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  • 交通

    武蔵小山駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『武蔵小山駅』 東急目黒線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区荏原4丁目1番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    平成24年2月

  • 総戸数

    38戸

  • 主方位

    南東

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

品川区坪単価ランキング:196位

推定相場価格:2,086万円

推定相場坪単価:314万円/坪

推定相場㎡単価:95万円/㎡

想定賃料  8.9 ~ 9.8万円  (坪賃料:13,385円~14,793円)
表面利回り 5.39
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,242 ~ 2,295万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,138 ~ 2,242万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,034 ~ 2,138万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,929 ~ 2,034万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,825 ~ 1,929万円 87.5~92.5%

フェニックス武蔵小山ピックアップ口コミ メリット抜粋

2015/01/24 00:18

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

武蔵小山駅徒歩7分程度。
目黒まで急行で1駅という好立地。
通勤時間は混み合いますが、東横線と比べると少し余裕があると思います。
パルム商店街を通るルートの為、夜遅くでも人通りも多く不安もありません。
周辺環境

評点: 5.0

徒歩1分の場所にローソンがあるためかなり便利です。
飲食店も周辺に多いため、外食にも困りません。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

外観も設備もかなり良いです。
オートロック、セキュリティボックスもあり、管理人が清掃やゴミの管理もしてくれるので常に清潔な環境が保たれています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

浴室乾燥機、お湯はり機能つきで浴室はかなり綺麗&最先端の設備が整っています。
買い物・食事

評点: 5.0

徒歩圏内にサミットと東急ストアがあります。
また、パルム商店街で殆どのものが揃うので不自由は全くありません。
暮らし・子育て

評点: 4.0

小児科、歯科医等も近所にあります。
学校も徒歩圏内にあるので子育てにも恵まれていると思います。
荏原スクエアが近所なので、子供との散歩にも良い環境です。
このマンションの口コミを全て見る(残り11項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
品川区ランキング


(1455物件中)
【分譲マンション】
武蔵小山駅ランキング


(222物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

フェニックス武蔵小山 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フェニックス武蔵小山の売買相場 緑線 = 品川区荏原の売買相場 青線 = 品川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

フェニックス武蔵小山の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成24年2月)
1 K 南東 2●.●● 3 ●●●● ●●●.●● ●●.●●
2DK 4●.●● 7.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●

フェニックス武蔵小山の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年1月 9階 2DK
2 2017年7月 7階 1K 南東
3 2017年3月 5階 1 K 南東
4 2016年12月 5階 1 K 南東
5 2016年10月 5階 1 K 南東
6 2016年9月 5階 1 K 南東
平均 6階 24.99㎡ 4.32㎡ 2,425万円 @325万円 @99万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 21.45~21.45㎡|21.45㎡ 2,092万円|322万円/坪
7階~8階 20.61~20.61㎡|20.61㎡ 2,200万円|352万円/坪
9階~9階 43.53~43.53㎡|43.53㎡ 3,980万円|302万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.61~21.45㎡|21.28㎡ 2,114万円|328万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築6年7カ月)

新築時騰落率
品川区ランキング


(481物件中)

新築時騰落率
武蔵小山駅ランキング


(87物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

フェニックス武蔵小山の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

フェニックス武蔵小山 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フェニックス武蔵小山の賃料相場 緑線 = 品川区荏原の賃料相場 青線 = 品川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

フェニックス武蔵小山の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年9月 5階 21.45 1K 南東
2018年8月 7階 21.45 1K 南東
2018年7月 5階 21.45 1K 南東
2018年5月 5階 21.45 1K 南東
2018年4月 4階 21.45 1K 南東
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 20.61~21.45㎡|21.03㎡ 87,666円|13,788円/坪
3階~4階 20.61~21.7㎡|21.44㎡ 88,333円|13,623円/坪
5階~6階 21.45~22.32㎡|21.63㎡ 90,125円|13,772円/坪
7階~8階 21.45~42.93㎡|25.26㎡ 101,333円|13,506円/坪
9階~9階 21.45~42.93㎡|28.61㎡ 109,333円|12,995円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.61~42.93㎡|22.92㎡ 93,630円|13,625円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

