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中古

スパシエ日本橋エセンザ

スパシエ日本橋エセンザの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.5 アクセス数6589
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:28
賃料履歴 2013年~: 69件
口コミ メリット:2 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:312万円/坪 賃料:12729円/坪 利回り:4.90
偏差値ランキング

中央区
1014物件中の順位

スパシエ日本橋エセンザの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線/馬喰横山駅より徒歩で2分
    JR総武本線/馬喰町駅より徒歩で4分
    都営浅草線/東日本橋駅より徒歩で4分
    東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅より徒歩で5分
    JR中央・総武線/浅草橋駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『馬喰横山駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線 
    『馬喰町駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線 
    『東日本橋駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線 
    『小伝馬町駅』 東京メトロ日比谷線 
    『浅草橋駅』 JR中央・総武線 都営浅草線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋大伝馬町12-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2012年9月

  • 総戸数

    27戸

  • 管理方式

    日勤

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立日本橋小学校

  • 中学校区域

    区立日本橋中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「まいばすけっと日本橋横山町店」約70m ●「区立十思公園」約480m ●「日本橋大伝馬町郵便局」約130m ●「成城石井小伝馬町店」約440m ●「区立浜町公園」約770m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【スパシエ日本橋エセンザの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

この物件が出たら教えて

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スパシエ日本橋エセンザの口コミ・評判

2019年9月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【馬喰町駅・東日本橋駅・馬喰横山駅】
都営浅草線は品川方面へのアクセスが良く、都営新宿線・総武快速線へ乗り換えが出来る。都営新宿線では新宿方面へ。総武快速線では東京駅方面へのアクセスが良い。また駅周辺にはカフェや定食屋、コンビニが点在している。

スパシエ日本橋エセンザの口コミ(残り2件・45文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(1件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 馬喰町駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 快速が止まる。周辺にバス停も沢山あるし、ほかの路線の駅も多くある。
生活利便施設の充実
5
メリット 必要なものは全て揃っている。特にコンビニが多くて便利。
飲食店の充実
5
メリット 老舗からファミレスまで何でも揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 周辺に幼稚園や学校がたくさんある。治安もよく子供たちにも安心。
治安
4
メリット 昼でも夜でもとても静かで安全。地域の人と働く人達が多い街。
コストパフォーマンス
3
メリット 周りには格安のスーパーなどがあって、お得に生活ができる。

2023年11月 馬喰町駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 浅草線、新宿線、JR総武線がありどこにでもアクセスしやすいです。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅周辺には、マルエツプチやマイバスケットなどのスーパーがあります。
飲食店の充実
4
メリット 駅周辺には、ジョナサン、新日本焼肉堂などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 義務教育の学校のレベルは比較的高いようです
治安
5
メリット 街灯もあり,夜間でも比較的明るいので安心です。
コストパフォーマンス
4
メリット 主要駅までのアクセスが良く、東京・新宿までは20分前後で行くことができます。

2023年11月 馬喰町駅

総合評価:3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 出勤などでいつもお世話になっていること。
生活利便施設の充実
3
メリット 色んな飲食店があって観光までは行かないが色んなバリアーションがあって楽しめる
飲食店の充実
4
メリット ケーキ屋さんなど色々なものがあって楽しめる
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 中学校がすぐちかくにあるので登校しやすい
治安
3
メリット そこまでちあんがわるくないところむしろいい
コストパフォーマンス
3
メリット 色んなところにコンビニがあるから頑張れば色々買える

2023年10月 馬喰町駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR馬喰町、都営浅草線東日本橋の3路線が利用できて便利です
生活利便施設の充実
3
メリット 都心の問屋街ですがマルエツやフレスコなどのスーパーもあり便利です。
飲食店の充実
4
メリット 周辺に飲食店が多くあり、最近ではおしゃれなカフェもできています。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 馬喰町から馬喰横山、東日本橋駅まで地下でつながっているため悪天候でも濡れることなく移動できるので便利です。
治安
5
メリット 都内ですが比較的落ち着いた雰囲気で治安は良いと感じます
コストパフォーマンス
5
メリット アクセスが非常によく価格的に住めるのであれば良好な環境だと思います。

2023年7月 馬喰町駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット この駅は浅草線、新宿線、JR総武線がありどこにでも行けます。また新宿線は秋葉原にも行くのでそこからJR各路線に乗り換えることができとても便利。また構造が単純なので迷いません
生活利便施設の充実
5
メリット コンビニが多いので困ったときにたすかる。
飲食店の充実
5
メリット 近くにハンバーガやさんがある。人形町に近い。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 家がたくさんあってえらびやすい。また子供がおおい
治安
5
メリット とてもいいこの近くで事件はあまり起きない
コストパフォーマンス
3
メリット 駅がたくさんあるのでとても便利車はいらない
馬喰横山駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スパシエ日本橋エセンザの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

