マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴 | 2015年~: 6件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約119万円/坪 |
偏差値ランキング |
鹿児島市 |
クレアセトル上荒田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電2系統/中洲通駅 徒歩1分
JR鹿児島本線/鹿児島中央駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中洲通駅』 鹿児島市電2系統
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電2系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市上荒田町2-10 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
-
階建て
13階建
-
築年月
1999年12月
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総戸数
47戸
- 主方位
東
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中州小学校
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中学校区域
甲南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
クレアセトル上荒田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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クレアセトル上荒田の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
1 | メリット | 新幹線と在来線が同じ駅にあり、改札も隣同士なので、新幹線で旅行した後に在来線に直ぐに乗り換えて移動が可能性生活するには便利なので、住みやすいとは思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 商業施設が併設されているので、待ち時間にちょっと買い物ができるので、平日に便利駅の周辺に交番があり、駅の中にもある。人が多いので、見回りも定期的に行われている。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 少しの待ち時間に入入れるカフェがある、テイクアウトもできるのでコーヒーと軽食をし新幹線に乗ることができる |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 駅には飲食、衣料、医療機関、電気屋から100円ショップまで、ある程度の店が近くにある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅員がどんな質問にも丁寧に対応してくれる。サービスセンターも同様にどんなことにも真摯に向き合ってくれる。電車が止まってしまった時、の対応が迅速かつ丁寧。また行きたいと思わせてくれる、そんな駅だと思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 鹿児島中央駅
まさるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島最大の駅で、指宿線、日豊本線、新幹線の合流地点であり、路面電車、バスセンタ-の利用も便利で交通利便性は最高です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には商業施設を中心として、病院、公共施設との利便性も便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | さすがに鹿児島の中心街ですのでいろんな飲食店がそろっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園から大学まで教育施設は近くに多くあり、駅、商業ビル等に多機能トイレがあり便利です。 |
治安 |
3 |
メリット | 鹿児島は県民性か朗らかな人が多いし、警察署や派出所等も駅近くにあり警備は万全です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便利の良さと住みやすさは文句なしにいいです。物価も安く住みやすいです。 |
2022年10月 鹿児島中央駅
もんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 九州新幹線を始め宮崎、指宿、熊本を結ぶ在来線が出ているため電車交通は便利。トラムも出ているため、市内へのアクセスも非常に便利。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鹿児島県内で一番大きい駅なので、なんでも揃っている。病院も鹿児島市立病院が徒歩圏内 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが多く建っているので食べる場所には困らない。近くにも飲み屋街がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリーは整っているため、ベビーカーでも不自由はない。 |
治安 |
5 |
メリット | 中央駅は夜でも明るいので、安心して出歩ける。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便、ショッピングには困らないため住みやすい。 |
2022年2月 鹿児島中央駅
【メリット】 鹿児島にある駅の中で一番大きな駅で、すぐ近くにお店もあり、市電やバス乗り場も近くにあるので……
2019年6月 鹿児島中央駅
【メリット】 鹿児島の玄関口としての機能を十分に果たしている駅。商業施設と併設されており、お土産店も豊富……
クレアセトル上荒田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
鹿児島市ランキング
位
(355物件中) |
鹿児島市上荒田町ランキング
位
(16物件中) |
中洲通駅ランキング
位
(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,951万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,172 ~ 3,246万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,025 ~ 3,172万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,877 ~ 3,025万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,730 ~ 2,877万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,582 ~ 2,730万円 | 87.5~92.5% |
クレアセトル上荒田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレアセトル上荒田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
2 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2019年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2018年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2013年12月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2013年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2013年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 8階 | 79.78㎡ | 21.98㎡ | 2,612万円 | @109万円 | @33万円 | 4,081円 | 8,949円 | 51円 | 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアセトル上荒田の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島市上荒田町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 75.02~75.02㎡|75.02㎡ | 2,450万円|107万円/坪 |
4階~6階 | 75.02~87.69㎡|82.29㎡ | 2,746万円|110万円/坪 |
7階~9階 | 75.35~77.57㎡|75.9㎡ | 2,532万円|110万円/坪 |
10階~11階 | 75.35~84.18㎡|78.29㎡ | 2,463万円|104万円/坪 |
12階~13階 | 75.35~90.64㎡|85.54㎡ | 2,786万円|107万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.02~90.64㎡|80.19㎡ | 2,602万円|107万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレアセトル上荒田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年3月 | 10階 | 3LDK | 75.35 | ||||||||
2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 77.57 | |||||||
2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.02 | |||||||
2019年11月 | 10階 | 3LDK | 75.35 | ||||||||
2016年3月 | 13階 | 5LDK | 南東 | 117.62 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアセトル上荒田の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島市上荒田町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 75.02~75.02㎡|75.02㎡ | 115,000円|5,068円/坪 |
7階~9階 | 77.57~77.57㎡|77.56㎡ | 165,000円|7,032円/坪 |
10階~11階 | 75.35~75.35㎡|75.34㎡ | 115,000円|5,045円/坪 |
12階~13階 | 117.62~117.62㎡|117.62㎡ | 170,000円|4,778円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.02~117.62㎡|92.63㎡ | 147,000円|5,341円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |