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HOME > 中古マンション > 埼玉県 > さいたま市 > 大宮区 > 吉敷町 > さいたま新都心駅 > ザ・パークハウス大宮氷川参道

中古

ザ・パークハウス大宮氷川参道

総合評価 3.7 アクセス数15781
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ザ・パークハウス大宮氷川参道の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:73
中古:11
賃料履歴 2017年~: 8件
口コミ メリット:37 デメリット:37 特徴:16
推定相場 売買:252万円/坪 賃料:9502円/坪 利回り:4.52
偏差値ランキング

さいたま市大宮区
203物件中の順位

ザ・パークハウス大宮氷川参道の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR高崎線/さいたま新都心駅より徒歩で10分
    JR宇都宮線/大宮駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『さいたま新都心駅』 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線 
    『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2014年2月

  • 総戸数

    74戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第二種住居地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    さいたま市立大宮南小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立大宮南中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ザ・パークハウス大宮氷川参道の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

ザ・パークハウス大宮氷川参道の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ザ・パークハウス大宮氷川参道の口コミ・評判

2019年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある、さいたま新都心駅。駅前にはコクーンシティという大規模商業施設があるため、食材や衣類、家電製品などの買い物に便利。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 大宮氷川神社の参道沿いの閑静な住宅街に立地している。また、徒歩10分程度で大規模商業施設のコクーンシティに行けるため、買い物環境に恵まれている。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。
また、エントランスには宅配ボックスやオートロックが設置されている。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 見学した住戸は南南東向きであり、ベランダ側は戸建て住宅が建っているため日照条件と眺望は良かった。
また、リビングには床暖房があり、浴室にはオートバス機能がついている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩10分の場所にコクーンシティという大規模商業施設があり、イトーヨーカドーやユニクロ、ヨドバシカメラなど多くの店が出店している。このため買い物環境に恵まれている。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 徒歩10分圏内に学区の小学校と中学校があり、教育水準はやや高めとの評価がある。
また、大宮区役所へは自転車で7分程度で行くことができる。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 乗り入れる路線が多く、さまざまな方面に行けること都心と比べて安く、交通の利便性が高いところ
立地・治安・
周辺環境
5 メリット ルミネや高島屋、マルイ、そごうがあり、買い物がしやすいところ駅前と駅構内に交番があり、利用しやすいところ
買い物・飲食店充実度 5 メリット 南銀座と北銀座を中心に多数のお店があるところ
暮らし・防災・
子育て
4 メリット バス乗り場があり、スクールバスも出ているところ

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット ショッピングモールへのアクセスの良さ、大宮と埼玉新都心両方の駅へ徒歩で向かえる
それぞれが大型店舗や飲食店について充実しているので、不便することはない
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 氷川参道沿いということもあり治安はよく閑静な住宅街
夜も散歩しやすそうだと感じた
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット オートロックかつ、平日は管理人がいるので安心感は一定保たれている
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 設備グレードで言えば中の上くらい。
床暖房や食洗器などは備えついているので、不便することはない
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩十分圏内にたいていのものは存在している。ただ、個人商店というよりはコクーンシティなど大型店舗になると思う。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 公立も教育水準は高め、待機児童も年々改善されており、条件によっては保活もできる範囲内かもしれません

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット コークンがあり、最強。近くの参道沿いに雰囲気の良い喫茶店がオープンする等一層雰囲気が良くなっている。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 閑静な住宅街で落ち着いている。氷川参道に接しており、非常に落ち着いた環境。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 周辺のマンションより、落ち着いた外観で良い。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 建物が分かれているので、角部屋比率が高く、周辺の音が聞こえない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット コクーンがあり、なんでも揃う。大宮駅までも徒歩圏内。大宮東口は再開発中。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 大宮区役所、図書館が近くに移転してきたので、利便性アップ。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 大宮駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 各線の主要駅であるため、快速などが止まる。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅前には買い物施設が充実しており衣食住基本的なものはだいたい揃う。
飲食店の充実
5
メリット 飲食店はたくさんあり、期間限定でご当地のものも販売しにきたりしている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くに子育てセンターもあり、保育園の数も少しずつ増えているので充実している方だと思う。
治安
4
メリット 駅前に交番があるので何かあれば相談出来る。
コストパフォーマンス
5
メリット 駅近くは何でも大抵のものは揃うので住みやすさはある。

2024年2月 大宮駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 多くのバスや路線が通っており、新幹線も通っている
生活利便施設の充実
5
メリット 大きなショッピングモールがあり、本屋から飲食店まで色々な設備がある
飲食店の充実
5
メリット パンケーキ屋さんやゴンチャ、スターバックスなどがあり、反対口には飲み屋さんなどが充実している
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット トイレなどに赤ちゃんのオムツをカエル台がある
治安
5
メリット お昼はJKなどが沢山いて楽しい雰囲気があふ
コストパフォーマンス
5
メリット 駅が近くショッピングモールなどがあるため困らない