フェニックス武蔵小山の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

フェニックス武蔵小山の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
グランドメゾン品川シーサイドの杜 グランドメゾン品川シーサイドの杜 東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
5,638.64万円 ~ 7,720万円 2LDK・3LDK
19階建
687戸
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611〉
パークシティ武蔵小山 ザ タワー パークシティ武蔵小山 ザ タワー 東京都品川区小山3丁目196-1
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩1分
7930万円(1戸)・8608万円(1戸)・9218万円(1戸) 2LDK(3戸)
41階建
624戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
りんかい線「品川シーサイド」駅(B出口)より 徒歩3分
4,900万円台~9,600万円台(100万円単位・税込)(予定) 2LDK~4LDK
29階建
817戸
京浜急行電鉄株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店 三菱地所レジデンス株式会社 総合地所株式会社 京急不動産株式会社
ネベル戸越公園 ネベル戸越公園 東京都品川区戸越6丁目51番1(地番)
東急大井町線「戸越公園」駅徒歩3分
3,400万円台・4,000万円台 STUDIO・1LDK
12階建
33戸
株式会社タカラレーベン
ルジェンテ品川南大井フレクシス ルジェンテ品川南大井フレクシス 東京都品川区南大井2丁目15番8(地番)
京急本線「立会川」駅徒歩8分
未定 1LDK+S~3LDK
12階建
32戸
東急リバブル株式会社【売主】
グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス 東京都品川区北品川5丁目533番1(地番)
JR山手線「大崎」駅 徒歩3分
8,870万円台~16,800万円 1LDK+S+WIC~3LDK+2WIC+SIC
10階建
31戸
株式会社プロパスト
プレシス大井町パークフロント【予告】 プレシス大井町パークフロント【予告】 東京都品川区大井一丁目45番1 他(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
未定 1LDK+S~3LDK
15階建
42戸
一建設株式会社
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 東京都品川区南品川五丁目249番1(地番)
JR京浜東北・根岸線「大井町」駅 徒歩6分
未定 1LDK~3LDK
4階建
31戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア品川中延 オープンレジデンシア品川中延 東京都品川区中延5丁目1366番1他(地番)
東急大井町線「荏原町」駅 徒歩3分
5,000万円台・5,600万円台(予定) 2LDK
8階建
28戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
JR京浜東北・根岸線「大井町」駅 徒歩5分
4,548万円~10,378万円 1LDK・2LDK・3LDK
21階建
138戸
伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
Brillia 品川南大井 Brillia 品川南大井 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
JR京浜東北・根岸線「大井町」駅 徒歩14分
4,600万円台(1戸)~7,000万円台(1戸)(予定) ※100万円単位 3LDK・4LDK
12階建
73戸
東京建物株式会社 八重洲分室
シティタワー目黒 シティタワー目黒 東京都品川区西五反田3丁目10-18(住居表示)
東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
5,980万円~12,980万円 1LD・K~3LD・K
25階建
244戸
住友不動産株式会社
シティタワー品川パークフロント シティタワー品川パークフロント 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
5,850万円~7,290万円(予定) 2LD・K+S~3LD・K
23階建
312戸
住友不動産株式会社
品川イーストシティタワー 品川イーストシティタワー 東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
5,280万円~7,980万円 1LD・K~3LD・K
26階建
363戸
住友不動産株式会社
シティタワー大井町 シティタワー大井町 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
未定 1R~3LD・K
29階建
635戸
住友不動産株式会社
シティハウス品川サウス シティハウス品川サウス 東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2(地番)
京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分
5,490万円~6,890万円 2LD・K~3LD・K
18階建
66戸
住友不動産株式会社
シティタワー武蔵小山 シティタワー武蔵小山 東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
未定 1LD・K~3LD・K
41階建
506戸
住友不動産株式会社
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 東京都品川区東大井1丁目220番1(地番)
りんかい線「品川シーサイド」駅(B出口)より 徒歩5分
5,500万円台~6,700万円台※100万円単位 3LDK
15階建
335戸
京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
♪当日ご案内予約受付中♪オープンライブス目黒本町サンシャイン ♪当日ご案内予約受付中♪オープンライブス目黒本町サンシャイン 東京都目黒区目黒本町4丁目
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩10分
7,880万円 105.47m2~105.63m2
59.21m2~62.03m2