中央区
ランキング


(1014物件中)

中央区日本橋大伝馬町
ランキング


(17物件中)

馬喰横山駅
ランキング


(482物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,235万円

推定相場坪単価312万円/坪

推定相場㎡単価95万円/㎡

想定賃料  16.4 ~ 18.1万円  (坪賃料:12,093円~13,366円)
表面利回り 4.90
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,553 ~ 4,658万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,341 ~ 4,553万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,129 ~ 4,341万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,917 ~ 4,129万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,705 ~ 3,917万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

スパシエ日本橋エセンザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 728 / 930物件中
中央区日本橋大伝馬町 17 / 17物件中
馬喰横山駅 233 / 270物件中
馬喰町駅 233 / 270物件中
東日本橋駅 233 / 270物件中
小伝馬町駅 150 / 157物件中
浅草橋駅 199 / 287物件中

坪賃料ランキング

中央区 493 / 882物件中
中央区日本橋大伝馬町 11 / 17物件中
馬喰横山駅 149 / 262物件中
馬喰町駅 149 / 262物件中
東日本橋駅 149 / 262物件中
小伝馬町駅 102 / 155物件中
浅草橋駅 91 / 261物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月6日終値) の日経平均株価は 33,445.90 円 となります。

何年後

予測価格:4,0934,303万円

※中央値:4,198万円

予測坪単価:309万円/坪

予測㎡単価:94万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = スパシエ日本橋エセンザの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スパシエ日本橋エセンザの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 中央区日本橋大伝馬町の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 浅草橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

スパシエ日本橋エセンザの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 4階 1LDK 北東
2 2022年6月 9階 1LDK 北東
3 2020年9月 5階 1LDK 北東
4 2019年7月 3階 1K 北西
5 2019年4月 2階 1LDK 北東
6 2019年4月 3階 1LDK 北東
7 2018年11月 2階 1LDK 北東
8 2018年4月 6階 1LDK 北東
9 2018年4月 6階 1LDK 北東
10 2018年2月 6階 1LDK
11 2018年2月 6階 1LDK
12 2018年1月 6階 1LDK
13 2018年1月 6階 1LDK
14 2017年12月 6階 1LDK
15 2017年12月 6階 1LDK
16 2017年11月 6階 1LDK
17 2017年11月 6階 1LDK
18 2017年10月 6階 1LDK 北東
19 2017年9月 6階 1LDK
20 2017年9月 10階 1K 北西
21 2017年8月 10階 1K 北西
22 2017年6月 6階 1LDK 南東
23 2017年5月 5階 1K
24 2016年3月 5階 1K 北西
25 2015年12月 5階 1K 北西
26 2015年4月 10階 1LDK
27 2015年3月 10階 1LDK
28 2015年1月 10階 1LDK

…残り8

平均 6階 41.74㎡ 3.52㎡ 3,983万円 @315万円 @96万円 14,371円 2,710円 344円 64円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 44.68~44.68㎡|44.68㎡ 3,935万円|291万円/坪
3階~4階 28.84~46.54㎡|40.64㎡ 3,643万円|299万円/坪
5階~6階 28.84~46.54㎡|41.98㎡ 4,111万円|322万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 28.84~46.54㎡|40.64㎡ 3,805万円|311万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.66~44.66㎡|44.66㎡ 4,490万円|332万円/坪
東向き 46.54~46.54㎡|46.54㎡ 4,180万円|297万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 28.84~46.54㎡|39.55㎡ 3,694万円|309万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = スパシエ日本橋エセンザの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スパシエ日本橋エセンザの賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 中央区日本橋大伝馬町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 浅草橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

スパシエ日本橋エセンザの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年11月 9階 1K 25.48
2023年11月 9階 1K 北西 25.48
2023年6月 9階 1K 北西 28.84
2023年6月 5階 1K 北西 28.84
2023年4月 10階 1K 北西 28.84

…残り64

平均 8階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 25.48~46.54㎡|34.4㎡ 125,437円|11,958円/坪
3階~4階 25.48~46.54㎡|31.83㎡ 112,818円|11,999円/坪
5階~6階 25~28.84㎡|25.87㎡ 95,093円|12,149円/坪
7階~8階 25.48~46.54㎡|34.61㎡ 117,807円|11,542円/坪
9階~10階 25.48~46.54㎡|32.45㎡ 118,976円|12,232円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 25.48~28.84㎡|27.72㎡ 100,500円|11,971円/坪
北・北東・北西向き 25~46.54㎡|31.72㎡ 113,769円|12,002円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

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