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HOME > 中古マンション > 京都府 > 京都市 > 南区 > 西九条池ノ内町 > 京都駅 > エステムプラザ京都聚楽第粋邸

中古

エステムプラザ京都聚楽第粋邸

総合評価 3.3 アクセス数9580
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の外観
  • エステムプラザ京都聚楽第粋邸の外観
  • エステムプラザ京都聚楽第粋邸のその他
  • エステムプラザ京都聚楽第粋邸のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:59
中古:34
賃料履歴 2013年~: 127件
騰落率

データ有

口コミ メリット:15 デメリット:15 特徴:2
推定相場 売買:260万円/坪 賃料:9388円/坪 利回り:4.33
偏差値ランキング

京都市南区
122物件中の順位

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/京都駅より徒歩で6分
    近鉄京都線/東寺駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線 
    『東寺駅』 近鉄京都線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区西九条池ノ内町93 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2013年2月

  • 総戸数

    59戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立九条弘道小学校

  • 中学校区域

    京都市立九条中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【エステムプラザ京都聚楽第粋邸の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「ワンルームマンションの売却ならではの注意点・高値売却を叶えるポイント」をご覧いただけます。
現時点では売却をお考えではいない方も、まずはご所有物件の査定金額のチェックのみでも問題ございません。ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
詳細はこちら

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の口コミ・評判

2020年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 様々な路線が乗り入れています。
周辺は京都随一発展しており伊勢丹や地下にポルタなどがあり、大抵のものは京都駅付近でそろいます。
京都駅にたどり着くまでも市営の循環バスがあったり、景観法のため京都タワーより高い建物が周辺にないため京都タワーを目印にするとたどり着けます。道路や交通も近年舗装されており歩道の拡張などが行われたため周辺の歩道は広いです。
さらに周辺にホテルや大きな企業のオフィスがあるため夜間の人通りもある程度ありますし、周辺は明るいです。
基本的に不便な点は探さないと見つけれない程度です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 複数路線利用できる、全ての電車が止まる、主要駅、始発駅、タクシー乗り場バス乗り場がある大阪府や滋賀県へのアクセスが良い、バスが多く交通は便利
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 商業施設が多い、病院が近い、飲食店が多い観光客が多いので治安は良い、駅員さんが多い
買い物・飲食店充実度 5 メリット 人気のあるお店が多い、新しいお店が多い、カフェが多い
暮らし・防災・
子育て
3 メリット さまざまな学校に向かう経由地、多機能トイレやオムツ替えシートがある

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 地下に直接いけるので、雨でも濡れずに地下街もいけるし地下鉄にも行ける。
市バスや高速バス乗り場も近い。とにかく便利で市バスさえマスターできたらどこへでもいける。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 京都タワー、伊勢丹、ヨドバシカメラ、地下街ポルタ、キューブに地下道でいける。
買い物は大概すませられる。整備されていてキレイな印象がある。近辺にホテルや飲食店なども多く明るい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 京都タワー、ヨドバシカメラ、伊勢丹、ポルタなど飲食店には困らない。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 地下街まででたらトイレの数は多くキレイ。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット とても広くて、綺麗でおしゃれな駅です。駅から京都タワーも見えますし、建物自体がオシャレなので駅に行くだけで観光出来ます。ショッピング施設や、飲食店も充実しています。また、電車の数も多いためとても便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 京都駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 京都駅は主要駅であり、通勤に極めて便利である
生活利便施設の充実
5
メリット 京都駅直結で伊勢丹がある為、仕事帰りに買い物ができて楽しい
飲食店の充実
5
メリット 京都駅直結の伊勢丹や京都駅ビル、ポルタなどには多くのレストランが入っていてどれも美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 京都駅内には多数のトイレがある為、いつもスムーズに利用できる点はメリット
治安
5
メリット 多くの方が京都駅を利用する為、遅い時間帯でも人影が少なくなるような事はない
コストパフォーマンス
5
メリット 周辺には多くの商業施設や病気、郵便局があり、日常生活を送る上で不自由はない

2023年8月 京都駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット けっこーふつーに綺麗やと思いましたたぶん。
生活利便施設の充実
5
メリット 綺麗やし結構なんでも揃ってるとは思います。
飲食店の充実
5
メリット 今の関空よりかはどこでも開いてると思います。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット といれとかもきれいやったなー思いますね。
治安
5
メリット 京都は治安良いとは思ってますけどねぇ。。
コストパフォーマンス
5
メリット 安いもんもいろいろ有りますし便利やねぇ。

2023年8月 京都駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新幹線を含む全ての車両が止まること、どの方向に向けても電車が走っているのでとりあえず京都駅に行けば何とかなる
生活利便施設の充実
5
メリット どの方向に行くにも使えるのでとても便利である。中にも商業施設などがあるので時間も潰せる
飲食店の充実
5
メリット 一階の部分だけでなく、改札のとなりにもたくさんあるのでいい。
治安
5
メリット 治安は良い方だと思いますが、近くの左京区は悪いと言われてますね
コストパフォーマンス
5
メリット 非常に便利な立地にあると思います。外部にも施設があるので

2021年10月 京都駅

総合評価:2.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線の改札を出てすぐなので、新幹線との乗り継ぎに便利です。他の路線に比べて奈良までの運賃……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,458万円

推定相場坪単価260万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

想定賃料  11.8 ~ 13.1万円  (坪賃料:8,918円~9,857円)
表面利回り 4.33
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,717 ~ 3,804万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,545 ~ 3,717万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,372 ~ 3,545万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,199 ~ 3,372万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,026 ~ 3,199万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市南区 3 / 129物件中
京都市南区西九条池ノ内町 1 / 1物件中
京都駅 9 / 76物件中
東寺駅 1 / 27物件中

坪賃料ランキング

京都市南区 2 / 110物件中
京都市南区西九条池ノ内町 1 / 1物件中
京都駅 11 / 74物件中
東寺駅 2 / 28物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月12日終値) の日経平均株価は 39,523.55 円 となります。

何年後

予測価格:3,3913,565万円

※中央値:3,478万円

予測坪単価:262万円/坪

予測㎡単価:80万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2013年2月)
201 2階
202 2階
203 2階
204 2階 西
205 2階 西
...残り54

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年3月 4階 1DK 西
2 2023年10月 9階 2DK 西
3 2023年9月 4階 2DK 西
4 2023年7月 4階 1SDK
5 2023年5月 3階 1SDK
6 2023年4月 9階 2DK 西
7 2023年3月 9階 2DK 西
8 2022年3月 11階 1SDK
9 2019年10月 9階 1SLDK
10 2019年3月 4階 1SDK
11 2019年1月 3階 2DK 西
12 2018年7月 9階 2DK
13 2018年6月 8階 1SDK
14 2018年3月 8階 1SDK
15 2018年2月 8階 1SDK
16 2017年12月 5階 2DK 西
17 2017年12月 8階 1LDK
18 2017年2月 3階 2DK 西
19 2016年12月 10階 2DK 西
20 2016年10月 3階 2DK 西
21 2016年10月 3階 2DK 西
22 2016年9月 2階 2DK
23 2016年8月 7階 2DK 西
24 2016年6月 7階 2LDK 西
25 2016年2月 10階
26 2015年11月 7階 1DK 西
27 2015年8月 8階 2DK
28 2015年7月 10階
29 2015年7月 5階 2LDK
30 2015年5月 10階
31 2015年3月 6階 2DK 西
32 2015年3月 4階 2DK 西
33 2014年7月 5階 2DK
34 2014年6月 5階 2DK

…残り14

平均 6階 41.92㎡ 7.49㎡ 2,823万円 @223万円 @68万円 8,809円 4,129円 210円 98円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エステムプラザ京都聚楽第粋邸の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エステムプラザ京都聚楽第粋邸の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 京都市南区西九条池ノ内町の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 京都駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 41.33~42.33㎡|41.66㎡ 2,719万円|216万円/坪
4階~5階 41.33~43.37㎡|41.89㎡ 2,834万円|224万円/坪
6階~7階 32.17~41.33㎡|39.04㎡ 2,285万円|194万円/坪
8階~9階 41.33~43.37㎡|42.55㎡ 3,131万円|243万円/坪
10階~11階 43.37~43.37㎡|43.37㎡ 2,742万円|209万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.33~42.33㎡|42.33㎡ 3,680万円|287万円/坪
東向き 42.33~43.37㎡|42.99㎡ 2,798万円|215万円/坪
西向き 32.17~43.37㎡|40.88㎡ 2,734万円|221万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年3月 11階 1DK 西 31.89
2024年3月 11階 1DK 32.17
2024年2月 4階 1SDK 西 41.33
2024年1月 5階 2LDK 43.37
2024年1月 11階 2DK 西 41.33

…残り122

平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エステムプラザ京都聚楽第粋邸の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エステムプラザ京都聚楽第粋邸の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 京都市南区西九条池ノ内町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 京都駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 41.33~43.37㎡|41.69㎡ 109,604円|8,689円/坪
4階~5階 31.89~43.37㎡|42.18㎡ 112,130円|8,806円/坪
6階~7階 32.17~43.37㎡|41.93㎡ 111,520円|8,799円/坪
8階~9階 31.89~43.37㎡|39.5㎡ 104,321円|8,725円/坪
10階~11階 31.89~43.37㎡|39.63㎡ 106,222円|8,857円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.89~43.37㎡|39.85㎡ 106,600円|8,840円/坪
東向き 41.33~43.37㎡|42.58㎡ 113,138円|8,783円/坪
西向き 31.89~43.37㎡|39.32㎡ 104,198円|8,774円/坪
北・北東・北西向き 31.89~31.89㎡|31.89㎡ 83,000円|8,604円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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