2LDK+S~3LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス小山ストリート 【現地案内予約受付中】オープンライブス小山ストリート 東京都品川区小山6丁目
東急目黒線「西小山」駅徒歩5分
7,580万円 91.87m2
58.42m2
2LDK+S
3階建
SOAVITA西小山VI SOAVITA西小山VI 東京都品川区荏原6丁目
東急目黒線「西小山」駅 徒歩9分
8,480万円 106.04m2
62.61m2
1LDK+S
階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス大井サンシャイン 【現地案内予約受付中】オープンプレイス大井サンシャイン 東京都品川区大井7丁目
京浜東北線「大森」駅徒歩14分
6,780万円~6,980万円 85.28m2~89.63m2
71.93m2~74.62m2
2LDK+S
2階建
~品川区戸越5丁目~ 戸越公園駅徒歩4分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 ~品川区戸越5丁目~ 戸越公園駅徒歩4分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 東京都品川区戸越5丁目
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩4分
8080万円~8380万円 97.29m2
69.79m2~70.20m2
3SLDK
3階建
~バシレイオン大井町~屋上テラスのある制震住宅 ~バシレイオン大井町~屋上テラスのある制震住宅 東京都品川区二葉1-17-4
JR京浜東北・根岸線「大井町」駅 徒歩7分
7180万円 82.62m2
47.95m2
3LDK+屋上テラス
3階建
CLASSIA 東中延の家 CLASSIA 東中延の家 東京都品川区東中延2丁目
東急池上線「荏原中延」駅 徒歩2分
7,280万円 97.47m2
56.61m2
2SLDK
3階建
【新築戸建】品川区戸越五丁目 新築分譲2棟 【新築戸建】品川区戸越五丁目 新築分譲2棟 東京都品川区5丁目
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩4分
8080万円~8380万円 97.29m2
69.79m2~70.20m2
3SLDK
3階建
西品川新築デザイナーズハウス プロジェクト 西品川新築デザイナーズハウス プロジェクト 東京都品川区西品川2丁目
JR山手線「大崎」駅 徒歩7分
未定 103.68m2
62.96m2
3LDK
3階建
CLASSIA ―東中延の家― CLASSIA ―東中延の家― 東京都品川区東中延2丁目
東急池上線「荏原中延」駅 徒歩2分
7280万円 97.47m2
56.61m2
3LDK
3階建
品格と利便性を兼ね備えた「大井町駅」7分 屋上テラス付の青空広がる住空間 品格と利便性を兼ね備えた「大井町駅」7分 屋上テラス付の青空広がる住空間 東京都品川区二葉1-17-4
JR京浜東北・根岸線「大井町」駅 徒歩7分
7380万円 77.96m2~82.62m2
47.95m2~47.95m2
3LDK
3階建
【新規分譲】品川区西中延二丁目 新築分譲戸建 【新規分譲】品川区西中延二丁目 新築分譲戸建 東京都品川区西中延2丁目
東急池上線「荏原中延」駅 徒歩4分
5,480万円~5,780万円 71.34m2~77.01m2
40.23m2~56.79m2
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全12件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
フェニックス武蔵小山 フェニックス武蔵小山 9.2万円 21.45m² 1K 7階 南東
フェニックス武蔵小山 704 フェニックス武蔵小山 704 9.5万円 21.45m² 1K 7階 南東
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フェニックス武蔵小山と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アピス武蔵小山 品川区荏原2丁目 戸越銀座駅徒歩5分
戸越駅徒歩8分
荏原中延駅徒歩10分
武蔵小山駅徒歩10分
54 平成11年12月 13階建 24戸 4,467万円/坪211万円/㎡64万円
ユニーブル武蔵小山プレジオン 品川区荏原3丁目 武蔵小山駅徒歩8分
戸越銀座駅徒歩9分
戸越駅徒歩11分
54 平成22年7月 10階建 33戸 7,093万円/坪335万円/㎡102万円
レジデンシャルスター武蔵小山 品川区荏原3丁目 戸越銀座駅徒歩9分
武蔵小山駅徒歩6分
54 平成22年10月 12階建 32戸 7,771万円/坪367万円/㎡112万円
スパシエヴァロル品川荏原 品川区荏原6丁目 西小山駅徒歩12分
武蔵小山駅徒歩13分
荏原中延駅徒歩9分
旗の台駅徒歩12分
戸越銀座駅徒歩11分
54 平成28年9月 14階建 37戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
東急ドエルアルス武蔵小山 品川区荏原3丁目 武蔵小山駅徒歩6分
53 昭和62年8月 地下1階付12階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
スカーラ品川戸越スカイタワー 品川区荏原1丁目 戸越銀座駅徒歩8分
不動前駅徒歩11分
五反田駅徒歩14分
武蔵小山駅徒歩14分
53 平成11年11月 14階建 33戸 4,764万円/坪225万円/㎡69万円
パークウェルツインズ戸越銀座壱番館 品川区荏原1丁目 五反田駅徒歩14分
戸越銀座駅徒歩5分
戸越駅徒歩7分
53 平成16年2月 地下2階付11階建 30戸 5,357万円/坪253万円/㎡77万円
シティインデックス武蔵小山 品川区荏原6丁目 武蔵小山駅徒歩14分
荏原中延駅徒歩9分
旗の台駅徒歩11分
53 平成22年8月 14階建 46戸 6,225万円/坪294万円/㎡89万円
ミオカステーロ武蔵小山2 品川区荏原4丁目 戸越駅徒歩10分
武蔵小山駅徒歩10分
荏原中延駅徒歩10分
西小山駅徒歩14分
戸越銀座駅徒歩8分
53 平成23年8月 13階建 37戸 6,521万円/坪308万円/㎡94万円
ユニーブル荏原 品川区荏原1丁目 戸越駅徒歩5分
53 昭和59年6月 地下1階付10階建 16戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「フェニックス武蔵小山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

品川区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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