クルーザーバレー八橋弐番館のその他：リビング
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 |
クルーザーバレー八橋弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／秋田駅 徒歩49分
秋田中央交通「八橋大畑」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『秋田駅』 JR男鹿線 JR秋田新幹線 JR奥羽本線 JR羽越本線
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所在地(住所)
秋田県秋田市八橋大畑1丁目8-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2007年6月
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総戸数
76戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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- 専有面積
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小学校区域
秋田市立八橋小学校
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中学校区域
秋田市立泉中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
クルーザーバレー八橋弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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クルーザーバレー八橋弐番館の口コミ・評判
2023年12月
りんごちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 近年、近隣にJRの新駅である泉外旭川駅が開設され、秋田駅までのアクセスが更に良くなりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大きな幹線道路（通称新国道）沿いに立地し、マクドナルド等の飲食店からスーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストア等、必要な店が揃っています。小中高の学校へもアクセスがよく、子育て世代が多く暮らしています。戸建ての家が多い中で、貴重なマンションタイプの物件です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
ワンフロア2世帯ごとに棟が分かれており、オートロックも完備で内廊下となっており、エレベーターを出るとすぐ部屋の入り口です。 地下倉庫、屋内自転車置き場があります。 日中は管理人室に管理人さんが常駐し、清掃等してくださっています。 駐車場、エントランス前はロードーヒーターが入っており、雪かきの必要がありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | キッチンの排水口にはディスポーザーが付属しており、生ゴミ処理に便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
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メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストアはいずれも充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
県庁市役所も近いので、行政サービスにアクセスしやすいです。 小中学校も近く、中学校は県内最大規模の人数です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【秋田駅に対する口コミ】秋田県の玄関口だけあってそれなりに栄えてはいますが、30年前に比べると人混みが少ない、大型店が撤退してお店が少ない、空き店舗が多い印象があり淋しい限りです。 それでも最近、駅前の平面駐車場が芝広場に改修されて若い人達が集まるようになりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【秋田駅に対する口コミ】バスが沢山通っているしタクシーもいるので車が無くても遠くの場所へ行きやすいです。 秋田は車を使う人がほとんどなので、朝の通勤ラッシュの時間以外は空いている印象です。徒歩で行ける範囲には秋田OPAや西武という大型のデパートも何件もあるので、駅周辺で時間を潰すことも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 秋田駅
せりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線内の温度が丁度いい。始発が秋田だから乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにコスメや服がが売ってるところが沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルに食べられるお店や新幹線の中で食べられるご飯がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレや休憩スペースが多いので誰でも使いやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅に交番があるから、何かあった時にすぐいける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | セキュリティ管理がしっかりされているところが多い。 |
2022年1月 秋田駅
5.0
【メリット】 秋田の玄関口となる駅です。西口ロータリーには沢山の市内路線バスがのりいれています。秋田空港……
2021年11月 秋田駅
5.0
【メリット】 スターバックスが2店舗、他にも飲み放題が安いお店やクレープやハンバーガー、牛丼、はなまるう……
2020年2月 秋田駅
4.0
【メリット】 秋田新幹線開業に合わせ、改築されたため建物は比較的新しく綺麗です。
デパートが周……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,621万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,817 ～ 2,883万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,686 ～ 2,817万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,555 ～ 2,686万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,424 ～ 2,555万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,293 ～ 2,424万円 | 87.5～92.5％ |
クルーザーバレー八橋弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クルーザーバレー八橋弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 94.51㎡ | 25.42㎡ | 2,271万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 7,314円 77円 |
11,282円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クルーザーバレー八橋弐番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■秋田市八橋大畑の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■秋田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■秋田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.02～110.1㎡｜99.05㎡ | 2,234万円｜75万円/坪 |
| 4階～6階 | 81.79～96.17㎡｜92.57㎡ | 2,260万円｜80万円/坪 |
| 7階～9階 | 86.02～86.02㎡｜86.02㎡ | 1,880万円｜72万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 96.17～96.17㎡｜96.17㎡ | 2,517万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.79～110.1㎡｜96.5㎡ | 2,350万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 100.1～100.1㎡｜100.1㎡ | 2,199万円｜72万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 86.02～86.02㎡｜86.02㎡ | 2,340万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
