エクセラージュ三国ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5383
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
エクセラージュ三国ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分
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利用可能路線
『百舌鳥八幡駅』 南海高野線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
『新金岡駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府堺市北区黒土町2359-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
堺市立東三国丘小学校
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中学校区域
堺市立長尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセラージュ三国ヶ丘の【賃貸】物件情報
エクセラージュ三国ヶ丘の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】ＪＲ阪和線と南海こうや線が交差していてＪＲだと天王寺駅まで約10分程、南海だと難波駅まで約10分と非常に利便性に富む三国ヶ丘駅なのである。 ちなみに、難波は大阪で二番目の歓楽街、天王寺は大阪で三番目の歓楽街であるが同時にハブ駅である。 付け加えると一番目の歓楽街／オフィス街は大阪・梅田である。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海高野線との乗り継ぎをスムーズにすることができ便利です。ホームから改札に行くための階段の幅がとても広くて、大勢の人が登り降りすることができるので、通勤ラッシュ時でもそれほど混まずにすんで助かっています。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【百舌鳥八幡駅に対する口コミ】以前通勤で利用していました。小さな駅で駅員さんも不在ですが、改札に通ってすぐホームなのですぐに電車に乗れるのは大きいメリットです。 近くにローソン、セブンイレブンとコンビニもあります。 とてものどかな駅です |
|---|---|---|---|
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】まず駅自体がきれいになりとても使いやすくなりました。エレベーターやエスカレーターがつき子供やお年寄りにも優しい環境になりました。 駅の周りにもお店がありますが駅ナカにも立ち飲み屋や百均、スーパーがあり帰りに買い物も楽しめます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 三国ケ丘駅
あみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まり、他の鉄道会社の路線でもあるので、交通の便はいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが併設されており、またドラッグストア、100円均一もあるため、不便ではない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 頑張っている個人経営のお店が多く、おしゃれなお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 校区の榎小学校は教育水準が高いという評判。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いということは基本的にない。大阪の南の方特有の言葉の強さはあるが、気にならないレベル。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすく、教育水準も比較的高いのはいい。 |
2023年9月 新金岡駅
ちょびさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシーやバス乗り場がある 電車の本数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 銀行やイオンがある。 イオンには本屋さんや100均、 病院などがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクド、スタバ、サイゼリア、ケーキ屋さん、パン屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校がいっぱいある。 子供の遊ぶスペースもフレスポの中にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に北堺警察署と言う大きな警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにいろんなお店があるので遠くまで行かなくても揃う。 |
2022年11月 新金岡駅
naoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波まで20分ほどで着く。 新大阪までも1本で行けるので便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地上に上がればスーパーが2か所あるので便利。関西スーパーとイオン。しまむらやダイソー・セリア・本屋・キリン堂… 生活の一通りは揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅のそばにはあまりない。 フレスポという商業施設にサイゼリアがある。 イオンにマクドナルドやスターバックスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園・小中学校は充実している。 近くに高校・大学はない。 公園や自然は充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は散歩や買い物する人でにぎやかなので子供は安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新しいマンションやスーパーで便利。 遊び場もたくさんある。 金岡公園には夏にはプールもオープンする。 |
2021年11月 新金岡駅
3.0
【メリット】 ホームドアも設置されてすごく使いやすくなったと思います。駅の階段を上がったところにごみ箱も……
エクセラージュ三国ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(210物件中) |
堺市北区黒土町ランキング
位(1物件中) |
百舌鳥八幡駅ランキング
位(11物件中) |
エクセラージュ三国ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2020年2月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2019年5月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 69.43㎡ | 19.07㎡ | 2,252万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,590円 109円 |
8,050円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラージュ三国ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
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■堺市北区黒土町の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセラージュ三国ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 70.29 | |
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| 2014年10月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 75.55 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■堺市北区黒土町の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