2023年11月 大宮駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 混まないし駅員の対応もいい。とってもGood、改札までの距離もそんなに遠くは無い。上京したての子でもわかる場所
生活利便施設の充実
5
メリット 大宮駅は交通に使うもありショッピングに使うのもあり
飲食店の充実
5
メリット すごい沢山飲食店がある。もし混んでても食べ物の自販機があったはず
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 治安もいいし、子供があそべる広場もあった気がする
治安
5
メリット 南銀の方はちょい危ない。けど基本的どこも治安はいい
コストパフォーマンス
5
メリット 住みやすい、とってもいい所。なぜもっと人が来ないのかきになる

2023年10月 大宮駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 大宮に行けばどこにでも行けちゃう!新幹線も通ってるからね
生活利便施設の充実
5
メリット ルミネがあるから洋服も食べ物も全部揃っちゃう!
飲食店の充実
5
メリット 駅を出ればいろんなお店があるから便利!伯爵亭有名だよ
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くに大宮公園があるから、お散歩に良いかも
治安
4
メリット 駅中はしっかり整備されていて綺麗だから困ることは無い
コストパフォーマンス
5
メリット 駅の周りにチェーン店も多いからコスパ良く食事できる

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・パークハウス大宮氷川参道の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,333万円

推定相場坪単価252万円/坪

推定相場㎡単価77万円/㎡

想定賃料  19.1 ~ 21.1万円  (坪賃料:9,027円~9,977円)
表面利回り 4.52
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,733 ~ 5,866万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,466 ~ 5,733万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,199 ~ 5,466万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,933 ~ 5,199万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,666 ~ 4,933万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザ・パークハウス大宮氷川参道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

さいたま市大宮区 40 / 209物件中
さいたま市大宮区吉敷町 7 / 18物件中
さいたま新都心駅 23 / 113物件中
大宮駅 40 / 291物件中

坪賃料ランキング

さいたま市大宮区 33 / 152物件中
さいたま市大宮区吉敷町 8 / 16物件中
さいたま新都心駅 14 / 78物件中
大宮駅 33 / 189物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月19日終値) の日経平均株価は 37,068.35 円 となります。

何年後

予測価格:5,1545,418万円

※中央値:5,286万円

予測坪単価:250万円/坪

予測㎡単価:76万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ザ・パークハウス大宮氷川参道の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2014年2月)
101 1階 南南東
102 1階 南南東
103 1階 南南東
201 2階 南南東
202 2階 南南東
...残り68

ザ・パークハウス大宮氷川参道の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年5月 11階 3LDK
2 2021年10月 15階 3LDK
3 2019年7月 10階 3LDK
4 2019年7月 10階 3LDK
5 2019年7月 10階 3LDK
6 2019年7月 10階 3LDK
7 2019年7月 10階 3LDK
8 2019年6月 10階 3LDK
9 2019年3月 15階 3LDK
10 2018年12月 15階 3LDK
11 2015年11月 9階 3LDK
平均 11階 69.21㎡ 10.35㎡ 5,108万円 @244万円 @74万円 12,534円 10,997円 181円 158円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・パークハウス大宮氷川参道の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・パークハウス大宮氷川参道の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • さいたま市大宮区吉敷町の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • さいたま市大宮区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • さいたま新都心駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 68.2~68.2㎡|68.2㎡ 4,480万円|217万円/坪
10階~12階 68.02~68.13㎡|68.03㎡ 5,052万円|245万円/坪
13階~15階 72.3~72.3㎡|72.3㎡ 5,450万円|249万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.2~72.3㎡|71.27㎡ 5,207万円|241万円/坪
東向き 68.02~68.13㎡|68.03㎡ 5,052万円|245万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザ・パークハウス大宮氷川参道の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 9階 2LDK 72.3
2021年4月 1階 3LDK 72.01
2021年3月 5階 3LDK 68.2
2021年3月 1階 3LDK 72.01
2020年7月 8階 2LDK 68.02

…残り3

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・パークハウス大宮氷川参道の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・パークハウス大宮氷川参道の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • さいたま市大宮区吉敷町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • さいたま市大宮区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • さいたま新都心駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 72.01~72.01㎡|72.01㎡ 173,333円|7,957円/坪
4階~6階 67.91~68.2㎡|68㎡ 193,333円|9,399円/坪
7階~9階 68.02~72.3㎡|70.16㎡ 223,000円|10,507円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.2~72.01㎡|71.05㎡ 177,500円|8,271円/坪
東向き 67.91~68.02㎡|67.94㎡ 202,000円|9,828円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

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    新着 リノベorリフォーム済み
    大宮シティタワー
    5,080万円 229万円 73.08m² 3LDK 2階 相応
    情報取得日:2024年04月22日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着
    ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー
    6,180万円 289.4万円 70.60m² 3LDK 11階 南西 相応
    情報取得日:2024年04月22日

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    (8,500円)
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