マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴 | 2014年~: 6件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約142万円/坪 賃料:約5608円/坪 利回り:約4.76% |
偏差値ランキング |
福岡市東区 |
パーク・サンリヤン香住ケ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線/香椎花園前駅 徒歩4分
福岡市地下鉄空港線/天神駅 バス38分
西鉄バス「香住ヶ丘三丁目」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『香椎花園前駅』 西鉄貝塚線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区香住ヶ丘1丁目27-45 周辺地図はこちら
-
構造
鉄骨造
-
階建て
15階建
-
築年月
2010年2月
-
総戸数
151戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
香住丘小学校
-
中学校区域
香椎第2中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「西鉄ストア香椎花園店」約10m ●公園「香住ヶ丘6号公園」約10m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パーク・サンリヤン香住ケ丘の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パーク・サンリヤン香住ケ丘の口コミ・評判
2012年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅近接で徒歩4分なのでとにかく近い!建物が目の前に見えているので雨の日や寒い日など特に便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 閑静な住宅地の一角にあり、近隣には小・中・高の公立学校の他、福岡女子大や九州産業大学等があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | モダンな外観で小高い丘の上に立っていますので遠くからでも良く見えます。監視カメラやオートロックなどセキュリティーも完璧です。エレベーターは2基、TVはCATV共同視聴アンテナが設置されています。ゴミ置き場は別途専用施設になっています。2Fに広い集会室があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 建物の向きによって日照が異なります。西日が入る西向きの部屋には遮蔽ガラスが付帯設備としてあるようです。内部はバリアフリーで高齢者対策がなされています。バルコニーは隣室との間がコンクリート造りで、プライバシーが完全に守られています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 西鉄ストアに近接していて、専用の階段も設けられていますので普段の買い物には大変便利です。近隣(800m)には大駐車場完備のディスカウントストアーもあり、目的によって使い分けができます。少し足を伸ばせば(2Km)イオンモールもありますし、IKEAもそんなに遠くありません(10Km)。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 小学校・中学校まで徒歩15分以内。保育園・幼稚園は近隣(1Km以内)にありますし、遠方の保育園でもバスによる送迎が有ります。近隣に小児科はありませんが内科医院が4軒ほど有り対応可能です。ファミリーマンションと言っていいほど、若い層の居住者が多いです。公共の公園はマンション入口にありますし、商業施設では香椎花園が目の前です。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ミキティさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅チカで、スーパーも近く住みやすい。公民館も近く、文化施設が整っている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【香椎花園前駅に対する口コミ】目の前にバスが止まるので便利。小さな駅なので、駅員さんが常に見てくれて安心することができる。間に合わなくて走ると待ってくれたこともある。家賃はやすく、30分程度で市の中心部に行ける。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【香椎花園前駅に対する口コミ】スーパーがすぐ側にあるため、生活に必要な買い物はそこですることができる。静かなところなので治安は良いと思う。高齢者が多いイメージで、地域の繋がりがある。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【香椎花園前駅に対する口コミ】大学の近くと言うこともあり、安くて美味しいお好み焼きやさんがある。いくつか小さな飲食店がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【香椎花園前駅に対する口コミ】近くに公園があり、保育園生がよく遊んでいる。自然がいっぱいで、人との繋がりもあるので、駅周辺で子育てはしやすいと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 天神駅
anさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 空港や博多駅からのアクセスがとてもよく地下街も充実していてショッピングもできる^^ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街が本当にいいです。アパレルも食べ物もカフェも充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、タリーズ、シアトルズ、本当に色んなカフェがあります。最近できたお店もいっぱいあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレもたくさんあってあまり並ぶこともないです |
治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないです、朝は学生やサラリーマンで混雑します |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はあまりお手ごろではないですがどこにでも行けるので住みやすいと思います |
2024年2月 天神駅
サビさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄で福岡の南の方まで行きやすく、また発新幹線の止まる博多駅まででもすぐ近くと便利だなと感じました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 九州で1番、栄えている場所なので何でもあります。デパートも多くあり、多くの買い物が可能です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中心部なので何でもあります。おいしいものもたくさんあり悩んでしまいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 意外と雰囲気の良い公園などもあったりするのでいいなと思います。櫛田神社とかも歩いて行くことができます。 |
治安 |
5 |
メリット | 思った気持ちは悪くないなと思いました。警固公園近くは少し夜は雰囲気が悪いと思いますが、警察もちゃんといます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでもあるので、天神に住めれば最高に楽しく過ごせると思います。そのため、コストは良いと判断します。 |
2021年10月 天神駅
【メリット】 昇降口が沢山ありどこで降りても上がるのに苦がない
エスカレーターやエレベーターも……
2019年6月 天神駅
【メリット】 福岡市最大の繁華街のため、乗車降車が多く終日混雑状態です。また、西鉄天神駅とアクセスもよく……
パーク・サンリヤン香住ケ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市東区ランキング
位
(614物件中) |
福岡市東区香住ヶ丘ランキング
位
(14物件中) |
香椎花園前駅ランキング
位
