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分譲

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数4295
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:50
中古:19
賃料履歴 2015年~: 13件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:453万円/坪 賃料:14000円/坪 利回り:3.94
偏差値ランキング

文京区
1291物件中の順位

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  • 交通

    湯島駅より徒歩で6分
    本郷三丁目駅より徒歩で8分
    末広町駅より徒歩で8分
    御茶ノ水駅より徒歩で9分
    新御茶ノ水駅より徒歩で10分
    上野御徒町駅より徒歩で11分
    上野広小路駅より徒歩で11分
    御徒町駅より徒歩で12分
    水道橋駅より徒歩で14分
    仲御徒町駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『湯島駅』 東京メトロ千代田線 
    『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 
    『末広町駅』 東京メトロ銀座線 
    『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線 
    『新御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線 
    『上野御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線 
    『上野広小路駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線 
    『御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線 
    『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線 
    『仲御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都文京区湯島2丁目22番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2014年4月

  • 総戸数

    50戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    文京区立湯島小学校

  • 中学校区域

    文京区立本郷台中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:7,657万円

推定相場坪単価:453万円/坪

推定相場㎡単価:137万円/㎡

想定賃料  23.9 ~ 26.4万円  (坪賃料:14,123円~15,609円)
表面利回り 3.94

文京区坪単価ランキング: 52位 (1,169物件中)
文京区湯島坪単価ランキング: 10位 (76物件中)
湯島駅坪単価ランキング: 14位 (100物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,232 ~ 8,423万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,849 ~ 8,232万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,466 ~ 7,849万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,083 ~ 7,466万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,700 ~ 7,083万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:7,4877,871万円

※中央値:7,679万円

予測坪単価:454万円/坪

予測㎡単価:138万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

御茶ノ水、上野、湯島、本郷三丁目、どの駅も徒歩圏内なので何でも充実しています。
周辺環境

評点: 5.0

都心の割には落ち着いており、治安が良い。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

エントランスの他にエレベーターに乗るのもオートロックのため、セキュリティが高い。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

値段に比例しているが、仕様は充実、日当たりもよく、明るい。
買い物・食事

評点: 5.0

たくさんの駅がまわりにあるので、充実。最近はハナマサ(徒歩5分)がよい。安い。
暮らし・子育て

評点: 4.0

文京区になるが、子育て支援は充実してる方かと思う。
このマンションの口コミを全て見る(残り10件・317文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
文京区
ランキング


(1291物件中)
文京区湯島
ランキング


(79物件中)
湯島駅
ランキング


(115物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2014年4月)
2LDK 5●.● 6.● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●
2LDK 5●.● 7.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年2月 9階 2LDK
2 2020年9月 11階 2LDK 北東
3 2020年6月 14階 1LDK 西
4 2020年5月 12階 2LDK
5 2019年12月 14階 1LDK 西
6 2019年11月 4階 2LDK
7 2019年10月 10階 2LDK
8 2019年10月 4階 2LDK
9 2019年5月 11階 2LDK 南西
10 2019年4月 10階 2LDK
11 2019年3月 11階 2LDK 南西
12 2019年2月 11階 2LDK 南西
13 2019年1月 9階 2LDK
14 2018年9月 10階 2LDK
15 2018年8月 10階 2LDK
16 2018年5月 10階 2LDK
17 2018年3月 5階 2LDK
18 2016年3月 11階
19 2016年2月 11階 2LDK
平均 9階 54.6㎡ 6.93㎡ 7,041万円 @427万円 @129万円 16,237円 7,473円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 6,730万円|407万円/坪
7階~9階 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 7,230万円|437万円/坪
10階~12階 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 6,981万円|423万円/坪
13階~14階 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 7,680万円|464万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 7,075万円|428万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 7,680万円|464万円/坪
北・北東・北西向き 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 6,696万円|405万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築7年6カ月)

文京区ランキング


(423物件中)

文京区湯島ランキング


(27物件中)

湯島駅ランキング


(46物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ の販売価格×面積プロット

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ の平均販売価格×面積グラフ

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年5月 3階 54.6 2LDK
2020年6月 11階 54.6 2LDK
2020年2月 2階 54.6 2LDK
2019年1月 8階 54.6 2LDK
2018年12月 9階 54.6 2LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 237,600円|14,386円/坪
4階~6階 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 237,750円|14,395円/坪
7階~9階 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 237,500円|14,380円/坪
10階~12階 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 250,000円|15,136円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 234,500円|14,198円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 54.6~54.6㎡|54.6㎡ 240,687円|14,573円/坪
組み合わせ平均値

