円|7,966円/坪 |
23階~27階 | 56.62~62.01㎡|59.64㎡ | 148,833円|8,235円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.9~87.56㎡|72.77㎡ | 177,280円|8,068円/坪 |
東向き | 40~70.42㎡|53.41㎡ | 124,650円|7,748円/坪 |
西向き | 55.03~60.79㎡|58.36㎡ | 133,461円|7,568円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.9~70.54㎡|60.78㎡ | 143,333円|7,822円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
