| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約8301円/坪 利回り:約6.47％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
プレジデント桜上水の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急世田谷線／下高井戸駅 徒歩7分
京王線／桜上水駅 徒歩8分
京王線／上北沢駅 徒歩10分
京王井の頭線／西永福駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『下高井戸駅』 京王線 東急世田谷線
『桜上水駅』 京王線
『上北沢駅』 京王線
『西永福駅』 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都杉並区下高井戸4丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1974年4月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高井戸第三小学校
-
中学校区域
向陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●24時間ゴミ出し可 ●「いなげや桜上水店」約430m ●「玉川上水第二公園」約150m ●「セブンイレブン」約320m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレジデント桜上水の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレジデント桜上水の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【下高井戸駅に対する口コミ】スーパーはSEIYUが駅徒歩２分にあります。コンビニ、ドラッグストアも多く、生活には不自由しません。 また、商店街を抜けると日本大学文理学部があるため、学生向けの流行に合わせたショップもあります（現在だとタピオカ店）。 飲食店も多く、チェーン店以外の地元に愛されるお店「たつみ」（居酒屋・たい焼き）があります。 東急世田谷線との乗り換えもあり、小田急線や田園都市線への乗り換えに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年1月
woodstockさん
【不動産会社さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 下高井戸駅
feijiさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にはお店がそれなりにあり、京王線の急行が止まらない駅にしては充実しています。 東急世田谷線も通っており、豪徳寺で、小田急線に乗り換え。三軒茶屋で東急田園都市線に乗り換えができます。 現在高架工事をしており、駅舎も新たになる予定です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に本屋が一箇所、みずほ銀行ATMやゆうちょ銀行のATMもあるので、便利です。 スーパーも近くに西友などがあるので帰り道に買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から個人店まで和洋中一通り揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅前に綺麗な小学校がある。 公園も世田谷区としてはある方ではないか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から少しいったところに交番がある。最近では酔っ払いも少なくとても落ち着いた街である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心に出やすく家賃も許容範囲ではないか。 歩いて明大前まで出れば、渋谷や吉祥寺にも出れるので、交通は良いだろ。 |
2021年11月 桜上水駅
5.0
【メリット】 非常に便利で、駅員さんの対応もすばらしい。こちらに引っ越して良かった！特に駅にコンビニ、本……
2020年10月 上北沢駅
3.0
【メリット】 静かな街並み側と商店街側が分かれていて、住みやすいと思います。児童館、幼稚園、小学校、公園……
2020年2月 下高井戸駅
4.0
【メリット】 新宿から１０分ほどで都心へのアクセスが良い。
生活面では、２４時間営業のスーパー……
プレジデント桜上水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
杉並区ランキング
 位(1666物件中) |
杉並区下高井戸ランキング
位(51物件中) |
下高井戸駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,675万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,800 ～ 1,842万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,717 ～ 1,800万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,633 ～ 1,717万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,549 ～ 1,633万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,465 ～ 1,549万円 | 87.5～92.5％ |
プレジデント桜上水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,228位 | / 1,282物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区下高井戸 | 41位 | / 45物件中 |
| 下高井戸駅 | 69位 | / 70物件中 |
| 桜上水駅 | 76位 | / 82物件中 |
| 上北沢駅 | 70位 | / 73物件中 |
| 西永福駅 | 50位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 793位 | / 858物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区下高井戸 | 31位 | / 35物件中 |
| 下高井戸駅 | 48位 | / 55物件中 |
| 桜上水駅 | 46位 | / 54物件中 |
| 上北沢駅 | 38位 | / 46物件中 |
| 西永福駅 | 27位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレジデント桜上水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年9月 | 2020年12月 | 3階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 24 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 28 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2018年4月 | 2018年7月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 33 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 34 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 35 | 2017年4月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 36 | 2017年4月 | 2017年9月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 38 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 39 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 41 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 43 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 1K | 東 | リノベーション | ||||||||
| 44 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 1K | 東 | リノベーション | ||||||||
| 45 | 2015年6月 | 2015年10月 | 8階 | 1K | 東 | リノベーション | ||||||||
| 46 | 2014年4月 | ー | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 47 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 48 | 2013年12月 | ー | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り28件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 38.82㎡ | 4.52㎡ | 1,995万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 7,759円 199円 |
11,793円 303円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレジデント桜上水の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■杉並区下高井戸の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■杉並区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■下高井戸駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.59～69.45㎡｜29.33㎡ | 1,454万円｜163万円/坪 |
| 3階～4階 | 35.57～69.45㎡｜55.36㎡ | 2,962万円｜180万円/坪 |
| 5階～6階 | 35.57～69.45㎡｜50.09㎡ | 2,892万円｜194万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.59～69.45㎡｜35.42㎡ | 1,714万円｜150万円/坪 |
| 9階～9階 | 35.57～69.45㎡｜52.51㎡ | 2,774万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.61～69.45㎡｜48.53㎡ | 2,639万円｜175万円/坪 |
| 東向き | 24.59～69.45㎡｜36.88㎡ | 1,892万円｜161万円/坪 |
| 西向き | 27.61～27.61㎡｜27.61㎡ | 1,580万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.45～69.45㎡｜69.45㎡ | 3,346万円｜159万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレジデント桜上水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 24.59 |  |
|
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|
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| 2022年10月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 24.59 | |
|
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|
| 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 44.56 | |
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| 2021年2月 | 2階 | 1K | 24.59 | |
|
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| 2019年2月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 24.59 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント桜上水の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■杉並区下高井戸の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下高井戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.59～44.56㎡｜27.91㎡ | 83,833円｜10,126円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 24.59～27.61㎡｜25.34㎡ | 72,500円｜9,482円/坪 |
| 7階～8階 | 24.59～24.59㎡｜24.59㎡ | 61,333円｜8,246円/坪 |
| 9階～9階 | 27.61～44.56㎡｜36.08㎡ | 90,000円｜8,385円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.61～27.61㎡｜27.61㎡ | 75,000円｜8,980円/坪 |
| 東向き | 24.59～44.56㎡｜29.77㎡ | 80,750円｜9,175円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