(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,358万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,685 ~ 4,794万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,467 ~ 4,685万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,249 ~ 4,467万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,031 ~ 4,249万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,813 ~ 4,031万円 | 87.5~92.5% |
パーク・サンリヤン香住ケ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市東区 | 123位 | / 517物件中 |
---|---|---|
福岡市東区香住ヶ丘 | 1位 | / 9物件中 |
香椎花園前駅 | 15位 | / 29物件中 |
天神駅 | 55位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市東区 | 121位 | / 277物件中 |
---|---|---|
福岡市東区香住ヶ丘 | 1位 | / 6物件中 |
香椎花園前駅 | 13位 | / 18物件中 |
天神駅 | 84位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パーク・サンリヤン香住ケ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 西 | ||||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 13階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
7 | 2022年8月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 15階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
12 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
15 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | |||||||||||
16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
19 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
20 | 2018年8月 | 2018年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 4LDK | 西 | ||||||||||
22 | 2018年5月 | 2018年9月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
23 | 2018年3月 | 2018年6月 | 11階 | 4LDK | 西 | ||||||||||
24 | 2017年10月 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
26 | 2017年2月 | 2017年3月 | 10階 | 4SLDK | 西 | ||||||||||
27 | 2016年8月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
29 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
30 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
31 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
32 | 2013年7月 | ー | 15階 | 4LDK | 西 | ||||||||||
33 | 2013年6月 | ー | 11階 | 4LDK | 西 | ||||||||||
34 | 2013年6月 | ー | 15階 | 4LDK | 西 | ||||||||||
…残り14件 |
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平均 | 8階 | 82.48㎡ | 17.3㎡ | 2,874万円 | @115万円 | @35万円 | 4,032円 | 11,182円 | 48円 | 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パーク・サンリヤン香住ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-
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■福岡市東区香住ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■香椎花園前駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.52~85.4㎡|80.09㎡ | 2,887万円|118万円/坪 |
4階~6階 | 75.52~100.73㎡|80.17㎡ | 2,613万円|106万円/坪 |
7階~9階 | 73.9~99.77㎡|78.05㎡ | 2,760万円|117万円/坪 |
10階~12階 | 73.9~100.73㎡|87.32㎡ | 2,936万円|111万円/坪 |
13階~15階 | 76.43~88.31㎡|83.86㎡ | 3,158万円|124万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.71~100.73㎡|90.64㎡ | 3,424万円|125万円/坪 |
東向き | 75.52~76.43㎡|75.97㎡ | 2,330万円|101万円/坪 |
西向き | 73.9~88.68㎡|80㎡ | 2,712万円|112万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パーク・サンリヤン香住ケ丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 73.9 | |||||||
2022年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 73.9 | |||||||
2019年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | 73.9 | |||||||
2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 97.3 | |||||||
2015年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 76.45 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パーク・サンリヤン香住ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■福岡市東区香住ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■香椎花園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 97.3~97.3㎡|97.3㎡ | 135,000円|4,587円/坪 |
10階~12階 | 73.9~76.45㎡|74.53㎡ | 120,000円|5,324円/坪 |
13階~15階 | 77.71~77.71㎡|77.7㎡ | 86,400円|3,675円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.45~97.3㎡|83.82㎡ | 113,800円|4,484円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 73.9~73.9㎡|73.9㎡ | 120,000円|5,368円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |