マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2013年~: 13件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:5件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約5903円/坪 利回り:約4.08% |
偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ロイヤルガーデン丸の内の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線/城下駅 徒歩3分
JR山陽本線/岡山駅 徒歩17分
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利用可能路線
『城下駅』 岡山電軌東山本線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2011年11月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岡山中央小学校
-
中学校区域
岡山中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルガーデン丸の内の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロイヤルガーデン丸の内の【賃貸】物件情報
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ロイヤルガーデン丸の内の口コミ・評判
2012年12月
ひろのぶ16さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 岡山電気軌道(路面電車)の城下から歩いて3分ほどです。シンフォニーホールや表町商店街、中国銀行本店、県庁、県立図書館、いずれも徒歩圏内です。スーパーもシンフォニーホール1階、表町にあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 上層階だと岡山城が見えます。紅葉の季節はとてもきれいです。後楽園にも近く、シンフォニーホールや美術館もあるので、文化的な暮らしをするにはとても便利だと思われます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理・清掃はとても丁寧にしてくださっています。宅配ボックスはあります。エレベーターは1基です。基本はペット飼育可能ですが、借りる場合はオーナーさんによって条件が違う場合があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内はバリアフリーです。全体的にとても丁寧なつくりで、快適に暮らせます。周囲にビルなどもありますが、全戸南向きなので必要な分だけの日照があります。北側の部屋も窓が大きいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | シンフォニーホール内にフレッシュワンというスーパーがあります。生鮮食品が安いです。魚が充実しています。表町商店街内には天満屋系のハピーズがあります。少し足を延ばせばわたなべ生鮮館などにも行けます。天満屋やロフトなどにも歩いて行けます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園、小学校、中学校はいずれも徒歩10分以内にあります。交通の便がいいので、遠くの学校にも通われている方もいらっしゃいます。文化施設が多いので、文化に興味のあるお子さんには良いでしょう。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】桃太郎伝説で有名な岡山。駅前広場には昔話になぞらえて桃太郎がキジ・猿・犬を従えた銅像も建っています。駅構内にはショップも沢山あり、また地下街も充実しているので買物や飲食などに困ることはありません。また駅前から有名な岡山後楽園に簡単にアクセス出来る路面電車が走っており、地下街を通って行けば雨に濡れることもありません。路面電車が走っている都市は全国でも少なく、風情があるので一度乗ってみても良い思い出になると思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】さんすてという駅ビルがあり、ファッションなどのショップが充実していて楽しく過ごせます。 飲食店もとても充実していました。 また、地下も充実していて、買い物や飲食ができますし、地下道を通ってある程度移動できるので、雨の日にはとても助かります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山市内では1番大きな駅です。 飲食店、から雑貨店まで様々な施設がそろっており大変便利です。 近くにあるイオンにもつながっており雨でも濡れることなく歩いて行くことができます。 最近では、桃チャリとよばれる貸し自転車も設置されて、より周辺へのアクセスがよくなりました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 岡山駅
のんぽんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線が停まり、複数路線利用できる。駅前にはバス、タクシー乗り場、路面電車があります |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ショッピングモールやデパート、家電量販店が駅周辺にあるので買い物に便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店の居酒屋やファーストフード、カフェなど多くある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターやエスカレーターが駅にあるので便利 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があり飲食店が多いので夜でも駅周辺は明るい印象 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 買い物には不便さはないので住みやすいエリア |
2021年10月 岡山駅





【メリット】 岡山県で一番大きく、いろいろな交通機関を利用することができる代表的な駅です。近隣には大型シ……
2020年12月 岡山駅





【メリット】 直結でさんすて岡山、一番街に繋がっているので買い物、食べ物基本的に何でも揃います。
2020年2月 岡山駅





【メリット】 快速電車が止まり、新幹線にものれて移動が便利になります。駅からはバスも複数の路線が走ってい……
ロイヤルガーデン丸の内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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岡山市北区ランキング![]() ![]() (314物件中) |
岡山市北区丸の内ランキング![]() ![]() (2物件中) |
城下駅ランキング![]() ![]() (19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,514万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,777 ~ 3,865万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,602 ~ 3,777万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,426 ~ 3,602万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,250 ~ 3,426万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,074 ~ 3,250万円 | 87.5~92.5% |
ロイヤルガーデン丸の内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
岡山市北区 | 24位 | / 295物件中 |
---|---|---|
岡山市北区丸の内 | 1位 | / 1物件中 |
城下駅 | 6位 | / 16物件中 |
岡山駅 | 19位 | / 181物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市北区 | 84位 | / 209物件中 |
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岡山市北区丸の内 | 1位 | / 1物件中 |
城下駅 | 7位 | / 8物件中 |
岡山駅 | 61位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ロイヤルガーデン丸の内の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年12月 | 2021年3月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2017年2月 | 2017年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2016年3月 | 2016年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2014年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 9階 | 80.64㎡ | 17.53㎡ | 3,707万円 | @151万円 | @46万円 | 3,653円 45円 |
7,046円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン丸の内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市北区丸の内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山駅の売買相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 63.52~95.2㎡|75.49㎡ | 2,908万円|127万円/坪 |
7階~9階 | 67.03~84.68㎡|72.91㎡ | 3,423万円|157万円/坪 |
10階~12階 | 67.03~102.99㎡|95.79㎡ | 5,012万円|173万円/坪 |
13階~14階 | 67~84.68㎡|73.92㎡ | 3,290万円|147万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.52~102.99㎡|80.38㎡ | 3,726万円|152万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ロイヤルガーデン丸の内の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 76.98 | ![]() |
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2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 67.03 | ![]() |
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2020年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 76.98 | ![]() |
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2019年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 67.03 | ![]() |
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2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 102.99 | ![]() |
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…残り8件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン丸の内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市北区丸の内の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.03~67.03㎡|67.03㎡ | 138,000円|6,806円/坪 |
4階~6階 | 67.03~67.03㎡|67.03㎡ | 130,000円|6,411円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 67.03~102.99㎡|78.98㎡ | 161,750円|6,759円/坪 |
13階~14階 | 76.98~76.98㎡|76.98㎡ | 150,000円|6,442円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.03~102.99㎡|75.91㎡ | 153,230円|6,661円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
