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分譲

D’グラフォートザ・タワー郡山の評価レポート

総合評価：

4.2 アクセス数： 17638

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:14件
賃料履歴	2013年～: 25件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:4件
推定相場	売買:約142万円/坪賃料:約7000円/坪利回り:約6.97％
偏差値ランキング	郡山市 109物件中の順位

基本情報
価格情報
評判
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交通
郡山駅より徒歩で4分
沿線
『郡山駅』　JR東北新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR磐越西線　JR磐越東線　JR水郡線　
所在地(住所)
福島県郡山市駅前2丁目13番13号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
27階建
築年月
2008年3月
総戸数
103戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積

小学校区域
金透小学校
中学校区域
第二中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,690万円

推定相場坪単価：142万円/坪

推定相場㎡単価：43万円/㎡

想定賃料　　20.3　～　22.5万円　（坪賃料：7,829円～8,654円）

表面利回り　6.97％

郡山市坪単価ランキング： 5位 (110物件中)
郡山駅坪単価ランキング： 5位 (94物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,966 ～ 4,059万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,782 ～ 3,966万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,597 ～ 3,782万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,413 ～ 3,597万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,228 ～ 3,413万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

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評価レポートを見るメリット

D’グラフォートザ・タワー郡山ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2018年3月

匿名さん（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 16項目投稿

このマンションの口コミを全て見る（残り10項目）このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。 ■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　郡山駅の地域情報の口コミ
最寄り駅の充実度	評点： 4.0 郡山は駅前に居酒屋や飲食店が多いので飲酒しても代行を利用することがなくなった。
周辺環境	評点： 2.0 高層マンションなので景色は良いと思います
外観・共用部・セキュリティ	評点： 5.0 二重オートロックなのでセキュリティは良い
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 内観は他のマンションに比べて綺麗だし良いと思う。
買い物・食事	評点： 3.0 車で数分の場所にスーパーがある飲食店は徒歩圏内
暮らし・子育て	評点： 3.0 病院は徒歩５分ほどの距離に総合病院がある

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	【分譲マンション】郡山市ランキング位 (109物件中)	【分譲マンション】郡山駅ランキング位 (101物件中)

D’グラフォートザ・タワー郡山周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ D’グラフォートザ・タワー郡山の売買相場緑線＝郡山市駅前の売買相場青線＝郡山市の売買相場郡山駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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D’グラフォートザ・タワー郡山の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
1	2018年11月	13階	1LDK	東
2	2018年10月	18階	2LDK	南
3	2018年9月	18階	2LDK
4	2018年8月	13階	1LDK
5	2018年8月	16階	3LDK
6	2018年2月	16階	3LDK	南
7	2018年2月	16階	3LDK
8	2017年8月	16階	3LDK
9	2017年8月	11階	3LDK
10	2017年6月	16階	3LDK	南
11	2017年5月	16階	3LDK
12	2015年7月	23階	1LDK
13	2015年6月	18階	2LDK	南東
14	2014年12月	26階	3LDK	南
平均		16階			85.6㎡	27.68㎡	3,645万円	＠141万円	＠43万円

中古販売履歴を全て見る（全14件）

販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～6階	データなし	データなし
7階～12階	77.08～77.08㎡｜77.08㎡	3,190万円｜136万円/坪
13階～17階	54.85～87.56㎡｜79.38㎡	3,285万円｜137万円/坪
18階～22階	93.23～93.23㎡｜93.23㎡	3,986万円｜141万円/坪
23階～27階	59.07～147.53㎡｜103.3㎡	4,800万円｜151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	54.85～147.53㎡｜87.96㎡	3,749万円｜140万円/坪
東向き	54.85～54.85㎡｜54.85㎡	2,300万円｜138万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

D’グラフォートザ・タワー郡山の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～6階 7階～12階 13階～17階 18階～22階 23階～27階

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D’グラフォートザ・タワー郡山周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ D’グラフォートザ・タワー郡山の賃料相場緑線＝郡山市駅前の賃料相場青線＝郡山市の賃料相場郡山駅の賃料相場

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1年間
3年間

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D’グラフォートザ・タワー郡山の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全25件）
2019年3月	10階	55.9	1LDK	北東
2019年2月	3階	58.82	2LDK	東
2018年8月	8階	49.14	1LDK	東
2018年4月	5階	60.79	2LDK	西
2018年4月	23階	62.01	2LDK	南
平均	9階

賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～6階	40.01～60.79㎡｜55.96㎡	127,200円｜7,551円/坪
7階～12階	40～70.54㎡｜55.54㎡	128,400円｜7,693円/坪
13階～17階	85.31～85.31㎡｜85.31㎡	200,000円｜7,750円/坪
18階～22階	72.36～84.98㎡｜80.77㎡	193,333円｜7,928円/坪
23階～27階	59.07～62.01㎡｜60.05㎡	149,500円｜8,217円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.9～85.31㎡｜72.06㎡	173,444円｜7,999円/坪
東向き	40～59.07㎡｜52.75㎡	124,800円｜7,848円/坪
西向き	55.03～60.79㎡｜58.21㎡	130,600円｜7,414円/坪
北・北東・北西向き	55.9～55.9㎡｜55.9㎡	135,000円｜7,984円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

D’グラフォートザ・タワー郡山の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～6階 7階～12階 13階～17階 18階～22階 23階～27階

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D’グラフォートザ・タワー郡山の住み替え情報

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	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
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周辺の新築戸建て

		所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
	御前南５丁目　全４棟	福島県郡山市御前南5丁目57 ＪＲ東北新幹線「郡山」駅バス「御前」25分徒歩9分	3140万円～3380万円	106.40m²～107.23m² 146.10m²～201.82m²	4LDK 2階建
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D’グラフォートザ・タワー郡山と条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
シティタワー郡山	郡山市駅前1丁目	郡山駅徒歩4分	67	2010年10月	24階建	78戸	3,070万円/坪145万円/㎡44万円
D’グラフォートサウスマークタワー	郡山市本町1丁目	郡山駅徒歩10分	61	2007年2月	17階建	98戸	2,731万円/坪129万円/㎡40万円
→　【販売中】D’グラフォートサウスマークタワー　　2,790万円　　73.39㎡　　3LDK　　8階　　南
→　【販売中】D’グラフォートサウスマークタワー　　2,790万円　　73.39㎡　　3LDK　　8階　　南東
サーパス清水台グランゲート	郡山市清水台2丁目	郡山駅徒歩8分	58	2018年11月	15階建	56戸	3,366万円/坪159万円/㎡49万円
→　【販売中】サーパス清水台グランゲート　　4,200万円　　81.45㎡　　2LDK　　7階　　南西
グランフォセット郡山ステーションフロント	郡山市大町2丁目	郡山駅徒歩6分	56	2015年5月	15階建	56戸	3,133万円/坪148万円/㎡45万円
→　【販売中】グランフォセット郡山ステーションフロント　　3,090万円　　71.29㎡　　3LDK　　8階　　南
ライオンズマンション清水台	郡山市清水台1丁目	郡山駅徒歩8分	55	1989年1月	地下1階付13階建	112戸	1,355万円/坪64万円/㎡20万円
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　1,890万円　　82.49㎡　　3SLDK　　10階　　南西
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　1,990万円　　82.49㎡　　4LDK　　7階　　南
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　1,990万円　　82.49㎡　　4LDK　　7階　　南西
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　1,990万円　　82.49㎡　　3SLDK　　7階　　南西
Ｄ’クラディア郡山駅前	郡山市方八町2丁目	郡山駅徒歩10分	55	2003年8月	10階建	44戸	2,096万円/坪99万円/㎡30万円
レーベン郡山プリンシパルタワー	郡山市堤下町	郡山駅徒歩14分	55	2017年2月	15階建	71戸	3,091万円/坪146万円/㎡45万円
→　【販売中】レーベン郡山プリンシパルタワー　　3,380万円　　70.07㎡　　3LDK　　5階　　南
サーパス清水台	郡山市清水台2丁目	郡山駅徒歩8分	54	2007年9月	13階建	36戸	2,223万円/坪105万円/㎡32万円
→　【販売中】サーパス清水台　　4,200万円　　81.45㎡　　2LDK　　7階　　南西
レーベンヴィラ郡山若葉町	郡山市若葉町	郡山駅徒歩14分	54	2008年8月	13階建	48戸	2,223万円/坪105万円/㎡32万円
レーベン麓山 THE MASTER	郡山市麓山1丁目	郡山駅徒歩15分	54	2018年6月	11階建	30戸	4,594万円/坪217万円/㎡66万円
→　【販売中】レーベン麓山 THE MASTER　　5,380万円　　80.07㎡　　3LDK　　7階　　南