パデシオン浜大津桜邸
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9705
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:63件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約6339円/坪 利回り:約6.03％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
パデシオン浜大津桜邸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩2分
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩3分
JR東海道本線／大津駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『三井寺駅』 京阪石山坂本線
『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線
『大津駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津3丁目1-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2013年10月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
長等小学校
-
中学校区域
皇子山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ大津店」約650m ●「明日都浜大津」約250m ●「ローソン浜大津四丁目店」約200m ●「浜大津郵便局」約290m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「パデシオン浜大津桜邸」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
パデシオン浜大津桜邸の口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三井寺駅に対する口コミ】三井寺や琵琶湖疏水、長等神社などの観光地や隠れ家風のカフェなどが近くにある。大津市の中心地ということで土地は安くはないと思うが、古くから開けていたところなので古くてもよければ安い物件も見つかる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【三井寺駅に対する口コミ】徒歩圏内に商店街やスーパーマーケット、日赤病院や個人で開業しているクリニックが多くある。事故や事件などが起こったということはあまり聞いたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三井寺駅に対する口コミ】大津市は新規でパン屋が開店することが増えていて、こちらの界隈にはイートインできるパン屋が数件開店している。町屋を改造したパン屋は雰囲気も良く落ち着いて過ごせる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三井寺駅に対する口コミ】近隣には公立、私立の幼稚園や子育て支援センターやセンター内の保育園もあり、子育て環境は充実している。子育てセンターと同じ建物の中には小児科クリニックもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】駐車場が近くにあり、停められる台数も多く充実している。 道路を渡らなくても陸橋道路？で行けるため、安全性が高い。 混雑はしていないため、余裕をもって座ることができる。 子どもを育てるには施設が充実しているため、住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】郵便局や交番、特定の科だが病院も近くにあり、保育園も近い。駅は2階の高さにあるが、1回のすぐ近くに交番がある。 歓楽街もないため、静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】おいしいうどん屋さんが徒歩5分の所にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】公共施設の保健所、子育て総合支援センターなどの子育て・健康施設（明日都浜大津）から近い。 明日都浜大津内に保育園もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三井寺駅に対する口コミ】三井寺駅はその名の通り、三井寺という歴史のあるお寺があります。桜や紅葉のシーズンでは多数の観光客が訪れる綺麗な町です。駅から10分ほどで商店街に行くこともできます。都会のような洗練さとはまた違う味わいがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 びわ湖浜大津駅
はくほうさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 同じホームで乗り換えが完了するため移動距離が少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がたくさんあります。ジムもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が沢山あり仕事帰りに立ち寄れます。牛丼チェーン店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに港があり芝生もあるので子どもがのびのび遊べます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗です。 琵琶湖側には橋があって景色も良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 明日都という行政施設があり相談しやすい環境です。 |
2024年1月 大津駅
タイさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停まる。京都に近いので新幹線にも乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県庁所在地なだけあって生活にも遊びにも困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺がオフィス街なこともあり、飲食店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大津駅はバリアフリーになっており、ベビーカーなどでも利用しやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 外灯が多く人も多いので、夜でも安心して出歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快適に暮らすことができ、京都などにもアクセスしやすい。 |
2023年9月 大津駅
ggwarupuruさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場の雰囲気が好きです いい人が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 好きなブランドのお店が近くにあるので助かります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドがあるのでそこがいいところです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしは比較的にしやすいと思います 綺麗です |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的にはいい人が多いと思います 変な人もいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい 物価は平均的で少し安いくらいです |
2021年11月 大津駅
4.0
【メリット】 平和堂、スターバックスやカレンダーといったカフェ、飲食店も一定あります。カレンダーにはバー……
パデシオン浜大津桜邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大津市ランキング
 位(301物件中) |
大津市浜大津ランキング
位(12物件中) |
三井寺駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,861万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,075 ～ 3,147万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,932 ～ 3,075万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,789 ～ 2,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,646 ～ 2,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,503 ～ 2,646万円 | 87.5～92.5％ |
パデシオン浜大津桜邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年2カ月) |
大津市ランキング
位(83物件中) |
大津市浜大津ランキング
位(6物件中) |
三井寺駅ランキング
位(5物件中) |
パデシオン浜大津桜邸の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年10月） |
3階 | 南南西 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 13階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 13階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 14階 | 南南西 | |
|
|
|
|
パデシオン浜大津桜邸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 76.62㎡ | 20.33㎡ | 2,700万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 13,018円 | 5,346円 | 169円 | 69円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パデシオン浜大津桜邸の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■大津市浜大津の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■大津市の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■大津駅の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.83～81.74㎡｜75.52㎡ | 2,555万円｜112万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.76～85.14㎡｜81.94㎡ | 2,985万円｜120万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.02～85.14㎡｜77.58㎡ | 2,880万円｜122万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 2,580万円｜121万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 2,490万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.83～85.14㎡｜76.62㎡ | 2,700万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パデシオン浜大津桜邸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.83 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パデシオン浜大津桜邸の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■大津市浜大津の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■大津市の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■大津駅の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 125,000円｜6,004円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.83～68.83㎡｜68.83㎡ | 125,000円｜6,004円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