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ の賃料×面積プロット

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ の平均賃料×面積グラフ

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの住みかえ情報

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
オープンレジデンシア本郷弥生 オープンレジデンシア本郷弥生 東京都文京区弥生二丁目6番3(地番)
東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩6分
未定 1LDK~3LDK
4階建
24戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
シティインデックス山手動坂 シティインデックス山手動坂 東京都文京区千駄木四丁目239-14外(地番)、住所表示:東京都文京区千駄木四丁目14番以下未定
JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩9分
3,698万円~5,898万円 1LDK・2LDK
14階建
38戸
株式会社シティインデックス、株式会社シティインデックストゥエルブス
クレヴィア本郷春日ステーションフロント クレヴィア本郷春日ステーションフロント 東京都文京区本郷四丁目133番1他(地番)
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩1分
4,140万円 1K
12階建
42戸
伊藤忠都市開発株式会社
シティハウス文京湯島 シティハウス文京湯島 東京都文京区湯島2丁目328番1
東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
8,800万円~9,200万円 2LD・K
14階建
60戸
住友不動産株式会社
シティテラス文京小石川 シティテラス文京小石川 東京都文京区小石川4丁目14-32 他
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
未定 1R~3LD・K
7階建
120戸
住友不動産株式会社
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス パークホームズ文京小石川 ヒルテラス 東京都文京区小石川2丁目11番2
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩3分
一般販売住戸:12,000万円台~60,000万円台 ※1,000万円単位(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:1DK~4LDK
12階建
130戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、中央日本土地建物株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
プランドール三筋2丁目 プランドール三筋2丁目 東京都台東区三筋2-11-1
都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩6分
7,580万円(B号棟)~7,880万円(A号棟) 80.92m2(B号棟)~84.66m2(A号棟)
41.10m2(B号棟)~41.11m2(A号棟)
3LDK(A号棟)、2SLDK(B号棟)
3階建
-羨望の地-【文京の邸】 美と匠を追求した、「品」を纏う家。早くも残一棟 -羨望の地-【文京の邸】 美と匠を追求した、「品」を纏う家。早くも残一棟 東京都文京区白山2丁目
都営三田線「白山」駅 徒歩4分
8,680万円 92.34m2
51.39m2
3LDK
3階建

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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ディアナコート文京本郷台 文京区湯島3丁目 湯島駅徒歩2分
仲御徒町駅徒歩7分
本郷三丁目駅徒歩8分
67 2017年9月 14階建 128戸 10,714万円/坪506万円/㎡154万円
クレヴィア文京湯島 文京区湯島3丁目 湯島駅徒歩1分
上野広小路駅徒歩4分
御徒町駅徒歩6分
67 2019年10月 14階建 109戸 10,439万円/坪493万円/㎡150万円
→ 【販売中】クレヴィア文京湯島  6,280万円  40.75㎡  1LDK  5階  -
シティハウス文京湯島 文京区湯島2丁目 湯島駅徒歩5分
末広町駅徒歩7分
上野御徒町駅徒歩9分
上野広小路駅徒歩9分
御茶ノ水駅徒歩9分
新御茶ノ水駅徒歩9分
御徒町駅徒歩10分
本郷三丁目駅徒歩10分
64 2021年8月 14階建 61戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレールドゥーク文京湯島 文京区湯島3丁目 湯島駅徒歩1分
上野広小路駅徒歩5分
上野御徒町駅徒歩5分
御徒町駅徒歩7分
仲御徒町駅徒歩8分
63 2021年7月 15階建 74戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ブリリア本郷三丁目 文京区湯島2丁目 湯島駅徒歩5分
本郷三丁目駅徒歩6分
御茶ノ水駅徒歩11分
62 2014年10月 14階建 40戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランリビオザレジデンス 文京区湯島3丁目 湯島駅徒歩4分
湯島駅徒歩4分
末広町駅徒歩7分
末広町駅徒歩7分
上野広小路駅徒歩9分
上野広小路駅徒歩9分
御茶ノ水駅徒歩9分
御茶ノ水駅徒歩9分
御徒町駅徒歩10分
本郷三丁目駅徒歩10分
本郷三丁目駅徒歩10分
62 2018年3月 地下1階付14階建 121戸 9,867万円/坪466万円/㎡141万円
→ 【販売中】グランリビオザレジデンス  5,700万円  40.08㎡  1LDK  7階  -
オープンレジデンシア文京本郷台 文京区湯島4丁目 湯島駅徒歩4分
本郷三丁目駅徒歩7分
上野広小路駅徒歩8分
62 2020年8月 15階建 44戸 10,714万円/坪506万円/㎡154万円
クオリア御茶ノ水パークフロント 文京区湯島1丁目 御茶ノ水駅徒歩6分
本郷三丁目駅徒歩10分
61 2005年4月 13階建 73戸 9,592万円/坪453万円/㎡138万円
湯島ハイタウン 文京区湯島4丁目 湯島駅徒歩1分
上野御徒町駅徒歩4分
上野駅徒歩10分
61 1969年12月 地下1階付16階建 440戸 4,658万円/坪220万円/㎡67万円
→ 【販売中】湯島ハイタウン  3,680万円  56.43㎡  1LDK  12階  -
クレヴィア御茶ノ水 文京区湯島2丁目 御茶ノ水駅徒歩8分
本郷三丁目駅徒歩8分
61 2018年3月 13階建 53戸 9,613万円/坪454万円/㎡138万円

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