マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
賃料履歴 | 2013年~: 68件 |
口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:13件 |
推定相場 | 売買:約162万円/坪 賃料:約8320円/坪 利回り:約6.16% |
偏差値ランキング |
郡山市 |
D’グラフォート ザ・タワー郡山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線/郡山駅 徒歩4分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市駅前2丁目13-13 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
27階建
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築年月
2008年3月
-
総戸数
103戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
金透小学校
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中学校区域
第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
D’グラフォート ザ・タワー郡山の【賃貸】物件情報
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 東京まで新幹線で1時間20分。成田空港までのバスも約5時間で直行で出ているので東京や海外などのアクセスが良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 郡山駅から徒歩5分で中核都市の駅周辺だけあってショッピングセンターや映画館など娯楽店が結構ある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 見た目がきれい。郡山駅から降りるとすぐにわかる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 福島県有数の高級マンションだけあって最新の設備が整えられている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 中核都市の駅付近というだけあって娯楽施設が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 学区が郡山二中であり、教育環境はすごく良いと思う。また星総合病院や寿泉堂綜合病院など福島県有数の大病院がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅からバスが出ているためバスの本数等には満足ですアパート等は駅前相応の家賃だと思いました。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅前は買い物できる場所が多いため満足です。駅周辺にはお店も沢山あり治安もそれほど悪くないと思いました。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅前は特にラーメン屋が多い印象です。味もよく満足です |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【郡山駅に対する口コミ】駅中に幼児向けのトイレがしっかり設備されているのがよいと思います |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ちゃとらさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅隣接のショッピングセンターが充実して便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
駅も近く交番も駅前とすぐ近くの市営駐輪場下にあり 駅からは市営駐車場までの屋根付き通路が使えて便利 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理人さんコンシェルジュ常駐で清掃が行き届いている |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 内廊下なので雨に濡れることもなく、通路に向いた採光窓も無くとても良い |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅ビルに首都圏からの店舗が進出して便利さが増した |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院等は近く、市の行政サービスも近くにある |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【郡山駅に対する口コミ】普段弟の登下校の送り迎えで利用させて貰ってます。人が混まないのはとても良いです、なので降りるのも乗るのもスムーズに出来るからいいですね。基本的には毎日乗るのでストレス無く乗れるのは大事です。これからも利用させていただきます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 郡山駅
yukiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車、バスの本数も多くあり、駅自体も大変広いです。利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の左右にはショッピング施設が多くあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやフードコートなど、基本的なものはあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前付近から都市化しており、これからに期待できそうです。 |
治安 |
5 |
メリット | 日中は過ごしやすく、心配はないように思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく、物価もそれほど高くありません。 |
2022年7月 郡山駅
たまたまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 郡山駅はいつも使います、とても便利で助かりますあと面白い駅なのでたすかります |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほんとに助かってますこれからも使って行く所存です |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにたくさんあり困りません施設は充実してます東北でも有名ですから |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | もう文句はないですね楽しい思いはしますから、 |
治安 |
5 |
メリット | 悪くないです映画館もあるし明かりも多いから |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいコスパですこれがなければやっていけません |
2022年2月 郡山駅
【メリット】 電車の中も静かで、とても居心地のよい空間です。また車内の汚れなども気にならず、ゴミも落ちて……
2018年1月 郡山駅
【メリット】 ターミナル駅であるため、都心部や東北各県にアクセスしやすい。東北に2店舗しかないヨドバシカ……
D’グラフォート ザ・タワー郡山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
郡山市ランキング
位
(127物件中) |
郡山市駅前ランキング
位
(2物件中) |
郡山駅ランキング
位
(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,013万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,315 ~ 4,415万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,114 ~ 4,315万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,913 ~ 4,114万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,712 ~ 3,913万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,512 ~ 3,712万円 | 87.5~92.5% |
D’グラフォート ザ・タワー郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
郡山市 | 10位 | / 128物件中 |
---|---|---|
郡山市駅前 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 7位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 4位 | / 96物件中 |
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郡山市駅前 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 4位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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D’グラフォート ザ・タワー郡山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 22階 | 1LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
8 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 22階 | 1LDK | 東 | |||||||||
11 | 2023年10月 | 13階 | 1LDK | 西 | |||||||||
12 | 2023年9月 | 14階 | 1LDK | 北 | |||||||||
13 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
14 | 2023年5月 | 23階 | 4LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2022年10月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
20 | 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
21 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
22 | 2021年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
23 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
24 | 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
25 | 2020年10月 | 17階 | 2LDK | ||||||||||
26 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
27 | 2019年10月 | 18階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年11月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
29 | 2018年10月 | 18階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年9月 | 18階 | 2LDK | ||||||||||
31 | 2018年8月 | 13階 | 1LDK | ||||||||||
32 | 2018年8月 | 16階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2018年2月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2018年2月 | 16階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2017年8月 | 16階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2017年8月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2017年6月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2017年5月 | 16階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2015年7月 | 23階 | 1LDK | ||||||||||
40 | 2015年6月 | 18階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2014年12月 | 26階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
|||||||||||||
平均 | 12階 | 70.16㎡ | 22.43㎡ | 3,041万円 | @144万円 | @44万円 | 14,931円 | 8,228円 | 212円 | 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グラフォート ザ・タワー郡山の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■郡山市駅前の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 40.01~70.21㎡|50.83㎡ | 2,124万円|140万円/坪 |
7階~12階 | 49.14~78.08㎡|71.83㎡ | 3,106万円|143万円/坪 |
13階~17階 | 49.14~87.56㎡|74.08㎡ | 3,177万円|142万円/坪 |
18階~22階 | 59.07~93.23㎡|81.84㎡ | 3,650万円|150万円/坪 |
23階~27階 | 59.07~147.53㎡|102.5㎡ | 4,726万円|151万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.09~147.53㎡|86.46㎡ | 3,810万円|145万円/坪 |
東向き | 40.01~59.07㎡|45.3㎡ | 2,103万円|152万円/坪 |
西向き | 50.28~60.79㎡|57.28㎡ | 2,156万円|125万円/坪 |
北・北東・北西向き | 49.14~49.14㎡|49.14㎡ | 2,115万円|142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 9階 | 1LDK | 東 | 40 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 68.03 | |||||||
2024年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 58.82 | |||||||
2024年5月 | 10階 | 1LDK | 北東 | 55.9 | |||||||
2024年3月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 55.9 | |||||||
…残り63件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グラフォート ザ・タワー郡山の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■郡山市駅前の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 40.01~70.42㎡|60.02㎡ | 131,538円|7,276円/坪 |
7階~12階 | 40~80.48㎡|57.95㎡ | 135,233円|7,744円/坪 |
13階~17階 | 50.28~87.56㎡|72.99㎡ | 187,625円|8,549円/坪 |
18階~22階 | 62.01~84.98㎡|77.86㎡ | 187,000円|7,966円/坪 |
23階~27階 | 56.62~62.01㎡|59.64㎡ | 148,833円|8,235円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.28~87.56㎡|71.2㎡ | 172,785円|8,041円/坪 |
東向き | 40~70.42㎡|53.04㎡ | 123,772円|7,751円/坪 |
西向き | 50.28~60.79㎡|57.78㎡ | 133,071円|7,629円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.9~70.54㎡|59.56㎡ | 141,250円|7,863円/坪 |