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中古

ユニライフ大津中央

総合評価 3.1 アクセス数9621
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ユニライフ大津中央の外観
  • ユニライフ大津中央の外観
  • ユニライフ大津中央のその他:ゴミ置き場
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  • ユニライフ大津中央の周辺:【その他】大津市立 子育て総合支援センターまで453m

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:31
賃料履歴 2013年~: 15件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:117万円/坪
偏差値ランキング

大津市
301物件中の順位

ユニライフ大津中央の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩3分
    JR東海道本線/大津駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線 
    『大津駅』 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市中央1丁目7-31 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1999年6月

  • 総戸数

    64戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大津市立中央小学校

  • 中学校区域

    大津市立打出中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

ユニライフ大津中央の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ユニライフ大津中央の口コミ・評判

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】高いところにあるのでとても景色がきれいです。琵琶湖の風景が眺められます。駅員さんの態度がとても親切で良いと思います。
以前は古かった行き先案内板の表示もわかりやすくなりました。京都方面にも行きやすく便利だと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】最寄駅周辺はスーパー、飲食店があり生活に不便はない。通勤時間帯は都会ほど混雑していない。また、近くには商店街もあり、雨の日は通って帰ることができる。歩道は完備され安全に通行でき、街灯も多いため夜道も怖くない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 大津駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新快速が止まる
京都まで二で行けるため便利
終電も遅くまである
生活利便施設の充実
3
メリット スターバックスコーヒーやコンビニが近くにある。
飲食店の充実
5
メリット スターバックスコーヒーがあること。何軒か飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット ベビーカーや椅子が使いやすいスロープやエレベーターが設置されている点。
治安
5
メリット 前は治安が良く、ゴミがないなど清潔に保たれている。
前に交番がある。
コストパフォーマンス
5
メリット 前は物価高いが、少し離れると賃貸も安くなる。

2023年3月 大津駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新快速やはるかも止まり非常に交通便利はいいです。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くに平和堂や銀行も多くあり便利だと感じます。
飲食店の充実
3
メリット スターバックスや蕎麦屋さん、イタリアンなどがあり、困ることはありません。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 綺麗でバリアフリーも整っており、近くに高校や中学校小学校もあります。
治安
5
メリット 治安について気になる点はないため誰でも安心して使えるです。
コストパフォーマンス
4
メリット 京都や大阪に比べると家賃も安く住みやすいと思います。

2021年10月 大津駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 滋賀県の県庁所在地である、大津。土日は閑散としている。
エレベーターやエスカレ……

2021年9月 大津駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出ると出口によって栄えてるか栄えてないか全く違う。
ロータリーがある出口だ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ユニライフ大津中央の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,072万円

推定相場坪単価117万円/坪

推定相場㎡単価36万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,228 ~ 2,280万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,124 ~ 2,228万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,021 ~ 2,124万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,917 ~ 2,021万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,813 ~ 1,917万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ユニライフ大津中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 94 / 254物件中
大津市中央 11 / 12物件中
びわ湖浜大津駅 13 / 20物件中
大津駅 29 / 49物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円 となります。

何年後

予測価格:2,0242,128万円

※中央値:2,076万円

予測坪単価:117万円/坪

予測㎡単価:36万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ユニライフ大津中央の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年1月 14階 2SLDK リフォーム
2 2024年12月 3階 3LDK 南東
3 2024年11月 2025年1月 14階 2SLDK
4 2024年3月 2024年9月 14階 2SLDK
5 2024年3月 2024年4月 4階 2LDK 南東 リフォーム
6 2024年2月 2024年3月 8階 2LDK
7 2023年12月 2024年2月 3階 3LDK 南東
8 2022年12月 2023年6月 10階 3LDK 南東 リフォーム
9 2022年9月 2022年10月 10階 3LDK 角部屋
10 2021年11月 2021年12月 4階 3LDK 南西
11 2021年4月 2021年6月 14階 2LDK 南西 角部屋
12 2020年12月 2021年4月 13階 3LDK 南西 角部屋
13 2019年1月 2019年2月 12階 3LDK
14 2017年10月 2018年1月 4階 2SLDK 南東
15 2016年12月 2017年2月 11階 2LDK 南東 角部屋
16 2016年10月 2016年11月 11階 2LDK 南東 角部屋
17 2016年9月 2016年10月 3階 3LDK
18 2015年7月 2015年8月 2階 南東
19 2015年3月 2015年3月 10階 3LDK 南西
20 2014年12月 2015年2月 5階 3LDK 南東
21 2014年12月 2015年2月 5階 3LDK 南東
22 2014年10月 5階 3LDK 南東
23 2014年9月 5階 3LDK 南東
24 2014年9月 14階 4LDK 北東
25 2014年9月 14階 4LDK
26 2014年3月 13階 3LDK 南西
27 2014年2月 14階 4LDK
28 2014年2月 11階 3LDK 南東
29 2013年11月 11階 3LDK 南西
30 2013年6月 4階 3LDK 南東
31 2013年6月 4階 3LDK 南西

…残り11

平均 8階 69.53㎡ 11.55㎡ 1,991万円 @95万円 @29万円 10,676円
153円
6,790円
97円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ユニライフ大津中央の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ユニライフ大津中央の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大津市中央の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大津駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 60.52~68㎡|64.34㎡ 1,857万円|95万円/坪
4階~6階 60.86~73.98㎡|65.82㎡ 1,599万円|81万円/坪
7階~9階 75.36~75.36㎡|75.36㎡ 2,280万円|100万円/坪
10階~12階 67.72~74.01㎡|71.71㎡ 1,996万円|92万円/坪
13階~14階 60.16~90.16㎡|72.98㎡ 2,406万円|110万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.86~90.16㎡|70.02㎡ 1,904万円|90万円/坪
東向き 60.16~60.52㎡|60.25㎡ 2,091万円|115万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 74.01~90.16㎡|82.08㎡ 2,880万円|117万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 10 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ユニライフ大津中央の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年12月 4階 3LDK 南東 73.98
2022年11月 4階 3LDK 南東 73.98
2022年10月 4階 3LDK 南東 73.98
2022年9月 4階 3LDK 南東 73.98
2022年8月 4階 3LDK 南東 73.98

…残り10

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ユニライフ大津中央の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ユニライフ大津中央の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大津市中央の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 62.51~62.51㎡|62.51㎡ 86,500円|4,575円/坪
4階~6階 73.98~73.98㎡|73.98㎡ 110,777円|4,951円/坪
7階~9階 60.16~60.16㎡|60.16㎡ 90,000円|4,945円/坪
10階~12階 68~68㎡|68㎡ 87,000円|4,229円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.16~73.98㎡|72.18㎡ 106,727円|4,885円/坪
東向き 62.51~62.51㎡|62.51㎡ 86,500円|4,575円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

ユニライフ大津中央の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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    割安
    ハイトピア大津
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    割安
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