セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
8674
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約602万円/坪 賃料:約16048円/坪 利回り:約3.20％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線／末広町駅 徒歩8分
JR中央線(快速)／御茶ノ水駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線／新御茶ノ水駅 徒歩10分
都営大江戸線／上野御徒町駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線／上野広小路駅 徒歩11分
JR山手線／御徒町駅 徒歩12分
JR中央・総武線／水道橋駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線／仲御徒町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『末広町駅』 東京メトロ銀座線
『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
『新御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
『上野御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
『上野広小路駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
『御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『仲御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都文京区湯島2丁目22-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2014年4月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
文京区立湯島小学校
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中学校区域
文京区立本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの口コミ・評判
2023年8月
tky1986さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 多数の路線、駅が使えることがメリット。徒歩10分以内であれば、千代田線、丸の内線、JR（中央線、総武線）、大江戸線、銀座線、10分ちょいあれば、日比谷線、JR（京浜東北線、山手線）が使えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 湯島の坂下の方では繁華街も近く、時折事件沙汰となっていますが、こちらのマンション自体は坂の上で、閑静で治安も良いと思います |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | セキュリティはダブルロックとなっており、十分です。ベランダの手すりが東側の部屋と西側の部屋でデザインが異なり、オシャレだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井が高いため、開放感があります。また、白をベースにスタイリッシュな内容かなと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩2分程度のところにサミットが出来たことで買い物は非常に便利になりました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 周りにも保育園が多く、どこかしらには入れそうな印象です。ただ、公園は小さく、湯島小学校の子供がたくさんいるので、小さな子供を遊ばせているとぶつかったりしそうで、怖いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
ゆーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 治安も良い文教地区で、大通りとも離れているため閑静で住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
たなちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩1分のところにサミットができて非常に便利になった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】学生街と古書街と音楽店の街。周辺に大学がいくつもありサラリーマンも数多くいて賑やかさがある。湯島聖堂から古書店巡りはこの辺りに来たらやってほしい楽しみの一つ。就活もしやすくてお世話になった思い出がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 御徒町駅
なつさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大江戸線や銀座線、JRの乗り換えができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は豊富にある。松坂屋もあり、基本的に買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、特に飲み屋さんが多く下町なにで比較的大衆向けのお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は少ないが小学校がある。上野公園が近い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多く、観光客や通勤の人が多いので治安は普通だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心から近いため、交通の利便性に優れる。 |
2023年5月 本郷三丁目駅
るいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅や池袋駅などアクセスが良好で利便性が高い。改札までの距離も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サミットやまいばすけっとなどスーパーも点在するので生活はしやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名なベーグル屋さんやケーキやさん、ラーメン店など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東大がすぐそばなので、緑を感じられる場や子どもたちが遊べる場所は多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歴史ある閑静な住宅街。本郷台地の上なので、地盤もしっかりしている。治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 後楽園、水道橋、湯島、上野、御茶ノ水など複数駅が徒歩圏内。利便性は高い。 |
2021年10月 御徒町駅
4.0
【メリット】 アメ横の最寄駅で、その他松坂屋、多慶屋、吉池など普段の買い物には困らない好立地。徒歩で上野……
2020年8月 御茶ノ水駅
4.0
【メリット】 周辺に大学が多い事もあって、安価な飲食店が多く食事には困りません。JR御茶ノ水駅や都営新宿……
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1341物件中) |
文京区湯島ランキング
位(83物件中) |
湯島駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,638万円
推定相場坪単価602万円/坪
推定相場㎡単価182万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,361 ～ 10,602万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,879 ～ 10,361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,397 ～ 9,879万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,915 ～ 9,397万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,433 ～ 8,915万円 | 87.5～92.5％ |
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 53位 | / 1,035物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 6位 | / 65物件中 |
| 湯島駅 | 12位 | / 94物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 17位 | / 138物件中 |
| 末広町駅 | 7位 | / 68物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 21位 | / 160物件中 |
| 新御茶ノ水駅 | 21位 | / 160物件中 |
| 上野御徒町駅 | 13位 | / 168物件中 |
| 上野広小路駅 | 13位 | / 168物件中 |
| 御徒町駅 | 13位 | / 168物件中 |
| 水道橋駅 | 24位 | / 109物件中 |
| 仲御徒町駅 | 13位 | / 168物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 38位 | / 832物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 7位 | / 55物件中 |
| 湯島駅 | 9位 | / 76物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 15位 | / 111物件中 |
| 末広町駅 | 11位 | / 64物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 25位 | / 137物件中 |
| 新御茶ノ水駅 | 25位 | / 137物件中 |
| 上野御徒町駅 | 12位 | / 141物件中 |
| 上野広小路駅 | 12位 | / 141物件中 |
| 御徒町駅 | 12位 | / 141物件中 |
| 水道橋駅 | 17位 | / 96物件中 |
| 仲御徒町駅 | 12位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年4月） |
2階 | 北北東 /東南東 |  |
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| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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| 6階 | 北北東 /西北西 | |
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| 7階 | 北北東 /東南東 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 | |
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| 8階 | 北北東 /東南東 | |
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| 8階 | 北北東 /西北西 | |
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| 10階 | 南南西 /東南東 | |
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| 10階 | 南南西 /東南東 | |
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| 12階 | 北北東 /東南東 | |
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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2022年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年8月 | 14階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年8月 | 14階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2019年10月 | 2020年2月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年10月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年2月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年9月 | 11階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | 54.6㎡ | 6.42㎡ | 7,314万円 | ＠443万円 | ＠134万円 | 16,237円 297円 |
8,423円 154円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■御徒町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 6,680万円｜404万円/坪 |
| 7階～9階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 8,780万円｜531万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 7,066万円｜428万円/坪 |
| 13階～14階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 7,680万円｜464万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 7,060万円｜427万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 7,680万円｜464万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 7,470万円｜452万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 54.6 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 54.6 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 54.6 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 54.6 | |
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| 2023年1月 | 12階 | 2LDK | 北 | 54.6 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■御徒町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 239,666円｜14,511円/坪 |
| 4階～6階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 254,100円｜15,385円/坪 |
| 7階～9階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 237,500円｜14,380円/坪 |
| 10階～12階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 262,500円｜15,893円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 245,428円｜14,860円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 249,208円｜15,089円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
